杭州公共服務

❸ 杭州：共有產權保障住房享有與商品房同等公共服務權益

觀點地產網訊：7月21日，杭州住保房管發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見。

《辦法》明確了共有產權保障住房的概念定義。共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。

此外，《辦法》還明確了購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

根據《辦法》規定，杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內在市區無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對於非市區戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內在市區無房、主申請人在市區連續繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。此外，《辦法》還規范了申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。

在與其他住房保障政策銜接方面，《辦法》明確了承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。

在房屋價格和權屬方面，《辦法》明確了劃撥土地共有產權保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應的不同比例支付房價。

在建設管理方面，共有產權保障住房採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉化三種籌集方式。住房戶型以中小型為主，項目選址將結合「一核九星」布局，優先安排在交通便利、公共服務配套齊全的區域，促進職住平衡、產城融合。

在使用管理方面，共有產權保障住房可以增購和上市。

其中，共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房,權利性質調整為出讓，但需滿10年後，方可上市交易。共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由其進行回購。

與此同時，《辦法》強調了將從嚴查處違規使用和違規申請共有產權保障住房的行為，明確了收回及全部補繳差價款兩種處理方式，並明確存在違規行為的家庭禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房。

❹ 杭州非戶籍家庭可購買共有產權住房，享有商品房公共服務權益

12月1日，浙江省杭州市人民政府辦公廳印發《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，《辦法》自2021年12月27日起施行。

杭州面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應共有產權保障住房，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。《辦法》明確，購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利。杭州共有產權保障住房的建設和管理實行政府主導、市級統籌、統一規劃、分級建設的基本原則。杭州市政府成立市住房保障工作領導小組，負責共有產權保障住房政策、規劃和計劃等重大事項的決策和協調，負責指定市屬國有企業作為市級共有產權保障住房政府份額的代持機構。

年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請

根據《辦法》，杭州共有產權保障住房項目應結合「一核九星」城市功能定位和產業布局進行選址，優先安排在交通便利，公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，以促進職住平衡、產城融合。

杭州將採用劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建、既有房源轉用等三種方式籌集建設共有產權保障住房，戶型以中小套型為主；既有房源轉用的，不受套型限制。

在定價和權屬方面，共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產權保障住房，購房家庭可根據支付能力在50%—80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產權保障住房，購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。

共有產權保障住房以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭，購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產權保障住房的，成年後如符合條件，可再申請共有產權保障住房。年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。一戶購房家庭只能享受一次共有產權保障住房。

杭州市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人具有一定年限以上市區戶籍；2.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內在市區無房；3.單身申請人需年滿30周歲；4.市政府規定的其他條件。

杭州非市區戶籍購房家庭申請共有產權保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；2.主申請人申請前在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限；3.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內在市區無房；4.單身申請人需年滿30周歲；5.市政府規定的其他條件。

《辦法》要求，主申請人具有市區戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有產權保障住房，需同時符合非市區戶籍購房家庭准入條件中的第2、3、4、5項條件。

取得不動產權證滿5年，可申請增購政府份額的

根據《辦法》，共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房, 仍視作享受過共有產權保障住房保障。

劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起計算。不動產權證附記「需取得原不動產權證滿10年後，方可通過買賣、贈與等方式上市交易」。市發改部門會同市財政、住房保障和房產管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

共有產權保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。

取得不動產權證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價款參照增購價格執行。

共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿10年的，可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權；代持機構放棄優先購買權後，購房家庭方可向他人轉讓。購房家庭按照其產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓後，住房性質轉為商品住房, 土地性質由劃撥調整為出讓。

《辦法》明確，共有產權保障住房購房家庭在取得完全產權前不得擅自買賣、贈與房屋；設定除購房貸款抵押外的房屋抵押權；違反《共有產權保障住房使用管理協議》約定的其他行為。

❺ 有哪些城市擁有一些獨特有益的公共服務項目

在國家的很多一線城市，都會擁有一些獨特有益的公共服務，就比如北京，上海，深圳，合肥，浙江的杭州，長沙，這些城市服務的項目還是比較全面的。

❻ 杭州市行政服務中心可以幹嘛

西湖區行政服務中心新址，毗鄰西溪國家濕地公園，總建築面積20400平方米，分為專東、西3樓。西屬樓主要辦理公民個人事項，設有人社綜合辦理區，不動產辦理區，公積金辦理區，婚育登記辦理區，公安綜合辦理區，市民卡辦理區等6大辦理服務專區。

東樓主要辦理單位各類事項，設有社會事務辦理區，商事登記辦理區，投資項目綜合辦理區，公共資源交易招投標辦理專區，人才、就業（檔案）辦理專區等5大辦理服務專區。

(6)杭州公共服務擴展閱讀

服務中心是實施政務公開、加強政務服務的重要平台。各地要因地制宜規范和發展各級各類服務中心。凡與企業和人民群眾密切相關的行政管理事項，包括行政許可、非行政許可審批和公共服務事項均應納入服務中心辦理。

