收益年限是指資產

㈠ 什麼是收益現值發

收益現值法也稱收益還原法或收入資本化法，即通過求取土地資產在將來所能產生的期
待純收益折算現價的總和，是以還原利率將純收益還原，求得對土地估算價格的一種方法。 <br> (一)基本原理 <br> 由於土地具有可永續使用的特點，其耐用時間理論上講可無限長。對於土地佔有者來講，當其在無限期或有限年期佔有某宗土地時，土地現在所能為其提供的年純收益，能期待在未來
年間源源不斷地繼續取得。將此項隨時間延續能不斷取得的純收益，以一定的適當報酬串(還
原利率)折算為現在價格的總額，即是該地產的現實價格。該原理可通過另一種方式加以表
述，某土地佔有者佔有一塊土地資產，他不僅現在每年能取得一定的純收益，而且能期待在將
來每年源源不斷地繼續確實取得這個純收益。這樣，這一土地資產的價格就相當於這樣一個
貨幣額，如果將這個貨幣額存入銀行也會每年源源不斷地帶來與土地純收率等量的利息收入，
因此，可以得出以下結果： <br> 土地價格＝全美景目e肇繭 (12．2) <br> 上述關於收益還原法的介紹，只是假定純收益等於利息，且每年不變，資產化牢每年不變，
獲取純收益的年限為無限年，並且投資土地資產的風險與銀行存款風險相當的前提下的情形．
實際應用時還需將上述情況變化綜合考慮。 <br> (二)收益現值法的適用范圍 <br> 收益現值法主要適用於以收益為目的使用或有潛在收益的土地估價，如農場、漁塘、牧場、
采礦用地和工商企業用地，房地產開發用地等，對於機關、學校、公園等公共性用地酌估價則不
太適宜。 <br> (三)收益現值法中的純收益 <br> 純收益，是指歸屬於土地的適當收益而言，一般以年為計算單位。土地資產的純收益可分
為實際收益和客觀收益，實際收益是在現狀下取得的收益，它一般不能用於估價，因為土地佔
有者對土地的利用程度和經營能力對實際收益影響很大，不能做為客觀評價標准。客觀收益
是排除了實際收益中屑於特殊的、偶然的因素後所能得到的社會公認的一般正常收益，它才能
夠作為估價的依據。 <br> 土地純收益由土地總收益扣除總費用求得。總收益是指以收益為目的土地及與此有關的設
施、勞動力及經營等諸要素相結合產生的總收益，總費用是指直接必要的勞動費與資本費而言。
具體形式是：①以收益為目的而出租的土地，其純收益是由租賃收入中扣除管理費、稅費、損害保
險等項費用；②一般工商企業用土地，從商品銷售收入中扣除生產成本、交易費、管理費、稅費及
正常運轉資金相應數額和其它為求土地純收益所需扣除的費用；③待開發土地，可假設其在最有
效使用情況下的一般客觀收益，然後扣除為求得純收益所要付出的一般客觀標准費用。 <br> (四)收益現值法中的現值利率 <br> 還原利率是實際上是一種投資的收益率。土地資產具有很強的地域性特點，不可能對任
何性質的土地存在各地均採用統一的還原利率。從我國目前的情況看，各地在應用收益還原
法對土地估價時，可借鑒的還原利率形式主要有：存貸款利息率、存貸款平均利息串、社會平均
資金利潤李、資本增值率、土地資產祖金與售價的比率等。 <br> (五)收益現值法的計算公式 <br> 在假設土地純收益，現值利率(資本化串)都是己知或可以預測的情況下
種具體公式如下： <br> 1．最一般的情形 公式中，p表示土地價格5q1963……蹋分別表示土地資產未來各年的純收益；r1、q……l
表示土地資產未來各年的還原利率；n為計算年限。 <br> 此公式只有理論上的意義，實際估價中無法操作。實際操作時還需對年純收益及原利牢
固定或設定增減幅度，方可得出估算值。 <br> 2．最簡單的情形 <br> p＝向』萬幸萬『zf音萬』——zf音萬卡 <br> 式中符號含義同前，此公式假設前提是：①a每年不變(—
上年純收益的平均值)；②r每年不變且大於零2②估價年期無
3．釘限年期其它因索不變的情形
pl扁』六萬』六萬』 <br> ＝於[1—水]
式中相同符號含義同前lt表示土地地資產的使用年限或僅有收益的年限。此公式的假設前
提是：①a每年不變；⑦r每年不變且大於零；③年期有限為to
4．純收益在若干年有變化的情形
具體有兩種情況，一是年期無限，二
在無限年期的情況下：
p；扁『命，—l命
；自命』術?
大於零；④年期無限。 <br> 有限年期的情況下： <br> p＝湍*命l—l命』幣知』不知』 <br> ＝2命』術才—高大] 『12．?， <br> 式中p、a、r的含義同前如表示第三年的純收益ei表示純收益有變化的年限；n表示有限
年期。此公式的假設前提是：0t年以前(含t年)純收益有變化；歐年以後純收益無變化為a；
②r每年不變且大於零；④年期有限為no <br> 5．預知未來若干年後的土地價格的情形 <br> p＝扁*扁k、水』太 ；2扁t眾 『12g』 <br> 式中p、a、r的含義同前5t表示預知的未來土地價格的年限；q表示第之年的純收益汛表
示未來第t年的土地價格。此公式的假設前擔是：①已知未來?年的土地價格為pl；②在已知
土地價格的前份以前的純收益有變化；⑦r每年不變且大於零或等於零。
若q每年相等均為a，則：
p；：h—向j眾
6．純收益每年按等差級數遞增的情形
具體有二種情況，「是年期無限，二是年期有限。
在無限年期的情況下：
p『扁l胰、淄* <br> a b <br> ＝一十下 <br> r r
*書蘿* <br> 式中p、n、r的含義同前lb表示純收益每年遞增的數額。
按等差級數逆增；②r每年不變且大於零6②年期無限。 <br> 在有限年期的情況下： <br> p＝扁*赫l淄y、書鏟 <br> ＝『：i；，[1—向]—?「六萬
式中p小r、b的含義同前。此公式的假設前提是：①純收益按答差級數逆增1②r每年不
變且大於牢；③年期有限為n。 <br> 7．純收益呈等差級數遞威的情形(略) <br> 8．純收益按一定比率逆增的情形 <br> 具體有兩種情況，一是年期無限，二是年期有限。 <br> 在無限年期的情況下： <br> pz向』雨六不『67六萬』」 <br> ＝—5— <br> r—a <br> 式中p必『的含義同前沿表示純收益逐年遞增的
年按等比級數遞增；②r每年不變且r，s；②每期無限。 <br> 在有限年朔的情況下： <br> 「扁『萬點；p』而才六萬』— <br> ＝夫[1—(擺)1 <br> (12．12)
七串，此公式的假設前提是：①純收益每
*2iljj主
「 (1十r)「 <br> 式中v、a人g的含義同前。此公式的假設前提是：①純收益每年按等比數列遞增；②r每
年不變且r，6m②年期有限為n。 <br> 9．純收益按一定比率遞減的情形。

