2016年限地限價城市

『壹』 2016海口限價商品房出新規 准入標准看這里！

2016年4月1日海口開始執行限價商品房新規,有效期為5年。那麼限價商品房申請條件有哪些呢?所需資料是什麼?日後上市又有哪些規定。如下做了詳細解讀。

一、海口限價商品房申請條件

1、申請人家庭人均年可支配收入低於本市公布的限價商

品住房保障對象收入標准;

2、申請人為單身居民的,其年可支配收入低於本市公布的單身居民保障對象收入標准。

3、申請人家庭在本市城市主城區規劃范圍內無自有住房或者申請人家庭在本市城市主城區規劃范圍內現居住的自有住房屬經鑒定為應當拆除或停止使用的危房;

4、申請人家庭在本市城市主城區規劃范圍內人均自有住房建築面積低於本市公布的限價商品住房保障對象住房困難標準的。

5、申請人家庭人均財產值低於本市公布的限價商品住房保障對象人均財產值標准。

以上規定的戶籍、從業期限、繳納社會養老保險、收入標准、住房困難標准、財產值

標准等相關量化標准,由市政府公布並實行動態管理,適時調整。

6、申請人資格

申請本市限價商品住房保障以家庭為單位,申請人年齡應當屆滿 18 周歲(或年滿 16 周歲,以自己的勞動收入為主要生活來源)且具有完全民事行為能力,申請人及其共同申請的家庭成員為申請人家庭成員。

年齡屆滿 30 周歲的單身居民可以單獨作為申請人,申請限價商品住房保障。市政府在特定時間階段內對單身居民年齡條件另作調整的,從其規定。

用人單位可代表本單位職工集中組織申請限價商品住房,申請職工的保障准入條件按本辦法的有關規定執行。

二、海口限價商品房申請所需資料

申請限價商品住房保向其戶口所在地的區住房保障實施機構提出申請。不具有本市城市主城區規劃范圍內常住戶口的,申請人應當向其工作單位所在地或實際居住地所處的轄區住房保障實施機構提出申請。

1、購買限價商品住房申請書。

2、申請人家庭成員的身份證件、戶口簿。

3、申請人家庭成員的基本情況證明,包括家庭人數、婚姻狀況。

4、申請人家庭成員的收入、住房、財產、社保等情況承諾或相關證明。申請人家庭成員屬有穩定就業的,應當提供工作單位出具的相關證明或勞動用工合同。

5、申請人簽署的同意接受對收入、財產和住房狀況等核查的書面承諾。

6、其他必要的材料。

前款規定的相關材料涉及無法收取原件的,提供原件核對後收取復印件。

三、海口限價商品房出讓規定

申請人購買的限價商品住房在取得房地產轉讓完稅證明或者取得房屋所有權證屆滿 5 年後上市轉讓的,在同等條件下,市住房保障實施機構或市政府指定的單位可優先回購。市政府放棄回購,上市交易的,轉讓方應當按房屋交易繳納契稅課稅價格與該限價商品住房原配售價格差額的 30%向市政府繳交土地收益價款等上市交易收益調節款。

以上是海口最新的限價商品房執行的新規的解讀,具體的准入標準是動態的,需要以政府下發的最終文件穩准。限價商品房受到政府定價的影響,在價格上具有很大的優勢,購房者在購買時要注意相關配套設施的情況以及房屋周邊環境問題。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 首個同時放鬆「兩限」城市誕生 今年來60餘城松綁樓市調控

（記者 吳若凡）衢州市人民政府4月1日消息，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》（下稱《通知》），取消限購，松綁限售政策。

這是全國第一個限購、限售政策同時優化的城市，具有很強的信號意義。

同日，秦皇島也發布解除限購政策，自4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。

3月份以來，已經有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了松綁或取消，充分說明調控放鬆進入新階段，即從此前降低首付的做法轉變為對「五限」政策的松綁。

為什麼是衢州？

《通知》指出，支持合理住房需求。非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

在優化區域限售政策方面，《通知》表示，本通知發布後市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

中梁地產金麗衢片投資負責人劉傑雄告訴《每日經濟新聞》記者，這次政策是對去年8月政策的解封。2021年7月和8月，在不到一個月時間里，衢州兩次加碼調控政策，目的是抑制投機炒房行為。

