馬鞍山舊小區

㈠ 如何劃分新小區與舊小區

看當地的習慣了，你可以說房齡在5年以內的叫新小區，也可以說10年以內的叫新小區。
就跟過年時，北方吃餃子，南方吃年糕一樣，習俗，習慣不同而已。

㈡ 房齡超過20年的小區，年代在2000年以前，這種房子還值不值得購買

樓齡20年，也就是1999年左右。如果說房子建在2000年，是否覺得與1999年的完全不一樣，其實就相差一年。

在一二線城市，有不少90年代末、千禧年初的房子，由於質量好、小區環境不錯，而且是城區核心地段，價格並不比現在新房價格低。當然，有一些因為質量很差、小區管理不好，看起來比80年代的房子還要破舊，自然也影響其價值。

㈢ 你家小區屬於老舊小區嗎今年老舊小區這么改

日前，國辦印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。今年老舊小區改多少？怎麼改？錢從哪來？一起來看——
哪些小區屬於城鎮老舊小區？
城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
重點改造2000年底前建成的老舊小區。
改造哪些內容？
1.滿足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基礎設施改造提升，改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修。
2.滿足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境。
改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
3.豐富社區服務供給、提升居民生活品質
改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施。
改造或建設養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
錢從哪來？
1.積極推動居民出資參與改造
支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。
鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。
鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。
2.加大政府支持力度
將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。
中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年後建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。
省級人民政府要相應做好資金支持。
市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。
3.信貸金融服務支持
支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體採取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。
國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。
4.推動社會力量參與
鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。
公房產權單位應出資參與改造。
引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升 。
5.落實稅費減免
在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免徵增值稅，並減按90%計入所得稅應納稅所得額。
用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免徵契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。

㈣ 馬鞍山那些小區是安置房

安置房是馬鞍山市給拆遷戶的分房，是可以交易的買賣的。。近期看到不版少人說想買安置房卻又不明白的給權網黑和拖忽悠的不行了。。安置房是有房產證的可以過戶，要買的人可以選擇已經拿到房產證的房子進行購買。。有部分房子房產證只是暫時沒辦下來你如果想購買是有風險的，但它也便宜些，這個你自己看問清楚賣家。。在商品房高價格的時代買安置房是可以規避風險的。。別拿你看買安置房的人就素質低，放眼整個城市素質也就這樣。。安置房缺點就是物業差綠化不怎樣，但是物業便宜啊500左右一年，至於說學區都是公辦規劃。。綠地恆大也不是二中啊。不見得商品房裡的住戶素質就是高的。根據自身能力吧，我有錢我也買商品房，如樓主所說，綠化，環境……，但是如果沒錢，又鋼需，安置房不是不可以。我住的是安置房，我也賣了安置房，雖然不值錢，我想說，我是好的賣家，我不會讓信任我的買家後悔。

㈤ 多少年算老舊小區

老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

㈥ 馬鞍山2022年要拆的大板樓都有哪些為何這些樓會被拆

一句話，因為6層最合算。4、5層的也可以建，7、8層的也可以建，但是都不如6層的性價比高。土地面積有限，所以在可能的前提下，比如不遮擋別人、不違反城市規劃的規定，肯定是房屋越高越好，因此4、5層的不如6層的。11~30層的，雖然額外成本也高，但是面積比6層多得多，高投入高產出，還是合算的。而7、8層的比較尷尬，不得不高投入，但是產出只比6層多一點點，面積只多了2~3層，帶來的經濟效益抵不過額外的花銷。

工程建設作為一項經濟活動，同樣需要權衡利弊，尋找投資回報的最優化。與6層住宅相比，8~9層住宅需要增加電梯，改變結構形式以符合抗震要求，可能還要地基處理或者採用樁基礎、筏板基礎這些比較昂貴的基礎形式，而得到的好處僅僅是多了2~3層面積，可能這2~3層面積賣的的錢還不夠這些額外的花銷，所以不合算。

㈦ 老舊小區，早晚都會拆遷嗎有可能50年之內都不拆嗎

沒有強制性要求拆遷規定的。

以貴州省為例，基礎類改造為對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。主要是拆除違法建築物、對水電氣暖管線、道路圍牆、環衛設施、綠化、消防、照明、光纖、建築物主體、安防等方面進行更新改造，突出解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。

完善類改造主要為對建築節能改造、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面進行更新改造。提升類改造主要為完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施。

(7)馬鞍山舊小區擴展閱讀：

城鎮老舊小區改造的相關要求規定：

1、縣級城鎮老舊小區改造工作主管部門要指導項目實施主體按照改造施工方案制定科學的施工流程，依程序組織工程設計、造價咨詢、財政評審、工程招標、項目施工及驗收等一系列工作，提高改造效率。要因勢利導，指導社區居委會、業主委員會、物業服務企業建立小區後續管理機制。

2、省市場監管局負責指導各市、縣市場監管局及特種設備檢驗機構參與城鎮老舊小區加裝電梯施工方案的評估，對電梯更新、改造、修理等方面實施監督管理工作。省通信管理局負責指導城鎮老舊小區改造通信基礎設施建設的協調工作。省體育局負責指導城鎮老舊小區健身設施的建設工作。

㈧ 一般老舊的小區，有什麼樣的危害在其中