公共服務設施容積率

⑴ 居住區公共服務設施中控制性指標和指導性指標的區別

居住區公共服務設施的建築面積分為控制性和指導性指標。為確保公共服務設施用地的落實，各類公共服務設施用地的指標為控制性指標，公共服務設施用地(不計公共綠地)占居住區總用地的百分比不低於16％。
控制性指標一指居住區在規劃、設計和建設時，必須設置項目的指標。
指導性指標一指居住區在規劃、設計和建設時，可根據標準定位和市場需求實指標。
居住區公共服務設施內容
(1)文化設施
主要指由政府投資(含區文化局和總工會)，向社會開放，組織和指導群眾文化活動的公益性文化機構，包括文化科技站、圖書館、青少年活動設施等。
(2)體育設施
主要指向社會開放的公共活動場所。
(3)教育設施
包括高中、初中、小學及幼兒園。在控規中高中、初中及小學要落實，幼兒園一般不落實用地但在圖則上應用符號表示。
中學用地面積一般為3.0ha，小學一般為0.8ha。容積率控制在0.2左右。
(4)社區衛生服務中心
主要包括門診所、衛生站、醫院。門診所在居住區一級必須設置，居住小區建議設置，醫院設置，衛生站在居住組團級別必須設置。一般門診所需要落實在用地上，衛生站在中用符號表示。
(5)商業設施
應將商業設施的建築面積指導性指標，通過市場行為進行配置和調節。商業設施的分類宜粗不宜細。餐飲、菜場等對居民有影響的設施不應與住宅結合設置。
(6)行政管理設施
居住區的行政管理設施配套主要包括街道辦事處、派出所、居委會、工商管理事務等。這些設施不需落實用地，只需在圖則中用符號表示。街道辦事處多與派出所起布置，其佔地及面積依據《城市居住區規劃規范》規定。

⑵ 建築容積率怎麼算2個公式需知道!

建築容積率一般指容積率，容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。那麼，建築容積率怎麼算呢?下面來看看吧。

一、建築容積率怎麼算

計算方式：

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

「容積率」是項目總建築面積與總佔地面積之比

下面就用一個簡單的方式來給大家講解

總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1;

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5;

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8;

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

二、建築容積率是什麼意思

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠化率與容積率的關系

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

容積率大好還是小好

容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

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⑶ 什麼情況可以對建設用地容積率調整調整的步驟有哪些

《建設用地容積率管理辦法》近日出台，要求任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，確需調整的，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序。
《辦法》規定，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整，即因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的以及法律、法規規定的其他條件。
《辦法》規定，未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
《辦法》還規定，城市、縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程序、各環節責任部門等內容在辦公地點和政府網站上公開。
根據《辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。