㈡ 無形資產的折舊年限是多少

2006年的新會計來准則規定：無形資自產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。對於不同性質的無形資產的攤銷方法做出了不同的規定：
第一，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。
第二，使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，並按本准則規定處理。

㈢ 收益計算公式是什麼

投資利潤率=年息稅前利潤或年均息稅前利潤 / 項目總投資*100%（息稅前利潤=銷售收入-變動成本-固定成本=凈利潤/（1-所得稅稅率）+利息費用=凈利潤+所得稅費用+利息費用=利潤總額+利息費用）

作用意義

投資收益率反映投資的收益能力。當該比率明顯低於公司凈資產收益率時，說明其對 外投資是失敗的，應改善對外投資結構和投資項目；而當該比率遠高於一般企業凈資產收益率時，則存在操縱利潤的嫌疑，應進一步分析各項收益的合理性。

(3)收益年限是指資產擴展閱讀

息稅前利潤

1、利潤率

息稅前營業利潤率=（凈利潤+所得稅+財務費用）/營業收入

2、變動率

息稅前利潤變動率=普通股每股收益變動率÷財務杠桿系數

息稅前利潤變動率=經營杠桿系數×銷售量變動率

㈣ 資產評估

1ABD 2BCDE 3AC 4AB 5ABCDE 6ABD 7ABCDE 8BDE 9ABE 10AC

㈤ 無形資產預期收益期限一般按什麼原則

無形資產的攤銷年限來按如源下原則確定：
（1）合同規定受益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的受益年限；
（2）合同沒有規定受益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限；
（3）合同規定了受益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限不應超過受益年限和有效年限二者之中較短者。
(4)合同沒有規定受益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過10年。

㈥ 收益和期限的區別

1、債券的期限越長，市場利率變化對其價格的影響越大，債券的利率風險越大，債券的收益率越高。
2、其他情況不變，債券的期限越長，市場利率變化的不確定性越高，投資者要求的收益率越高。
3、其他情況不變，債券的收益率與債券的期限成正比關系，期限越長，收益率越高。
債券的到期收益率與到期期限之間的關系被稱為債券的利率期限結構。
(6)收益年限是指資產擴展閱讀：
由於債券價格的波動性與其到期期限的長短相關，期限越長，市場利率變動時其價格波動幅度也越大，債券的利率風險也越大。因此，到期期限對債券收益率也將產生顯著影響，投資者一般會對長期債券要求更高的收益率。
利率的期限結構反映了不同期限的資金供求關系，揭示了市場利率的總體水平和變化方向，為投資者從事債券投資和政府有關部門加強債券管理提供可參考的依據

㈦ 朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式

一般來說，有以下幾種情況計算資產評估中的收益：

（一）資產未來收益期有限的情況：

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩餘凈額；
n——收益年期；
r——折現率。

（二）資產未來收益無限期的情況：

無限收益期的情況下，有兩種情形：

1.未來收益年金化的情形：

在這種情形下，首先預測其年收益額，然後對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。

基本公式為：資產評估值（收益現值）=年收益額/本金化率

有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種情況下也可以採用上述方法進行評估。

2.未來收益是不等額的情形：

在這種情形下，首先預測未來若干年內（一般為5年）的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最後一年開始，以後各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最後，將前後兩部分收益現值求和。

(7)收益年限是指資產擴展閱讀：

一、收益法評估資產的步驟：

1.收集驗證有關經營、財務狀況的信息資料。

2.計算和對比分析有關指標及其變化趨勢。

3.預測資產未來預期收益，確定折現率或本金化率。

4.將預期收益折現或本金化處理，確定被評估資產價值。

二、資產評估收益法的定義：

資產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。

三、收益法應用的前提條件：

1.被評估資產必須是能用傾向衡量其未來期望收益的單項或整體資產。

2.資產所有者所承擔的風險也必須也必須是能用貨幣衡量的。

㈧ 我是學工程管理的，畢業後准備從事資產評估或者搞預算造價，四六級過了，想知道我到底是考托業好還是bec

1、資產評估和會計區別:(1)會計是以記賬,算賬和報賬為基本手段,連續地,系統地反映和監督企業生產經營,財務收支及其成果的一種社會活動.反映和監督是會計的基本職能.資產評估是一種價值判斷活動,評估和咨詢是資產評估的基本職能
(2)會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以可靠計量的歷史成本為依據.資產評估中的資產確認和評價主要是以其具有效用和市場價值為依據
(3)會計中的資產計價方法大量採用核算方法,資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外,還廣泛應用預期收益折現,市場售價類比等多種技術方法
(4)會計工作是由企業內部的會計人員完成,總體目標是為企業管理服務,資產評估是由獨立於企業之外的具有資產評估資格的社會中介機構完成,其總體目標是為資產交易服務

