A. 限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
「限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
時隔一年多後，樓市再現「限跌令」。
日前，湖南嶽陽出台樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。
無獨有偶，由於近段時間以來昆明樓市多盤出現「大跳水」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
「此類降價現象管控，其實質在於去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是後期各地需要做的。
昆明有樓盤價格「跳水」
「促銷已經結束，沒什麼優惠了，洋房均價在17000元/平方米左右。」日前，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢位於昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目時，一置業顧問如是告訴記者。
「這個月初，滇池半山確實推出過一批以工程抵款房名義進行優惠促銷的房源，優惠下來價格在10000~11000元/平方米，建築面積98~143平方米的洋房最低價9980元/平方米，當時我們門店中介基本都有帶客戶去看過。」昆明德祐一門店中介湯明向記者透露，不過這個價格僅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均價約16000元/平方米，部分高價房源達到19000元/平方米。
如此大幅度的降價，也引來了前期購房者的維權。據雲南房網，8月1日，即陽光城·滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商討說法，甚至要求「集體退房」。
記者注意到，進入今年下半年，昆明多個項目出現了「大跳水」。如位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000~3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。
「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市表現不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴記者，受這一系列因素影響，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後還會有更多項目推出優惠措施」。
昆明銳理認為，目前，昆明樓市的促銷主要分為兩種類型：一是房企自身資金緊張，借年中搶收關鍵節點，通過各種各樣的促銷優惠「以價換量」爭搶市場，快速回款；另一種是房企自身資金並不緊張，但對後市趨勢不看好，從而選擇將非優資質的資產先處理掉。
昆明去化周期近14個月
昆明樓市多盤價格「大跳水」現象，也引來昆明市房協的注意。
昆明某房企相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會提出，將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。
今年上半年，昆明房地產投資總額下滑10%，出現一定萎縮。進入下半年以來，昆明房地產市場整體形勢有持續向下趨勢。國家統計局數據顯示，6月昆明新建商品住宅價格環比下跌0.8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0.6%，降幅僅次於牡丹江，居全國第二位。7月昆明新房價格繼續保持下跌趨勢，環比下降0.5%，跌幅全國第三，成為西南4個省會城市中唯一下跌的城市。
此外，克而瑞發布的《昆明房地產市場6月月報》顯示，6月主城商品住宅成交均價15581元/平方米，環比降1.38%；成交面積同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26萬平方米，環比降13.03%，同比降42.30%。
昆明銳理數據顯示，7月，昆明商品住宅成交均價14702元/平方米，創過去一年來新低。其中呈貢、官南、滇池跌幅最大，其他片區降幅不明顯。庫存量持續走高，商品房住宅庫存從2017年的約476.22萬平方米，增加至約962.01萬平方米，庫存翻倍，去化周期也由6.87個月增至13.92個月。
「限跌令」再現樓市
日前，岳陽發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案。備案後商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。備案後開發企業確需重新調整備案價格，6個月後方可申請調整。
至於為何出台該項政策？據《華夏時報》消息，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心理不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。
而在國家統計局發布的最新70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一。而在此前的6月份，岳陽的新房價格環比也下降了0.4%，開發企業的銷售壓力陡增。克而瑞數據則顯示，自今年6月開始，岳陽新房價格出現了大幅下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。
事實上，房價「限跌令」早已有之。早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，無法網上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規定新房售價不得低於備案價格10%，低於10%的不予辦理商品住房買賣合同網上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。
最近一次的「限跌令」由發生在2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
「此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。」嚴躍進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象，說明房地產市場調控後續需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩健康發展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。
B. 「限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
「限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
時隔一年多後，樓市再現「限跌令」。
日前，湖南嶽陽出台樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。
無獨有偶，由於近段時間以來昆明樓市多盤出現「大跳水」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
「此類降價現象管控，其實質在於去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是後期各地需要做的。
昆明有樓盤價格「跳水」
「促銷已經結束，沒什麼優惠了，洋房均價在17000元/平方米左右。」日前，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢位於昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目時，一置業顧問如是告訴記者。
「這個月初，滇池半山確實推出過一批以工程抵款房名義進行優惠促銷的房源，優惠下來價格在10000~11000元/平方米，建築面積98~143平方米的洋房最低價9980元/平方米，當時我們門店中介基本都有帶客戶去看過。」昆明德祐一門店中介湯明向記者透露，不過這個價格僅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均價約16000元/平方米，部分高價房源達到19000元/平方米。