劉傑雄告訴記者，衢州市場的特點是當地居民投資比較弱，以剛需客為主。可以說，這是一座投資客和剛需客佔主導的城市。

衢州樓市最瘋狂的時候，一個公務員家庭（夫妻兩均為公務員）甚至會把房子賣掉，拆成三套房子的首付，用公積金來還月供。

一位衢州當地的中介告訴記者，當時政策出來之後，衢州城南火車站萬達板塊有一個德信眾安雲芝城裡項目，是低總價剛需盤，均價1.5萬元/平方米左右，配套和學區比較成熟。但這個項目入市之後銷量起不來，就是投資客退場導致的，直到現在還沒有售罄。

「當時開盤推了500套，半個月才去化100套。」

而一位TOP20房企衢州區域負責人告訴記者，這個項目是兩家公司的戰略首入，當初是零利潤拿的地，原來想的是走現金流，沒想到政策一出，項目就走不動了。

多位業內人士向記者指出，整個衢州從去年8月份之後開始轉冷。

中指院相關數據顯示，2021年3月，衢州市場熱度達到頂峰，單月新房網簽1313套，位居全年銷售第一；4月，市場熱度延續，新房網簽1175套，單月銷量排位全年第二；隨後市場開始回落，新房成交也隨之下行。8月新房網簽數據僅有402套，是一年之中最低的月份；12月，市場出現緩慢回升，網簽成交了746套。

這一情況在2022年一季度也未有好轉。中指數據顯示，衢州商品住宅成交面積同比降幅超7成。整個3月份，衢州新房只成交了300來套，而正常年份，一個月能走1000-1800套，年成交量在110萬平方米左右。

劉傑雄告訴記者，當下衢州市場在下行，開發商拿證、推盤節奏變緩，市場表現也更為冷淡。

「政策刺激沒到位」

不過在了解衢州市場的人看來，這項政策沒有刺激到位。

衢州當地一位中介向記者表示，這次的刺激政策不夠到位。三四線城市要釋放需求，最快的辦法就是拆遷，同時拆改結合，尤其衢州屬於投資單一化的城市，投資客退場之後，房價被遏制，部分人群購買力就會減弱，市場普遍觀望情緒濃厚。

其認為，這次並沒有將之前144平方米以下的住宅取消限售，等於是將之前中改、低改和剛需客群限售，實際的改善需求還是無法釋放。

之前的政策打壓了投資客，這次政策放鬆之後，市場依然還是不夠飽和，衢州幾個板塊全部限價，基本把房價上漲的空間遏制住了。因此，現在市場只能靠新增改善去購買。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，衢州此次放鬆力度這么大，很大程度上和衢州市場以及政策有關。

從市場看，江浙一帶城市今年房地產市場確實不好，對比去年落差很大。

從政策看，衢州近幾年政策頻頻收緊，甚至比周邊的金華還主動調控。

此前金華被約談，政策還相對溫和，而衢州連下轄的開化、江山等城市都收緊政策，足以看出政策的嚴厲，所以現在也是對一些和市場表現沖突的政策進行放鬆，與哈爾濱此前的做法有非常大的相似性。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，衢州在放鬆調控政策的同時還加強了預售管理，強化了房地產市場規范秩序，並對網路輿情提升管控力度，目的是在提升房地產市場熱度的同時，保持市場健康平穩發展。

張波表示，從目前三四線城市的調控看，取消限購已是主流方向，並且由於這類城市市場的投資性需求已幾乎消失，限購本身承擔的打擊投機性需求的任務也基本告一段落，即使取消限購，實際增加的購房人群也幾乎都是自住型的。而取消限售對市場的實際影響相對有限，但可起到提振市場信心的作用。

中指研究院指數事業部分析師孟新增也指出，面對當前仍處深度調整的市場，取消限購有利於促進剛需和改善端置業需求釋放，修復市場信心，加快市場恢復節奏。

60餘城松綁

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。

據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放鬆限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

當前，在外部不穩定性不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經濟下行壓力依然較大，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重，不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。

像大連、衢州、秦皇島等市場信心尚未明顯恢復、短期調整壓力較大的城市，需求端政策放鬆力度加大，有利於促進合理購房需求的釋放，平穩市場預期，對購房者置業預期改善、市場企穩復甦有積極作用，預計後續或有更多城市跟進。