2、資產評估的基本要素
評估主體：進行資產評估的評估公司或具備評估資格的注冊資產評估師
評估客體：被評估的資產，特定權利主體擁有或控制的並能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源
評估目的:以資產交易為目的的評估；以融通資金為目的的評估；以資產保全為目的的評估；以資產清算為目的的評估；以財務報告為目的的評估；其他目的
價值類型:資產評估結果的價值屬性及其表現形式，分為市場價值和非市場價值
評估假設:交易假設 繼續使用假設 公開市場假設 清算假設
評估方法：市場法、成本法、收益法、請演算法
評估程序:明確資產評估業務基本事項,簽訂業務約定書,編制資產評估計劃,現場調查,收集整理評估資料,評定估算得出評估結論,評估工作底稿歸檔
評估基準日：確定資產評估的價值的基準時間
評估原則:評估工作原則包括獨立性原則,客觀公正性原則,科學性原則,專業性原則；評估經濟原則包括預期原則,替代原則,貢獻原則,供求原則

3、收益法的基本要素
預期收益額：是指根據投資回報原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。
折現率：是將未來預期收益折算成現值的比率，是換算資產現值與預期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是資產的收益期間，簡稱收益期。

4、市場法與成本法的區別：
（1）成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；後者則是從賣者角度，即以市場上銷售價格來確定。
（2）市場法中的現行市價指的是資產的獨立價格，是交易過程中採用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格（構建價格），還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。
（3）市場法與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某項計算，則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。
（4）成本法是按全新資產的構建成本扣除被評估資產的各項損耗（或貶值）後確定評估價值；市場法則是按參照物價格，並考慮被評估資產與參照物的各項差異因素並進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。

5、收益法與成本法的區別
（1）兩種方法的本質不同。成本法是從資產重置成本角度評估資產價值的一種方法，評估出的價格是資產的「投入」價格。而收益法是從資產收益折現的角度來評估資產的價值，評估出的價格是資產獲利能力的量化與現值化，是資產的「產出」價格。
（2）兩種方法的本質性差異決定了兩種方法在評估原理與計算模型上存在著明顯差異。
（3）兩者的目的有所不同。成本法主要適用於以資產保值為目的的資產業務，以及資產補償等業務。收益法主要適用於以投資為目的的業務。
（4）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本全價、多種損耗與成新率的影響；收益法主要受未來年收益和本金化率等影響。

6.資產評估方法的選擇應考慮的問題：
1.合理選擇評估方法要考慮的一般性問題。資產評估方法與評估對象的適應性，評估方法的選擇受可搜集數據和信息資料的制約，選擇評估方法要考慮不同的評估途徑，評估方法自身的限制，資產評估方法與資產評估價值類型的適應性
2.評估方法與評估目的的適用性
3.評估方法的選擇順序和合理替代

7.機器設備評估程序
一、評估准備階段
1、明確評估基本事項
(1)評估機構與委託方簽訂了資產評估委託協議後，首先應理解評估結論的用途，明確評估目的。
(2)根據機器設備的預期用途，明確相應的評估假設：繼續使用或者變現假設、原地使用或者異地使用假設、現行用途使用或者改變用途使用假設。
(3)根據評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟體、技術服務、技術資料等無形資產。
2、指導委託方做好機器設備評估的基礎工作
如待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設備的自查和盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關經濟技術資料的准備等。
3、確定重點
分析研究委託方提供的被評資產清冊及相關表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設計主要設備的額評估技術路線。
4、搜集資料
二、現場工作階段
1、合適評估對象
對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在，明確機器設備存在狀態並關注其權屬。
2、設備分類
(1)按設備的重要性劃分，並且根據委託方對評估的時間要求，對其投入不同的精力進行評估。
(2)按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地搜集數據資料，合理地配備評估師。
3、設備鑒定
(1)對設備技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程度、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。
(2)對設備使用情況鑒定主要了解設備是在用還是閑置狀態、使用中的設備運行參數、故障率、零配件保證率等。
(3)對設備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設備的物質性損耗。

8、不動產的評估原則
1、合法性原則：以評估對象的合法使用、合法處分為前提評估。合法是指不動產評估必須遵循國家的法律法規，包括一、有關不動產行業和價格評估的專門法規。二、是相關的法規條例。
2、最大、最佳使用原則：
（1）保持現狀前提。認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提評估。
（2）轉換用途前提。認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提評估。
（3）裝修改造前提。認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提評估。
（4）重新利用前提。認為拆除現有建築物再予以使用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提評估。
（5）上述情形的某種組合。

