❶ 什麼是8項社區公共服務設施
8項公共設施是指由政府或其他社會組織提供的、給社會公眾使用或享用的公共建築或設備。
1、基礎設施
基礎設施包括交通、郵電、供水供電、商業服務、科研與技術服務、園林綠化、環境保護、文化教育、衛生事業等市政公用工程設施和公共生活服務設施等。它們是國民經濟各項事業發展的基礎。
在現代社會中,經濟越發展,對基礎設施的要求越高;完善的基礎設施對加速社會經濟活動,促進其空間分布形態演變起著巨大的推動作用。
建立完善的基礎設施往往需較長時間和巨額投資。對新建、擴建項目,特別是遠離城市的重大項目和基地建設,更需優先發展基礎設施,以便項目建成後盡快發揮效益。
2、附屬設施
附屬設施是配套設施,使得基礎設施得到更好服務、發揮更大作用、實現保值和增值功能的設施。
(1)重慶市社區公共服務設施配置標准擴展閱讀
設施需求
1、教育設施的配套質量需求逐步提高。隨著經濟條件的改善和教育意識的不斷增強,居民對教育設施的質量提出更高的要求。
由於少年兒童比例的持續下降。住區內教育設施的配套面臨資源整合,提升質量、提高配套標准等潛在要求。因此,優化教育設施的資源配置.提高配套標准.提升配套質量是教育設施配套的發展趨勢。
2、老年設施的配套需求面臨數量與質量的同步提高。老齡化程度的加重,使得社會對老年設施的需求激增。這就意味著住區將承擔更多的社會養老服務功能。因此,一方面住區內養老設施的數量需求持續增加,另一方面,居民經濟條件的改善。對養老設施的配套質量也提出了更高的要求。
3、社區服務設施的配套需求不斷增強。社區服務性設施包括基本的醫療衛生、文化體育、各種活動站、服務站、社區管理等,是居民R常生活必須的基本生活設施,隨著住區老齡人口的增多和全民健身、保健意識的增強,居民對上述設施的數量和服務質量的需求日益提升。
❷ 問:哪個城市出台過「居住區配套公共服務設施建設標准及移交相關部門的規定」
您好 不知道我回答的是不是您需要的
學校、醫療衛生站等居住區配套設施應當與住宅建設項目統一規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。25日,記者從南寧市城建部門獲悉,《南寧市居住區配套設施建設管理條例(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿)》正公開徵求社會意見。
針對居住區開發項目應當配套建設的設施不明確問題,《徵求意見稿》規定市、縣房地產開發主管部門應當在徵求發改、國土、規劃、建設、教育、衛生等部門意見的基礎上編制居住區項目開發條件意見書,明確該居住區開發項目應當配套建設內容,同時將該配套建設內容作為居住區開發項目用地土地使用權出讓或者劃撥依據之一。
詳解
1配套設施要與住宅同步
《徵求意見稿》:居住區配套設施應當與住宅建設項目統一規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。居住區配套的教育設施應在整個項目開工量達到50%以前動工建設,並在項目竣工量達到80%以前竣工驗收;其他配套設施建設應在項目建設總量完成80%前優先完成。
解釋:針對部分開發商將應當建設的配套設施放到居住區開發項目建設後期進行建設,造成居民入住後長時間內無法使用配套設施的問題。徵求意見稿對配套設施的建設時序做出明確規定,對教育等重要配套設施的開、竣工計劃安排作了具體量化要求。
居住區總建築面積30萬平方米以上且分期建設的項目,若物業管理用房和社區服務用房未配置在當期的,應當按當期開發的建築面積提供相應比例的臨時物業管理用房和社區服務用房,但物業管理用房應在項目建設總量完成80%前完成。
2交付承諾書加進房屋買賣合同附件
《徵求意見稿》:居住區開發建設單位應當在辦理項目施工許可之前,根據居住區項目開發條件意見書,向市、縣房地產開發主管部門提交配套設施建設承諾書。建立居住區配套設施建設動態監管制度。
解釋:開發商承諾書將包含在買賣合同附件中。《徵求建議稿》規定承諾書應當明確配套設施的建設內容、開工及竣工期限、分期交付使用的期數及期限等內容。承諾書應當在商品房銷售現場公示。所承諾的內容應當作為房屋買賣合同附件內容之一。
徵求意見稿在配套設施建設的各個環節分別做出要求。對分期建設項目首期未同步開工建設相關配套設施的,暫停辦理項目余期施工許可;對在項目預售階段不按期開工建設配套設施的,暫停辦理項目剩餘部分的商品房預售許可;對在項目竣工驗收階段不按期完成配套設施建設並通過驗收的,不予辦理項目交付使用備案手續。
3項目交付3月後移交配套設施
《徵求意見稿》:開發建設單位應當在項目交付使用備案後3個月內,將有關配套設施移交給使用、管理部門,並依法承擔移交後的保修責任。
解釋:南寧市現有法規規章或其他規范性文件沒有對住宅小區配套設施建成後產權歸屬及移交接管問題作出明確規定,因而產生了一系列問題:如配套設施建成後相關專業管理部門不願接收等。為明確配套設施產權歸屬,分清責任,徵求意見稿對業主共有或政府所有的配套設施的移交、接管、使用等都作了相應規定。
