抵押期限續貸

㈠ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

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㈡ 房子抵押貸款有效期內循環使用需要再次查徵信嗎

房子抵押貸款有效期內循環使用，需要再次查徵信的。因為房子抵押貸款簡訊有效期內使用應該是按照他的徵信程度來使用，
拓展資料：各行查徵信的規律：
1、工商銀行：首卡查信報，二卡每申請一次查詢一次信報。需要注意的是，在工行的主權幣種會在信報上占據不等數量的條數，比如，工行的多幣種卡，一卡有10個幣種那就會留下10個賬戶數記錄，不過問題不大。
2、建設銀行：首卡查信報，二卡同級（金普卡）一般不查詢信報，卡片升級需要徵信。和工行一樣，幣種賬戶會顯示多條報告。
3、中國銀行：首卡查信報，二卡同級（金普卡）一般不查詢信報，網申非首卡不查詢信報，沒有貸後管理，卡片升級需要徵信，幣種賬戶會顯示多條報告。中國銀行持卡客戶可通過電話加辦同級別卡片。
4、農業銀行：首卡查信報，二卡每申請一次查詢一次信報。幣種賬戶會顯示多條報告。有農行借記卡無信用卡的，可在農行網銀歡迎頁面查看是否有優選客戶信息，若有信用卡種類和額度推薦信息，則大概率可以網申下卡。
5、交通銀行：首卡查信報，二卡每申請一次查詢一次信報，包括從金卡升級到白金，同級（金普卡）加辦也會查詢，幣種賬戶會顯示多條報告。交行風控出了名的嚴格，所以貸後管理也比較多，很頭疼。
6、郵儲銀行：首卡查信報，二卡每申請一次查詢一次信報，幣種賬戶會顯示多條報告。
7、招商銀行：首卡查詢信報，二卡申請如果短時間申請多卡則不重復查詢，否則還會查詢。招杭信報多卡統一顯示一個人民幣賬戶，其他幣種賬戶數量根據你所持卡包含幣種決定。但是注意，銀聯分期白金卡會另外上信報。

8、浦發銀行：首卡查詢信報，二卡申請基本每次都查信報，AE白申請時首次查詢。據說浦發一個月只查一次信報，所以可在一個月內多卡多次申請不查詢第二次。
9、中信銀行：首卡查信報，二卡每申一次查一次。幣種賬戶會顯示多條報告。
10、廣發銀行：首卡查信報，二卡每申一次查一次。幣種賬戶會顯示多條報告。
11、光大銀行：首卡查信報，二卡每申一次查一次。幣種賬戶會顯示多條報告。
12、興業銀行：首卡查信報，二卡每申一次查一次。幣種賬戶會顯示多條報告。
13、民生銀行：首卡查詢信報，二卡除了白金卡及以上的的卡需要重新查詢其它基本不查詢秒批。民生信報賬戶也是合並的，多卡統一顯示一個人民幣，其他幣種賬戶數量根據你所持卡包含幣種決定。

㈢ 房屋抵押貸款最長年限有多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
拓展資料：
一、個人房產抵押貸款期限最長是多久?
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年; 抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
二、辦理房產抵押貸款的程序是什麼?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

㈣ 房產抵押貸款到期了，可以續期嗎

不可以，貸款到期：1個月內沒還銀行會產生罰息；1個月（30以上）銀行會有簡訊通知；3個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；6個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然後進行拍賣。

根據法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。 具體的法律依據： 首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

㈤ 房產抵押到期能不能申請續貸

......抵押貸款期限是由雙方商定的，到期是否續延或另辦新抵押貸款，原抵押人有權申請，抵押權人〈金融機構〉有權接受或拒絕。
.......故是否申請或是否被接受，法律無禁止性規定。
.......抵押權人是否願意續貸考慮因素有：借款人償還本息情況及經濟狀況、總行政策、本行資金狀況、雙方人際關系等。

