農村土地互換未約定期限

A. 農村土地流轉糾紛怎麼解決合法

當事人協商解決；當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解；當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。依據如下：

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。

當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。

當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

B. 農村土地互換糾紛

農村承包土地互換是指承包方之間為方便耕作或其他需要，對承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權的民事法律行為。目前，農村土地承包戶之間互換土地的現象較為常見，而且引發糾紛者不少。在審判實踐中，此類糾紛涉及一些具體問題致使土地互換合同的效力難以認定，給案件處理帶來困難。由於農民普遍法律意識不強，對互換土地的後果缺乏預見性，因而，土地互換雙方未簽訂書面合同、土地互換未報發包方備案、土地互換期限約定不明、不屬同一集體經濟組織成員進行土地互換等情況都比較常見。在處理此類糾紛時，應根據《農村土地承包法》、最高法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規定及其立法精神，參照農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，結合農村善良風俗，分別作出如下處理：

1、對於屬同一集體經濟組織（以下2、3同）的互換當事人，雖有口頭約定，但未簽訂書面合同而產生糾紛的處理。 按照《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地互換很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式互換土地。在這種情況下，一方當事人要求收回互換土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其互換關系依法不成立或認定口頭約定無效。按照農村習俗，互換往往以口頭方式約定，且以相互交付互換物作為互換關系成立的標志。如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且互換事實已實際發生，則互換關系即告成立，只要土地互換是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

2、關於發包方或互換一方當事人僅以土地互換未報備案為由，請求確認合同無效的處理。《農村土地承包法》第37條規定，採取互換方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。但現實中，由於農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地互換往往未報發包方備案。備案與批准或同意具有不同的性質，其法律意義自然不同。根據《農村土地承包法》的規定，在4種常見土地經營權流轉方式中，除轉讓須經發包方同意外，互換、轉包和出租並不要求經發包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地互換完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便於土地經營權流轉管理，起著告知、登記和備查的作用。根據《農村土地承包糾紛解釋》第13條、第14條的規定，採取轉讓方式流轉土地承包經營權，未經發包方同意的，轉讓合同無效。但採取互換等方式流轉承包土地經營權的，未報發包方同意的，不影響合同的效力。因此，在審判實踐中，發包方或互換一方當事人僅以土地互換未報備案為由，請求判決確認合同無效，應當不予支持。

3、關於土地互換期限約定不明而產生糾紛的處理。在農村承包土地互換糾紛中，有的土地互換未約定期限，在這種情況下，一方當事人要求解除互換合同，就涉及對合同期限的認定問題。審判實踐中對此也有不同的認識，有的認為應按《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第232條的規定處理，即當事人可以隨時要求解除合同;有的認為應按農村土地承包合同期限確定互換合同的期限，在農村土地承包合同期內，當事人不得主張解除互換合同。要准確認定此問題，首先要正確分析土地互換的性質。根據《農村土地承包法》第40條規定的精神，參照《土地流轉管理辦法》第17條、第35條的規定，土地互換是經營權權利主體發生變更的土地經營權流轉，土地互換後，雙方對互換土地原享有的權利義務也隨之互換，當事人還可以辦理土地承包經營權變更登記，也就是說，原土地承包經營權人已喪失了對原承包土地的經營權，對新換得的土地取得了經營權。土地互換有別於土地轉包、土地出租等方式的土地經營權流轉，後兩者並不發生土地承包經營權權利主體變更的法律關系。其次，按農村習俗講，互換關系從雙方相互交付標的物時即告成立，雙方未約定期限，則視為永久性互換。對農村承包土地互換而言，其互換期限即為農村承包合同的期限。正是基於以上原因，《農村土地承包糾紛案件解釋》第17條的規定，僅對承包土地轉包、出租未約定流轉期限的，可參照《合同法》第232條規定處理;對土地互換未約定期限的，未作相應規定，即不能參照《合同法》第232條規定處理。據此，在審判實踐中，未約定流轉期限的土地互換，當事人一方在農村土地承包合同期內主張解除互換合同的，一般不予支持。

