馬鞍山市新開樓盤

① 安徽馬鞍山規定樓價跌幅不得超10% 住建局：希望報價「實」點

今天，馬鞍山住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在房地產圈內被多次轉發，印發時間為11月4日，其中對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此，中國房地產報記者致電馬鞍山住建局，其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

這份184號文件指出，通知適用於馬鞍山市市區，通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為准。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實，所謂的「【2018】148號文」指的就是，馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》(以下簡稱「預售管理通知」)。

此次184號文中的內容，相比去年印發的預售管理通知，多項預期及標准有所放寬及降低。對此，馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因，「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會，了解了他們的實際情況，並多次到周邊城市調研，最後形成這份調整後的文件。」

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

首先，商品房預售許可工程形象進度的標准降低。去年5月25日的預售管理通知指出，對當時已拿地的樓盤，自2018年7月1日起，一年內實現預售的，工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日，原則上工程形象進度達到封頂時准予預售，並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示，自2018年7月1日起，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)2400元/平方米，小高層(7至11層)2700元/平方米，高層(12層以上)3000元/平方米，精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7至11層)1890元/平方米，高層(12層以上)2100元/平方米。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示，商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調，超過6個月再次申報的，備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。

對於這三項調整，馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示，「調整工程形象進度和資金監管額度，都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研後的決定，比如考慮到一些企業存在資金壓力;規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，則是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」

事實上，馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動，11月均價為8095元/平方米。其中，當塗縣新房均價6200元/平方米，和縣6700元/平方米，相對較低;花山區新房均價9466元/平方米，開發區7800元/平方米，雨山區9020元/平方米，相對較高。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯系會議上，馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控，堅持「房住不炒」定位，落實好因城施策主體責任，科學編制房地產市場發展規劃，明確調控目標，完善政策舉措，精準發力。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知，意在完善調控、精準發力。事實上，今年以來，惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件，對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為，「政府是在為房價托底，可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多，這不能稱之為『穩調控』」。

② 馬鞍山恆泰學府里是學區房嗎

馬鞍山恆泰學府里是學區房。

恆泰學府里樓盤附近有設立紅黃藍幼兒園，並且安徽工業大學、河海大學文天學院、馬鞍山技師學院、馬鞍山職業技術學院等6所高校都在該樓盤周邊，高校林立。

恆泰學府里位於大學城，環境優勢明顯，位於馬鞍山市秀山新區黃金地段，目前火熱在售中。距離馬鞍山東站車行15分鍾，乘寧安高鐵去南京僅需15分鍾。恆泰學府里為馬鞍山市黃金地段的一處樓盤項目，地理位置好，為馬鞍山市目前熱銷的樓盤之一，配套環境優，交通配套醫療方便。

(2)馬鞍山市新開樓盤擴展閱讀：

恆泰學府里周邊配套：

幼兒園：搖籃之家嬰幼兒託管中心、鎮江市京口區優山美地幼兒園、方家灣幼兒園。

中小學：鎮江市中山路小學(大禹山校區)、新八叉巷小學、象山花園小學。

大學：江蘇大學、江蘇大學-圖書館、江蘇大學-葯學院、江蘇大學-能源與動力工程學院、江蘇大學-外國語學院、江蘇大學研究生院、江蘇大學-成教樓、江蘇大學-三山樓、江蘇大學-三江樓。

商場：嘉頤商業廣場。

醫院：江蘇大學-職工醫院。

郵局：中國郵政編碼。

銀行：中國工商銀行24小時自助銀行、中國工商銀行離行式自助銀行(鎮江分行江蘇大學支行江蘇大學)、中國建設銀行24小時自助銀行(學苑路)、中國工商銀行銀亭式自助銀行(鎮江分行江蘇大學支行江蘇大學)、中國建設銀行24小時自助銀行(毓秀路)。

③ 馬鞍山現在平均房價多少

你好，我家也在准備買房呢 平均房價是3500~4200左右 好地段的二手房肯定比新樓盤貴啊，特別是學區 商業區 和交通方便的戶型科學實用的相對較新的二手房。

④ 安徽省馬鞍山市和縣目前有多少個小區，包括在建與未開盤的~謝謝~

樓盤名稱 上市時間抄 參考價格襲 物業類型
碧桂園 2011年 公寓折後4200 住宅
安天·國際城 2011年9月 均價5000-5600 住宅
天和·御景城 2010年8月 均價5200元 住宅
御府園 2011年6月 均價6100元 住宅
鎮淮商業街 2010年 均價14000 商鋪
世紀名都 2011年12月 均價4800 住宅
華星城 待定 住宅
京都公館 2010年12月 均價5805 住宅
一品和庄 均價4000 住宅

⑤ 安徽馬鞍山規定樓價跌幅不得超10%

近日，馬鞍山住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號）文件在房地產圈內被多次轉發，印發時間為11月4日，其中對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此，中國房地產報記者致電馬鞍山住建局，其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

這份184號文件指出，通知適用於馬鞍山市市區，通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為准。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實，所謂的「【2018】148號文」指的就是，馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》（以下簡稱「預售管理通知」）。

此次184號文中的內容，相比去年印發的預售管理通知，多項預期及標准有所放寬及降低。對此，馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因，「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會，了解了他們的實際情況，並多次到周邊城市調研，最後形成這份調整後的文件。」

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

首先，商品房預售許可工程形象進度的標准降低。去年5月25日的預售管理通知指出，對當時已拿地的樓盤，自2018年7月1日起，一年內實現預售的，工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日，原則上工程形象進度達到封頂時准予預售，並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示，自2018年7月1日起，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層（6層及以下）2400元/平方米，小高層（7至11層）2700元/平方米，高層（12層以上）3000元/平方米，精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層（6層及以下）1680元/平方米，小高層（7至11層）1890元/平方米，高層（12層以上）2100元/平方米。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示，商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調，超過6個月再次申報的，備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。