⑷ 市政設施用地容積率是多少

1、 什麼情況下可以允許代征綠地計入容積率?
一般情況代征綠地不允許計入容積率，但也有例外，比如：
《濟南市城市建設用地容積率規劃管理暫行規定》提出，為推進由政府主導組織的危舊房改造、經濟適用住房和城市基礎設施拆遷安置用房的實施，允許此類建設項目適當增加容積率。同時，鼓勵為社會提供有效的開放空間及代征、代拆城市道路、公共綠地或其他城市公共用地的建設項目，《暫行規定》對此類建設項目可按照一定比例獎勵增加容積率。
2、如果部分代征綠地計入容積率，是否可以理解為被計入容積率的代征綠地面積即為建設用地?
不能這樣理解，因為綠地的用地性質決定了其不能兼容其他用途。
3、繼問題2，如果在代征綠地上建設變電站，是否可以理解為在建設用地上建設?
不可能。相關法律依據：
一、《中華人民共和國城鄉規劃法》第三章第三十五條 城鄉規劃確定的鐵路、公路、港口、機場、道路、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、廣播電視設施、管道設施、河道、水庫、水源地、自然保護區、防汛通道、消防通道、核電站、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠和公共服務設施的用地以及其他需要依法保護的用地，禁止擅自改變用途。
二、《西安市城市規劃管理條例》第三章第十五條 城市規劃道路、河道、綠化帶等公共用地兩邊或者周邊的建設單位，應當代征市政公用建設用地，交由相關行政管理部門統一管理。
三、《西安市城市綠線管理辦法》第九條 城市綠線內任何單位和個人不得新建不符合綠化規劃要求的各類建築物、構築物或其他設施，不得進行攔河截溪、取土採石、設置垃圾堆場、排放污水以及其他對生態環境構成破壞的活動。
第十條 城市綠化行政主管部門參與建設項目規劃，並對建設項目的綠化工程進行監督檢查，達不到綠化規定標準的，不得投入使用。
第十一條 在城市綠線范圍內禁止下列行為：
(一)傾倒廢棄物;
(二)攀折、損毀植物;
(三)擅自搭建臨時設施或永久性建築物、構築物;
(四)擅自排放污水，堆放雜物;
(五)有損生態和景觀的其他活動。
四、《西安市城市綠化管理條例》
第三章第十五條已建成或者規劃的城市綠地，任何單位和個人不得侵佔，不得改作他用。
國家重點建設項目確需佔用已建成或者規劃的城市綠地時，須經市人民政府同意報原審批機關批准。佔用已建成的城市綠地應當補償相應的綠地面積和綠化建設費用;佔用規劃的城市綠地應當補償相應的綠地面積。

⑸ 請問，在居住區規劃中的容積率和建築密度怎麼算

1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積
容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積
（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 什麼是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。
例如：
總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率越小，居住密度越小，樓層也相對低，相對舒服。容積率越大則相反。

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⑹ 根據國家建設部2006年最新頒布的《城市居住區規劃設計規范》強制條文 容積率誰知道

