簡述物業管理公共服務費用構成因素6

1. 住宅小區公共性物業管理費具體由哪幾項構成

住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下幾部分：

1、管理、服務人員的專工資和按規定提取的屬福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。

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物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

2. 簡述物業管理費的成本構成

物業管理費的成本構成

主要包含兩大塊：公共性服務收費和特約服務收費。

其中，特約服務收費又名物業管理專項服務收費，實行明碼標價，並堅持自願原則。其收費標准由雙方協商議定。公共性服務收費服務項目的內容則主要包括：

1、清潔衛生管理。

2、綠化物日常維護管理。

3、治安管理。

4、共用蓄水池的維護管理。

5、水電管理。

6、排污設施管理。

7、道路維修管理。

8、房屋共用部位的日常養護維修。

9、高層樓宇增設的服務項目。

10、根據需要增設的其他服務項目。

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一、物業管理的主要產業對象

物業管理的主要產業對象是住宅小區，包括高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業大廈、旅遊賓館、標准工業廠房、倉庫等。

它的管理范圍相當廣泛，服務項目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附屬設備設施的維修養護外，還有房屋室外即住宅小區內的清掃保潔、治安保衛、交通疏導及車輛停泊、環境綠化以及為居民生活提供方便的各種服務。

二、物業管理的特點

物業管理適應了城市房屋管理的特點，這些特點包括：房屋產權的多元化要求管理機構的權威性；住宅小區功能的多樣化帶來了管理內容的復雜性；住宅小區設施的系統化要求管理形式專業性和統一性；住宅小區居民追求生活方便而對相關服務提出的綜合性要求。

同時，物業管理又是房地產綜合開發的派生物，它作為房地產市場的消費環節，實質上是房地產綜合開發的延續和完善。良好的物業管理，既有利於促進房地產的銷售，又有利於擴大其經營服務范圍。

3. 物業服務費用的構成有哪些

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（包括；公共建築（如過道、門廳、樓梯及道路環境）內的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等）3、物業管理區域清潔衛生費用；（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等）4、物業管理區域綠化養護費用；（包括：綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）5、物業管理區域秩序維護費用；（即安全管理人員費用、安全器械裝備費等）6、辦公費用；（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、法定稅費；（包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等）10、經業主同意的其它費用。

4. 物業費包括什麼，物業管理費的項目構成

物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;
(八)公共區域植花、種草及其養護費用;
(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;
(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;
(十一)節日裝飾的費用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
(十四)公共電視接收系統及維護費用;
(十五)其他為管理而發生的合理支出。

5. 物業管理公司收取物業服務費的依據是什麼

物業管理收費的依據主要表現在兩個方面：一是合同的約定;二是法律的規定。

(一)合同的約定

物業管理委託合同是一種有償的勞務合同，委託人通過付出一定費用獲得管理公司的專業服務;與之相對應，物業管理公司也正是通過提供管理服務收取費用，賺取利潤，從而維持公司的經營與發展。

物業管理公司收取費用的基礎是其提供的管理服務需要付出成本和勞務，以及作為經營公司應賺取的合理的利潤。鑒於此，物業管理合同可以在科學測算管理成本、合理安排勞動力的情況下確定一個收費標准。

(二)法律的規定

根據中華人民共和國價格法的規定，物業管理收費是一種服務收費，即是屬於服務價格。依<價格法>第六條的規定，服務價格除重要的公益性服務適用政府指導價或政府定價外，一般的服務價格都實行市場調節價。依該法第八條規定："經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求。物業管理收費是否屬於<價格法>所說的"重要的公益性服務價格"，恐怕不能一概而論。如果是經營性物業(如高檔寫字樓)的管理收費，應主要取決於企業結合經營成本和市場供求的定價;但住宅小區，尤其是一般經濟住宅小區的物業收費涉及千家萬戶，收入層次也參差不齊，政府完全不幹預是不行的，正因為如此，現在各地通常會發布一些政府限價，即根據物業的區域(如是郊縣還是市區)、檔次、設備(如有無電梯)等公布幾種限制價格。在這個限價范圍內，物業管理商可以同業主以協議的方式確定或變更價格。

