馬鞍山市新樓盤

1. 馬鞍山新樓盤清河灣有沒有三期，請問什麼時候開盤

清河灣那裡沒地方蓋了，估計不會有3期。

2. 明年馬鞍山市和當塗的房價

考慮到樓市的升溫和 從長遠來看 當塗的可開發樓盤還是滿多的！總體價格應該會保持穩定！好一點的大概要5000-5500，一般的估計要4000-5000.

3. 市區在售的新樓盤有哪些

新區目前在售的樓盤有但是數量比較少，且有以下幾大特點：
1.單價高（基本在8.5w、9w以上）

2.面積大（基本150平、180平以上的大平層）

3.在售2000w以內樓盤少（普陀2個、虹口徐匯黃浦等基本無盤在售）

4. 新樓盤是否一定要封頂了才能開盤

不是，在操作比較正規的城市拿到預售證即可，即建到樓體7成可申請預售證。
但在部分小城市操作不規范，會以期樓開盤，收入會費等定金，待預售證下來後再補齊房款。
開不開盤其實在於開發商的決策，綜合會考慮蓄客量多少，資金回籠計劃以及其他一些因素，如果條件不成熟，開了盤也不一定是好事。行業里有句話叫長蓄短爆，就是這么個意思

5. 安徽馬鞍山規定樓價跌幅不得超10% 住建局：希望報價「實」點

今天，馬鞍山住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在房地產圈內被多次轉發，印發時間為11月4日，其中對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此，中國房地產報記者致電馬鞍山住建局，其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

這份184號文件指出，通知適用於馬鞍山市市區，通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為准。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實，所謂的「【2018】148號文」指的就是，馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》(以下簡稱「預售管理通知」)。

此次184號文中的內容，相比去年印發的預售管理通知，多項預期及標准有所放寬及降低。對此，馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因，「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會，了解了他們的實際情況，並多次到周邊城市調研，最後形成這份調整後的文件。」

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

首先，商品房預售許可工程形象進度的標准降低。去年5月25日的預售管理通知指出，對當時已拿地的樓盤，自2018年7月1日起，一年內實現預售的，工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日，原則上工程形象進度達到封頂時准予預售，並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示，自2018年7月1日起，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)2400元/平方米，小高層(7至11層)2700元/平方米，高層(12層以上)3000元/平方米，精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7至11層)1890元/平方米，高層(12層以上)2100元/平方米。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示，商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調，超過6個月再次申報的，備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。

對於這三項調整，馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示，「調整工程形象進度和資金監管額度，都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研後的決定，比如考慮到一些企業存在資金壓力;規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，則是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」

事實上，馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動，11月均價為8095元/平方米。其中，當塗縣新房均價6200元/平方米，和縣6700元/平方米，相對較低;花山區新房均價9466元/平方米，開發區7800元/平方米，雨山區9020元/平方米，相對較高。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯系會議上，馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控，堅持「房住不炒」定位，落實好因城施策主體責任，科學編制房地產市場發展規劃，明確調控目標，完善政策舉措，精準發力。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知，意在完善調控、精準發力。事實上，今年以來，惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件，對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為，「政府是在為房價托底，可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多，這不能稱之為『穩調控』」。

6. 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊張的樣子，讓大家都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

7. 馬鞍山房價

高層 4500左右
多層 6000左右

8. 馬鞍山市哪個樓盤是坐東向西

9. 安徽省馬鞍山市和縣目前有多少個小區，包括在建與未開盤的~謝謝~

樓盤名稱 上市時間抄 參考價格襲 物業類型
碧桂園 2011年 公寓折後4200 住宅
安天·國際城 2011年9月 均價5000-5600 住宅
天和·御景城 2010年8月 均價5200元 住宅
御府園 2011年6月 均價6100元 住宅
鎮淮商業街 2010年 均價14000 商鋪
世紀名都 2011年12月 均價4800 住宅
華星城 待定 住宅
京都公館 2010年12月 均價5805 住宅
一品和庄 均價4000 住宅

10. 馬鞍山最好的樓盤是哪裡

適合自己的就是最好的！我家買房子也是緊跟著我媽，我媽遷哪，我跟到哪裡！我們同事也版都說權我買的房子地段她們不喜歡！說不是熱鬧的市中心！靠，要你們喜歡幹嘛！我自己覺得好，自己覺得離我媽家近就好啦！現在，我家孩子上學吃飯什麼的，都靠我媽在管著以後父母老了，我們也可以方便照顧她們！