如此大幅度的降價，也引來了前期購房者的維權。據雲南房網，8月1日，即陽光城·滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商討說法，甚至要求「集體退房」。
記者注意到，進入今年下半年，昆明多個項目出現了「大跳水」。如位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000~3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。
「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市表現不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴記者，受這一系列因素影響，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後還會有更多項目推出優惠措施」。
昆明銳理認為，目前，昆明樓市的促銷主要分為兩種類型：一是房企自身資金緊張，借年中搶收關鍵節點，通過各種各樣的促銷優惠「以價換量」爭搶市場，快速回款；另一種是房企自身資金並不緊張，但對後市趨勢不看好，從而選擇將非優資質的資產先處理掉。
昆明去化周期近14個月
昆明樓市多盤價格「大跳水」現象，也引來昆明市房協的注意。
昆明某房企相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會提出，將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。
今年上半年，昆明房地產投資總額下滑10%，出現一定萎縮。進入下半年以來，昆明房地產市場整體形勢有持續向下趨勢。國家統計局數據顯示，6月昆明新建商品住宅價格環比下跌0.8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0.6%，降幅僅次於牡丹江，居全國第二位。7月昆明新房價格繼續保持下跌趨勢，環比下降0.5%，跌幅全國第三，成為西南4個省會城市中唯一下跌的城市。
此外，克而瑞發布的《昆明房地產市場6月月報》顯示，6月主城商品住宅成交均價15581元/平方米，環比降1.38%；成交面積同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26萬平方米，環比降13.03%，同比降42.30%。
昆明銳理數據顯示，7月，昆明商品住宅成交均價14702元/平方米，創過去一年來新低。其中呈貢、官南、滇池跌幅最大，其他片區降幅不明顯。庫存量持續走高，商品房住宅庫存從2017年的約476.22萬平方米，增加至約962.01萬平方米，庫存翻倍，去化周期也由6.87個月增至13.92個月。
「限跌令」再現樓市
日前，岳陽發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案。備案後商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。備案後開發企業確需重新調整備案價格，6個月後方可申請調整。
至於為何出台該項政策？據《華夏時報》消息，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心理不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。
而在國家統計局發布的最新70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一。而在此前的6月份，岳陽的新房價格環比也下降了0.4%，開發企業的銷售壓力陡增。克而瑞數據則顯示，自今年6月開始，岳陽新房價格出現了大幅下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。
事實上，房價「限跌令」早已有之。早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，無法網上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規定新房售價不得低於備案價格10%，低於10%的不予辦理商品住房買賣合同網上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。
最近一次的「限跌令」由發生在2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
「此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。」嚴躍進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象，說明房地產市場調控後續需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩健康發展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。
C. 馬鞍山：住房銷售價低於備案價10% 不予辦理網上備案
近日，一份由安徽省馬鞍山市住房和城鄉建設局發布的《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在網上流傳，文件對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。
11月8日，澎湃新聞致電馬鞍山市委宣傳部，內部人員回應稱：經過與馬鞍山市住建局的初步溝通，可以確認文件屬實。
這份11月4日印發的文件顯示，為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場分類調控、因城施策決策部署，鞏固前期房地產市場調控成果，推進市場供需平衡，促進馬鞍山市房地產市場平穩發展，經9月28日全市房地產市場調控聯席會議研究決定，結合馬鞍山市市區實際情況，就做好商品房銷售管理工作給出了三項通知。
其中備受關注的是，文件提及，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，不得低於備案價格10%。對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於其備案價格10%的，市房地產行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網上備案。需重新辦理銷售價格備案並符合銷售價格規定後方可辦理商品住房買賣合同網上備案。
這被外界解讀為馬鞍山不許樓市「隨意降價」。
對此，馬鞍山市委宣傳部並未給予過多解釋，僅稱目前正在內部溝通，正式回應有待商榷。
不過，據《中國房地產報》報道，「規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」
此外，該份文件還指出，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。對設計帶有地下空間的樓棟辦理商品房預售許可時，地下部分層次按地下一層折算為二層計算，地下二層折算為四層計算，以此類推，預售總層數以地下折算的層數加上地上建築層數計算預售總層數(如：地下一層，地上23層，預售總層數按25層計算，二分之一為12層(小數部分不計算)，地下折算為二層，因此，只需地上達到10層，就符合二分之一條件)。
二是，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7—11層)1890元/平方米；高層(12層以上)2100元/平方米；實行農民工工資保證金與預售款監管聯動，可採取銀行保函、商業銀行擬發放個人住房貸款證明等方式釋放建設資金，加快項目建設。
根據馬鞍山市住房和城鄉建設局發布的9月份馬鞍山市房地產市場運行情況，今年9月，馬鞍山全市完成房地產投資26.4億元，同比增長17.3%。
新建商品房交易情況而言，9月份，全市商品住房成交1683套，成交面積19.73萬平方米，成交金額13.92億元，環比分別增長5.1%、2.3%、5.8%，同比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。二手房來看，全市二手住宅成交2181套，同比增長11.3%，環比下降3.7%；交易面積19.6萬平方米，同比增長9.4%，環比下降7.4%；交易金額8.89億元，同比增長14.7%，環比下降7.6%。
截至9月末，馬鞍山全市商品住房庫存18947套218.05萬平方米，消化預計需要6.2個月，較2018年末增加0.6個月。
D. 馬鞍山什麼健身房好
新開的力佳健身不錯
2層
一樓為器械訓練
二樓市操房
洗澡停車也很方便
貌似現在還在做活動這幾天