公共服務用地的變更前應當

⑴ 用途變更為住宅，變更前應當按照什麼規定進行

用途變更為住宅的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條對土壤污染狀況普查、詳查和監測、現場檢查表明有土壤污染風險的建設用地地塊，地方人民政府生態環境主管部門應當要求土地使用權人按照規定進行土壤污染狀況調查。用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。

《中華人民共和國土壤污染防治法》第六十七條。

土壤污染重點監管單位生產經營用地的用途變更或者在其土地使用權收回、轉讓前，應當由土地使用權人按照規定進行土壤污染狀況調查。土壤污染狀況調查報告應當作為不動產登記資料送交地方人民政府不動產登記機構，並報地方人民政府生態環境主管部門備案。

第六十八條土地使用權已經被地方人民政府收回，土壤污染責任人為原土地使用權人的，由地方人民政府組織實施土壤污染風險管控和修復。

以上內容參考：中國政府網——中華人民共和國土壤污染防治法

⑵ 建設用地的問題

建設用地的概念--建設用地是指用於建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。建設用地利用的結果，基本上是以非生態附著物的形式。根據土地利用總體規劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地。
（二）建設用地的分類
1.按附著物的性質分類，可分為：
（1）建築物用地。人們在內生產、生活或其他活動的房屋或場所。
（2）構築物用地。人們一般不直接在內進行生產、生活或其他活動的建築物。
建築物和構築物又統稱建築。
2.按建設用地的利用方式分類，可分為：
（1）商服用地。
（2）工礦倉儲用地。
（3）公用設施用地。
（4）公共建築用地。
（5）住宅用地。
（6）交通設施用地。
（7）水利設施用地。
（8）其他建設用地。
3.按土地所有權的歸屬分類，可分為：
（1）國有建設用地。包括城市市區的土地、鐵路、公路、機場、國有企業、港口等用地。
（2）集體所有建設用地。包括農民宅基地、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、鄉村辦企業使用農民集體所有的建設用地。
4.按建設用地的用途分類，可分為：
（1）非農業建設用地，包括①城鎮、工礦、村莊用地；②交通用地；③鄉鎮企業、農村作坊、機械化養殖場、采礦區、廢石場、垃圾堆場等三類。
（2）農業建設用地，如作物的暖房、育秧室、農用水泵房、農用道路等建設所需使用的土地。
5.按建設用地的規模分類，可分為：
（1）大型項目建設用地
（2）中型項目建設用地
（3）小型項目建設用地
6.按建設用地的狀況分類
（1）新增建設用地，指新近某一時點以後由其他非建設用地轉變而來的建設用地。
（2）存量建設用地，指新近某一時點以前已有的建設用地。
7.按建設用地的使用期限分類，可分為：
（1）永久性建設用地，是指建設用地一經使用後就不再恢復原來狀態的土地；
（2）臨時建設用地，是指在實施過程中，需要臨時性使用的土地。

⑶ 風險管控地塊進行建設，項目完成後需要如何監管和跟蹤

是什麼土地轉讓？
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
什麼情況下需要做場地調查？
根據《中華人民共和國土壤污染~法》中第五十九條規定，對土壤污染狀況普查、詳查和監測、現場檢查表明有土壤污染風險的建設用地地塊，地方人民政府生態環境主管部門應當要求土地使用權人按照規定進行土壤污染狀況調查。用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。
根據您的疑問，《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條明確規定「用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查」。未利用地用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，應當在出讓前完成土壤污染狀況調查；變更為其他用地的，可不開展土壤污染狀況調查，在地塊開發過程中應關注土壤污染風險，如發現土壤污染痕跡，應暫停施工，向所在地生態環境主管部門報告。
中科檢測是國內專業場地調查機構，設有國家重點環境檢測實驗室，服務范圍涉及場地污染源調查，出具CMA場地污染源調查報告，並對報告的真實性、完整性負責。

⑷ 我有一塊土地用地性質是公共服務用地，我想更改用地性質。需要怎麼辦理

沒見過公共服務用地辦到個人名下的情形。而且現在改變土地使用性質越來越嚴格了，都要求政府開聽證會、搞規劃、環境方面的調研，尤其你是公共服務用地，貌似更不好辦理。

⑸ 「公共管理與公共服務用地」是什麼意思

包括行政辦公用地、 文化設施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫療衛生內用地 、社會容福利設施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設施用地。

⑹ 公共服務設施用地是指什麼

公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

根據國家《城市用地分類與規劃建設用地標准GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區及小區級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

一類為居住區及其以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共服務設施用地A)。

(6)公共服務用地的變更前應當擴展閱讀：

最新公共管理與公共服務用地分類標准和舊的用地分類標准對比分析如下：

「公共管理與公共服務用地」指行政、文化、教育、衛生、體育等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地，其核心內涵在於必須控制以保障滿足民生需求的公共服務設施，分為 9 個種類：

1、「行政辦公用地」將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的「商務設施用地」中。

2、「文化設施用地」將原國標「文化娛樂用地」縮小范圍，僅包括圖書、展覽等公益性文化活動設施用地。原標准「新聞出版用地」、「文化藝術團體用地」、「廣播電視用地」的報社、出版社、廣播電台、電視台等。

除了事業單位的辦公設施用地以外，納入本方案「藝術傳媒產業用地」，原標准「廣播電視用地」的轉播台、差轉台等用地納入本方案「廣播電視設施用地」。

⑺ 哪些屬於公共服務設施用地

公共服務設施用地，一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居版民服務和使用的各類設施的用權地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、、、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

⑻ 變更前應當按照規定進行土壤污染什麼

變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查，並且該土壤污染狀況調查報告應當報地方人民政府生態環境主管部門組織評審，如果該地塊污染物含量超過土壤污染風險管控標准，相關主體還需要進行土壤污染風險評估，並將土壤污染風險評估報告報省級人民政府生態環境主管部門。

省級人民政府生態環境主管部門應當按照有關規定對土壤污染風險評估報告組織評審，及時將需要實施風險管控、修復的地塊納入建設用地土壤污染風險管控和修復名錄，列入建設用地土壤污染風險管控和修復名錄的地塊，不得作為住宅、公共管理與公共服務用地。

注意事項

土壤污染不能與農產品超標劃等號。土壤污染不同於水、氣污染，不為人類直接消費，而是通過種植農作物等發生累積並沿食物鏈傳遞，間接危害人體健康。

在污染的土地上， 有些農作物具有低吸收、少累積的特性，收割後達到安全標准。相反，在達標的土地上，有些農作物品種具有超富集能力，成熟後的某些檢測指標有可能不合格。

以上內容參考人民網-中華人民共和國土壤污染防治法

⑼ 用途變更為住宅應當進行什麼評估

用途變更為住宅的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條對土壤污染狀況普查、詳查和監測、現場檢查表明有土壤污染風險的建設用地地塊，地方人民政府生態環境主管部門應當要求土地使用權人按照規定進行土壤污染狀況調查。用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查。

(9)公共服務用地的變更前應當擴展閱讀：

《中華人民共和國土壤污染防治法》第六十七條土壤污染重點監管單位生產經營用地的用途變更或者在其土地使用權收回、轉讓前，應當由土地使用權人按照規定進行土壤污染狀況調查。土壤污染狀況調查報告應當作為不動產登記資料送交地方人民政府不動產登記機構，並報地方人民政府生態環境主管部門備案。

第六十八條土地使用權已經被地方人民政府收回，土壤污染責任人為原土地使用權人的，由地方人民政府組織實施土壤污染風險管控和修復。