上海調整商品住房限購年限

1. 2022上海購房政策變動有哪些

外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房；從買房之日起的前三年，外地人必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，並提供繳納證明才可以購房。
根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》
第三條 嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
第四條 調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
第五條 嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

2. 上海樓市調控從緊從嚴 對優先購買住房者實施5年限售

上海3日晚間出台的牛年首個樓市新政《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》中規定：實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此前，上海已連續多次升級樓市調控。1月21日晚發布調控新政「滬十條」，4天後，又將法拍房納入限購。1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，「滬十條」中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需進行積分排位搖號。
該《通知》中還嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
同時，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
此外，《通知》還強化住宅用地供應管理，要求及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。
嚴格新建商品住房價格備案管理。要求各區指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理，加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
嚴躍進表示，這一系列政策的出台進一步體現了上海樓市調控從緊從嚴的導向，對優先購買住房者實施5年限售，配合了之前積分購房的政策，對那些獲得優先資格的購房者設置一些限售條件；嚴管企業購房資格，一方面可以防範企業搶房現象，另一方面也保障了居民的購房權益；落實商品住宅用地出讓限價競價，目的是要讓房企在拿地時要理性報價，以免高價拿地後開發面臨較大約束。

3. 2020年上海限購房政策有變動嗎

沒啥變動，還跟原來一樣：

1、上海戶籍單身：名下有房，限購。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、上海戶籍已婚：夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

3、夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍。購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注意：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

4、夫妻雙方都是非滬籍：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

5、特殊群體在上海買房規定：

(1)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

(4)部隊人員購買住房：原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

4. 上海買房政策2022最新

一、上海最新房貸政策
限購政策
1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

1.首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。

5. 上海2021購房新政細則

上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
20xx年上海限購令最新規定
一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於20xx年3月底前向社會公布。
二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准，逐步擴大政策受益面，實現「應保盡保」;在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標准，擴大經濟適用住房受益面;研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米(約22萬套)。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米(受益家庭約3.2萬戶)，啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成20xx年全市保障性安居工程目標任務。
三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發〔20xx〕34號)規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目(具體項目由住房保障房屋管理部門提供)，進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞。
四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(縣)房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產信息管理平台，加強政策宣傳和徵收管理。
五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。
六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。
加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
八、各區縣政府和市有關部門要按照20xx年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。
九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。
上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個稅，如果是和上海戶籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那麼可以以家庭為單位購買兩套房。這里上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結婚。房子交易過戶後，然後在離婚，中介凈身出戶。

6. 上海限購政策最新2022

3月25日，上海市政府舉行新聞發布會，最讓人關注的就是上海的房地產新政問題。
其中，上海將嚴格執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房交納個人所得稅或社保年限，自購房之日起計算的前3年內的本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年以上，同時限購審核將前置至交易備案環節。
易居智庫研究總監嚴*進告訴記者：」在此次限購政策的新內容中，有一點和此前預期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環節。這個提法其實是為了規避此前限購政策中部分購房者繞過限購政策而買房的風險。通過前置至交易備案環節，將使得審核力度加大，進而使得購房者必須嚴格按照購房資格來入市，而防範了部分購房者在沒購房資格的情況下，先認購房源再拋售房源等現象的出現。」

《第一財經日報》記者同時注意到，上海還將執行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
嚴*進告訴記者：「此次意見明確提出，要從緊實行差別化的住房信貸政策。對於擁有1套住房的居民家庭，如果繼續購買普通住房，那麼首付款比例需要5成，這和過去的政策相比是收緊的。而如果購買非普通住房的，那麼首付款比例需要7成。在這裡面，對於普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經有了規定，比如根據內環中環外環等界定總價，以及包括設定144平方米等類似的戶型條件。此類政策背後的含義是，如果後續要換購市區的房源或者大戶型，可能從銀行獲取信貸的難度會加大，這也是為了防範上海市場目前購房中炒房因素增加的風險。」
事實上，目前上海已經有部分炒房客進入，而這一點無疑可以抑制投資性需求。中原地產研究部經理盧*曦告訴記者：「信貸政策歷來是調控重要抓手，因為購房最後還是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強調二套房和普宅，政策惠及面預計給市場帶來12%的增量(以新房為例)，但實際覆蓋面擴大到53%。其背後是一些銀行在實際執行中悄悄模糊普宅概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產品成交比較活躍，也拉高了均價。」
盧*曦進一步指出，此次二套非普宅執行7成是對原先政策的再次重聲。而對二套普宅首付比例增加一成對購買力有一定影響，對一套300萬的普宅，首付只比調整前多增加30萬，對有改善能力的客群來講壓力不會太大。
業內人士指出，考慮到上海收緊了政策，那麼實際上其他一線城市和部分重點二線城市也會面臨一個收緊的做法。這是因為，其他幾個城市的房價總體上呈現了上漲的態勢。這個時候會引起其他城市在樓市監管政策上有相應的類似動作。其中思路應該和上海一樣，比如在交易方面規范交易秩序，同時對於二套住房的銀行貸款等相對收緊。總體上也是為了抑制此類城市價格虛高的風險，或者說穩定市場的預期。
仲量聯行中國區研究部總監周*鋒提到，目前一線城市房價上漲也給人口分流帶來了一定積極作用。高企的房價迫使求職者和其他一些人，尤其是應屆畢業生，去房價沒有那麼高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由於轉而定居在相對小型的城市，他們可以為這些市場創造住房需求並振興當地的建築業。