9、影響不動產價格的因素：
①一般因素1）經濟因素：a經濟發展 b財政金融 c產業結構；2）社會因素：a人口 b家庭規模 c不動產投機 d教育科研水平和治安 e社會福利；3）行政因素：a土地使用制度與住房制度、地價政策 b城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略 c稅收制度、投資傾斜、優惠政策 d行政隸屬關系變更 e交通管制。
②區域因素1）商服繁華 2）道路通達 3）交通便捷 4）城市設施狀況 5）環境狀況。
③個別因素1）土地的個別因素：a區域 b面積、寬度、深度 c形狀 d地力、地質、地勢、地形 e容積率 f用途 g土地使用年限；2）建築物的個別因素：a面積、結構、材料等 b設計、設備等是否良好 c施工質量 d法律限制 e建築物是否與周圍環境協調。

10、無形資產的定義及分類
無形資產的概念：1、指專利權、版權、秘密製作法和配方、商譽、商標、專營權以及其他類似的財產。2、是指特定主體擁有和控制的，不具實體形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟效益的資源，它分為可辨認的無形資產和不可辨認的無形資產，可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等，不可辨認無形資產是指商譽。
無形資產的分類：1、按取得方式劃分，為自創無形資產和外購無形資產。2、按有無專門法律保護，為有專門法律保護的無形資產和無專門法律保護的無形資產。3、按可否確指劃分，為可確指的無形資產和不可確指的無形資產。4、按技術含量劃分，為技術性無形資產和非技術性無形資產。5、按性質和構成內容劃分，為知識性無形資產、權利型無形資產、關系型無形資產和不可確指無形資產。6、按是否具有明確的使用期限，為有期限無形資產和無期限無形資產。

11、無形資產的特點和無形資產評估的特點
無形資產的特點：1、無形性。並不等於非物質性，他仍然必須依靠一定的物質載體來表現其價值。2、獨占性。即壟斷性，主要表現在無形資產的所有權只能有一個個體獨享，對於重復開發的無形資產，法律不僅不授予其專有權，反而還將予以禁止。3、成本的虛擬性和弱對應性。4、未來收益的不確定性。使用折現率來反映的。無形資產區別於有形資產的重要特徵之一是他能在其經濟壽命期內為企業提供超額收益。某些無形資產具有共享性，如專利權、商標權、專有技術和特許經營權等。
無形資產的評估特點：1、評估對象的獨立性。對象是特定的單一的，每一個都各具特色。2、復雜性。3、預測性。4、動態性。5、關聯性。

12、什麼叫商譽，如何正確理解商譽的含義？
1、商譽概念：商譽是一種很典型的無形資產，是無形資產中最無形的資產。商譽是企業在資產運營中獲得的高於正常投資報酬率所形成的價值，具體表現為一個企業所獲得的超過同行業一般盈利水平的能力。
2、商譽的特點：1、商譽是一種不可確指的無形資產。2、商譽是多項因素共同作用的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的，能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值，其形成是一個歷史的過程。5、商譽有可能為負值，這是商譽區別與其他資產的一個顯著特點。

