房屋評估剩餘年限

① 房屋重新評估後如何計提折舊

房屋重新評估後的計提折舊：只要沒有做評估及增值處理，就不要另外增加計提折舊。反之就按照房屋剩餘折舊年限與新的金額減去已經計提的折舊和殘值，重新計算折舊。

資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下才能調整被重估資產賬面價值。有限責任公司一般只有進行股份制改造時才可以用資產評估增值轉增股本。

會計處理上，評估增值部分一方面要計入資產價值，同時對增值部分要按所得稅規定計算遞延所得稅稅款，差額部分計入資本公積，然後按公司章程規定轉增股本。

計提折舊時

需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。

常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。下面通過分別介紹每種折舊方法的計算來說明計提折舊時應當注意的內容。

② 評估報告中的剩餘房齡怎麼計算呢

使用年限是土地的使用年限，從拿地那天開始算時間，不是按房子建成時間算年限。普通住宅土地使用年限是70年，70年指的是土地使用年限，1993年的房子，到目前為止，建成時間是23年，如果按照房子的建成年代算，您剩餘年限應該是47年，但是，土地有可能是1973年批的，1993年才建成，所以如果用土地使用年限計算，剩餘時間就是27年了。

現在是房屋所有權，27年後房屋還是屬於您的，但是土地到期了，您需要按照那時的國家規定繳納土地續期使用金（目前還沒有詳細條文，我也是根據相關規定解讀，具體收費標准不確定）。希望可以幫到您，望採納

③ 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為29年」請問是什麼意思

房屋的設計使用年限是50年，和產權不一致，而且老房子的土地使用年限也未必是70年。

④ 房地產抵押估價中的待估宗地剩餘使用年限怎麼算

用證載終止日期減去來估價基準日就是自剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及到土地剩餘使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。

如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。

⑤ 房地產評估報告中的剩餘年限怎麼算

減去你上報時候的時間年限就可以了！

⑥ 購買二手房的時候，如何查房屋剩餘產權年限

隨著生活質量的提高，和房產的暴增。現在買房子不僅是住房需求，還會存在說買一些房產滯留在那裡等待增值，其中不乏缺少我們現在說的二手房，那麼購買二手房時要怎麼看產權年限呢？二手房產權年限又怎麼計算?所以我們一定要在購買的時候仔細細心一些，畢竟不是一件小事。

所以真正的房屋使用權，到了消費者手裡是拿70年減去開發商使用的年限，所得就是消費者擁有的使用許可權。其二手房的計算方法應該是；比如開放商開發時限為5年，直接被第一個戶主購買，其使用房屋的年數為3年，那麼轉手到你的手裡應該是70-5-3=62，所以你購買的房屋使用權是62年，以此計算。

⑦ 我購買二手房的評估報告下來之後上面寫「該房屋剩餘使用年限為47年」請問是什麼意思

根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

房子的使用年限通常的說法是70年，但實際是50年 在50年內國家一般都不會對此房有什麼動作，如果50年後，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人要繼續使用土地的，應在屆滿前一年申請續期，批准續期的，重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。使用年限屆滿未申請續期或土地被徵收申請未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。。而國家要是過了50年還沒有要徵收此土地的話，那您還是擁有產權的。還有一種情況就是房齡過了50年了，國家有可能會根據此房的質量來定，好的不用說了。差的就會定為危樓改遭，會拆掉的。

網友問：房屋使用年限到期後，業主的房屋將如何處置？

李玲律師解答： 房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。

⑧ 房屋剩餘產權年限如何計算

您好！搜狐焦點為您解疑答惑！

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式顯示，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、新房

作為新房，若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動工建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年。

3、二手房

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年。

4、其他：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外，經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

⑨ 被評估土地的剩餘使用權年限為30年

土地所有權屬於國家，開發商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業用地最高為40年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應最遲於屆滿前一年申請續期;未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所佔土地的使用年限，為原土地出讓合同規定的土地使用年限減去已使用年限，該剩餘年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，並影響到房屋價格。據開發商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所佔土地用途和土地剩餘使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。

法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。