商場公共區域算物業服務嗎

❶ 民營商場哪些屬於公共設施嗎

如果上場是公共設施那公交車/郵輪/寫字樓/飛機不都成了公共設施了。

商場是一種物業類型或者說一種商家聚集地。

它的最終目的是實現營收，有著極強的商業屬性。所以對比剛才的公交，寫字樓等就可以理解了。

公共設置比較常見 ，對比一下不就知道了：公園的座椅，雕像，路邊的垃圾桶，道路上的隔離欄。

❷ 商場物業管理與住宅物業管理的區別

1、服務對象不同。住宅物業的服務對象大多數是業主，即物業的權人；商業物業的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，重點也會不同。

2、服務的時間段不同。住宅物業基本是24小時服務，而商業物業是根據租戶的上班時間決定。住宅物業和商業物業的特點不同，管理的側重點也不同。

3、商業物業有時也稱性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續的物業，這類物業又可大致分為商服物業和物業。這類物業的購買者大都是以為目的，靠物業出租經營的收入來回收並賺取收益，也有一部分是為了自用。

4、住宅物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業，出租給消費者使用的。

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商場物業是指建設規劃中必須用於商業性質的房地產，它是城市整體規劃建築中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。

商場物業的產權性質大致可分三種形式：

（1）臨時轉移產權型。在經營上，這種形式被稱為投資保本型。具體是指大型商業物業的開發商向多個個體投資者出售部分物業一定年限的產權（本質是物業的經營使用權），到期後，開發公司退還投資款，收回物業。它與分散出租物業的區別是一次性收取價款。

（2）分散產權型。即將整體商業物業分隔成不同大小的若干塊，出售給各個業主，物業的產權由多人擁有。

（3）統一產權型。即物業產權只屬於開發公司或某個大業主一家。

❸ 物業管理的公共區域是怎麼規定的

實施物業管理的小區，公共用電、用水納入物業管理費統一收取，不需要分攤。 樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學問，涉及面也

❹ 商業物業和住宅物業的區別是什麼

服務不同，功能不同。

❺ 物業管理中 什麼叫做公共區域

公共區域指一限定范圍內，屬於全體房屋所有權人共同擁有和使用的區域。

公共區域包括兩個部分：共用部位和公共設施。如《上海市居住物業管理條例》對共用部位和公共設施的定義是：「共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。」

「公共設施，是指物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(庫)、照明路燈、排水管道、井、化糞池，垃圾箱（房）等設施。」

住宅小區公共區域安全防範

住宅小區公共區域的安全防範系統有警衛照明、巡更系統、視頻監控系統、停車管理系統組成。

1、警衛照明：安裝在小區周界、主要公共活動區、住宅的周圍。

2、巡更系統：住宅小區內安裝巡更系統，保安巡更人員按設定路線進行值班巡查並予以記錄，巡更點與安防監控中心聯網，計算機可隨時瀆取巡更所登錄的信息，從而實現對巡更人員的釘效保護和監督管理。

3、視頻監控系統：在住宅小區的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機進行監視。安防監控中心可自動佯動切換系統圖像，可對攝像機雲台及鏡頭進行控制，宜對所監控的重要部位進行24h持續錄像。

4、停車管理系統：在住宅小區車輛出入口處，通過IC卡或其他形式進行管理或計費，實現車輛出入及存放的時間記錄、查詢及數量等管理。

❻ 公共服務包含物業服務嗎

如果你是說的政府行為的公共服務，那不包含物業服務。物業服務是商業行為，是服務業的一種。是物業服務企業提供的有償服務。

❼ 商業圈內的公共區域屬於全體業主嗎

商業圈內的公共區域，屬於全體業主所有的。的確是這樣的，因為是公共區域，所以所有產權應該歸全體業主所有。

❽ 寫字樓物業管理的公共區域怎麼劃分

於公共區域劃分問題,《物業管理條例》第九條有規定:「物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」這只是給了我們一個大方向的指引,目前為止,還沒有具體的區域劃分標准和實操出台,但近期各地都在做這件事,建議多多關注所在地的物管部門動態。如果你要了解所在寫字樓物業管理的公共區域劃分情況,建議你查看一下所在寫字樓的規劃圖以及物業交接時簽訂的合同,因為《物業管理條例》第二十八條規定:物業管理企業承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。所以這個應該不難查到。對於開發商早期允許承租方封的樓道,這屬違章行為,《物業管理條例》第四十六條規定:對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業管理企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。實際工作中,一般情況下,這類封樓道行為如果不影響消防疏散,其他租戶意見也不大的話,這種既成事實的違章行為處理起來需時較長,建議你在管理過程中,一方面將情況報告給相關部門,另一方面與承租方簽定免責合約,以免出現問題後被納入「不作為」行列。

❾ 物業小區都有哪些公共部位屬於物業管理

（一）避雷設施、柱；

(二)共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等、屋頂以及外牆、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

(三)共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車(非機動車)停車設施、發電機、門廳、扶手:一般包括道路

(四)共用部位、變配電設備、承重牆體、消防設施、電線:一般包括建築物的基礎、安防監控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍牆、路燈、人造景觀,也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等;

(四)其他不屬於業主專有部分

拓展資料

物業管理

（公共服務行業名稱）

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

❿ 公用一個公共設施是不是一個物業管理區域的法律依據

第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬頻網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;