㈨ 什麼是資產評估的收益法

這個命題太大了

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資產評估收益法

資產評估收益法是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估的資產價格的一種常用的評估方法。

詞目：資產評估收益法1學科：礦產資源經濟與管理
英文：gains method of property valuation
釋文：其基本表述式為：①當資產未來收益期有限的條件下，即採用通常的貼現現金流量法（DCF法）。②當資產未來收益無限的條件下：評估值V=A/r。式中：A為平均年收益額；r為本金化率。本評估方法適用於具有連續較高的收益能力的評估對象，尤其是整體資產價值的評估。在礦產資源資產礦業權的評估中，一般多運用於礦產勘查中、後期的探礦權或礦山開發前及生產礦山的采礦權的價值評估。[1]
2資產評估收益法中參數的確定
資產評估的收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認的資產評估基本方法之一。
資產評估是通過估算被評估資產對象在未來期間的預期收益，選擇使用一定的折現率，將未來收益一一折成評估基準日的現值，用各期未來收益現值累加之和作為評估對象重估價值的一種方法。其適用條件要求是：評估對象使用時間較長且具有連續性，能在未來相當年內取得一定收益；評估對象的未來收益和評估對象的所有者所承擔的風險能用貨幣來衡量。顯然地，資產評估的收益法涉及預期收益額、未來收益期、折現率這三個基本參數。收益法的核心問題就是確定預期收益額、未來收益期、折現率。
預期收益額的確定
預期收益額受諸如企業背景、政策因素等在內的眾多因素的影響，存在很大程度的不確定性。但這並不妨礙對預期收益的確定作出努力。
——預期收益額的確定，既要聯系歷史又高於歷史。將歷史與未來完全進行割裂、簡單地以歷史去推知未來都是有失偏頗。
客戶公司過往的業績固然不等於將來，但是至少表明了與將來的某種邏輯聯系。企業預期未來收益額的確定，首先，離不開企業現有的生產條件、技術條件、市場條件。同時，未來經濟情況的確定很大程度上是建立在現時法律、法規、信貸、稅率等制度下。這是決定企業收益額大小的客觀條件。要本著從企業的經營現狀出發，分析過往的業績，去推導未來。可以說，這種分析越是充分，越有利於恰當地推知預期收益額。
同時，未來的發展，又不是簡單的歷史照搬。應當明確，企業過往的發展未必是合理的，企業資產的效用可能還有潛力或者已經喪失殆盡。企業未來收益額的確定，必須是在考慮資產的最佳與合理使用的基礎上，通過對未來市場的發展前景及各種因素對企業未來收益額的影響進行分析，模擬出企業在未來若干時期的經營狀況和經營業績來加以達到。
——預期收益額的確定，既有賴於但又不限於參照客戶企業提供的資料。
客戶企業較為熟悉自身乃至行業情況，有自己的發展目標和市場定位，如果能夠站在客觀的立場去做預測，是能夠編制出具有較高信息含量的未來收益預測的；何況提供預測性財務信息本來就是客戶企業的責任，在評估中介機構不可能完全介入企業的預測，只能進行抽樣檢查與判斷分析的情況下，作為中介機構有可能也有必要將其作為確定未來預期收益額的依據。
