馬鞍山舊小區改造

Ⅰ 舊小區改造 問題雖多然好處更甚

所謂舊小區，一般以10年作為分水嶺。房齡在10年以內的小區，一般狀態還能保持得不錯，即使要動也只需要小動，比如修繕板面及重新粉刷牆面。而房齡超過10年的小區，狀態就可能堪憂了，光小動已經不足以解決問題。屋齡在20年以上的小區，就得大刀闊斧地動了，牆體結構、線路管道以及牆面門窗，都需要進行一番大改造。舊小區改造，究竟是怎麼一回事呢？

一般認為，舊小區改造是一件不那麼容易的事情，一不小心就會吃力不討好。說舊小區改造難，那難在哪裡呢？其一，局部改造選材麻煩，需要為人工、材料四處奔走，對時間和精力要求很高；其二，舊小區改造的市場比較混亂，難以找到靠得住的，有經驗的公司，改造質量無法保證；第三，成本費用難以把控，舊小區改造恐變成一件吃力不討好的事；第四，改造過程中產生的大量建築垃圾難以處理，既需要運往指定的地點，還要有防塵措施。

舊小區改造不易，除了上面所說的難題，還表現在一些細節上。第一，改造費用的承擔問題，雖然秉持著「共同籌措」理念，但居民、原產權單位出資、政府等多方的參與，使費用的承擔變成了一個難題。第二，建築規模的控制問題，既要控制建築面積的合理范圍，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意見的統一問題，因為舊小區不是一家一戶，而是由很多居民和住戶組成的統一體，牽一發而動全身，在開始舊小區改造前，必須取得所有相關利益者的同意。

盡管舊小區改造面臨著方方面面的難題，但是它帶來的的好處也是顯而易見的。政府能賺地皮的錢，開發商能賺賣房錢，老業主雖然不再住原來的地方，但能分到好多錢和好多房子作為補償，上學、生活皆不用愁。三方皆大歡喜。

Ⅱ 老舊小區，早晚都會拆遷嗎有可能50年之內都不拆嗎

沒有強制性要求拆遷規定的。

以貴州省為例，基礎類改造為對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造。主要是拆除違法建築物、對水電氣暖管線、道路圍牆、環衛設施、綠化、消防、照明、光纖、建築物主體、安防等方面進行更新改造，突出解決基礎設施老化、環境臟亂差問題。

完善類改造主要為對建築節能改造、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面進行更新改造。提升類改造主要為完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施。

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城鎮老舊小區改造的相關要求規定：

1、縣級城鎮老舊小區改造工作主管部門要指導項目實施主體按照改造施工方案制定科學的施工流程，依程序組織工程設計、造價咨詢、財政評審、工程招標、項目施工及驗收等一系列工作，提高改造效率。要因勢利導，指導社區居委會、業主委員會、物業服務企業建立小區後續管理機制。

2、省市場監管局負責指導各市、縣市場監管局及特種設備檢驗機構參與城鎮老舊小區加裝電梯施工方案的評估，對電梯更新、改造、修理等方面實施監督管理工作。省通信管理局負責指導城鎮老舊小區改造通信基礎設施建設的協調工作。省體育局負責指導城鎮老舊小區健身設施的建設工作。

Ⅲ 你家小區屬於老舊小區嗎今年老舊小區這么改！

日前，國辦印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。今年老舊小區改多少？怎麼改？錢從哪來？一起來看——
哪些小區屬於城鎮老舊小區？
城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。
重點改造2000年底前建成的老舊小區。
改造哪些內容？
1 滿足居民安全需要和基本生活需求
市政配套基礎設施改造提升，改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修。
2 滿足居民生活便利需要和改善型生活需求
拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境。
改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
3 豐富社區服務供給、提升居民生活品質
改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施。
改造或建設養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
錢從哪來？
1 積極推動居民出資參與改造
支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。
鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。
鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。
2 加大政府支持力度
將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。
中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區，可以適當支持2000年後建成的老舊小區，但需要限定年限和比例。
省級人民政府要相應做好資金支持。
市縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。
3 信貸金融服務支持
支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體採取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。
國家開發銀行、農業發展銀行依法合規加大對城鎮老舊小區改造的信貸支持力度。
商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。
4 推動社會力量參與
鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。
公房產權單位應出資參與改造。
引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升 。
5 落實稅費減免
在城鎮老舊小區改造中，為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供養老、托育、家政服務取得的收入免徵增值稅，並減按90%計入所得稅應納稅所得額。
用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可按現行規定免徵契稅、房產稅、城鎮土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產登記費等。

Ⅳ 對於老舊小區，是拆掉重建好，還是改造好

如果老舊小區還在安全使用范圍內，當然是改造好。要知道重新拆掉再重建，這是項多麼大的工程，要需要花費多好人力、財力，而且重新拆掉再重建的同時，對於小區居住人員的安置，也是一個很大的難題。對於小區人員的生活也是會造成很大的困擾。