4、關於對不同一集體經濟組織成員間互換土地而產生糾紛的處理。《農村土地承包法》第40條規定，承包方之間可以對屬於同一集體經濟組織的土地的承包經營權進行互換。據此，不屬同一集體經濟組織的承包方之間則不得以互換方式流轉土地經營權，如以互換方式流轉土地承包經營權的，其行為當屬無效。但現實中，有不屬同一集體經濟組織的承包方之間互換承包土地的情形，而且互換土地後，有的對所換土地重新進行治理，有的還在所換土地上從事建房、葬墳等永久性建設。此類糾紛在實踐中處理難度較大。按照法律規定，互換合同無效，雙方應互相返還土地，但返還土地必然涉及土地上的房屋、墳墓等建築設施的處理問題。建設房屋一般已經過相關部門的審批，同時，按農村習俗，墳墓不能隨便遷移，所以，拆除房屋、遷移墳墓等將面臨很多尷尬和困難。因此，從維護農村社會和諧穩定及減少涉訴信訪情況發生等目的出發，處理此類案件應當著重進行協調和調解，使兩個不同集體經濟組織之間就涉案土地所有權進行協商處理，從而盡可能維持土地互換現狀。

C. 農村土地互換後能反悔嗎口頭協議是否有效

摘要 您好，口頭協議是有效的。根據《合同法》第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭土地互換協議雖然沒有採用書面形式予以公示，但是其也是合同形式的一種，只要互換雙方具有完全民事行為能力，土地互換意思表示真實，且不違反相關的法律規定和社會公共利益，該口頭土地互換協議就對雙方具有約束力。如果是屬於同一集體經濟組織成員的內部互換，則該口頭土地互換協議即應認定為合法有效。希望對您有所幫助！

D. 土地互換簽合同了是長期置換合法嗎

是的，是長期互換。只要互換合同中未約定期限，那麼就可以理解為長期的。但這個長期不是永久。這個互換的期限，是雙方土地承包合同剩餘的期限。

E. 土地確權後 以前互換的土地怎麼辦

確權中，只能按照互換之後的現狀登記入冊並頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權認可，而對方使用的土地應確權為對方使用。

土地流轉還須注意把握以下兩個方面：

一、尊重農民是土地承包經營權流轉的主體地位。土地流轉及以何種方式流轉，必須尊重農民的意願，任何組織和個人不得阻礙或強迫農民進行土地承包經營權流轉。

二、要在確權到戶的前提下引導流轉，流轉期限由流轉雙方依法協商，流轉期滿後，土地的承包經營權仍歸屬於土地流出方。

(5)農村土地互換未約定期限擴展閱讀：

土地確權政策

一、明確農村集體土地確權登記發證的范圍

二、依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作

三、加快農村地籍調查工作

四、把農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體

五、依法明確農村集體土地所有權主體代表

六、嚴格規范確認宅基地使用權主體

七、按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證

八、認真做好集體建設用地的確權登記發證工作

九、妥善處理農村違法宅基地和集體建設用地問題

十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為

十一、加強土地權屬爭議調處

十二、規范完善已有土地登記資料

十三、推進農村集體土地登記信息化

F. 土地流轉沒有約定流轉期限的怎麼辦

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第版十七條：權當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。對提高土地生產能力的投入．對方當事人請求承包方給予相應補償的．應予支持。

G. 土地互換沒有協議，可是已經耕種了二十幾年了，現在對方想要回，可以嗎

土地互換沒有協議，對方想要回是可以的。
法律分析
根據相關法律條例規定，農民互換土地有糾紛的，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉(鎮)人民政府調解。當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其餘方式流轉。承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。互換是土地承包經營權流轉的一種法定方式。土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其餘方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意，採取轉包、出租、互換或者其餘方式流轉的，應當報發包方備案。土地承包經營權採取互換、轉讓、方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未登記的，不得對抗善意第三人。」採取互換方式進行土地經營權流轉無需要發包方集體經濟組織同意。承包方依法採取轉包、出租、互換或者其餘方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。向發包方備案也不是承包經營權互換行為生效的必要條件。因此，備案與否不影響互換土地行為的效力，只是不得對抗善意第三人。只要互換土地雙方當事人是同一集體經濟組織的成員，互換是自願行為，沒有違反法律法規，則土地互換行為即有效。
法律依據
《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十條 土地承包應當按照以下程序進行：（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公布承包方案；（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同。