❶ 公正抵押和工商抵押區別
一、司法部《公證機構辦理抵押登記辦法》規定：
第二條《中華人民共和國擔保法》第四十三條第二款規定的公證部門為依法設立的公證機構。
第三條《中華人民共和國擔保法》第四十三條規定的「其他財產」包括下列內容：
（一）個人、事業單位、社會團體和其他非企業組織所有的機械設備、牲畜等生產資料；
（二）位於農村的個人私有房產；
（三）個人所有的傢具、家用電器、金銀珠寶及其製品等生活資料；
（四）其他除《中華人民共和國擔保法》第三十七條和第四十二條規定之外的財產。
當事人以前款規定的財產抵押的，抵押人所在地的公證機構為登記部門，公證機構辦理登記適用本辦法規定。
二、國家工商局《動產抵押登記辦法》規定：
第二條 企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門（以下簡稱動產抵押登記機關）辦理登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
三、由此可見，兩者的抵押人不同。前者是個人、事業單位、社會團體和其他非企業組織；後者是企業、個體工商戶、農業生產經營者。2，前者除生產資料外，還有生活資料；後者只能是生產資料。兩者登記的范圍不能相同，否則就會出現重復抵押問題。
供你參考。
❷ 合法建築加蓋違章建築抵押，抵押是否有效法律依據是什麼
中華人民共和國擔保法
第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
中華人民共和國物權法
第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
❸ 提供虛假抵押物騙取貸款違反了什麼法律
刑法第一百九十三條 〔貸款詐騙罪〕有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：
(一)編造引進資金、項目等虛假理由的；
(二)使用虛假的經濟合同的；
(三)使用虛假的證明文件的；
(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；
(五)以其他方法詐騙貸款的。
簡單說構成騙貸罪。
❹ 未經登記，不得對抗善意第三人的抵押物有哪些
答：當事人以上述之外的其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記。抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。這一類的抵押物種類包括：
(1)生產設備、原材料、半成品、產品；(2)交通工具；(3)正在建造的船舶、航空器；
(4)企業、個體工商戶、農業生產經營者將現有的以及將來的生產設備、原材料、半成品和產品等動產抵押，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權亦自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。但是，辦理登記，仍不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
當事人辦理抵押物登記，應當向登記部門提交主合同和抵押合同以及抵押物所有權或使用權證書等文件或其復印件。
登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。
❺ 房產土地抵押權在工商局登記的是否有效
房產抵押必須在房產主管部門進行抵押登記，就是房管局。工商進行房產抵押登記沒有效力，而且一般也沒有工商部門受理這種登記。
❻ 動產抵押物的價值低於債權時工商是否給予登記
根據《擔保法》第35條規定「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值」。
根據《擔保法》第51條規定：「抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保」。
也就是說，動產抵押物的價值低於債權時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當的擔保」，工商才能給予工商登記。
國家工商行政管理局關於貫徹實施《企業動產抵押物登記管理辦法》若干問題的意見
《企業動產抵押物登記管理辦法》（國家工商行政管理局令第35號，以下簡稱第35號令）發布以來，各地工商行政管理機關積極貫徹執行，做了大量卓有成效的工作，積累了一些經驗，也提出了不少問題。為進一步規范抵押物登記管理工作，更好地執行第35號令，根據《中華人民共和國擔保法》，現就抵押物登記管理中的一些問題提出如下意見：
1、依據《中華人民共和國擔保法》，工商行政管理機關辦理企業設備和其他動產的抵押物登記。企業動產指領取營業執照的營業性經濟組織的動產。企業法人的分支機構在法人授權的范圍內申請辦理抵押物登記。
2、債權人與債務人就《中華人民共和國擔保法》實施後產生的未清償的債務以企業動產抵押方式作擔保的，原債務已過債務履行期限的，需要變更債務履行期限，在變更債務履行期限並簽訂抵押合同後，登記機關依變更了債務屬行期限的主債務合同和抵押合同辦理抵押物登記。
3、辦理抵押物登記，抵押合同的抵押人和抵押權人是抵押物登記的申請人，申請人按照第35號令的要求提交登記材料。向登記機關提出的抵押物登記申請書必須有抵押合同雙方當事人的簽字蓋章，申請書要對抵押的財產是否處於被查封、扣押、監管的狀態以及抵押物的權屬狀況、是否已抵押狀況作出說明，並申明對提交材料的真實性、合法性負責。
4、當事人可以根據具體情況，提交以下材料之一（或雙方認可的復印件）作為抵押物的所有權證明：（1）國有資產產權登記證書；（2）抵押物購置發票；（3）受贈予財產的證明；（4）清產核資小組蓋章的企業資產清單；（5）企業財務記帳憑證；（6）主管部門證明。當事人出具（5）（6）項材料證明抵押物權屬的，應說明事由。
5、登記機關收齊當事人提交的申請登記材料後，對當事人提交的申請登記材料進行書面審查。當事人對其提交的書面申請材料的真實性承擔責任，登記機關依據當事人提交的書面材料進行登記前審查。審查以下內容：（1）主合同內容是否危害國家利益、社會公共利益；（2）第35號令第七條規定的內容。對符合抵押物登記條件的予以登記。
