滿三年限售

⑴ 成都限售是從網簽3年後，還是拿產權證三年才可以出售

你好，是從網簽開始算3年後才可以出售，也就是你拿到產權證以後的事情

⑵ 區縣的房子要滿幾年可以賣

在不限售的情況下取得不動產權證之後即可將房產出售。如果有限售政策的話，需要根據所在地區的限售政策規定來確定。比如限售三年，那麼房子在買了之後需要在拿到不動產權證三年後才能出售。
1.買的房子什麼時候可以賣，如果是貸款買房，必須先還清貸款。不管是剛買的一手房還是二手房，只要拿到新產證，在不限售的情況下就可以馬上再次交易。另外，房產證如果不滿兩年，出售需要繳納全額的增值稅。
2.房屋出售流程：買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證；憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
3.房屋出售的注意事項：估價，建議報價前先去一些中介公司了解行情，多了解市場走勢；定價，定價要按市場行情定，不要太偏高，但同時也需要預留砍價空間；修整房子，准備出售的房子要注意修整好，保持房間整潔；選中介，通過中介出售房子的話，要選擇有資質大型的房屋中介公司。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條私人房屋買賣合同，具備下列條件的有法律效力：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

⑶ 房子限售是什麼意思

所謂限售，也就是「限止交易」，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。未取得預售許可證明的商品房不得銷售。否則，房屋買賣合同無效。未滿三年的動遷房不得上市交易。否則，不能過戶，但是房屋買賣合同有效。

限售是樓市調控的主要手段。防止房價漲跌過快非正常大幅波動，從限購、限貸、限價到限售，被視為樓市調控長效政策，這顯示了政府對樓市調控的加碼和決心。

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策，該鼓掌歡迎。

⑷ 限售三年的房子怎樣才能賣

【法律分析】：限售三年的房子售賣方法有：1、聘請專業律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；2、將房子以抵押形式出售給購房者；3、與購房者簽訂長期租賃合同，這樣可以讓購房者更加放心購房。買限售房子需要注意以下：1、購房姿勢要正確，就是要證明所出售的限售房子是屬於本人，而非代持人，也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商，保障購房者利益，若不能則需要備注清楚資金流向，需要辦理月供按揭，代持人辦理手續，資金流向也要清晰；2、辦理余值抵押，房子限售無法過戶，需要讓代持人配合辦理抵押貸款，將房子抵押給實際產權人，若是房子處於抵押狀態，那麼可以辦理房子余值抵押；3、簽署租賃合同並接管房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑸ 蘇州限售三年房子可以換房嗎

新房三年可以轉讓，二手房要五年
政策拓展：
1.對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新房3年內限售，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
2.對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
3.調整土地出讓報價規則，競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。
4.蘇州工業園區和其他市（縣）、區，可結合本地實際情況，優化完善施教區內住房的學位政策。
5.實行人才優先購買政策，房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才

⑹ 西安擴大住房限購、限售范圍 落戶滿三年才可在限購區域買第2套房

8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》的相關內容解讀。
據觀點地產新媒體了解，政策調整後，西安市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
同時，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
另外，在人才住房方面，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保。經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
值得注意的是，該政策還規定：「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。
此外，為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：
1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；
2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。