這樣做，肯定也會有人歡喜，畢竟之前住的房子已經很老舊了。現在能夠重新建造，等工程結束後，就能夠在原來的地方住上全新的房子，這也是讓人高興的一件事。不過在這個房子重新建好了，還會有其他新的問題出現。就說新樓房建造好了，毛坯房是無法入住的，這就需要重新裝潢。要知道裝潢的費用也是不小的數額。對於有些經濟困難的家庭，就算是簡單的裝潢，這筆費用可能也是拿不出手的。

總而言之，不管是翻新改造，還是全部重建，這兩者都沒有絕對的誰好，誰不好。只有根據切實的情況，才能選出最佳方案。

Ⅳ 老舊小區改造進行中，到底有沒有必要裝修

許多的老舊小區樓院改造已經進入到了具體的實施階段。老舊小區改造分為三類：1）基礎類改造：①改造小區內老舊的排水系統實現雨污分流，清於和化糞池維修，小區樓頂屋裡防水和公共部位門窗的改造。②小區內破損道路維修改造，增設停車位，路燈照明，體育煅練設施。③封閉小區內垃圾道，垃圾池建設專用垃圾處理點，小區內供水，供電，供暖系統的改造等。④所有的老舊小區內引進物業公司管理。2）完善類改造：①在有條件的小區加裝電梯，外牆保溫和單元門禁系統②小區內綠化，大門，圍牆的完善。③小區內寬頻，燃氣，消防，通信等設施的完善。3）提升類改造：①小區內增設養老，托幼，助餐，便利店，便民市場，郵政快遞末端服務網站。②改造小區和周邊的社區服務系統和社區衛生服務站③小區內增設安防系統和小區大門出入口增設智能車輛識別系統。

目前我國老舊小區存量規模巨大，對老舊小區改造的意義不亞於一場房改。老舊小區的深入推進改造無論是經濟效益還是社會效益都十分巨大。

Ⅵ 老舊小區改造到底值不值

北京的老舊小區已經暫停了。從實際經驗看，改造效果不理想的多。

北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，採暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，採暖管道及環境整治。

由於現在工程標準的提高，一般原結構都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求。

Ⅶ 老舊小區改造國家最新政策哪些規定

老舊小區抄改造包括方面：

1、小區公共設施改造：老舊小區里的公共設施因為時間以及環境的影響，存在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。

2、小區環境的改造：為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對於地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的牆面進行粉刷，把牆上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。

3、小區房子室內改造：老舊小區的房子時間年限都很長，供暖設施落後，將其改造成兩塊板磚樣式，對於老舊小區的地板磚，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚。

Ⅷ 已經進行老舊小區改造項目了還會再進入政府拆遷規化嗎

截止2020年，已經進行老舊小區改造項目了不會再進入政府拆遷規化。

在昆明數據研究中心研究員姜國君看來，老舊小區改造開展試點工作，這說明該政策已到實施部署階段，給城鎮人居環境帶來的利好也即將呈現。

「這項政策的加快推進，說明對老舊小區普遍實行拆遷、補償、安置的改造模式已成過去時，老舊小區改造已經不會被納入拆遷范圍。

並且凡非危房並有條件在原物業基礎上改造的小區都有望納入政策范疇。」姜國君說，此舉有利於轉變一些購房者此前買老舊小區等拆遷的心理預期，從這個視角看實際上也體現了穩房價、穩預期的導向。

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城鎮老舊小區改造是社區為主戰場開展的一項工作，首先需要做的就是發動群眾參與改造。全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安在接受人民網采訪時表示，老舊小區改造，需要堅持政府牽頭主導，發動社會力量和居民群眾積極參與，綜合運用市場手段和各項優惠政策相結合。

要加大宣傳力度，培養居民購買服務的意識；要加強對物業公司等服務提供機構的監管、准入以及退出機制等。

住房和城鄉建設部副部長黃艷指出，對於加裝電梯、停車設施、改造後建立物業服務等內容，居民可以適當出資，這就需要跟居民達成一致。

Ⅸ 老舊小區改造就是不拆遷嗎

老舊小區改造後，正常情況下不拆遷的。

改造的老舊小區很多並不好拆，因為是單位的房子土地性質很多都不一樣。其次很多老舊小區面積本身不大，拆遷之後土地利用率也不高，也面臨不好開發的情況。並且後續居民回遷會有較大的問題。

同時市內拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現，改造就顯得經濟實惠多了。給老舊小區當中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環境。另一方面現在城市不斷發展升級。

(9)馬鞍山舊小區改造擴展閱讀：

老舊小區改造介紹如下：

老舊小區面臨著，基礎設施缺失、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理服務缺失、環境臟亂差等問題。老舊小區為城市、縣城(城關鎮)建成於2000年以前、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(居民住房)，以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬於老舊小區范疇。