去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續低迷狀態，但後續積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，4月市場企穩可期。

『叄』 關於限價房你知道多少 西安3446套限價房在售

近日，多名網友咨詢保障房及申購保障房相關問題，不少網友對限價商品房特別感興趣。鑒於此，本期購房知識為您解析限價房及申購的相關問題。

限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，作為保障房的一種，限價商品房主要解決城鎮中等收入以下家庭住房困難，限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，戶型建築面積控制在80至100平方米。

限價房與普通商品房、經適房的區別

與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。值得一提的是，在價格上，限價商品房相比同地段商品房優惠近3000元/㎡，五年以後上市交易，與商品房沒有任何區別，不需要補交稅費，且不會產生額外稅費和土地出讓金。

與經適房相比，在項目位置和居住環境明顯優於經適房。同時，申請手續辦理比經適房經適房簡捷，購買要求比經濟適用房寬松。且經適房不能出租、繼承、五年後上市交易需要補交稅費及土地出讓金。

2015年7月起西安經適房取消戶籍限制

去年7月份西安市發布《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》，其中限價房的准入標准由原來的「本市城六區非農戶口」調整為「具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員」；家庭人均月收入標准也相應由2500元/人·月調整為3000元/人·月。另外對單身人員申購限價商品房的年齡由25歲調整為22歲。

《通知》指出閻良區、長安區、臨潼區、高陵區、藍田縣、周至縣、戶縣可結合本地實際參照執行，而此項《關於保障性住房准入標准有關問題的通知》於8月1日起實施。

西安3446套限價房在售 均價在4200-4800元/㎡

2016年4月份的《西安市購置型保障性住房房源信息統計表》中，西安市目前的限價商品房共計有6個項目，可供出售房源為計3349套，均價在4200元-4800元/平米之間。

昆明時光，（買房紅包補貼2000元，點擊領取）城西 昆明路石橋立交西出口，房價4200元/㎡起，4008984089。可售房源：1931套

金色花語城，城西 棗園西路萬科金色悅城南，4300元/㎡起，4008980330。可售房源：170套

高新尚居，高新 科技八路與西三環交匯處，4350元/㎡起，4008981255。可售房源：580套

三民馨苑，大興新區 棗園西路中段，棗園北路內，4450元/㎡，4008982989。可售房源：185套

濱水花城，滻灞區 廣運潭大道與玄武路東北角，4800元/㎡ ，4008981519。可售房源：423套

西安航天城，航天基地 長安神州六路6號，4400元/㎡ ，4008691111 轉14293。可售房源：423套

西安限價房的申請條件有哪些？

1、保障對象：凡具有本市居住證的新就業職工、外來務工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格。非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致；也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。

2、申請年齡：將單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調整為22周歲，申請年齡段為22-70周歲。

3、家庭人均月收入標准：最新限價商品房的收入標准調整為3000元/人·月，單身人員和兩人家庭收入標准分別按照上述標準的1.2倍和1.1倍執行。即單身3600元/人·月，兩人家庭3300元/人·月，三人及三人以上家庭3000元/人·月。

4、家庭住房住房建築面積：低於17㎡。

西安限價房資格審核流程：

1、申請人向戶口所在地社區提交申請資料;

2、社區將符合條件的申請材料報送街道辦事處初審並公示;

3、街道辦事處報送區住房保障部門復審;

4、住房保障部門報市住房保障中心審核公示後，出具終審意見並蓋章，逐級返還申請人，對符合條件的予以備案，對不符合條件的，由市住房保障機構出具書面通知，說明理由。

西安限價房購買流程：

1、申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規定的地點辦理購房登記手續；

2、市住房保障機構在監察、公證等部門以及購房家庭代表的監督下，以公開搖號方式確定選房順序，並予以公布;最後取得選房資格的申請人持相關憑證和資料在規定時間內到建設單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。

（以上回答發布於2016-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 珠海限購全面取消 2016年房價只猜中了開頭

樓市利好年年有，今年特別多。不久前，珠海全面取消樓市限購，外地人可自由購買所有類型住宅！

不久前，珠海停止對商品住房項目實施「90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上」的要求；同時，在全市范圍內，居民（含非戶籍居民）購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

