裕和公寓土地年限

⑴ 公寓和住宅哪個升值快

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麼到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期利潤將大打折扣。

以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 買單身公寓好不好

買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。

一、單身公寓的優點：

1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。

2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。

(2)裕和公寓土地年限擴展閱讀：

適合買單身公寓的人群：

1、白領上班族

單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

2、首次置業者

因為工作等原因，有些人臨時會需要一套房子來過渡，如果不喜歡租房住，手頭也有一定積蓄，目前還不準備買一套大房子的話，那麼單身公寓是很不錯的選擇，購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。

⑶ 買房子產權40年、50年、70年有什麼區別

產權抄40年、50年、70年的襲區別：

1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區，就近入學。

2.土地規劃用途不同：住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。

3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標准來收取，價格要貴很多。

產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，其年限是永久的；土地的所有權屬於國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後還是自己的房子，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

⑷ 70年產權的公寓，住宅性質，能買嗎

摘要 你好，「70年產權的住宅公寓」從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產權!也就是說有可能您購買了一套70年產權的、民用水電的、通燃氣的，公寓!

⑸ 到底是買公寓好還是住宅好

住宅好。

住宅是專供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更傾向於商業化。一般來說公寓分為普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區別。住宅收到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況，公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。

因為考慮到公寓有商業性質，不能落戶和上學。40年土地使用權。到期之後可以直接續，15.6元每平方，一次性繳費管30年。還有一種也是公寓，70年產權，因為冬至那天累計日照不足兩個小時，也定義為公寓。

購買房屋注意事項

房屋的價格要以非常明確的方式表明在合同上，法律不允許雙方在合同上以少於真實價格的價格來進行房屋買賣，這是絕對違法的，雙方也許承擔相應的法律責任。

購買房屋所產生的費用，一般在此合同上，買方和賣方將會商討哪方需要承擔在買賣過程中所產生的費用，在合同沒有明確表明的情況下，雙方需要按照房子所在的大區的相關法律來分攤這些費用。

以上內容參考網路-住宅

⑹ 公寓和住宅有什麼區別呀我的孩子在西麗工作，資金預算有限有適合的項目推薦嗎

1.產權年限

公寓的產權年限多為50年、40年，住宅的產權年限多為70年。

2.土地性質

住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。

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要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4.貸款

公寓一般只能用商業貸款，70年產權的可以公積金貸款。住宅可以公積金貸款和商業貸款。公寓最長貸款10年，而普通住宅首付最長可以貸款30年。

5.首付

公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

6.利率

公寓貸款利率上浮指數比住宅貸款利率上浮指數高。

7.落戶

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓不能落戶，而住宅就可以落戶。

8.學位

公寓大都申請學位（南山、福田在做試點），而住宅可以申請學位。

那麼，在深圳那些人群適合購買深圳公寓呢？

1、如果沒有資質，那按照5年社保條件，購買住宅一般要在3-5年時間，這段時間深圳住宅價格一般至少上漲20%，將來購買住宅成本進一步上漲，並且錢在這5年時間依舊在貶值，所以如果沒有資質，想留在深圳，應該考慮公寓。

2、有資質且總價預算不高 目前在深圳是限購，此時總價不高只能買偏遠區域，將來換房至少5成首付，換房成本很高。此時先買公寓自住過渡，將來等到自己資金更寬裕，考慮把公寓賣了轉手，以3成首付買住宅。

3、應該考慮公寓。 公寓不佔名額，並且資金壓力比較小。同時公寓出租回報率更高，同樣的資金，公寓的地段更好。並且不影響自己今後投資靈活性。

那麼，考慮到您孩子在南山西麗工作，建議考慮購買塘朗城公寓。地段好、小面積、低總價，建議由我陪您實地考察。

⑺ 40年產權和70年產權有什麼區別

想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結於應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那麼，它們到底有什麼差別呢？

兩種用地性質對未來使用有何影響？

1、使用年限分別：

商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。

住宅性質的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質的房子按照商用水、電標准收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標准相對比較低。

5、落戶上學：

商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。

如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點！在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦！

土地使用權和房屋所有權的區別

為什麼有40年產權？有50年產權？有70年產權？

*購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別

*土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

*房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是的。

*土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

*也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。

土地使用年限到期怎麼辦？

*1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

*2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

*通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

*不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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