《中華人民共和國海關法》規定，經海關許可，海關監管的貨物可以抵押；國務院《全民所有制工業企業轉換經營機制條例》規定，經政府主管部門批准，國有企業關鍵設備、成套設備或者主要建築物可以抵押。以上動產抵押的，申請辦理抵押物登記須同時提交海關或政府主管部門的批准文件。法律、行政法規對企業財產抵押有特殊規定的，按規定辦理。
6、登記機關進行抵押物登記時，按國家工商行政管理局制定的《抵押物登記證》格式詳細填寫具體的名稱、種類、數量、價值和期限，並同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。以企業設備抵押的，應登記設備標簽上的商品號碼；以企業原輔材料、產品或商品抵押的，應登記其數量和品質等級。抵押物較多，《抵押物登記證》中抵押物欄記載不下時可附頁，並加蓋騎縫印章；也可附蓋有登記印章的抵押物清單（抵押物清單為多頁的應逐頁蓋章）。簽發《抵押物登記證》的日期為抵押物登記日期，應嚴格按要求填寫登記日期。
7、抵押物分別存放於兩上以上不同登記機關轄區時，主要抵押物所在地的登記機關辦理抵押物登記後，要於當日將登記情況抄送抵押人登記注冊機關和其它抵押物所在地的抵押物登記機關；登記機關接到其它登記機關抄送的抵押物登記材料後，要及時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
8、抵押人所擔保的債權不得超出低押物的價值，抵押物的價值由當事人根據具體情況協商確定。
9、以抵押方式提供反擔保的，反擔保擔保的債權是第三人履行擔保義務後產生的對債務人的債權；反擔保以企業動產作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記。辦理登記時，反擔保的抵押合同雙方當事人提出申請，提交主合同、擔保合同和反擔保的抵押合同，依反擔保的抵押合同內容核發《抵押物登記證》。
10、最高額抵押合同約定以企業動產作為抵押物的，按第35號令辦理抵押物登記，登記機關依最高額抵押合同核發《抵押物登記證》，登記被擔保的主債權是在最高額抵押合同約定期間內發生的不超過最高額的債權。
11、抵期期間是自抵押物登記後抵押權設立至抵押權終止的期間，即抵押權的存在期間。抵押期間，當事人對主債務合同和抵押合同一些事項的變更導致抵押物登記事項變更的，應按規定到原登記機關辦理抵押物變更登記或續期登記，依變更事項重新核發《抵押物登記證》，並在核發的登記證上註明變更登記及原登記證的編號和日期，原《抵押物登記證》歸檔保存。
當事人追加抵押物的，追加部分自追加抵押物登記後生效；當事人增加擔保的主債權數額、擴大抵押擔保范圍的，自變更抵押物登記後生效；登記機關辦理變更登記和續期登記後，同時將登記事項登入《抵押物登記簿》。
12、出現下列情況之一的，抵押權終止：（1）主債權消滅；（2）抵押物滅失；（3）抵押物清償；（4）抵押合同解除；（5）抵押物轉讓價款約定提存；（6）抵押合同終止的其它情形。抵押權終止，當事人應當在規定時間內持抵押權終止的憑證和原《抵押物登記證》向原登記機關辦理抵押物注銷登記。登記機關收回《抵押物登記證》歸檔保存。
13、依縣級以上地方人民政府的規定，工商行政管理機關可以辦理城市房產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物的抵押物登記。縣級以上地方人民政府沒有規定的，企業以不動產及其它財產與企業動產一並抵押的，企業應就不動產和動產向各自的登記機關分別辦理抵押物登記。
14、抵押物登記檔案按登記分卷，一件登記一個案卷，檔案材料完整，編號保存，以便於查找。變更登記、續期登記的材料歸入原登記案卷，並妥善保管抵押物登記檔案。
15、單位和個人，持合法身份證明文件，可以按規定向登記機關查閱、抄錄或者復印《抵押物登記證》上載明的內容。隨附《抵押物登記證》的附頁和抵押物清單是《抵押登記證》的一部分。
16、抵押物登記應逐步實行計算機查詢、登錄和管理，由專人負責登記和管理檔案。抵押物登記人員上崗前須接受省、自治區、直轄市工商行政管理局的業務培訓。
❼ 山東省人民政府關於同意由工商行政管理部門對以企業廠房等建築物簽訂抵押合同進行登記管理的批復
山東省人民政府關於對企業房產等建築物抵押登記主管機關進行調整的通知版
各市人民政府權，各縣(市、區)人民政府。省政府各部門、各直屬機構、各大企業、各高等院校：
為全面貫徹實施《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，做好企業以廠房等建築物抵押登記管理工作，省政府研究確定，房地產交易主管部門為對企業以廠房等建築進行抵押登記的主管機關。工商行政管理部門和其他有關部門在各自的職責范圍內，依照法律、法規的規定，對利用抵押合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為進行監督處理。
《山東省人民政府關於同意由工商行政管理部門對以企業廠房等建築物簽訂抵押合同進行登記管理的批復》(魯政字[1996]68號)同時廢止。本文下發之日前已經在工商行政管理部門進行抵押物登記的，確認有效，不再重復登記。
❽ 以下列財產作抵押擔保，必須辦理抵押物登記的有____。
答案為：BCD
根據《擔保法》第41條、42條的規定，下述財產的抵押，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效:
(1)無地上定著物的土地使用權，其登記部門為核發土地使用權證書的土地管理部門；
(2)城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物，其登記部門為縣級以上地方人民政府規定的部門。但縣級以上地方人民政府對登記部門未作規定的，當事人在土地管理部門或者房屋管理部門辦理了抵押物登記手續，該抵押應為有效；
(3)林木，其登記部門為縣級以上林木主管部門；
(4)航空禚、船舶、車輛，其登記部門為運輸工具的登記部門；
(5)企業的設備和其他動產，其登記部門為財產所在地的工商行政管理部門。
❾ 抵押物未登記,抵押人是否承擔責任
1、若是抵押人提供虛假資料導致未成功，需要負法律責任。
2、若是抵押權人一方，資料錯誤，導致在不動產登記中心未成功登記可後補資料進行上抵押登記。
3、若債權已成立，建議雙方協商重新辦理抵押登記。