物業管理服務費水電費公共分攤

① 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

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根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

② 小區物業管理服務收費中公共水電費怎樣分攤

小區物業服務收費中公共水電費用是按照面積來分攤的.面積大分攤的就多,面積小分攤就少.
每個單元的用水用電只分攤這個單元,小區路燈照明及綠化用水用電全小區住戶分攤 這樣分攤合理嗎

③ 物業管理 公共水電 如何分攤費用

1. 管理費用的均攤，目前尚無明確法律條文，只能根據其他各市的實行情況，由物業做一個回分答攤的表，然後提交居委會審核通過之後實行。

2. 以下提供一些市區的分攤管理辦法供參考：

   一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標准》關於「公共區域綠化日常養護服務標准與收費標准」的說明中有這樣的表述:「【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤。」
   

3. 二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條「物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:……2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。」

   
   

④ 請問我已交物業管理費，同時還要交公攤水費，電費和電梯費，這是合理嗎謝謝

公攤水電費是不包括在物業管理費中的，物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。

⑤ 小區的物業管理費包含公攤水電費嗎

所謂的公攤水電費是指小區或者樓內的各種水電費用，包括打掃衛生消耗的水，路燈，走廊燈，應急燈，電梯，監控等等用電，這些費用一般都包括在物業費里了，但是有的小區很小，甚至沒有物業，公用設施的水電費用就要由住戶分攤，

⑥ 物業管理費里包括水電公攤費嗎

具體是否包含在物業管理費中，主要看業主與物業公司簽訂的《物業服務合同》內容條款中對此項的約定。

目前大部分的物業公司均採用包干制收費（也就是費用包含公共區域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由於有《物業服務合同》存在，所以理應以合同為准。

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物業收費規定：

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

⑦ 物業服務費公共水電費分攤怎麼定

按住戶的面積分攤，只要房子有住戶，不管是否有人住，都要分攤

⑧ 物業公司已經收取了物業費，再收公攤水費、電費、垃圾費是否合理呢

物業公司已經收取了物業費，如果物業費是包含公共管理的費用，再收取公攤水電費及垃圾清運費是不合理的。如果物業費是按項收取，則提供該項目服務收費是合理的，具體要根據物業合同來約定。

根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

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《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。