馬鞍山多層樓盤

❶ 馬鞍山2022年要拆的大板樓都有哪些為何這些樓會被拆

一句話，因為6層最合算。4、5層的也可以建，7、8層的也可以建，但是都不如6層的性價比高。土地面積有限，所以在可能的前提下，比如不遮擋別人、不違反城市規劃的規定，肯定是房屋越高越好，因此4、5層的不如6層的。11~30層的，雖然額外成本也高，但是面積比6層多得多，高投入高產出，還是合算的。而7、8層的比較尷尬，不得不高投入，但是產出只比6層多一點點，面積只多了2~3層，帶來的經濟效益抵不過額外的花銷。

工程建設作為一項經濟活動，同樣需要權衡利弊，尋找投資回報的最優化。與6層住宅相比，8~9層住宅需要增加電梯，改變結構形式以符合抗震要求，可能還要地基處理或者採用樁基礎、筏板基礎這些比較昂貴的基礎形式，而得到的好處僅僅是多了2~3層面積，可能這2~3層面積賣的的錢還不夠這些額外的花銷，所以不合算。

❷ 馬鞍山哪個樓盤性價比最高

當然是春暉了，多層，戶型好，價格適當，關鍵是品質有保障
不像綠地，還出了個鋼筋瘦身門事件

❸ 樓盤中的高層和多層有什麼區別

高層和多層有什麼區別如下：

1、質量

一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、得房率

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、物業費

高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、樓層高度

多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。

高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。

5、電梯

多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

(3)馬鞍山多層樓盤擴展閱讀：

據中華人民共和國國家標准《住宅設計規范》

第1.0.3條 住宅按層數劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標准《民用建築設計通則》

第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。

三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。

❹ 多層樓房（總共6樓）是5樓貴，還是2樓貴

2樓相對5樓貴一些，一般貴，因為。但是六層樓房的三四兩樓是這棟樓房最貴的，因為金三銀四。但是就2樓和5樓而言，五樓好一些，因為首先安全性，2樓的話小偷容易爬；其次舒適性，5樓夏天蚊子較少，還能吹吹涼風，太陽光照曬的比較全面。

購房的基礎知識：
1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發現，用標著的「均價」來買房，往往是買不到的。那麼「均價」到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。
3.使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。
4.實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
5.建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
6.房屋的產權
房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有，使用，處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。

❺ 想到馬鞍山買房哪裡比較好

軍民路一條街

❻ 家裡要置辦婚房，女朋友比較小資，聽說馬鞍山有個法式風情的項目，是錦藝的樓盤，你們覺得怎麼樣

你說的這個應該是錦藝林語春風的房子吧，那個樓盤就是法式風格的。但是我覺得吧，它不僅建築風格有特色。戶型也挺棒，裡面的洋房很通透。我之前去那看過樣板間，南北雙向陽光的映射，空氣對流也好，無論是視覺還是光照層面，都很溫馨和舒適。而且即使不出門，也能享受陽光的溫暖以及清風的舒暢，所以居住舒適度是有保障的，你可以帶你女朋友去實地感受一下。

❼ 我想在馬鞍山市區買套房子，最好是3室1廳的戶型，面積大概100~120左右，不知道有什麼比較好的樓盤

綠地不錯，他家的樓盤在別的城市賣得也好。據說是房型成熟。不專過我對這方面不懂，聽一個屬做房產的同學講的。他們是競爭對手
聽說這幾年馬鞍山要往東邊和南邊發展。不過我上個月去看了一下，南邊離市區還是太遠了呃。。
買房時能做的就是盡量壓低房價！現在樓市正面臨降價，不要買高了。還有最好能實地看看房型。太狹長的房型透光和通風都不會很好。最好是南北通透的。
要關心一下公攤面積，要不然很吃虧的。
呃。。。我也不是專業人士，暫時就想到這么多了

❽ 獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少

商業開發樓盤獨棟容積率一般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。

❾ 同一個小區選多層(共6層)還是高層(共17層)，多層比高層貴好多的感覺。。。各有什麼優劣

一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷
多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的最大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產市場占據重要的席位，但近兩年新開發的樓盤中，多層住宅逐漸減少。
對很多人尤其是年輕人來說，並不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且採光、通風欠佳，周圍環境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。
二、高層：安靜舒適，視野更開闊

高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業管理檔次較高，安全感較強的好處，其最大的優勢是視野開闊環境好。
三、小高層：生活更適宜

不是每一個人都喜歡城市裡的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡最原始的小高層。小高層介於高層和多層之間，通常指最高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建築密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然最大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。
小高層的7至9層是被最多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。
綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據購房者的不同喜好打造。購房者應該根據自己的需求進行選擇，選擇時要綜合採光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是最好的。

❿ 馬鞍山最好的樓盤是哪裡

適合自己的就是最好的！我家買房子也是緊跟著我媽，我媽遷哪，我跟到哪裡！我們同事也版都說權我買的房子地段她們不喜歡！說不是熱鬧的市中心！靠，要你們喜歡幹嘛！我自己覺得好，自己覺得離我媽家近就好啦！現在，我家孩子上學吃飯什麼的，都靠我媽在管著以後父母老了，我們也可以方便照顧她們！