馬鞍山房屋託管

1. 房子租給房屋託管公司好嗎

房子租給房屋託管公司比較好。相關優勢介紹具體如下：

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險替客戶承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於客戶親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財客戶可以以租代售，即能收到房租，又能不緊不慢地賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論客戶在何地，出差或學習或者是旅遊，客戶不用任何擔憂，只需要在客戶身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修免費出工出力，大維修免費為客戶跑腿辦事。

8、放心把客戶的房子交給專業的託管機構來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓客戶較為放心。

註：房屋產權所有者將房屋委託給房屋託管單位並簽訂委託合同，受託方將房屋保潔增置傢具家電後尋找租客；

在合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行賬戶，受託方承擔中途租客退租風險。

受託方靠收取業主的管理服務費和房客的傢具家電租賃費盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險。從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

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房子租給房屋託管公司的相關要點：

1、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的居間租賃通過一份三方合同完成租賃業務的業務模式截然不同。

2、因為房屋託管不是採用三方約，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

3、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

4、經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。

這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。

5、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

2. 千萬不要落入我愛我家房屋託管的陷阱，鄙視品牌與誠信的嚴重缺失。

相比來說鏈家託管就很靠譜，就算租不出去，他們公司自己承擔，不會耍什麼花樣

3. 房屋託管是不是騙子

你好，我有過這方面的租房經驗，可以先給你說說關於託管公司。 房屋託管公司就是房東把自己名下的房子委託給房屋託管公司，然後和房屋託管公司簽訂合同。在這之後在簽訂的合同時間期限里只要房屋託管公司不違背合同上的規定

4. 請謹慎選擇房屋託管

房屋託管是近年來市場上出現的新型委託事項，目前尚無明確的規范性要求，因房屋託管產生的糾紛呈上升態勢。

房屋託管容易產生四方面問題：

一是中介方擅自改變房屋格局，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象;

二是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達信息不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;

三是費用結算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現挪用資金、拿錢跑路現象，給雙方造成損失;

四是風險責任不明確，房屋產權人需承擔房屋風險，不因委託而發生風險轉移，一旦發生責任事故很難劃分明確。

因此，建議產權人謹慎選擇房屋託管模式，承租方盡量和產權人直接簽訂租賃合同。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 房屋託管公司靠譜不

接下來我就要好好擺一下我的遭遇了，我在這個狗屁託管公司租了一年，期間被一個員工騙了一個月房租，員工突然從公司自離了 就找我要房租說不給就要搬出去也不承認我所有的轉賬記錄當時簽合同的時候也是轉賬給那個代理人沒說不好，後續有轉賬記錄說是轉賬給私人的不承認，好的後來鬧到派出所，結果派出所的人也是吃了人飯不幹人事，覺得我是一個人好欺負，不予以處理，讓協調，好吧我說不過他們自認倒霉補了一個月房租。後來我的每個月房租850 加每個月維修費30 清潔費30就是910 水電氣 垃圾費自理。按道理給了維修跟清潔應該要每個月來檢查和清潔，結果家裡東西壞了都說是人為的不是自然損壞的不予以處理，讓我們自己交錢，我呵呵你媽一臉。清潔也是，住了一年12個月只做了5個月一共5次清潔，給我們的理由是找的保潔公司倒閉了正在重新找，跟我說後來會補，，結果事實是一次沒補，這件事我在群里也說了很多很多次，按道理有其他幾個租客，可是另外兩個簡直就是大爺啊，事不關己高高掛起，保潔沒來，公共區域都是我做的衛生，衣服放洗衣機可以調成兩個小時三十一分鍾。房屋東西壞了也不會反應，要用就臨時用別人的拿別人的。洗手間沒有垃圾袋我放了垃圾袋只知道扔垃圾，不知道扔垃圾袋。懶得也是驚奇世間了。真的遇到這種室友我也是真真的感嘆這世界無奇不有。
見過這么惡心的房屋託管公司嗎？你肯定沒見過，但我著實親眼見過了這么惡心的託管公司，散漫沒組織，公司制度不明確，開始跟你吹的天花亂墜，美名房子好的不得了，後續會把傢具配齊，會換傢具。這些口頭上的說辭簡直好的不得了，簽了合同過後就是大爺，事事不負責，還跟我說什麼他們不可能每天都來處理這些自己洽談聯系。。真的是什麼狗屁託管公司啊。公司開的不久黑心倒是黑了一輩子，這么做就不怕倒閉了嗎？？
我真的真的這是我見過最最最最最最最最最最最最最最最垃圾的一家房屋託管公司了，我麻煩你們做個人吧！！！
特此提醒那種才出入社會的，自己一個人的，最好是找個人房源，要不就去找有名的中介公司，什麼東西都要談好了安排好了再簽合同。什麼違約金絕對沒有什麼百分之兩百三百的，還是要看仔細。再就是所有費用都要問明確啊，別想一個問一個。

6. 房屋託管收費標准

簽長期合同，一般3年一簽，每年有免租期（招租期）45天，房東每年凈收10.5個月房子，招租退租，中途維修維護交給託管公司代做，房東不操心，穩收房租。

7. 房屋託管中心騙局有哪些

• 房屋託管中心只要去正規的地方，還算安全的，只要走正規渠道，就不用太過擔心，或者找認識的人。
  

8. 我是一名房屋託管公司的工作者，有什麼問題，知

房屋託管是什麼？房屋託管其實就是相當於 你把房子委託給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去干別的事情 。中介沒有此項內容。
石家莊繪家房屋託管向房東承諾
1、公司會按時交付房租，不予拖欠
2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結構的，公司堅決不改動。
3、公司專業維修人員定期進行房屋安檢，並每年對房屋進行維護，提升房屋價值。
4、公司依據法律嚴格篩選租戶，保留租戶相關證件，並向公安備案。
5、公司對房屋進行系統化管理，每套房屋都有負責人管理。
6、公司負責託管期內所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內維修等。
7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期後，公司保證房屋的質量！

9. 現在的房屋託管公司都是怎麼樣的運作模式一般怎麼收費我有房子想要託管。可是不知道哪兒有

現在鄭州有這樣的公司啊~~~房屋託管全程式服務，金水區有，在金水路未來路曼哈頓 電話是56721882 鄭州愛房房產