有些地方的物業小區同管理商還達成了一種成本利潤合並計算的辦法來處理物業收費。如確定物業管理利潤為8%，則管理支出由業主據實支付，另按8%盈利比例加付款項給物業公司。採用這一做法要經常審核物業管理公司的支出。只要雙方以合同方式明確，此種方式亦未嘗不可。

國家計委、建設部1996年發布的<城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法>現仍然有效，物業公司有義務遵守，業主可依據該辦法和物業管理公司的收費行為予以監督。

管理服務費及交費方法

管理服務費是維持物業管理工作和公共設施、設備正常動作的保證，是公共性服務收費。每月業主和使用者均應按規定繳交。

為免閣下交費之跋涉，管理處收取各項費用，除入伙期間到管理處交費之外，均採用委託銀行轉帳方式交收管理服務費，住戶只須辦理一本中國工商銀行存摺或牡丹卡，便可完成各項托收項目。收費嚴格按照市政府批准或與業主(業主委員會)協商一致的標准執行。

管理服務費主要構成：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費;

2、公共設施、設備日常運作、維修及保養費;

3、綠化管理費;

4、清潔衛生費;

5、保安費;

6、辦公費;

7、物業管理單位直接用於物業管理的固定資定產折舊費;

8、其他上繳費用;

9、法定稅費;

10、管理公司的酬金。

業主於收樓之日起，管理服務費以入住標准計收。管理處嚴格執行"取之於民、用之於民"的管理服務費收取和使用原則，管理服務費之賬目每半年向上級主管機關和本區(大廈)住戶公開一次，接受住戶監督。

6. 商品房小區物業管理服務費由哪些費用構成

商品房小區物業管理費一般包括環境保潔、公共設施設備保養維修、綠化養護、公共秩序維護這幾方面的費用，有的地方電梯維修費、運行費也會包括到物業費里，一些公共能耗費，如保潔、綠化的用水費，公共區域的用電費用也會包括到物業費里，這就看物業管理合同如何約定了。

7. 物業費構成，物業費包括什麼，收取標準是什麼

物業費包括哪些：

1.物業服務人員的工資，業主交的物業費用一部分將用於支付物業服務人員的工資，福利、加班與服裝費等。

2.物業共用部和共用設施設備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費。

3.物業管理區域清潔衛生費用，包括小區道路、廣場、停車場、綠地等的清潔

4.管理區域秩序維護，其中有小區安保巡邏等。

5.物業管理服務固定資產折舊費。

6.和業主協商的其他費用。

物業管理費的收費標准原則如下：

1、不得違反國家和地方政府的有關規定。

2、與住戶的收入水平相適應。要根據住戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，住戶承受不了，也不容易取得住戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

5、公平有償原則。具體體現在「誰使用，誰付費，誰受益，誰付費」。不管使用人的身份是業主還是租戶，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。

8. 請問公共性物業管理費用是由哪幾部分構成的謝謝

公共性服務費用由九個部分構成：
(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；
(2)房屋共用部位、共用設備、設施日常運行維修(小修)及保養費；
(3)綠化管理費；
(4)清潔衛生費；
(5)保安費；
(6)辦公費；
(7)物業管理單位固定資產折舊費；
(8)法定稅費；
(9)合理利潤；

關於物業管理服務項目的收費標准，主要根據具體服務項目的不同而有所差異。一般而言，上述服務項目的收費標准大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業管理企業根據其所提供的具體服務內容、標准、深度向政府物價部門提出物業管理費收取標准申請，經審查批准後確定出某一物業管理區域綜合收費標准，物業管理企業一般就是按此標准向業主收取管理費。總的來說，考查物業管理費主要應從物業管理部門所提供服務的范圍、內容、服務標准和深度等方面來考慮。還有，一般情況下，物業管理費中不包含電梯費。
另外，需要說明的是，上述物業管理的內容及項目都是指房屋的共用部位和共用設施設備及公共環境范圍內的管理服務，而業主自用部位和自用設施設備的管理服務則不包含在內。當然，業主若需要個別的專項服務，可與物業管理部門聯系，協商解決，業主應承擔相應的管理服務費。