居住區內配套的物業管理用房、居住區文化活動室、公廁及業主共用設施設備用房等公共建築,依法屬於全體業主共有,由開發建設單位申請房屋所有權初始登記,登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。
居住區內配套的教育、醫療衛生、社區服務及行政管理用房等公共建築,依法屬於國家所有,由政府授權的有關部門管理、使用,並申請辦理房屋登記。
在配套設施使用方面,開發建設單位不得將依法屬於全體業主共有或政府所有的配套設施轉讓、出租、抵押或挪作他用。居住區配套設施應當按照其規劃設計用途進行使用,任何單位和個人不得挪作他用。
4開發商未履行承諾將受處罰
《徵求意見稿》:開發建設單位未按開發條件意見書、配套設施建設承諾書的規定內容履行配套設施建設義務的,由市、縣房地產開發主管部門責令其改正,並處以居住區項目工程合同總價款2%以上4%以下的罰款;如配套設施用地已被佔用,無法實施建設的,開發建設單位應當支付異地建設所需費用,由政府有關部門按照區域規劃組織建設,並由規劃主管部門依照有關規定對建設單位進行處罰。
解釋:為有效遏制開發商不建或不按時、按質、按量建設配套設施行為,徵求意見稿對此類行為設置了相應的處罰措施。同時,徵求意見稿還增加了行業管理方面的責任,如將建設單位違反條例的行為作為不良行為記入企業信用檔案,向社會公布;對情節嚴重的,由相關部門依法降低其資質等級或者吊銷資質證書,並禁止參加土地「招拍掛」活動等。
名詞解釋
《徵求意見稿》中所指的居住區配套設施包括配套基礎設施和配套公共建築。配套基礎設施是指居住區內的供水、供電、供氣、排水、電信、有線電視等管線及設施、照明系統、安防技防監控系統、消防設施等。配套公共建築是指居住區內的教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、行政管理、物業管理、商業服務用房及配套基礎設施用房等建築。(記者韓沛)
❸ 社區配套用房現有的配建標准或相關規定有哪些
國家規定,按照0.2-0.3%比例配置物業服務用房。社區管理和服務用房包含社區黨支部和居委會的辦公用房,以及社區警務室、閱覽室、娛樂室、健身房、衛生服務機構等場所。
1、項目建設規模達到2萬至3萬平方米的,開發建設單位按住宅建設總面積2.5‰的比例預留。
2、項建設規模達到3.1萬至5萬平方米的,開發建設單位按住宅建設總面積2‰的比例預留。
3、項目建設規模達到5.1至10萬平方米的,開發建設單位按住宅建設總面積1.8‰的比例預留。
4、項目建設規模到10萬平方米以上的,開發建設單位按住宅建設總面積1.5‰的比例預留。
《物權法》只原則規定建設單位必須提供物業管理用房並且產權歸廣大業主所有,沒有規定具體多少面積。
《物權法》是全國性的法律,規定了物業管理的規范行為准則,不可能非常具體,通過這個法律,能夠產生具體可有操作性的政府規章或地方性法規,我國的地方經濟發展水平不同,所以具體的物業管理用房的面積由省、直轄市人民政府建設廳、房地產管理部門制定。
(3)重慶市社區公共服務設施配置標准擴展閱讀:
社區公共用房相關政策:
(1)今後,發展改革部門將把社區公共用房建設工作納入經濟社會發展規劃,並按基本建設程序對項目進行建設和管理。要將社區公共用房作為必須配套的項目,列入新建或改建住宅小區項目備案、審批、核准內容。
(2)社區有維護社區公共用房合法權益的權力,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任,如發現被損害現象,有權責令其停止損害。
社區用房-網路
❹ 社區配套用房現有的配建標准或相關規定有哪些
1、社區配套用房是指社區居委會開展工作所需用房,包括辦公用房、社區服務用房、文化活動用房及配套基礎設施。
2、社區配套用房原則上按照每百戶居民30平方米的標准規劃、配置,根據社區規模大小,每個社區的配套用房總面積一般控制在300—700平方米。
3、各社區辦事機構對外原則上只懸掛社區黨組織、社區居民委員會、社區服務站三塊牌子和民政部統一的社區標識,內部功能場(室)根據其主要功能或通用功能只懸掛一塊識別牌。各部門不得以條線規定為由,要求社區增掛其他牌子。
4、社區配套用房產權屬區政府,使用權屬社區居委會,日常管理由所屬街道辦事處負責,監督指導由區社區建設管理局負責。
5、對規劃建設的社區配套用房,區社區建設管理局負責做好移交協調工作,區行政事務管理局負責辦理接收手續,區財政局負責籌集回購資金。
(4)重慶市社區公共服務設施配置標准擴展閱讀:
個別地區對社區用房的不同要求:
新建社區
1、城市新建及改建住宅小區、小城鎮居民區的社區用房,由開發建設單位按規劃設計和土地出讓合同要求同步建設並根據約定提供,產權歸屬當地政府。
