寫字樓租賃合同注銷工商登記

㈠ 如何撤銷租賃合同備案

一、房產租賃合同撤銷備案流程：

出租、承租雙方簽訂終止原〈租賃合同〉的〈終止合同〉，簽署撤銷備案申請書，持兩合同、申請書、身份證至房產局辦理。

承租人自行遷出無法聯系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處或物業管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。

二、辦理房屋租賃登記備案撤銷，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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《商品房屋租賃管理辦法》

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

㈡ 業主可以將出租的辦公房公司注冊地注銷嗎

房主不可以申請注銷的。只能由企業法人或委託人才能夠辦理注銷登記或者遷移地址的手續。具體情況可以向所在地的工商部門咨詢。

很多商住兩用型的房主租出房子之後都跟租房者去注冊公司，當租房者搬家之後，房主認為租房者已經將公司地址遷址到下一個租住地，實際上並非如此。只有等到有其他租房者想租房並注冊公司的時候，房主到工商局才會發現原來的公司還沒有撤銷。

房主即使有房產證也不能將其公司地址撤銷，只能找到原租房者一起來辦理。但現在很多公司，電話地址都很容易改變，所以租戶退房時一定要和房主將注冊地址撤銷。

目前這類情況也比較多，工商部門正在尋找應對措施，但短時間內還是不能解決這類問題。而且驗照時間快到了，企業如果有這類問題的話，營業執照檢驗的時候，工商部門會幫房主扣留違規公司的資料。

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商住房出租應注意以下幾點：

出租商住房最好是在簽訂合同之前，在租房合同中明確房屋用途，如需注冊企業，那麼在合同到期又不再續租的情況下，對企業遷址的期限做出一個明確的約定，並約定相應的違約金，如租房合同到期而企業未遷離，出租者則可以依據合同要求承租者將企業遷離並支付違約金。

對於在合同中沒有此項約定的，既然房屋租賃合同已經到期終止並不再續租，那麼承租者應將房屋完整地交還給出租者，包括法律意義上的完整，即不能對房屋所有者的所有權和使用權造成妨礙。

對房屋所有權者行使權利造成了妨礙。那麼，房屋所有者就可以起訴要求對方限期將企業遷離，如果有損失，還可以要求賠償損失。

㈢ 房屋租賃合同到期原租房人不注銷營業執照該房產還可以辦理新營業執照

不可以再注冊了，等他消了就好了，不過你也可以給他銷了。你拿著房本去工商局辦理就行

㈣ 我的門市房租賃合同已解除，但被乙方注冊營業執照不給注銷，我無法取得新的營業執照我該怎麼辦

告訴原租客：你如果不主動注銷，我就去工商所舉報你實際經營場所與登記經營場所不一致，工商所會對你進行查處。會有兩種結果，一種是勒令他變更經營地址，另一種是以擅自變更經營場所為由進行罰款，後者可能性高一些。如果他不服從工商所要求，可能會被吊銷營業執照，並且法人會被加入黑名單，以後辦不了照。

舉報後工商所會去實地檢查，找不到企業就會立案查處。

㈤ 原租戶未注銷，房東可以去工商局注銷原租戶的營業執照讓新的租戶注冊公司嗎

不可以。

1、首先房東沒辦法自行辦理注銷或者原租戶的注冊地址變更手續，這一切都要由原租戶辦理才可以。

2、其次，新的租戶或者房東自行注冊公司使用原地址，是沒辦法通過注冊的，必須是之前的租戶遷移才行。

3、最後，現在可行的辦法就是找到原租戶，要求其辦理遷移，要麼就等到它自然注銷。否則只有請工商的人進行現場勘查，由工商部門出具證明，新租戶才能辦理登記手續。

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注冊流程

第一步核准名稱。

時間：1-3個工作日。

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交資料。

時間：5-15個工作日。

核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照。

時間：預約當天。

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

第四步 刻章等事項。

時間：1-2個工作日。

操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

所需材料

工商注冊需准備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

後續事項

1、辦理銀行基本戶

公司注冊完成後，需要辦理銀行基本戶開戶。基本戶是公司資金往來的主要賬戶,經營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現金的支取都可以通過這個賬戶來辦理。每個公司只能開一個基本戶。

2、記賬報稅

完成公司注冊後，需先辦理稅務報到，報到時需提供一名會計的信息(包括姓名、身份證號、聯系電話)。

公司成立後一個月起，需要會計每月記賬並向稅務機關申報納稅。企業准備好資料到專管所報到後，稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、申報稅金的時間，及企業的稅務專管員。企業日後將根據稅務部門核定的稅金進行申報與繳納。

