首例住宅年限

『壹』 普通住宅產權多少年

目前我國相關法律規定，一般民用住宅建築權屬年限為70年，即普通住宅的房屋產權年限為70年。但嚴格意義上來講，「70年產權」指的是城鎮住宅建設用地的使用期限是70年，而並非是所購買的房屋只有70年產權。

通俗意義上來講，70年之後房屋還是你的，但是土地仍是國家公有的。在土地公有制的前提下，普通住宅「70年產權」的情況將會持續存在很長一段時間。

普通住宅產權和商業產權有什麼區別

1、使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、稅費不同

商業類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

4、落戶問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。

5、水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標准收費，物業費也高於住宅類物業的收費標准。

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『貳』 住房產權是多少年

住宅產權年限是70年，房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換：

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

『叄』 住宅土地使用年限一般是多長時間

住宅的土地使用年限的時間規定是70年。根據相關法律規定，房屋土地使用年限如下：居住用地七十年、工業用地五十年、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年、商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『肆』 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

『伍』 房屋產權年限新規定

房屋產權年限新規定：居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。一般情況下，住宅建設用地使用許可權期間屆滿後，會自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，按法規辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按約定。沒有約定或約定不明確的，按法律、行政法規處理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

『陸』 住宅年限50年嗎

法律分析：一般住宅用地年限是70年，但也有些住宅的使用年限是50年。由於一些房地產開發商主要是商住混合型，或商住兩用房。在這種情況下，開發商拿地時通常使用50年的。另外，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合用地或其它用地年限都是50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

『柒』 土地使用權到期損失30萬 這些因素縮短了年限

全國首例住宅土地使用權到期，要花30萬元「延期」的新聞，引發了廣大網友們的熱議。事情是這樣的，溫州某王姓市民在3月份花65.8萬元買了市區一套二手房， 近日去過戶土地證時卻發現，該房屋土地使用權只有20年，並在3月4日就已經過期了。而要拿到新的土地證，必須補繳30萬元以延長土地使用期限。

廣大受眾在看到這則新聞時，存在3大驚訝點：一是驚訝於還真的有使用權到期這樣的事情發生；二是驚訝於土地使用權不是70年或者50年、40年嗎？怎麼還有20年的；三是驚訝於延長土地使用期限，居然要花這么多錢。因為在很多的人看來，70年的產權很長，也許等不到使用年限用完，房子就早已拆遷了，因此很多人根本就沒有考慮過會到期以及到期如何處理等問題，而與之相關的法律法規也只是說可以延期，但卻並未出台具體的實施和操作細則。

我們購買房子時，房產和地產是分開的。我們取得了房屋的所有權，房屋的所有權是無期限的，但是土地的使用權卻是有限的，一般為40年、50年和70年。也就是說，我們擁有無限期的房屋所有權和一定期限的土地使用權。

住宅的土地使用年限為70年，為什麼這里卻只有20年？

上世紀90年代初期，溫州市區在辦理劃撥國有土地使用權轉讓交易時，將劃撥性質的國有土地使用權轉為出讓性質的國有土地使用權，並收取土地出讓金。

當時，溫州為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，並交納相應的土地出讓金額。而從2015年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。

那麼，哪些因素會導致土地使用權年限縮水呢？

1、 土地閑置時間較長

一些房地產開發商在取得土地後，故意不及時建房子，等到升值後再進行開發，以賺取更大的利潤。待其正式開始銷售時，其新建的房屋，土地使用年限已經過了很長的時間。

2、 房地產開發時間周期較長

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

3、 土地出讓後部分地塊存在轉讓

有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

使用權到期後，業主該如何維權？

在沒有相關法規出台的前提下，對於購房人來說，最妥善的辦法就是簽訂一個細致的合同。

1、 如果立項發生變更的原因是開發商引起的，那麼損失的利益自然應由開發商來承擔。

2、 如果項目運作中途出現立項變更，比如由住宅變商用，則要由土地管理部門代表國家重新與開發單位簽訂土地出讓合同，或簽訂變更用途的原土地出讓合同補充協議。年限應以重新簽訂的土地出讓合同或變更用途的補充協議中的約定日期為准。

土地使用權很重要，在購買新房尤其是二手房時，一定要注意仔細弄清楚剩餘的土地使用年限。《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。而經歷過全國首例住宅土地使用權到期後，相信關於土地使用期限續期等相關問題，會出台具體的細則。

（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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