原先珠海仍保留對香洲區144平方米以下戶型的限購措施，如今新政的出台，也意味著珠海全面取消樓市限購，外地人亦可自由購買香洲區所有類型的住宅。

珠海雙限歷程回顧：

2011年11月1日起，在全國多地相繼推出樓市限購政策，以及國家對樓市嚴控的背景下，房價快速上漲的珠海適時推出樓市限購政策，除了「限購」之外，珠海還實行「限價」。

2012年7月13日,珠海曾一度叫停樓市限價、全面放鬆房產市場。

2015年9月26日，珠海「雙限令」松綁，這也是繼全國30多個取消樓市限購政策後，廣東省第二個取消限購的城市。

今年樓市利好不斷刺激珠海的樓市，而此次珠海全面取消限購重大利好更是為珠海房地產行業注入了一支強心針，全面取消限購，在主城區購置小戶型的外地人或會增多，給珠海本來不多的房源造成緊張的選擇，對珠海房地產市場肯定會有一定的沖擊。

有時候看事情發展看前頭就能猜到結尾，不過珠海2016年的房價看見了開頭卻不敢猜結尾，真的是怕漲到心臟受不了！再加上現在珠海全面取消限購，整個人生都感覺不好了。

隨著樓市利好政策的刺激，主城區購買小戶型的人或會增多，那麼，購買小戶型需要注意哪些問題呢？

一、小戶型≠小得房率

購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。因為如果得房率低於70%，就會極大地縮減實際使用面積。

二、各功能區面積設計要合理

「麻雀雖小五臟俱全」，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

三、注意看朝向、採光

小戶型雖小，也要滿足通風採光的效果，最好能南北通透。

四、戶型方正 避免拐角

如果家裡人口本來就多，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環境最大化。

五、功能分區要合理

好的戶型一般功能分區合理，另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能區的設計也不能忽略，例如：冰櫃的放置空間、陽台等，都要在考慮范圍之內。

六、考慮項目和區域的升值潛力

小戶型一般作為投資用或首次置業的過渡房，購買之前需要考慮房屋的升值潛力。

（以上回答發布於2016-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 部委重磅發聲！這些城市加碼限售 年內樓市調控近100次

近期，為抑制樓市「虛火」各地陸續出台調控政策，住房和城鄉建設部副部長倪虹還帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。機構統計數據顯示，年內累計房地產調控政策次數已達97次。

年內房地產調控已達97次

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅價格環比上漲，2020年12月為42城。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。

由於1月房價上漲加速，2月份房地產調控明顯井噴。中原地產研究中心統計數據顯示：2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。

近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調研督導房地產市場平穩健康發展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。

倪虹指出，中央經濟工作會議將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

加碼住房限售

3月3日，杭州和上海先後宣布加強樓市調控。3日上午，杭州市住保房管局發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》稱，進一步加強住房限購。通知明確，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合杭州市住房限購政策。3日晚間，上海發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》要求，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。該通知還指出，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

此外，北京、深圳、東莞等地也從多方面遏制炒房。2月3日下午，針對網路上出現的「唱漲」言論，北京市住房城鄉建設委等三部門集中約談部分網路自媒體負責人和網路大V。三部門強調，自媒體在推出涉及房地產市場文章時，要堅持以客觀事實為依據，並做到「四不得」：不得背離「房住不炒」定位；不得渲染個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式製造購房恐慌情緒；不得臆測房地產政策走向和趨勢。

2月8日，深圳市住房和建設局給深圳市不動產登記中心發了一份《關於居民家庭住房登記有關問題的復函》，復函明確，夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起3年內，不得在深圳市購買商品住房。深圳自1月下旬以來，先後規定了「家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下」「啟用『購房意向登記系統』」「發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格」等。

2月27日，東莞發文稱，調整商品住房限購年限，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利於抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但後續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產調控政策有望繼續升級。

關注二手房

除了加碼限售，二手房市場也成為了各地的關注重點。3月2日，無錫發布《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作，規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。東莞《關於進一步加強房地產市場調控的通知》中也提到，進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制；進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。

3月3日，杭州發布的調控措施明確，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息；嚴格規范房地產市場信息發布，各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。

此前2月8日，深圳推出二手住房成交參考價格，市場效果立竿見影。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周(2月22日至28日)深圳二手房網簽834套(含自助網簽)，環比上升130.4%，但上周正值春節假期後期，而且上周的日均網簽量呈現遞減態勢。通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。

『陸』 住房限購城市有哪些城市

先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華

廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...