中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范

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中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB 50180—93（修改本）中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB
50180—93（修改本）
2002年4月1日起施行/(註明:因人手有限,沒有校對,另有幾個圖表沒有上傳,如有需要可與我們聯系)
中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范GB 50180—93
主編部門：中華人民共和國建設部
批准部門：中華人民共和國建設部
施行日期：1994年2月1日
關於發布國家標准《城市居住區規劃設計規范》的通知
建標〔1993〕542號
根據國家計委計綜（1987）250號文的要求，由建設部會同有關部門共同制訂的《城市居住區規劃設計規范》已經有關部門會審，現批准《城市居住區規劃設計規范》GB
50180－93為強制性國家標准，自一九九四年二月一日起施行。
本標准由建設部負責管理，具體解釋等工作由中國城市規劃設計研究院負責，出版發行由建設部標準定額研究所負責組織。
中華人民共和國建設部
一九九三年七月十六日
中華人民共和國國家標准《城市居住區規劃設計規范》 GB 50180-93
局部修訂條文及其條文及其條文說明
工程建設標准局部修訂公告
第31號
關於國家標准《城市居住區規劃設計規范》局部修訂的公告
根據建設部《關於印發<一九九八年工程建設國家標准制訂、修訂計劃（第一批）>的通知》(建標[1998]94號)的要求，中國城市規劃設計研究院會同有關單位對《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93進行了局部修訂。我部組織有關單位對該規范局部修訂的條文進行了共同審查，現予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2、3.0.3、5.0.2（第1款）、5.0.5（第2款）、5.0.6（第一款）、6.0.1、6.0.3、6.0.5、7.0.1、7.0.2（第3款）、7.0.4（第1款的第5項）、7.0.5為強制性條文，必須嚴格執行。該規范經此次修改的原條文規定同時廢止。
局部修訂的具體內容，將在近其出版的《工程建設標准化》刊物上登載。
現予公告。
中華人民共和國建設部
2002年3月11日
1 總則
1.0.1 為確保居民基本的居住生活環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區的規劃設計質量，制定本規范。
1.0.2 本規范適用於城市居住區的規劃設計。
1.0.3 居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標准控制規模，應符合表1.0.3的規定。
居住區小區組團
戶數(戶)10000-160003000-5000300-1000
人口(人)30000-5000010000-150001000-3000
1.0. 3a 居住區的規劃布局形式可採用居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團及獨立式組團等多種類型。
1.0.4 居住區的配建設施，必須與居住人口規模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據規劃布局形式統一安排、靈活使用。
1.0.5 居住區的規劃設計，應遵循下列基本原則：
1.0.5.1 符合城市總體規劃的要求；
1.0.5.2 符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；
1.0.5.3
綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建築物與構築物等，並將其納入規劃；
1.0.5.4 適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境；
1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；
1.0.5.6 為工業化生產、機械化施工和建築群體、空間環境多樣化創造條件；
1.0.5.7 為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；
1.0.5.8 充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。
1.0.6 居住區規劃設計除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關法律、法規和強制性標準的規定。
2 術語、代號
2.0.1城市居住區
一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（30000--50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.2居住小區
一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（7080--15000人）相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.3居住組團
一般稱組團，指般被小河道路分隔，並與居住人口規模（10000--3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
2.0.4居住區用地（R）
住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
2.0.5住宅用地（R01）
住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2.0.6 公共服務設施用地（R02）
一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
2.0.7道路用地（R03）
居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。
2.0.8居住區（級）道路
一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
2.0.9小區（級）路
一般用以劃分組團的道路。
2.0.10 組團（級）路
上接小區路、下連宅間小路的道路。
2.0.11宅間小路
住宅建築之間連接各住宅入口的道路。
2.0.12公共綠地(R04)
滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
2.0.13配建設施
與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
2.0.14其它用地(E)
規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
2.0.15公共活動中心
配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
2.0.16道路紅線
城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。
2.0.17建築線
一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
2.0.18日照間距系數
根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
2.0.19建築小品
既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
2.0.20住宅平均層數
住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值（層）。
2.0.21 高層住宅（大於等於10層）比例
高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。
2.0.22中高層住宅（7~9層）比例
中高層住宅總建築面積與住宅總建築面積的比率（%）。
2.0.23人口毛密度
每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。
2.0.24人口凈密度
每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量（人/hm2）。
2.0.25 住宅建築套密度（毛）
每公頃居住區用地上擁有的住宅建築套數（套/hm2）。
2.0.26 住宅建築套密度（凈）
每公頃住宅用地上擁有的住宅建築套數（套/hm2）。
2.0.27住宅面積毛密度
每公頃居住區用地上擁有的住宅建築面積（m2/hm2）。
2.0.28住宅建築面積凈密度
每公頃住宅用地上擁有的住宅建築面積(萬m2/hm2)
2.0.29 建築面積毛密度
也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積（m2/hm2）或以居住區總建築面積（萬m2）與居住區用地（萬m2）的比值表示。
2.0.30住宅建築凈密度
住宅建築基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。
2.0.31建築密度
居住區用地內，各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%）。
2.0.32綠地率
居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地的比率（%）。
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、

