二手房預告登記期限

① 二手房預告登記時間

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為准物權，具有排他性的法律效力。預告登記大概在9個工作日完成，費用包括80元的預告登記費和20元的檔案管理費。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

② 二手房預告登記的期限有多長時間

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為准物權，具有排他性的法律效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

③ 二手房交易什麼時候可以入住

二手房入住一般是在辦理了過戶手續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業)，檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

二手房交易注意事項

用戶需要注意在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣。

核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

以上內容參考網路-二手房交易、人民網-買二手房不立即過戶風險大 最好別全款買房

④ 二手房預告登記有效期是多少年

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為准物權，具有排他性的法律效力。預告登記大概在9個工作日完成，費用包括80元的預告登記費和20元的檔案管理費。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑤ 二手房預告登記三個月未過戶失效，對嗎

預告登記的好處

預告登記可以杜絕一房二賣，私下掛失、補辦產權證，私下以房屋作抵押，但是不能杜絕因觸犯法律，法院前來查封。之前為他人做擔保人，突然要承擔經濟賠償，業主無法承擔，法院前來查封。民法規定：債權人因無力承擔所欠債務，法院有權查封和拍賣該財產。

關於預告登記的規定

一、《物權法》第二十條明確規定「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力」，也就是說，既然您已經做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。

二、雖然《物權法》第二十條也規定了「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效」，但在現實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發商無權認定，房地產登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。shhuang44ss

三、按常理說開發商一旦竣工完成並辦完了大產證，業主就應該可以辦理小產證了，像您這種情況屬於期房轉現房。所以您最好是區開發商那邊了解一下大產證辦出了沒有(如果開發商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。

四、至於您所說的憑發票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。

五、由於全國各地房地產行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。

申請了二手房預告登記後，在三個月之內沒有去辦理它才會失效，跟過戶沒有任何關系。

⑥ 如何進行二手房預告登記

二手房預告登記應向房屋所在地房屋登記管理部門辦理，提交如下申請材料：

1、登版記申請書原件;

2、申請人身份證明權;

3、轉讓方的房屋所有權證;

4、房屋所有權轉讓合同原件;

5、當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

(6)二手房預告登記期限擴展閱讀：

預告登記的相關法律法規：

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」

「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

⑦ 二手房預告登記的期限是多長時間

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為准物權，具有排他性的法律效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑧ 二手房預告登記最長多少年

二手房預告登記的期限是九十日,雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公

⑨ 二手房預告登記的期限是如何的

二手房預告登記的期限是九十日，雙方可以在簽訂房屋買賣合同之時辦理。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為准物權，具有排他性的法律效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權；
按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。