但另一方面，也必須看到，企業提供的預測資料，畢竟源於作為永恆追求利益的「經濟人」的企業管理當局。在企業管理當局出於某種利益動機（驅動）下，往往有意拔高或降低、甚至提供虛假盈利預測值而難以做到客觀公正。同時，作為盈利預測本身也有自身的弱點，盈利預測的復雜性、預測方法的局限性、由於預測本身所固有的不確定性，包含盈利預測在內的各種預測信息的可靠性、相關性畢竟不同於現實，而且，這種盈利預測的時間越長，其准確性也越差；因而，即便希望是從客觀角度出發，也因盈利預測本身的先天不足（弱點）難以有圓滿解釋；即便是歷史財務信息資料本身，其本身是否已經全面反映企業資產的過往情況還難以完全避免受到責難。因此，在未來收益的確定問題上，中介機構要有正確的局外觀。也就是既要參考企業客戶提供的資料又要不限於企業提供的資料，還要依賴評估中介機構自身的專業優勢，通過掌握多方面的資料去科學而合理地推導與估算未來收益。
——預期收益額的確定，既可以採用現金流又不排斥採用凈收益。
對委估資產價值特別是企業價值的看法——一種獲利能力而非資產本身的重置價值；一種整體獲利能力而非單項資產獲利能力的簡單相加之和。這種觀念日益得到接受。對於未來預期收益額確定的啟迪意義就在於它既可以通過現金流又可以通過凈收益的運用來達到。
未來委估資產（整體）獲利能力的表述，首先可以採用現金流。理財學理論認為，資產的內在價值是其未來現金流量的現值。如果把資產的經營過程看成是一個不斷投資與不斷回收的過程，那麼，委估資產的價值最終體現在回收的現金上。採用現金流來確定未來收益額，即運用企業在未來經營期內經營過程中的現金流入量與流出量的差額來確定企業委估資產收益。它包括企業在未來的一切收支凈額，無論是營業收支、投資收支還是資產收支，只要形成現金凈流量就應該看作是收益。
未來委估資產（整體）獲利能力的表述，還可以採用包括凈收益在內的口徑。凈收益指企業在未來經營期內所獲得的歸資產所有者擁有和支配的價值金額即收入減去成本、費用、稅金後的稅後利潤。如果撇開未來意義的成份，比較接近於一個長期使用的用以考核企業績效的考核指標——企業凈利潤，在企業的財務報表體系、企業有關的管理部門工作中得到廣泛的運用。對於未來收益額的確定，無論是採用現金流量還是採用凈收益的口徑，都可以首先通過以委託方（含資產佔有方，下同）提供的財務預測資料為基本依據，然後結合委託方所享受的政策優惠、所採用的市場營銷策略、對將來的預期目標定位、考慮委託方的科研發展實力及外部市場競爭情況等綜合確定。進一步地說，可以分別從營業收入、營業成本、營業稅金及附加、營業費用等方面進行由零到整或者由整到零的整合與分解後達成。
未來收益期限的確定
資產的價值體現在獲取未來的能力上，直接與未來收益期的長短相聯系。總體而言，應該涵蓋委估資產的整個收（受）益期限。從整個受益年度出發，可以是有限期與無限期的統一。
有期限者根據具體情況的不同，可以選用營業執照的期限、經營合同規定的期限、租賃期限、整個經濟壽命周期等。例如可以採用營業執照的年限或經營合同指定的年限。
根據具體的情況判斷為無期限者，主要適用於：在企業經營比較正常且沒有對足以影響企業繼續經營的某項資產的使用年限進行規定，或者這種限定是可以解除的，並可以通過延續方式永續使用的，則在測算其收益時，收益期的確定可採用無限期（永續法）。
在資產評估實踐中，既要注意到未來收益期限越長對未來收益預測的差異影響越大的問題，也要反對借口未來收益期限對未來收益預測的差異影響而有意抹殺未來收益期限區別的客觀存在，導致未來收益額確定產生明顯偏差的問題。

