商品房買賣合同工商局備案

❶ 商品房買賣合同備案登記是何意思

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，最後歸檔。

我國的商品房買賣合同登記備案制度創設於1994年7月5日頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》），其目的在於國家通過行政管理的手段，來保護商品房交易的安全，最大限度地保障商品房買賣合同目的的實現。但是，基於國家現行的法律法規對商品房買賣合同登記備案制度缺乏明確的定性，以致於在司法實踐中，每當商品房買賣合同是否登記備案，以及登記備案與工程承包款的優先權、土地使用權或在建工程的抵押權等發生沖突時，往往不同的法院會作出截然相反的判決。同時，由於《城市房地產管理法》規定登記備案只是房地產開發商（以下簡稱開發商）的義務，而購房者對申請登記備案既沒有義務，也沒有權利，因此，開發商往往會藉此怠於登記備案，甚至一房兩賣或多賣，使登記備案制度無法遏制開發商的投機和欺詐行為，從而嚴重地擾亂房地產交易的市場秩序，引發群體性事件，沖擊社會的穩定。

商品房買賣合同登記備案的法律依據
1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》第44條第2款規定：「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產主管部門和土地主管部門登記備案。」

1994年11月15日頒布的《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。」

1998年7月20日施行的《城市房地產開發經營管理條例》第27條規定：「房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」

2001年6月1日施行的《商品房銷售管理辦法》第23條規定：「房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。」其中《商品房買賣合同示範文本》第24條約定：「商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向×××申請登記備案。」

❷ 商品房買賣合同是否要在房產局備案了才能生效

不是的，只是規定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產開發企業將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。

登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起30日內。

如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：

「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。「

」當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

(2)商品房買賣合同工商局備案擴展閱讀

房屋備案申請

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

參考資料

網路—房屋備案

網路—中華人民共和國城市房地產管理法

❸ 商品房買賣合同登記備案需要哪些條件

您好
這個有的
因為商品房簽訂買賣合同的時候
房產證未下來
所以一個房子開發商可以同時賣給好幾個客戶
簡稱一房多賣
如果誰簽訂了買賣合同之後去房管局備案
房子就是屬於誰
因為房管局一個房子只能備案一次
所以沒去備案的得不到房子的產權
祝您好運

❹ 房地產企業使用未經工商部門備案的商品房買賣合同文本是否有效

1。房地產企業必須使用國家制式的房地產買賣合同。在使用前不存在需要備案的問題，如果開發商使用的不是國家規定的標准合同，那該合同當然是無效的，而且是違法的。
2。合同備案是針對已簽約的房地產買賣合同，需要進行手工備案或網簽備案。
3。手簽合同的備案會遲於合同的簽訂，因為有一個送去房管局的過程。而網簽備案實際上既是簽約也是備案要，是同步的。

❺ 商品房買賣合同的備案時間有什麼規定

城市商復品房預售管理辦製法》第十條明確規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

❻ 《商品房買賣合同》備案需要什麼手續

《商品房網上簽約合同備案》，合同都是在網上擬定，擬定好後備案，在列印出來。2007年全國要求商品房合同在網上簽約備案。所有備案不需要什麼手續。

❼ 商品房買賣合同網上登記備案辦理流程是怎樣的

商品房買賣合同網上備案登記程序與流程如下：
1、開發公司在網上提交商品房買賣合同
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

❽ 商品房買賣合同備案是否必須要買房人親自到場才能辦理

1. 商品房買賣合同備案必須要買房人親自到場才能辦理。

2. 根據《關於銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，並且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。凡是國內個人和團體、企事業單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區（縣）房管局辦理登記備案手續。凡是涉外個人、團體和企事業單位（含港、澳、台），購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產產權市場管理處辦理合同登記備案手續。

3. 辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖，並加蓋騎縫章。

4. 根據規定，購房者應在辦理登記備案手續時，交納房屋買賣契稅，並由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產權登記、抵押登記等各項手續，凡房地產開發經營企業未按本通知辦理登記備案手續的，由房地產管理部門責令其補辦手續。