⑺ 今日起3年限售 義烏房地產市場調控升級

從義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組了解到，該小組今天發布通知，將進一步加強義烏房地產市場調控。《通知》從優化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行「公證搖號」，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面著手，保障義烏房地產市場平穩健康發展。凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。
以下為全文：
一、進一步優化土地供應。科學測算住宅用地需求，加大土地供應量，及時公布年度出讓計劃，擴大熱點區域的土地供應，增加市場有效供給。優化住宅用地供應結構，提高中低價住宅用地比例。
二、加強商品住宅品質管控。嚴格商品住宅項目整體品質管控。在住宅用地出讓時明確建設品質具體管控要求，並在出讓合同中約定。
三、制定新建商品住宅房價、地價聯審備案規則。組建新建商品住宅房價、地價聯審備案工作小組，根據周邊區域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。
四、推行「公證搖號」，加強房源信息公開監督。自本通知發布之日起，所有新取得預售許可（含現售）商品房項目的住宅銷售，實行「公證搖號」，即採取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產開發企業須在取得預售許可（含現售）15個工作日內一次性推出全部准售住宅房源，在開盤銷售前，應當制定並公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規則，不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部等部分購房人的登記條件，不得設置全款支付、掛牌價外收費等不利於購房人的登記條件。登記時間不得少於3日，但不得超過7日。公證處負責辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。具體辦法由市建設局制定。
五、支持自住需求。房地產開發企業應按照每批次不低於20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭（下稱優先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優先戶的優先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格後放棄選房、購房的，不再享有優先資格。
六、調整住宅限售政策。凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為准。
本通知發布之日起前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議（認購書），並且能提供2021年8月10日14：00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，仍按原政策執行。
七、嚴格更名管理。商品住宅在辦理合同網簽備案後，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。
八、進一步完善人才住房保障政策。提高人才住房保障措施的精準性、實效性，著力解決好人才普遍關心的購房問題。
九、加大租賃住房保障力度。在交通便利、商業配套完善的重點地段、熱點區域的住宅用地出讓公告中，明確配建一定比例的保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。保障性租賃住房須全裝修交付，在規劃方案中須明確全裝修設計標准。保障性租賃住房由市政府指定平台公司按照出讓公告約定的回購價格進行回購。
通知明確，之前政策規定與該通知不一致的，以該通知為准。

⑻ 新購買的期房多久才能出售啊

如果是買的新房，那麼需要等拿到不動產證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動產證又需要一年左右的時間，再加上限售三年，這樣從買的時候開始算起碼要等5、6年，甚至更長的時間才能賣，但是這樣做也有好處。

因為限售三年滿了，自然就沒有增值稅了，在交易時也更有優勢。如果是買的二手房，因為過戶完成就能拿到不動產證，所以一般等三年就可以出售了，比新房的時間更短，在出售時同樣沒有增值稅。

期房注意事項

如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

⑼ 南京限售政策三年期如何計算

法律分析：從取得不動產權證開始算。
法律依據：《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 6．購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

⑽ 西安強化住房限購措施 落戶滿三年才可在限購區域購買第2套房

中國網地產訊 8月30日，西安發布關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知。其中提到，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

以下為全文：

各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，經市政府同意，現就進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項通知如下：

一、擴大住房限購、限售范圍

（一）將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。

（二）西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

二、強化住房限購措施

（三）居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。

（四）經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。

（五）夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

三、嚴格住宅用地出讓

（六）參加商品住宅（商住）用地競買企業須具有房地產開發資質；同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

（七）加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查，確保競買企業購地資金合法合規。

（八）優化住宅用地出讓方式，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價，通過多種方式確定土地出讓競得人。

四、加強房地產金融管理

（九）嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。

（十）引導商業銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業政策要求、區域二手住房成交參考價格等因素，合理發放住房貸款，切實防範房地產金融風險。

五、完善住房保障體系建設

（十一）加快發展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。

六、規范房地產市場秩序

（十二）按照住建部等八部門《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》要求，加強市級部門協同配合，夯實區縣、開發區主體責任，聚焦解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，持續開展整治，逐步實現房地產市場秩序明顯好轉。

本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為准。

西安市人民政府辦公廳

2021年8月28日

一、出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）的目的？

《通知》的出台，主要目的是：深入貫徹落實中央「房住不炒」定位精神，切實履行房地產調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，促進我市房地產市場平穩健康發展。《通知》從擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施，通過綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，實施供需雙向調節，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

二、《通知》下發後，西安市的房地產調控范圍做了哪些調整？

《通知》明確：將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

政策調整後，我市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

三、《通知》下發後，本市戶籍居民家庭購買第2套商品住房的政策有哪些調整？

為優先保障居民家庭首套購房需求，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在我市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。

在我市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。

四、經批准引進的人才購房政策有哪些調整？

為保障在我市就業創業的引進人才住房需求，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保（不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保）或個稅證明。因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。

經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。

五、對離異人士購買商品住房有何規定？

政策規定「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。

其中，「夫妻離異的」指2021年8月31日0時起離異的居民家庭，具體以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為准。離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。2021年8月31日0時前，已辦結離婚登記手續的，按原政策執行。

六、已進入商品住房意向登記、簽訂購房協議等流程的，是否適用新政？

為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：

1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；

2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。