全國已有13個城市出台「限購令」——

13大連

大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。

12 廣州

自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。

11 海口

10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。

9 三亞

10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。

6 福州

從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。

5 寧波

10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。

3 廈門

9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。

『柒』 第二輪集中供地規則迎「巨變」 多個熱點城市控地價

繼深圳、天津之後，又一熱點城市宣布暫緩第二輪集中供地。

8月11日，青島市自然資源和規劃局在官網發布公告稱，7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故「終止」，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為准。

同日，有市場消息稱自然資源部已召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整。與此同時，一份文件在業內流傳，文件提及「單宗住宅用地溢價率不得超15%，決不允許通過提高起拍價方式調整溢價率；在達到地價或溢價率上限時，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競更高更優品質建設方案等方式確定競得人。」經媒體核實，該文件內容屬實。

據貝殼研究院統計，至8月10日，22個集中供地城市中，已有11個城市公告了第二批集中供地計劃。蘇州、深圳、青島、長春、杭州、濟南、天津二批次起始樓面價，較首批次均有一定幅度上漲。其中，深圳雖然加大了非核心區土地供應的規模，但起始樓面價仍較首批上漲了29.1%。

「政府之所以展開集中供地，是為了實現『三穩』目標，但從熱點城市首批集中供地的實際情況來看，土地市場熱度不降反升，進一步增強了房價上揚的預期。這樣的市場表現，一定程度與試點集中供地的初衷相悖。」中原地產高級研究經理盧文曦表示，因第二批次集中供地規則生變，近期將有更多城市中止或延期進行土地出讓。

首輪集中供地問題凸顯

在青島「終止」第二批次集中供地出讓活動的前一天，天津市規劃和自然資源局發布公告，延長了61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓的公告時間，掛牌截止時間由8月20日調整為9月10日，延期20天。

此外，深圳原本應於8月9日進行第二批22宗土地的集中出讓，但8月6日暫停這批地塊的出讓，參與房企已交納的競買（投標）保證金將原路退回。

「幾個城市之所以暫緩二次集中供地，很可能是留出時間對土地出讓規則做出調整。近期中央多次明確要穩地價、穩房價、穩預期，而土地市場作為穩預期的重要部分，如果不對相關規則做出調整，恐怕不能很好適應當前的市場環境。」億翰智庫首席研究員張化東告訴記者。

多位接受采訪的業內人士指出，部分城市今年首批集中供地溢價率高企，導致地價居高不下。

「青島首批土地集中出讓中，開平路45號地塊曾引發多家房企競價，最終以超過60%溢價率成交，這樣的走向與政策基調不太相符。」中指院青島分院研究主管郭曉鋒說。

一家福建房企市場部經理表示，「首次集中供地中有好幾個城市的土地成交，不僅溢價率高，而且土地成交單價較去年出現不同幅度上揚。「由於土地市場熱度較高，市場預期也隨之水漲船高，一定程度對房地產調控措施形成了反作用力。」

而地價進一步走高，在很大程度上壓縮了房企的利潤空間。此前有投資者在濱江集團業績說明會上提問，杭州首批集中推地中濱江所拍幾塊地利潤預期情況如何，董事長戚金興回應，公司努力做到1%-2%的凈利潤水平。而前段時間宋都股份不惜損失5000萬元保證金也要退掉杭州一宗宅地，在業內引發熱議。

前述福建房企市場部經理指出，在企業層面，首批集中供地拿地的企業希望能在年內實現銷售並回籠資金，但由於土地成交單價走高，有不少項目賺取的只是銷售額，項目利潤很低甚至沒什麼利潤。

