馬鞍山老舊小區

1. 你家小區屬於老舊小區嗎今年老舊小區這么改

日前，國辦印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。今年老舊小區改多少？怎麼改？錢從哪來？一起來看——
哪些小區屬於城鎮老舊小區？
城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
重點改造2000年底前建成的老舊小區。
改造哪些內容？
1.滿足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基礎設施改造提升，改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修。
2.滿足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境。
改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
3.豐富社區服務供給、提升居民生活品質
改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施。
改造或建設養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
錢從哪來？
1.積極推動居民出資參與改造
支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。
鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。
鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。
2.加大政府支持力度
將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。
中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年後建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。
省級人民政府要相應做好資金支持。
市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。
3.信貸金融服務支持
支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體採取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。
國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。
4.推動社會力量參與
鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。
公房產權單位應出資參與改造。
引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升 。
5.落實稅費減免
在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免徵增值稅，並減按90%計入所得稅應納稅所得額。
用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免徵契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。

2. 購買老舊小區房要謹慎！看完這你就明白了

經常有購房朋友會說，某某小區，地理位置還不錯，價格比新建商品房要便宜20％以上，就是年代久了些，這個買了劃不劃算？

一方面，我們知道購房者選二手房，基本上是根據付款能力和購房目的來選擇，如果不是基於這兩樣，建議慎重購買。為什麼對於老舊小區的房子要告訴朋友們要慎重呢？看完以下原因或許你就明白了。

一、物業管理不到位，帶來安全隱患

老舊小區要麼是沒有物業管理，要麼就是物業管理在職能履行層面僅僅停留在停車管理，衛生管理等簡單層面，而對於小區來訪人口的出入管理，日常防火防盜等方面的預防和管理幾乎處於空白。

老舊小區一般規模小，居住人口消費力低，物業管理收費標准也較低，因此，在完善物業服務層面，存在成本不支的尷尬局面，而這種局面短時間內也難以扭轉，因此服務低下，也就成了理所當然，業主也樂於接受。

二、人文環境不高，帶來滿滿的煩躁感

有些老舊小區，一到晚上，廣場舞就准時上演，各種大爺大媽，伴隨著低端播放器爆發出的吵雜噪音，扭動著僵硬的肢體，帶來的聲音污染，視覺污染，讓人產生滿滿的煩躁感。

各種繁雜人等隨意出入小區，撿破爛的，收廢品的，播放著各類廣告的廣播，經常在小區內遊走，讓你覺得除了厭惡，說不出其他的語言。

三、規劃的落後，帶來各種停車難，搶車位

現在私家車的普及率已經很高了，老小區因為車位少，道路狹窄，停車難，通行難，已經成了最為普遍的問題。如果常因為回家晚而搶不到車位，到寧願每月交納合理的停車費，換個心安理得。

四、老舊小區跟不上住宅市場需求的腳步

老舊小區，一般都有戶型小，規模小的共性，這是早期房地產發展和社會經濟發展不同步，而導致的規劃落後，是歷史遺留問題。這不是通過小區出新，改造就能完成的。而今後，人們對於居住水平的提升，是現實的剛性需求，因此今後老舊小區的二手房，將面臨需求萎縮，出手難的問題。

五、現代的生活配套跟不上

隨著社會的發展，很多老舊小區對於網路光纖入戶、燃氣入戶這些幾乎都沒有，如果你入住很可能面臨上網麻煩、燃氣洗澡做飯麻煩等帶來的生活煩惱。

總之，老舊小區，作為房地產開發早期的時代產品，滿足了人們「居者有其房」的歷史需求，但是在現在需求日漸提升的狀況下，能否生活方便很難說。當然，老舊小區普遍總價低，位置不算差，對於預期不高、承受力有限的人而言，其市場需求還是存在一定空間的，如果你有意向購買，一定要做好思想准備。

（以上回答發布於2018-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 市中心位置的老舊小區最後的結局是什麼

這些老房子，最終還是會圍繞拆不拆，什麼時候拆，拆遷能補多少錢和房子來算計。

房子老到要大概率拆遷的就是上世紀70年代造的房子。這種老房子正好處在「蘇聯老大哥」時代，據說住建材料是從蘇聯引進了一種預制板，成本非常低，造價便宜，但是質量就不好。

