三亞不限購房使用產權年限

『壹』 限購和不限購的樓盤有什麼區別有區別產權性質不一樣 居住使用情況也不一樣

摘要 1、產權方面不同：

『貳』 70年不限購具體分為哪些情況怎麼辨別房屋剩餘使用產權

很多人買住宅的時候，都知道產權有70年的，也有50年的。很少有人關注70年不限購的問題，那麼，70年不限購具體分為哪些情況？怎麼辨別房屋剩餘使用產權？限購是國家為調控房產泡沫出台的政策，北京居民可以買兩套房子，外地居民社保上夠五年或者納稅五年才可以在北京買房，還一種方式，就是自己有自己的公司，用公司買房子，雖然沒有時間限制，但是房子為商業用宅，使用產權只有50年。1.商業用房，平房，地下室是不限購的；2.住房用地土地使用權為70年，但是明顯是限購限貸的；3. 商業、旅遊、娛樂用地，土地使用權為40年。商業用地就是40年產權，不限購不限貸；4.既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，商務公寓的批地年限位70年，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。辨別房屋產權，可以根據房產證的建築年代來判斷剩餘使用產權，如房本為2000年，那至今使用了13年，剩餘使用產權年限為（70-13）57年。由此可見，70年不限購並不是針對住宅的，只是針對商務公寓，才有70年不限購一說。但是商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標准繳納，比住宅要高一些。

『叄』 買了房子 房產證上面的使用許可權40年 什麼意思 是不是40年以後這個房子就不是你的了

是房屋建築產權的歸屬年限只有40年，房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

40年產權主要是商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

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40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於50年產權住宅」受客追捧的主要原因。

單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

『肆』 三亞哪年限購的

219，海南限購政策是218年4月22日開始的，當時海南實施「全域限購」政策，並且也取得了成效。219年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。
外地戶口購房資格：海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。海口原限購區(5年社保)：第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域;第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。三亞原限購區(5年社保)：
中心主城區(東至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目)、海棠灣、崖州灣沿海一線瓊海原限購區(5年社保)：嘉積鎮行政轄區(不含官塘片區)、博鰲、潭門鎮行政轄區購買套數：
以家庭為單位，限購1套首付：7%以上自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。另外，新政規定，對引進的人才按照本地戶籍的家庭平等對待，實行購房的政策。
非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。如何購房自貿港政策利好吸引越來越多的人到海南購房置業。那除了繳納2-5年個稅或社保，還有這三種方法購買海南房產。1、人才引進滿足人才引進政策後，購買海南首套住宅首付3%;第二套住宅，三亞首付5%，其餘市縣4%。如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付4%，未還完的情況下7%。非住宅類，首套、第二套首付都是5%，2、落戶普通戶口省外居民取得本省居住證並且繳納2年個稅後便可落戶。
普通落戶只能購買一套海南房產，首付不低於7%。3、購買商業房產不滿足購房條件和人才引進的情況下，只能購買海南不限購的商業房產了，比如4、5年產權的公寓、復式、SOHO等。這類產品首付需要5%，貸款年限為1年。

『伍』 限購和不限購的房子有什麼區別

法律分析：限購和不限購的房子的區別有：

1、產權方面不同：

不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

法律依據：《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 六、合理引導住房需求

各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

『陸』 三亞購房政策2021

2021年三亞購房政策如下：
1、人才落戶後，即可購買70年產權房屋，可享受按揭，首套房首付30%，二套房首付50%；
2、普通落戶後，滿兩年社保或個稅即可購買70年產權房屋，可享受按揭，首套房首付70%；
3、非落戶，滿兩年社保或個稅即可購買70年產權房屋；
4、特殊人才，非落戶，滿1年個稅或社保即可購買70年產權房屋，需滿足在三亞工作、有勞動合同、1年個稅或社保、全日制大專以上學歷、沒有年齡限制；
5、公司購房，需滿足獨立海南公司、地址在海南、營業執照、在運營承諾書，購買一手房不需完稅、沒有時間限制，五年之後可交易過戶，過戶到公司法人名下沒有任何稅費，過戶到他人名下，有稅費，且是增值稅5.3、企業所得稅按照總房款的25%、土地增值稅30%-60%、印花稅0.05；
6、40年產權商業房產，不限購，不限貸。
【法律法規】
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：
1、復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件
2、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件
3、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

『柒』 三亞市的新開發的房子產權以後就是40年了

因為所開發的是商住樓，應該其中的住宅產權年限為70年，商鋪的是40年。住宅在70年後估計繳納一定的費用就可以繼續享有，而商鋪的政策還不清楚，估計也應該一視同仁。

『捌』 三亞商品房產權是幾年

住房一般都是70年的，不過你買房的時候最好問清楚是什麼樣的產權，現在三亞那邊一些建在村子裡的房子 只是經過村委會同意就建起來的，一般都叫小產權房，那個是拿不到房屋產權證的，而且還有被拆的可能