⑺ 2012年之前建設用地容積率使用哪些規定

建設用地容積率管理辦法

第一條

為進一步規范建設用地容積率的管理，

根據

《中華人民共和國城鄉

規劃法》

、

《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。

第二條

在城市、

鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設

用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條

容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。

容積率計算規則由省（自治區）

、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國

家有關標准規范確定。

第四條

以出讓方式提供國有土地使用權的，

在國有土地使用權出讓前，

城

市、

縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，

提出容積率等規劃

條件，

作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

未確定容積率等規劃條件的地

塊，

不得出讓國有土地使用權。

容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，

土地使用權出讓合同無效。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，

建設單位應當向城市、

縣人民

政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，

由城市、

縣人民政府城鄉規

劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，

核發建設用

地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，

方可向縣級以上地方人

民政府土地主管部門申請用地。

第五條

任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的

容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政

府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。

第六條

在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整控制性詳細規劃確定的容

積率的，應當遵照《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》第二十條的規定執

行。

第七條

國有土地使用權一經出讓或劃撥，

任何建設單位或個人都不得擅自

更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整：

（一）因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；

（二）

因城鄉基礎設施、

公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓

或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；

（三）國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第八條

國有土地使用權劃撥或出讓後，

擬調整的容積率不符合劃撥或出讓

地塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程序要求：

（一）

建設單位或個人向控制性詳細規劃組織編制機關提出書面申請並說明

變更理由；

（二）

控制性詳細規劃組織編制機關應就是否需要收回國有土地使用權徵求

有關部門意見，

並組織技術人員、

相關部門、

專家等對容積率修改的必要性進行

專題論證；

（三）

控制性詳細規劃組織編制機關應當通過本地主要媒體和現場進行公示

等方式徵求規劃地段內利害關系人的意見，

必要時應進行走訪、

座談或組織聽證；

（四）

控制性詳細規劃組織編制機關提出修改或不修改控制性詳細規劃的建

議，向原審批機關專題報告，並附有關部門意見及論證、公示等情況。經原審批

機關同意修改的，方可組織編制修改方案；

（五）修改後的控制性詳細規劃應當按法定程序報城市、縣人民政府批准。

報批材料中應當附具規劃地段內利害關系人意見及處理結果；

（六）經城市、縣人民政府批准後，城鄉規劃主管部門方可辦理後續的規劃

審批，並及時將變更後的容積率抄告土地主管部門。

第九條

國有土地使用權劃撥或出讓後，

擬調整的容積率符合劃撥或出讓地

塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程序要求：

（一）建設單位或個人向城市、縣城鄉規劃主管部門提出書面申請報告，說

明調整的理由並附擬調整方案，調整方案應表明調整前後的用地總平面布局方

案、主要經濟技術指標、建築空間環境、與周圍用地和建築的關系、交通影響評

價等內容；

（二）

城鄉規劃主管部門應就是否需要收回國有土地使用權徵求有關部門意

見，並組織技術人員、相關部門、專家對容積率修改的必要性進行專題論證；

專家論證應根據項目情況確定專家的專業構成和數量，

從建立的專家庫中隨

機抽取有關專家，

論證意見應當附專家名單和本人簽名，

保證專家論證的公正性、

科學性。專家與申請調整容積率的單位或個人有利害關系的，應當迴避；

（三）

城鄉規劃主管部門應當通過本地主要媒體和現場進行公示等方式徵求

規劃地段內利害關系人的意見，必要時應進行走訪、座談或組織聽證；

（四）

城鄉規劃主管部門依法提出修改或不修改建議並附有關部門意見、

論

證、公示等情況報城市、縣人民政府批准；

（五）經城市、縣人民政府批准後，城鄉規劃主管部門方可辦理後續的規劃

審批，並及時將變更後的容積率抄告土地主管部門。

第十條

城市、

縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程序、

各環節責任部

門等內容在辦公地點和政府網站上公開。

在論證後，

應將參與論證的專家名單公

開。

第十一條

城鄉規劃主管部門在對建設項目實施規劃管理，

必須嚴格遵守經

批準的控制性詳細規劃確定的容積率。

對同一建設項目，

在給出規劃條件、

建設用地規劃許可、

建設工程規劃許可、

建設項目竣工規劃核實過程中，

城鄉規劃主管部門給定的容積率均應符合控制性

詳細規劃確定的容積率，

且前後一致，

並將各環節的審批結果公開，

直至該項目

竣工驗收完成。

對於分期開發的建設項目，各期建設工程規劃許可確定的建築面積的總和，

應該符合規劃條件、建設用地規劃許可證確定的容積率要求。

第十二條

縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門對建設工程進行核實

時，

要嚴格審查建設工程是否符合容積率要求。

未經核實或經核實不符合容積率

要求的，建設單位不得組織竣工驗收。

第十三條

因建設單位或個人原因提出申請容積率調整而不能按期開工的

項目，依據土地閑置處置有關規定執行。

第十四條

建設單位或個人違反本辦法規定，擅自調整容積率進行建設的，

縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門應按照

《城鄉規劃法》

第六十四條規定

查處。

第十五條

違反本辦法規定進行容積率調整或違反公開公示規定的，

對相關

責任人員依法給予處分。

第十六條

本辦法自

2012

年

3

月

1

日起施行。