3、繳納社保

公司注冊完成後，需要在30天內到所在區域管轄的社保局開設公司社保賬戶，辦理《社保登記證》及CA證書，並和社保、銀行簽訂三方協議。之後，社保的相關費用會在繳納社保時自動從銀行基本戶里扣除。

4、申請稅控及發票

如果企業要開發票，需要申辦稅控器，參加稅控使用培訓，核定申請發票。完成申請後，企業就可以自行開具發票了。

5、企業年報

根據《企業信息公示暫行條例》規定，每年1月1日至6月30日，企業應當報送上一年度年度報告，內容包括公司基本情況簡介、主要財務數據和指標、股本變動及股東情況等等。

註：每年需要做年報的企業是：營業執照上，注冊時間為前一年12月31日前的大陸企業。

工商行政規定，未按規定期限公示年度報告的企業，工商機關會將其載入經營異常名錄，並處罰款。

超過三年未年報的企業，將會納入嚴重違法企業「黑名單」。納入異常名錄後，企業將無法變更、注銷、轉股，對外合作時，社會公眾可隨時查看到該公司的異常情況。同時對法人、高管進行行政限制。

㈥ 注銷營業執照用房屋租賃合同嗎

不需要。
公司申請注銷登記，應向登記機關提交下列文件：
（1）公司清算組織負責人簽署的注銷登記申請書；
（2）公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》；
（3）法院破產裁定、行政機關責令關閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議或者決定；
（非破產原因除外）
（4）股東會或者有關機關確認的清算報告；
（5）稅務部門出具的完稅證明；
（6）銀行出具的帳戶注銷證明；
（7）《企業法人營業執照》正、副本；
（8）法律、行政法規規定應當提交的其他文件

㈦ 關於房子出租後注冊公司後注銷的問題

正常來講，你們不是經營主體是沒有資格注銷公司營業執照的。現在如果他自己不繼續經營但是又不注銷的話，工商機關一旦調查核實後會進行吊銷的，也就是黑名單，今後以他的名義是不能開公司的。再者，再好多地方注冊辦法已經改變了，也就是一地多證，也就是允許一個地址辦多個營業執照。

㈧ 如何辦理工商注銷

工商注銷需公司清算組負責人簽署的注銷登記申請書，攜帶《企業法人營業執照》及其他相應證件到工商管理部門辦理注銷手續。

根據《中華人民共和國公司登記管理條例》第四十三條公司申請注銷登記，應當提交下列文件：

（一）公司清算組負責人簽署的注銷登記申請書；

（二）人民法院的破產裁定、解散裁判文書，公司依照《公司法》作出的決議或者決定，行政機關責令關閉或者公司被撤銷的文件；

（三）股東會、股東大會、一人有限責任公司的股東、外商投資的公司董事會或者人民法院、公司批准機關備案、確認的清算報告；

（四）《企業法人營業執照》；

（五）法律、行政法規規定應當提交的其他文件。

國有獨資公司申請注銷登記，還應當提交國有資產監督管理機構的決定，其中，國務院確定的重要的國有獨資公司，還應當提交本級人民政府的批准文件。有分公司的公司申請注銷登記，還應當提交分公司的注銷登記證明。

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《中華人民共和國公司登記管理條例》第五十四條公司登記機關作出准予公司名稱預先核准決定的，應當出具《企業名稱預先核准通知書》；作出准予公司設立登記決定的，應當出具《准予設立登記通知書》，告知申請人自決定之日起10日內，領取營業執照；作出准予公司變更登記決定的，應當出具《准予變更登記通知書》，告知申請人自決定之日起10日內，換發營業執照；作出准予公司注銷登記決定的，應當出具《准予注銷登記通知書》，收繳營業執照。

公司登記機關作出不予名稱預先核准、不予登記決定的，應當出具《企業名稱駁回通知書》、《登記駁回通知書》，說明不予核准、登記的理由，並告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

㈨ 寫字樓辦公室不租了,注銷後會影響到注冊的公司嗎

當然可以，因為在你的房子里注冊的公司登記信息在房管所和工商局，只要辦理解除原租賃合同，注銷原來的租用信息即可。試想，如果一個房子只能注冊一家公司，現實當中也不可能。

㈩ 公司新租寫字樓之後工商局需要辦理什麼手續嗎

拿房屋租賃合同,並到當地房屋中心備案,提取備案合同原件和出租方的房產證復印件,到工商局辦理注冊地變更就可以了