7. 上海買房限購政策

2020年上海限購政策
1
單身人士
一、單獨名下有房， 限購
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購
2
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
外地人在上海購房需要什麼條件？
1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4. 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
一、本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞：
提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
三、在讀博士、博士後：
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；
② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

8. 上海購房政策調整新規

法律分析：1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

法律依據：《關於進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》 上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

9. 上海：臨港新片區限購調整

近日，上海市人民政府新聞辦公室舉行新聞發布會，發布會上常務副市長、臨港新片區管委會主任陳寅介紹了最新出台的《關於促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》（簡稱《意見》）。
《意見》包含人才、稅收、住房、土地規劃、產業集聚、交通網路建設、城市綜合服務功能等50條具體舉措。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保障金的年限，將購房之日前連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上；符合購房條件、在新片區穩定就業且穩定居住的常住人口，可在新片區優先選房購房;實施限價商品房政策。
定向微調新片區住房限購政策
《意見》指出，對於臨港新片區，將定向微調新片區住房限購政策。按照區域發展和產業導向，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人，可購買新片區普通商品房一套。縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，將自購房之日前連續繳納滿5年及以上，調整為連續繳納滿3年及以上。
《意見》指出，將調整商品住房選房購房制度。符合購房條件、在新片區穩定就業且穩定居住的常住人口，可在新片區優先選房購房。
此外，上海臨港新片區繼續實施限價商品房政策。控制限價商品房供應量，加大人才公寓供給力度，將部分限價商品房在房源性質不變的情況下，轉為人才公寓使用；聚焦激勵人才，提高供應的精準性，對新片區有貢獻的企業和人才予以傾斜。
在租房方面，建設「先租後售」公租房。建成後10年內作為公租房使用，其中50%房源可由單位按門棟整體購買作為公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年後可作為商品住房按套上市轉讓。
為了滿足更多租房需求，臨港新片區還給予規劃土地政策支持擴大租賃住房配套建設渠道。商業辦公用地配套建設租賃住房等生活服務設施的，其建築面積占項目總建築面積的比例上限從10%提高至15%。
核心人才「居轉戶」年限由7年縮短為3年
在落戶政策方面，《意見》指出，優化新片區人才直接落戶政策。賦予新片區管理機構人才引進重點機構推薦權、新片區特殊人才直接申報權、國內人才引進直接落戶和留學回國人員落戶審批權。對新片區內教育、衛生等公益事業單位錄用非上海生源應屆普通高校畢業生直接落戶打分時加3分。
新片區將縮短「居轉戶」年限。對符合一定工作年限並承諾落戶後繼續在新片區工作2年以上的人才，「居轉戶」年限由7年縮短為5年。其中，對符合新片區重點產業布局的用人單位的核心人才，「居轉戶」年限由7年縮短為3年。
此外，同步實行居住證專項加分政策。對上海市居住證持證人在新片區工作並居住的，可予以專項加分，即每滿1年積2分，滿3年後開始計入總積分，最高分值為20分。
在人才引進方面，新片區將拓寬技能人才引進通道，符合條件的人才可以直接落戶。在國家職業資格和技能等級認定范圍內，聚焦新片區重點產業布局，制定技能人才引進目錄。對該目錄以外的緊缺技能崗位核心業務骨幹，探索經新片區行業代表性企業自主評定和推薦後，納入引進范圍。對獲得中華技能大獎、全國技術能手稱號、國務院特殊津貼、世界技能大賽獎項等的人員，以及獲得省部級高技能人才最高表彰資助的人員，可不受該目錄限制，直接引進落戶。
新京報記者 徐倩

10. 2021年上海購房新政策

法律分析：上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平台。

法律依據：《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》

二 加大住房用地供應力度 加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。

三 從嚴執行住房限購政策 提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

四 實行差別化住房信貸政策 對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

五 強化市場監管和開展執法檢查 進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業，可依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發資質，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上簽約資格；情節嚴重的，取消區域網上簽約資格，予以公開曝光，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為，開展專項整治。