因涉密、場地限制等特殊情況不進入服務中心辦理的，由本級政府決定。雙重管理和垂直管理部門的行政許可、非行政許可審批和公共服務事項，按照便於工作、加強服務的原則，適合依託服務中心的可納入當地服務中心辦理。

❼ 杭州：購買共有產權住房享有購買商品住房同等的公共服務權益

為健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，增加本市共有產權保障住房供應，保障市民住房基本需求，浙江杭州市住房保障和房產管理局7月21日發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》。

《管理辦法》體例上總共41條，包括總則、建設管理、定價和權屬、申請供應、使用管理、監督管理、附則共七章；主要明確規劃用地、建設方式、建設要求，價格管理、產權份額、定價程序，准入條件、申請程序、合同簽訂，使用限制、上市限制、回購管理，違規使用、違規申請的責任等內容。

杭州將共有產權住房定名為共有產權保障住房，明確共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房；購買共有產權住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

優先安排配套較為齊全的區域

《管理辦法》明確，共有產權保障住房建設應結合「一核九星」城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，促進職住平衡、產城融合。

根據《管理辦法》，杭州共有產權保障住房以中小套型為主，採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新以及既有房源轉化三種籌集方式。劃撥土地集中新建的，市級做地主體和各區政府（管委會）作為市、區兩級共有產權保障住房的籌建主體，具體通過具有開發資質的國有企業開發建設，土地使用權劃撥至該國有企業名下。出讓土地集中新建的，按照「限房價、定份額，競地價」的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持份額，明確套型面積、交付時間、銷售方式等內容，以「競地價」方式公開出讓住宅用地集中新建。

劃撥土地共有產權保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應的不同比例支付房價。出讓土地共有產權保障住房項目銷售基準價為出讓時限定的房價，購房家庭按照銷售基準價對應的確定份額比例支付房價。

單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。按照上述定價原則，購房家庭持有的產權份額，不低於50%不高於80%。

申請程序分為申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。其中資格審核環節，明確申請家庭提出申請，經審核，按規則確定配售搖號選房排序名單並進行公告。具體的規則將在受理公告中明確。配售搖號選房環節，明確放棄選房或選房後放棄購房的家庭，自當次選房結束之日起兩年內不能再申請共有產權保障住房。

取得不動產證滿5年可增購政府份額

《管理辦法》表明，承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起算。仍視作享受過共有產權保障住房保障。證書附記需取得原不動產證滿10年後，方可上市交易。杭州市發改委牽頭對增購價格進行市場評估，並每年公布一次。

共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購。滿5年的，回購價款參照增購價格執行。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿10年的，可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權，其放棄優先購買權的方可向他人轉讓。購房家庭、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓後，住房性質轉為商品住房,劃撥土地性質調整為出讓。

《管理辦法》分別對擅自轉讓、贈與房屋等違反使用管理規定的行為和採取隱瞞事實、弄虛作假等手段取得申購共有產權保障住房的行為進行了規定，並明確存在違規行為的家庭禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房。

其中關於補差的處理方式，明確杭州市或區住房保障行政管理部門可責令購房家庭按違規行為發現時政府份額增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行），並就原已購份額按上述價格補繳差價款。

杭州住保房管局表示，發展共有產權住房一是可健全杭州租購並舉住房保障體系；二是有利於在供給側形成分層次住房供應體系；三是符合保障對象對擁有自有住房的訴求。

❽ 杭州公共服務人員3天核酸檢測1次，你覺得是否有這個必要性

我覺得杭州公共服務人員3天進行1次核酸檢測時完全有必要的。

杭州官方發布關於加強疫情防控有關工作的通知，通知指出，鑒於疫情防控嚴峻形勢，為堅決防控疫情，將對重點行業、重點人群開展高頻度核酸檢測工作。公交、地鐵、餐飲等公共服務行業從業人員，每三天核酸檢測一次。

三、避免出現病毒逃逸者。

新冠病毒產生了變異，病毒毒性增強，新興的病毒有一定幾率逃過疫苗設立的免疫系統，核酸檢測對於病毒而言不一定能夠一次性檢測出來，多次對公共服務人員進行核酸檢測能夠有效的完成對病毒的捕捉。

多次核酸檢測也能夠對病毒潛在感染人員進行准確捕捉。

總而言之，此次通知中提出的防疫措施足以看出疫情嚴峻性，日常生活中應當做好個人的防護，減少接觸未知物品的包裝。

❾ 杭州市民服務熱線

摘要 您好親，您可以撥打市長熱線12345