2、小區規模在300戶以下(或建築面積3萬平方米以下)的,社區用房建築面積至少按150平方米的標准提供;每遞增100戶(或建築面積1萬平方米),社區用房建築面積至少相應增加50平方米。
3、社區用房應位於住宅小區中方便群眾辦事的位置,臨近出入口或小區幹道。社區用房的設計應符合規范要求,應當是地面以上具備水、電、採光、通風等基本使用功能的房屋。若附建於住宅,應位於建築的一至二層(不得提供地下層和架空層),應有獨立的出入口、樓梯間及公廁等。
4、各縣(區)、開發(新)區要積極配合有關部門做好社區用房的選址、協調和驗收工作。要按照規劃部門的批復對社區用房進行開工確認,對施工過程進行跟蹤監督。
老城區社區
5、老城區社區用房建築面積應不少於150平方米,並採取置換、購買、新建等方法逐步達到300平方米以上。
6、對符合城市規劃要求新建的社區用房,國土、規劃等部門應按基礎設施和公共設施建設要求規劃及劃撥土地。
7、對原經批准自建的臨時建築作為社區用房,並符合城市規劃要求的,可按程序向房管、國土部門申請權屬登記,產權歸當地政府。
8、已正常使用的社區用房因各類建設需要拆建的,由建設部門統一協調,按照「拆一還一」的原則,由拆建單位負責在原社區區域內整體還建或購置。
參考資料來源:搜狗網路--南昌市人民政府辦公廳關於進一步加強社區用房建設和
參考資料來源:搜狗網路--社區用房
參考資料來源:東港區人民政府--關於印發東港區城市社區配套用房使用管理
❺ 居住區公共服務設施如何分級,各級的服務半徑為多少
依據使用頻率分為一,二級。一級服務半徑是800到1000米。二級分居住小區級400到500米,居住組團級150到200米
❻ 大型社區應該配備什麼公共設施
根據北京目前執行的公共服務設施配套建設標准,一個完善的居住區的生活基礎配套設施內應包括八容類四十項,具體為:
(1)教育設施:托兒所、幼兒園、小學、中學;
(2)醫療衛生設施:衛生站、居住區門診、醫院;
(3)文化體育設施:綜合文化活動中心、門球場、體育場;
(4)商業服務設施:綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中葯店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產業設施;
(5)金融郵電設施:儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局;
(6)社區服務設施:社區服務中心、綜合服務部、存車處、居民汽車場、敬老院(托老所)、殘疾人托養所;
(7)行政管理設施:街道辦事處、派出所與巡察、居委會、房管機構、市政管理機構、綠化、環衛管理站;
(8)市政公用:密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站。
各種設施配備情況視小區人口規模而定,人口越多的小區設施應越齊全。
❼ 在居住區詳細規劃中,一般需要配置的公共服務設施包括哪些
理論答案:ABC(依據現行社會發展和社區發展趨勢)
對於你補充的問題,理論答案是:D(但不包括商店)。
國家直接轉移支付消費者,消費者網上下載消費憑證自由選擇學校,不再財政撥款給目前事業單位;目前事業單位真正完全獨立市場化推進,各省教育特色民營化市場體系建立,政府透明監管(網路公示);完全獨立市場化進程中,目前事業單位財務、教師收入等網上公開,同時教師社會評價公開,以學生學術綜合成績和家長等社會評價作為績效淘汰晉職稱依據,對教師進出機制的執行成為硬杠杠。此外,作為收入分配改革的有機部分,需對教師違規和灰色收入予以網路監督、沒收和懲處,對教師師德、教育簡歷、教學社會評價等全國一張網透明公示,以便及早達到人民基本滿意的標准。
2016:目前事業單位完全獨立真正市場化基本完成,有限型政府服務和監管
目前事業單位完全真正市場化改革、反腐倡廉、國際發展新戰略與實踐(台灣、東海、俄、歐洲、美洲、非洲等)、壟斷國企破壟、地方財政債務管理、行政體制改革、道德及信仰建設、社會網路媒體監督、共同富裕
以歐債危機等為體現的全球經濟大范圍衰退形勢下,中國應當緊抓機遇,通過真正市場化和有限透明政府的深入改革提升活力從而一枝獨秀。比如以政府市場透明購買教師崗位服務等拓動教育真正市場化進程從而最終形成教育消費者使用教育劵行使義務用教權的政府市場購買基本教育服務格局。
❽ 如何確定住區的公共服務設施的配置規模與布局方式
1.公共服務設施的配置,有一個決定性的基礎:城鄉居民人口的數量,通常情況下一定的人口數量要求一定的公共服務設施與之相適應,配置的數量和規模的大小都離不開人口這一基礎。(國家有相關的要求,可查閱)
2,.布局的主基調應該是以充分發揮公共服務設施的功能,滿足群眾需求,從長遠考證其服務壽命(不與城市規劃沖突,避免短命現象),是否與經濟社會發展相適應等幾方面入手。