2017馬鞍山免契稅政策

『壹』 最新的契稅減免政策是怎麼規定的

對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

(1)2017馬鞍山免契稅政策擴展閱讀：

通知

關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知

財稅[2011]82號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

現就房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策通知如下：

婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

解釋

財政部與國家稅務總局聯合發布通知稱，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免徵契稅。也即是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名征稅。

財政部官員此前曾對媒體解釋稱，對此類房屋權屬變動情況徵收契稅，現行稅法已有明確規定。婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與徵收契稅。

但也有觀點認為房產證加名並未發生過戶，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出台前，夫妻雙方無論在婚姻中還是在離婚後變更名字都不收稅。若新政策規定夫妻間房產證加名征稅，則加名時稅負過重且有失公平。

『貳』 2017年房產契稅新政策出台了嗎

房地產稅法終於有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規劃近日公布，房地產稅法正式列入其中。專家預計，房地產稅法最快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內免徵。長期看，房地產稅有望增加持有環節的稅負，這將大大抑制投資投機行為，從而有助於房地產市場的理性和穩健發展。
什麼影響：促進房地產市場回歸理性
雖然房地產稅法才列入立法計劃，距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產稅法實施後對房地產市場產生何種影響，已廣受關注。
從短期看，中原地產首席分析師張大偉說，鑒於當前開征房地產稅的必要前提——不動產登記還未全面完成，房地產稅短期內落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。
「長期看，房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」施正文認為，房地產稅增加持有環節稅負，有助於引導人們正確看待房地產消費，樹立「房地產主要是居住功能，不是投資品」的觀念，並將會對投資投機產生較大的抑製作用。
施正文表示，開征房地產稅後，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機者就不會願意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助於財富的調節，實現分配的公平。
財政部財政科學研究所原所長賈康此前接受中新網記者采訪時表示，徵收房地產稅的影響是多方面的，它會使房地產市更沉穩、穩健，使其以後在運行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對於把空置房調動出來、加入租房市場也會有好處。
還有分析認為，未來房地產稅若以評估價為繳稅基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產生抑製作用。
除了對房地產市場的影響外，劉劍文表示，房地產稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當前財政壓力加大的情況下，解決地方政府的財政收入問題，有助於地方政府為當地居民提供更豐富的公共產品和公共服務。
在施正文看來，房地產稅是一種直接稅，也是一種財產稅，徵收如何做到公平合理，稅收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。

『叄』 高學歷人士，馬鞍山買房現在還有免契稅么

契稅只有減免政策。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環回節契稅個人答所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

『肆』 現在房屋契稅有減免的政策嗎多少平方可以減免契稅

契稅減免

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

這里所稱用於辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用於辦公的土地、房屋。

所稱用於教學的，是指教室(教學樓)以及其他直接用於教學的土地、房屋。

所稱用於醫療的，是指門診部及其他直接用於醫療的土地、房屋。

所稱用於科研的，是指科學試驗的場所以及其他直接用於科研的土地、房屋。

所稱用於軍事設施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰工程；軍用的機場、港口、碼頭；軍用的庫房、營區、訓練場、試驗場；軍用的通信、導航、觀測台站；其他直接用於軍事設施的土地、房屋。

對於土地、房屋用途的確認，應根據土地用途登記資料或房地產權證上反映的用途性質來確定。

2、城鎮職工按規定第一次購買經縣以上人民政府批准出售的公有住房，在國家規定標准面積以內的，可以免徵契稅；超過國家規定標准面積的部分，仍應按照規定徵收契稅。

3、凡土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用、佔用、拆遷後，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格不超過原土地、房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規定徵收契稅。

對原土地、房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款，要嚴格按照有關法律、法規規定的標准核定，超標準的部分不予認可。

4、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵契稅。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘的土地使用權，用於農、林、牧漁業生產的，免徵契稅。

6、依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。

7、個人購買自用普通住房，其納稅義務時間發生在1999年8月1日以後，可以減半徵收契稅。

8、單位和個人購買空置商品住房，其納稅義務發生在1999年8月1日至2002年底前,免徵契稅。

9、對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經當地縣級人民政府房改部門批准，按照國家房改政策出售給本單位職工的，在規定的標准面積以內，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定免徵契稅。

10、單位和個人購買空置商業用房、辦公樓，其納稅義務發生在2001年1月1日至2002年底前，免徵契稅。

11、凡土地、房屋被縣級以上人民政府批准徵用、佔用、拆遷，其拆遷補償獲得房屋(指互換土地、房屋權房)或採取其他方式安置的，重新獲得土地、房屋權屬成交價格超過原土地、房屋權屬作價補償費的，但超過部分原私房作價補償的三分之一的，免徵契稅；超過三分之一的，則對超過部分徵收契稅。

『伍』 馬鞍山買新房需要交納多少契稅

購買新房需復要交契稅和印花制稅。
還有一些其他費用在購房時也是需要繳納的：
一、基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
二、規費：
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
三、如果按揭，還要發生以下費用。
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

『陸』 馬鞍山在讀大學生是否享受免契稅政策

年滿18周歲就算一個獨立的家庭，對應享受相關政策，與是否在校學生無關。

『柒』 在讀研究生在馬鞍山購房在交契稅方面有優惠政策嗎

在讀研究生在馬鞍山購房在交契稅方面有優惠政策，主要是在馬鞍山買房，一般是本科生以上，是可以減免首套房契稅，但是有面積和一些要求，可以咨詢0555-2365953

『捌』 馬鞍山買房什麼情況免契稅

(一)因不可抗力來滅失住房而重源新購買住房的，免徵契稅。
(二)土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅。
(三)城鎮職工第一次購買公有住房的，在本市規定標准面積以內的部分免徵契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標准面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

『玖』 馬鞍山首套房契稅怎麼收

首套房契稅90平米以下的應按照成交價1%的稅費繳納,90平米至144平米應按照成交價內1.5%的稅費繳容納,144平米以上的應按照成交價3%的稅費繳納。

根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。