公共服務用地評估

① 劃撥權益的公共管理與公共服務用地/科研用地的基準地價怎麼取值

是人家國土資源局管理部門，進行相關的評估，才能確定它的價格。
因為地段、位置、環境等因素，是需要進行調查，才能根據它周邊現在及未來的情況，確定價格。是比較復雜的過程

② 基準地價公共管理與公共服務用地40年和50年的區別

曹操的心都提到嗓子眼兒了，急得汗都出來了，卻聽他父親冷笑道：「依我看攪得好，你要是修了庄園可就惹禍了。」

③ 「公共管理與公共服務用地」是什麼意思

包括行政辦公用地、 文化設施用地 、教育科研用地 、體育用地 、醫療衛生內用地 、社會容福利設施用地 、文物古跡用地 、外事用地 、宗教設施用地。

④ 城市公共建築用地的評估方法選擇哪種比較好

公共建築用地的地價評估方法，一般可採用成本逼近法、收益還原法和內基準地價系數修正法等方容法估價。
當採用基準地價系數修正法時，公共建築用地的基準地價標准及其修正體系應當參照住宅用地的基準地價標准及其修正體系。
當採用收益還原法時，以醫療衛生用地中的醫療機構用地為例，年總收益的確定要按門診量、住院床位數和收費標准計算年總收益。年總費用的確定應當包括材葯品和醫療料費用、管理費用、財務費用、應繳稅費、房屋和設備等固定資產折舊、固定資產純收益及正常投資年利潤等。

⑤ 什麼是公共管理與公共服務用地

公共管理與公共服務用地 指用於機關團體、新聞出版、科教文衛、風景名勝、公共設施等的土地。

⑥ 公共服務設施用地是指什麼

公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

根據國家《城市用地分類與規劃建設用地標准GBJ 137—90》，公共服務設施用地分為兩大類：一類為居住小區及小區級別以下的公共服務設施用地（歸屬為居住用地R),如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

一類為居住區及其以上的行政、經濟、文化、教育、衛生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地（歸屬為公共服務設施用地A)。

(6)公共服務用地評估擴展閱讀：

最新公共管理與公共服務用地分類標准和舊的用地分類標准對比分析如下：

「公共管理與公共服務用地」指行政、文化、教育、衛生、體育等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地，其核心內涵在於必須控制以保障滿足民生需求的公共服務設施，分為 9 個種類：

1、「行政辦公用地」將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的「商務設施用地」中。

2、「文化設施用地」將原國標「文化娛樂用地」縮小范圍，僅包括圖書、展覽等公益性文化活動設施用地。原標准「新聞出版用地」、「文化藝術團體用地」、「廣播電視用地」的報社、出版社、廣播電台、電視台等。

除了事業單位的辦公設施用地以外，納入本方案「藝術傳媒產業用地」，原標准「廣播電視用地」的轉播台、差轉台等用地納入本方案「廣播電視設施用地」。

⑦ 交通運輸用地如何評估

指用於運輸通行的地面線路、場站等用地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點道路及其相應附屬設施用地。包括：
(1)鐵路用地。指鐵道線路及場站用地，包括路堤、路塹、道溝及護路林，地鐵地上部分及出入口等用地。
(2)公路用地。指國家和地方公路(含鄉鎮公路)，包括路堤、路塹、道溝、護路林及其他附屬設施用地。
(3)民用機場用地。指民用機場及其附屬設施用地。
(4)港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運、捕撈船舶停靠的場所及其相應附屬建築物，不包括常水位以下部分。
(5)管道運輸用地。指運輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應附屬設施地面用地。
(6)街巷。指城鄉居民點內公用道路—含立交橋、公共停車場等。

⑧ 公共管理與公共服務用地上的房產怎樣評估

公共管理與公共服務用地包括機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫衛慈善用地、專文體娛樂屬用地、公共設施用地、公園與綠地、風景名勝設施用地
（1）機關團體用地指用於黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。
（2）新聞出版用地指用於廣播電台、電視台、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
（3）科教用地指用於各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
（4）醫衛慈善用地指用於醫療保健、衛生防疫、急救康復、醫檢葯檢、福利救助等的用地。
（5）文體娛樂用地指用於各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地。
（6）公共設施用地指用於城鄉基礎設施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。
（7）公園與綠地指城鎮、村莊內部的公園、動物園、植物園、街心花園和用於休憩及美化環境的綠化用地。
（8）風景名勝設施用地指風景名勝（包括名勝古跡、旅遊景點、革命遺址等）景點及管理機構的建築用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類。

⑨ 公共管理與公共服務用地地價相關問題

要加上公共服務用地

⑩ 公共服務設施用地的相關信息

最新公共管理與公共服務用地分類標准和舊的用地分類標准對比分析下：
「公共管理與公共服務用地」指行政、文化、教育、衛生、體育等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地，其核心內涵在於必須控制以保障滿足民生需求的公共服務設施，分為9 個中類：
「行政辦公用地」將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的「商務設施用地」中。
「文化設施用地」將原國標「文化娛樂用地」縮小范圍，僅包括圖書、展覽等公益性文化活動設施用地。原標准「新聞出版用地」、「文化藝術團體用地」、「廣播電視用地」的報社、出版社、廣播電台、電視台等，除了事業單位的辦公設施用地以外，納入本方案「藝術傳媒產業用地」，原標准「廣播電視用地」的轉播台、差轉台等用地納入本方案「廣播電視設施用地」。
「教育科研用地」指高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地。在保留原有「高等院校」、「中等專業學校」、「特殊學校」小類的基礎上，將原「成人與業余學校」按照公共性和商業性的劃分，分列入「高等院校用地」以及「其他服務設施用地」，並新增「中小學用地」小類。
「體育用地」指基本的體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地，小類與原國標一致。但是，高爾夫球場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地劃入「康體用地」。
「醫療衛生用地」指醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地，原「休療養用地」納入本方案的「旅館用地」。其分為四個小類，將原「醫院用地」按照對環境的要求拆分為「醫院用地」和「特殊醫療用地」，將原「衛生防疫用地」中的急救中心和血庫納入「其他醫療衛生用地」，而新的「衛生防疫用地」中增加了新的動物檢疫站等內涵。
「社會福利設施用地」指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施的用地，包括福利院、養老院、孤兒院等用地。原國標分類中社會福利院等歸入「其他公共設施用地」，為了體現政府對社會福利的保障職能，本標准將其單列為中類。
「文物古跡用地」延續原標准中的定義，同時參考了《文物保護法》中的相關定義，指具有歷史、藝術、科學價值且沒有其他使用功能的建築物、構築物、遺址、墓葬等用地。
「外事用地」原在特殊用地中，考慮到其對城市公共設施以及公用設施的需求，因此將其納入「公共管理與公共服務用地」，指外國駐華使館、領事館及其生活設施等用地。
「宗教設施用地」指宗教活動場所用地。