一家大型房企投資部人士告訴記者，其所在公司參加了今年熱點城市的首次集中供地，雖然參拍率很高也對不少地塊意向很強，但真正出手的並不多。

「這其中的原因在於，一些熱度較高城市土地單價上揚幅度之快，超過我們預期。經過測算利潤實在太低，有些項目按拍下來的成本測算，短期內甚至可能是虧本的。當然企業之間資金成本、產品策略不同，可能會有所差異，這些項目他們也許是賺錢的。」上述人士補充道。

其進一步表示，「如果二次集中供地的地價還那麼高，企業拿地意願會明顯下降。而且經過首輪供地，不少企業手上可投資的資金也有所減少。考慮到房企購買意願及投資實力的因素，一些城市也不希望在二次集中供地中出現流拍。」

『捌』 中國最嚴房產政策在哪

一、最兇悍的樓市調控來了！

河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

2017年3月23日，廈門首創「限售」政策，宣布新購商品房取得房產證之後滿2年才能出售。隨後，至少有成都、福州、青島、廣州等25個城市跟進，推出了類似的「限售」做法，時間長度一般為2到3年。

相比保定剛剛宣布的「限售」，上述26個城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此舉如果普遍推行，將徹底打爆炒房者。

保定的這項政策仍在試驗階段，而且先在即將拍賣的「2017-30號」地塊試行。這是一塊以住宅為主的土地，位置非常好，下面是它的基本情況：

在這種「游戲規則」下，拍賣是這樣的：

首先，在最高土地價格（1100萬元/畝）范圍內，大家競相出高價，如果沒有超出最高限價，則價高者獲得土地。

如果到了最高土地限價的時候，仍然相持不下。則在最高房屋銷售限價（13000元/平方米）的基礎上，比拼你能容忍的最低銷售房價。比如有開發商在接受最高土地價格的同時，承諾每平米的房子只賣1元錢，那麼恭喜你，土地歸你了（也就是價低者得）。

拍賣規則還要求：上述土地建成房屋之後，必須全部出售，開發商無權保留。

也就是說，未來的新房價格肯定會比較劃算，會引來大量購房者。在這種情況下，政府提出要求，購房者在獲得房產證之後10年，才能轉讓。

提醒你注意一個細節：不是房屋交付使用10年之後，而是你到政府交稅、辦理完成房產證之後10年。政府已經想到了你會玩什麼把戲，契稅必須按時交納，否則獲得「自由身」的時間要無限期推後。

二、如果推廣到全國，所有的炒房客都將哭暈在廁所

對此，著名財經評論人士黃生認為：

10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那全國所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內不能賣出，那麼投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那麼杠桿的壓力就會很大，因為杠桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那麼買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

過去十年，中國房地產市場極度繁榮，甚至可以說是泡沫很大，必須要讓國人冷靜下來，讓國人恢復理性。

因此設定一定時間，不能賣出房產是對的，如果限賣的時間過短，比如兩年，兩年能不能讓國人冷靜下來，恢復理性，是很難的。

如果時間拉長，比如十年，在這段時間內，讓房市經歷牛熊周期，讓國民看到房地產的上漲，也看到房地產的下跌。

那麼國民對於房地產的情緒自然會恢復理性，不會只看到房地產永遠上漲，這樣一來，盲目的沖動就會大大降低，房地產泡沫就會大大得到抑制。

為什麼這個時候會推出這個如此嚴厲的調控政策呢？

1、因為北京限購嚴厲，大量資金進入了北京周邊城市進行投機，周邊城市房價紛紛大漲，如果不跟進調控，甚至推出創新的調控政策，恐難抑制房價。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國的千年大計，必須要嚴格調控房價，不能妨礙千年大計的執行。

但是接下來的問題，中國是否會在更大范圍內推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個政策，那麼房地產將全面降溫。

三、樓市「限售大軍」再擴容！

不僅是房地產調控再度升級，這次是三線城市。

在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先後出台限購新政。

5月20日長沙新政：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。

20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》並自公布之日起實施。

長沙新政主要內容如下：

1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

同日，無錫出台房產新政：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房

5月20日，無錫市政府下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。

無錫新政主要內容如下：

一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規范房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。

無錫和長沙新政規定拿到房本後兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發布新政，新購房3年內禁止上市交易。

從最新出台的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本後X年內不能賣房，而且一個比一個狠！

業內人士認為，此輪房產新政意在拉長交易周期，抑制炒房投機。

四、大潮退去後三類投資客將離場

「限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易後的再次轉讓，防範資金快進快出，有力打擊各類炒房和套現的現象。