對於這三項調整，馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示，「調整工程形象進度和資金監管額度，都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研後的決定，比如考慮到一些企業存在資金壓力；規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，則是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」

事實上，馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動，11月均價為8095元/平方米。其中，當塗縣新房均價6200元/平方米，和縣6700元/平方米，相對較低；花山區新房均價9466元/平方米，開發區7800元/平方米，雨山區9020元/平方米，相對較高。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯系會議上，馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控，堅持「房住不炒」定位，落實好因城施策主體責任，科學編制房地產市場發展規劃，明確調控目標，完善政策舉措，精準發力。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知，意在完善調控、精準發力。事實上，今年以來，惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件，對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為，「政府是在為房價托底，可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多，這不能稱之為『穩調控』」。

⑥ 馬鞍山最好的區以及城市區位分析【高分賜教】

目前 應該雨山區那 不錯！！！ 有幾個購物中心都在那！！！
當塗縣近幾年發展說心版里話，真的很不權錯，連我爸媽都說 老了去當塗買套房子養老！

如果按照未來 的發展水平來看，我覺得，雨山區和金家莊區 很有潛力，因為，市火車站快要遷到金家莊區那了，所以以後那應該算是市中心把，在其次 好像還要金家莊區林里那弄個 輕軌！！！

雨山區 未來也應該很不錯，你也想想 剛建的 香港城，八佰伴，都是很大型的購物中心，並且都是才開業不久的，還有海外海皇冠假日大酒店，算是國內的五星級酒店！！！ 總而言之，我只能說這么多了！見諒LZ！！！

⑦ 馬鞍山房價

高層 4500左右
多層 6000左右

⑧ 公園里的樓盤信息

公園里注冊名為「財富世家，屬於第三期。屬於市內大型的綜合居住區，項目分四期開發，前兩期已交付使用，第四期正在規劃設計中。項目整體建設有游泳池、幼兒園等齊全配套，緊靠馬鞍山公園，周邊有排名世界第一的沃爾瑪商業及都市綜合體中海環宇城、有暨南大學、有輕軌前山站等，位於珠海即將形成的繁華生活走廊。
公園里項目背靠珠海6大綠道之一的馬鞍山公園，發展商將出重金改造馬鞍山公園，即將進入開工階段。設有6里環山健康漫步道、籃球場、運動長廊等的設施，實質性的提高公園藝術規劃及實用水準。為城市休閑生活描繪一個美好的願景。
公園里小區環境以生態為先導，充分利用了坡地的地形地勢，形成了由東向西層層上台、逐漸增高的階梯式平面布局，純天然半山坡地，日式原生態水景的園林風格與現代建築和諧搭配，時尚大氣，優美舒適。「公園里」緊依馬鞍山公園，擁有純天然半山坡地地貌。小區的園林不僅與馬鞍山山體公園自然綠意水乳交融，還體現出濃郁的亞熱帶風情與日式原生態水景。高大喬木與低矮灌木叢相搭配，流水疊泉、藝術雕塑、原木卵石路徑、主題鮮明的日式景觀小品，帶人們走入真正的自然。
項目類型：普通住宅，高層
裝修標准：框架結構
行政區域：香洲區
項目位置：香洲區 香洲三台石路馬鞍山公園東側
交通位置：香洲三台石路馬鞍山公園東側
周圍交通：乘坐55、201路至暨南大學站下車
售樓地址：珠海前山路191號財富時代廣場一層193號鋪（暨南大學正門對面）
開發商：珠海市銘豪居房產有限公司
銷售許可：S201100027
均價：9600 元/㎡
價格說明：折後均價9600元/㎡
歷史價格：
2011年12月10日 - 至今 起價8600元/㎡ 均價9300元/㎡
2011年11月12日 - 2011年12月10日 均價9300元/㎡
2012年10月23日 折後均價9600元/㎡
最新價格動態：
134㎡和153㎡四房山景樓王單位，折後均價10500元/㎡；另有在售11棟66-103㎡兩房、三房單位，折後均價9600元/㎡。
戶型面積：三居85㎡-106㎡
建築面積：181599平方米
佔地面積：63020平方米
開盤時間：2011-11-03
入住時間：2013-12-31
物業公司：珠海市信誠物業管理有限公司
物業費用：1.80元/平方米·月
綠化率：35%
容積率：3.35
車位1069個；地上39個，地下1024個
暖氣：市政 供水系統： 市政
土地年限：70
配套設施：
學校：暨南大學、香洲區實驗學校、前山中學、前山小學
綜合商場：華潤萬家、格力旺角百貨、前山世邦廣場、旺家購物廣場、得一超市、惠發百貨、益源百貨、百和超市、前山百貨
市場：前山市場、翠微市場、蓮塘市場
銀行：中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、珠海市商業銀行、珠海農信社
醫院：香洲區人民醫院、健華醫院、博雅醫院
餐飲休閑：華業酒店、北京酒店、活力酒店、大棚酒店、陽江漁港、體育中心
游泳池、幼兒園、兒童活動區、馬鞍山公園

⑨ 目前馬鞍山市深業華府春天裡樓盤簡介，價格多少

深業華府目前在售二期幸福里23#、24#，面積為97—128㎡不等，小高層均價5400-5500元/㎡，高層均價5100元/㎡，按版揭97折，一次性付款96折優權惠;在售一組團現房，面積100-141㎡復式和155-212㎡平層房源，均價6500元/㎡。