㈥ 請問企業循環貸款三年到期後，要續貸的話，是否需要重新辦理抵押登記呢。

分以下兩種情況：

1、簽訂的合同中，顯示的抵押期限是三年，那麼要續貸，則需要先解壓，再重新辦理抵押登記。

2、簽訂的合同中，顯示的抵押期限大於三年，那麼要續貸，則不需要重新辦理抵押登記。

如果是第一種情況，續貸重新辦理抵押登記，需要抵押人本人帶身份證和房產證到場簽字辦理，如果是第二種情況，續貸和上一年度一樣，抵押人不需要到場辦理抵押登記，但是否要去銀行辦理相關手續，由當地農村商業銀行決定。

(6)抵押期限續貸擴展閱讀

企業續貸中心

「續貸中心旨在為企業融資『開正門』，實現金融服務『可視』『可比』，在有效解決『過橋』『倒貸』問題的同時，推動進一步降低企業融資成本、規避基層信貸員道德風險、提高信貸審批效率。」

海淀區相關負責人表示，續貸中心派駐專人受理國標小微企業的續貸業務申請，採取標准化運營模式，申請資料、業務流程、審批時效等均有統一的標准化規范。

相關政府部門將提供優惠政策，並監督入駐機構按期給出審貸結果。海淀區金融辦、不動產登記中心等委辦局在管轄許可權范圍內，建立續貸中心業務綠色通道，提供查詢服務和政策支持。

㈦ 抵押貸款最多能貸幾年

30年。

1、商業用房：使用商業用房作抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不願意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由於商業用房的實際房屋抵押貸款最多可貸5年的規定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規定需要符合兩個標准，以年限少的為准，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現在20歲，理論上最多可以貸40年，但由於房屋抵押貸款最多可以貸30年的規定，因此按照這個標准最多能貸到30年，另一個是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經使用20年了，則最多可以貸20年。

3、自建房、平房的：在正規銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業務的，但房屋價值確實較大且確實擁有所有權證明的，在貸款金融機構或個人那裡是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構商定的，期限一般比較短為1-3年。

房屋產權證抵押貸款的流程是什麼

1、借款人准備相關資料：在貸款前需要准備身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人

㈧ 房產抵押貸款到期續貸怎麼辦理

房產抵押貸款到期續貸要的手續有：

1.首先需要你填寫書面申請表，並准備相關材料;

2.銀行會審核你的申請材料，並核實情況是否屬實;

3.在審核通過後，與銀行簽訂借款合同，銀行方放款;

4.你要按照約定履行還款貸款辦理流程。

要注意的是，不是所有的銀行都支持續貸，需要你提前產看一下你申請貸款的銀行是否支持。
房產抵押貸款有買房時的按揭貸款還有商業抵押貸款這兩種，有些銀行支持續貸，有些銀行不支持，需要你前往銀行咨詢確認後，如果可以辦理會有銀行的工作人員告知你辦理手續。

一般的情況是先提交申請，再由銀行進行審核，沒有問題後就能夠簽訂續貸合同。

㈨ 我的房屋抵押貸款三年到期了，它權證還有兩年期限，能續貸款嗎

可以的
貸款期限
最高不超過三十年。

五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質.

㈩ 房產在銀行已辦理抵押，後被他人保全，在抵押期限內銀行可否繼續貸款

1、你從銀行辦理了按揭（抵押借款），錢已經從銀行拿出來了，你必須還完，否則銀行會來收你的房產，你的房產有設定抵押的《他項權證》在銀行。
2、擔保有一般保證與連帶保證，如果沒有約定的按連帶保證，也就是說你得替你朋友還清擔保的欠款。
3、在法院沒有採取強制措施前，抵押借款合同還有效，還要履行合同，還是按原來約定進行。
4、假如你的房產被法院採取強制措施後，得優先償還銀行（還清後銀行債務消除），剩餘的償還你替朋友擔保的，若還有剩餘歸還給你。因為銀行有設定的抵押證明，對於該房產有優先權。
5、法院的財產保全問題應該不大，法院得在保證你的生活居住的前提下，才能採取強制措施。而且時間也要比較長，這段時間你可以找你朋友理論去，讓他趕緊消除該債務。
6、你銀行借款還完，該財產保全消除後，你還是可以再去做銀行借款的，只要你的證還在。
還有奉勸以後別再替別人擔保，若真要擔保，一般擔保就行，不要連帶擔保。