這類房子若是今天還留著也差不多叫「危舊住房」了，安全隱患比較大，所以大概率會被拆掉。當然也要看是否會有開發商願意接手、敢於接手了……

市中心、老小區，彷彿是兩個格格不入的場景。而在現實中，這樣的場景存在在各大、小城市中。其實老房子更像是一座城市發展的見證者，從無到有、從靜美到繁華。

但是隨著時間的增長，老房子變成了一個尷尬的存在，以往的繁華被更繁華掩蓋，因為跟不上時代的步伐，被年輕者所輕視。

但又因地處黃金地段，被人所要挾，彷彿要賣出個好價格才不負老房子的「青春」，哪知「人老珠黃」卻「價值千金」讓無數開發商望而卻步，留在這里的人只能「敝帚自珍」，不知遙遙無期的等待，最後的結局會是什麼？

對於老小區的去留問題，其實目前各大小城市的策略大多一致：

統籌推進老舊小區綜合整治和有機更新。開展老舊小區抗震加固、建築節能改造、養老設施改造、無障礙設施補建、多層住宅加裝電梯、增加停車位等工作，提升環境品質和公共服務能力。建立老舊小區日常管理維護長效機制，促進物業管理規范化、社會化、精細化。

可預見的是，未來除非公共基礎設施建設，或者高溢價的大型商住項目，老房子動遷的可能性極小。大概等待它的只能是慢慢老去

4. 多少年算老舊小區

老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

5. 老舊小區改造就是不拆遷嗎

老舊小區改造後，正常情況下不拆遷的。

改造的老舊小區很多並不好拆，因為是單位的房子土地性質很多都不一樣。其次很多老舊小區面積本身不大，拆遷之後土地利用率也不高，也面臨不好開發的情況。並且後續居民回遷會有較大的問題。

同時市內拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現，改造就顯得經濟實惠多了。給老舊小區當中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環境。另一方面現在城市不斷發展升級。

(5)馬鞍山老舊小區擴展閱讀：

老舊小區改造介紹如下：

老舊小區面臨著，基礎設施缺失、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理服務缺失、環境臟亂差等問題。老舊小區為城市、縣城(城關鎮)建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(居民住房)，以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬於老舊小區范疇。

6. 老舊小區，早晚都會拆遷嗎有可能50年之內都不拆嗎

沒有強制性要求拆遷規定的。

以貴州省為例，基礎類改造為對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。主要是拆除違法建築物、對水電氣暖管線、道路圍牆、環衛設施、綠化、消防、照明、光纖、建築物主體、安防等方面進行更新改造，突出解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。

完善類改造主要為對建築節能改造、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面進行更新改造。提升類改造主要為完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施。

(6)馬鞍山老舊小區擴展閱讀：

城鎮老舊小區改造的相關要求規定：

1、縣級城鎮老舊小區改造工作主管部門要指導項目實施主體按照改造施工方案制定科學的施工流程，依程序組織工程設計、造價咨詢、財政評審、工程招標、項目施工及驗收等一系列工作，提高改造效率。要因勢利導，指導社區居委會、業主委員會、物業服務企業建立小區後續管理機制。

2、省市場監管局負責指導各市、縣市場監管局及特種設備檢驗機構參與城鎮老舊小區加裝電梯施工方案的評估，對電梯更新、改造、修理等方面實施監督管理工作。省通信管理局負責指導城鎮老舊小區改造通信基礎設施建設的協調工作。省體育局負責指導城鎮老舊小區健身設施的建設工作。

7. 一般老舊的小區，有什麼樣的危害在其中

8. 你家小區屬於老舊小區嗎今年老舊小區這么改！

日前，國辦印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。今年老舊小區改多少？怎麼改？錢從哪來？一起來看——
哪些小區屬於城鎮老舊小區？
城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
重點改造2000年底前建成的老舊小區。
改造哪些內容？
1 滿足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基礎設施改造提升，改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修。
2 滿足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境。
改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
3 豐富社區服務供給、提升居民生活品質
改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施。
改造或建設養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
錢從哪來？
1 積極推動居民出資參與改造
支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。
鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。
鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。
2 加大政府支持力度
將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。
中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年後建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。
省級人民政府要相應做好資金支持。
市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。
3 信貸金融服務支持
支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體採取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。
國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。
4 推動社會力量參與
鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。
公房產權單位應出資參與改造。
引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升 。
5 落實稅費減免
在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免徵增值稅，並減按90%計入所得稅應納稅所得額。
用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免徵契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。