折現率的確定
折現率是影響評估價值的重大因素。其微小擾動，就可能會對整個評估結果無限放大。普利高津的混沌學在這里有其適用意義（得到了鮮明的體現）。緊抓折現率的適宜性意義重大。為了確定適宜的折現率，應該：遵循匹配原則，就是要根據委估資產的目的與估價的需要，採用與各種評估依據與數據價格類型相適宜的折現率來進行資產評估。具體來說，評估折現率參數的匹配原則，是指評估折現率參數與收益法之間、評估折現率參數與評估預期收益額之間、評估折現率參數與評估收益期之間、評估折現率參數與其他評估依據資料之間，都保持財務內涵的統一和計算統計口徑的統一。在應用收益法時，由於未來預期收益口徑、未來收益期等有不同的涵義，因此，要求折現率與未來預期收益額、未來收益期等的口徑匹配十分重要。
考慮風險報酬原則。企業追求的不僅僅是無風險報酬，還要認識到追求風險報酬是推進企業發展的一大原動力。在進行企業資產價值評估時，必須承認和考慮風險報酬因素的存在。確定風險報酬率主要考慮委託方的經營風險、行業風險、市場風險、政策風險等因素。在分析委託方的經營現狀、發展態勢等的基礎上，結合高技術高風險高回報的基本特性，適當借鑒同行業特別是同類上市公司的投資報酬率等情況的基礎上最後加以確定。
在遵循上述原則的基礎上，具體的折現率的確定可以參照：行業平均資金收益率法；資本資產收益率法；無風險報酬率加風險報酬率法，結合西方國家相關理論精華和我國的具體情況等來確定。
在資產評估實踐中，還要認真分析行業資料情況，密切結合委估客戶的情況，對選擇折現率參數的原因要有充分的解釋與說明，避免簡單同一。

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㈩ 固定資產的折舊年限怎麼算，依據什麼呢謝謝！

固定資產的折舊年限是你單位根據各項固定資產的實際預期使用年限（或合同規定的收益年限）計提折舊。會計制度與准則對固定資產的折舊年限沒有強性的規定的。