「一般投資客都會找周轉得比較快的物業來投資的，限售之後，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客，只有把投資客穩定下來了，房價「快上快下」的情況就會被抑制下來。

對此，張宏偉也表示，從個人投資投機者來看，當市場調整期與風險來臨之後，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破，樓市瘋狂大潮退去之後三類投資投機客將退場：「加杠桿」入市的「散戶」；運營狀況不佳的私營企業主；特定需求的群體也有可能拋售房產。

五、現在該不該買房？

這輪限售，對於北京、廣州這些大城市來說，限售直接影響到二手房的買賣，使得市場上可售的二手房房源減少。但何倩茹認為，雖然房源少了，但保證了市場的穩定發展，對剛需置業者來說也是一種利好，剛需客可以先觀望一段時間，無需急著入市。

北大光華管理學院教授陳玉宇此前認為：至於該不該買房，陳玉宇表示，房地產有一個特徵，漲價的時候狂漲，蓋房子的人多，經濟繁榮，經濟衰退了，價格是跌的，即便維持名義價格是不跌的，但每年5%的通脹，熬2年之後，房子實際跌了10個點。他建議，如果決定在這個城市長待，不要問此時此刻處在什麼周期，也不要問房價是高是低，就買。

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『玖』 長沙住宅最高限價每年漲10%「根據市場情況合理確定」

6月29日，湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖最新掛牌一宗限地價地塊，該地塊要求所建住宅（毛坯）銷售均價不超過13500元/平方米，創下梅溪湖片區掛牌出讓的限價地塊中住宅毛坯限價最高的地塊。
地塊出讓公告顯示，該地塊掛牌編號[2020]長沙市051號，為嶽麓區梅溪湖國際新城一期，東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線（L05-B521、L05-B522地塊），地塊出讓面積101648.16平方米，規劃用途為商業和住宅，該地塊起始價格為324857萬元，競買保證金162428萬元，地塊樓面起始價為5300元/平方米。按照計劃，該地塊將於7月29日正式出讓。
無獨有偶，長沙近期掛牌的多宗地塊的住宅（毛坯）銷售限價接連被刷新。 6月28日洋湖片區掛牌雙限地住宅（毛坯）限價13800元/平米；6月30日，長沙開福區掛牌的一宗雙限地顯示住宅（毛坯）限價達14800元/平米，兩幅地塊均刷新區域毛坯住宅最高限價。
以「雙限地」出現為節點，長沙土拍執行「熔斷+搖號」已近三年。2017年8月，長沙市政府發布《長沙市住宅用地「限房價、競地價」試點操作規則（試行）》，試點地塊將採取限價「熔斷」機制，規定試點住宅地塊的土地最高限價以及銷售的最高限定價格，長沙土拍市場正式進入「熔斷+搖號」時代。
按照長沙市國土資源局負責人此前介紹，《操作規則》的出台表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過採取「限房價+競地價+搖號」的土地交易新規則，政府將部分土地收益讓利於民，並要求土地競買人取得土地後，開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場，從而穩定購房者預期，抑制房地產市場炒作。
從長沙多個熱門板塊看，執行地塊「限房價、競地價」以來，長沙樓市穩中有漲，梅溪湖、洋湖、開福等熱門區域，毛坯住宅最高限價不斷刷新。
以洋湖片區為例，上一次住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產競得的編號為[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊，住宅（毛坯）銷售均價限價為12600元/平方米，一年不到，最高限價已漲至13800元/平方米。
梅溪湖片區的地塊的住宅限價也在一個月時間內由13000元/平方米升至13500元/平方米。數據顯示，2020年5月，長沙中海融城房地產開發有限公司競得[2020]長沙市022號「雙限地」，該地塊住宅（毛坯）最高銷售均價不超過13000元/平方米。
截至目前，開福區住宅（毛坯）最高限價為14800元/平米，洋湖13800元/平米，梅溪湖13500元/平米，濱江新城13400元/平米。
澎湃新聞關注到，有市民在長沙市市場信箱留言稱，長沙房價限價本來是抑制房價，但現在不斷的提高，1年至少上浮10%-20%個點，並質疑限價是否違背初衷。
對此，官方回應稱，近年來，我市嚴格落實中央省市「房住不炒」的要求，市政府出台了一系列調控政策，推動我市房地產市場平穩健康發展。關於出讓地限價問題，將按照市政府相關政策的要求執行，住宅最高銷售價格由市政府根據房地產市場情況、社會經濟發展等因素合理確定。 二、長沙市是國家房地產調控「一城一策」試點城市，根據試點安排，我市將探索房地產市場分類調控的舉措，建立對低收入人群供應的公租房、棚改安置房等保障房，對剛需人群提供政府限價房，對高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。

『拾』 江蘇徐州出台限房價限地價措施

6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區會議中心舉行新聞發布會，通報了徐州市限房價、限地價促進房地產市場平穩健康發展的工作情況。徐州實施批量供地、防止炒作;住宅用地採取「雙限」方式出讓;加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。
近年來，隨著徐州市城市基礎設施建設的快速推進和中心城市功能的大幅提升，徐州的競爭力和吸引力在不斷增強，徐州房地產市場呈現出持續「升溫」的態勢，引起社會普遍關注。
「十三五」期間，徐州市在交通及城市建設方面進行了大規模投入，軌道交通1號線、2號線相繼開通，3號線預計今年6月底開通，徐州現已邁入「地鐵時代」。隨著淮海經濟區內公積金、醫保聯動等利民舉措的出台，徐州作為淮海經濟區中心城市的輻射力和影響力顯著增強。
2021年1月至5月，徐州全市商品住房批售面積573.62萬㎡，與去年同期相比有所增加。根據國家統計局70個大中城市住宅銷售價格月度指數，徐州市新建商品住房價格5月環比漲幅0.7%，同比漲幅9.7%，二手房價格環比漲幅1.1%。
會上，徐州市政府新聞發言人於洪亮介紹，一直以來，徐州市委、市政府始終堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅決落實城市主體責任，不斷採取科學、精準、有效的措施穩地價穩房價穩預期。近期，徐州市又相繼出台了一系列政策措施，為房地產市場「降溫」。
徐州市住房和城鄉建設局副局長曹輝介紹，經徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地產市場預警監測中心，實時開展房地產市場運行綜合監測，加強專業化分析預警。徐州市出台房地產市場監管政策加強土地市場調控，實施「雙限」措施。
下一步，徐州將加大土地有效供應，實行限房價、限地價「雙限」制度。徐州開始實行土地供應「兩集中」。首先是集中發布公告，全年發布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次集中供地不低於1000畝，並落實單列10%租賃住房用地計劃，合理有序安排上市，進一步加大信息公開力度，及時、准確、全面公開存量住宅用地信息，科學均衡推進住宅用地上市，有效引導市場預期。
其次是集中組織土地出讓活動。針對部分地塊溢價率高、助推房價高的情況，5月11日，經徐州市政府研究，決定以限制商品住房銷售均價反推最高樓面地價。近期，徐州市自然資源和規劃局以掛牌方式出讓28(幅)地塊的國有土地使用權，其中市本級26宗，銅山區2宗，其中普通商品住宅用地均為限價地塊，全部實施土拍熔斷機制。地塊觸及最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續競買的地塊，網上競價將終止，轉為現場搖號方式確定最終受讓人，並以最高限價加一個競價幅度的價格作為最終成交價。
曹輝談到，徐州住宅用地開始採取「雙限」方式出讓。徐州市區住宅用地在出讓時全部設定商品住房最高銷售均價(毛坯)和土地出讓最高樓面地價，限地價、限房價，讓利於民。同時，徐州實施批量供地、防止炒作。根據市政府統一安排，本年度市區住宅用地集中供應不多於4次，每次供地規模不少於1000畝。今年，徐州第一批次集中供應住宅用地20宗1327畝已上網掛牌出讓並接受意向競買人報名申請，預計6月26日全部完成交易。
為解決新市民群體住房需求，徐州加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。今年普通商品住房用地計劃供應量較去年實際供應量增長33.2%，單獨供給公共租賃住房用地不少於住宅用地計劃的10%，主要滿足產業發展、人才招引的住房剛性需求，建成後租賃價格將實行政府指導價。