❶ 司法拍賣的詳細流程
強制拍賣過程大致可分為以下階段:
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。
對評估結果,法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的,可向法院請求復議,法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後,法院可組織執行雙方當事人協商,按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。
雙方當事人對以物抵債不能達成一致的,法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的,法院依照《執行規定》第48條的規定,可以准許,但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行,並有效控制變賣的價款。
3、確定和委託拍賣機構
對拍賣機構的選定,應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。
拍賣機構確定後,法院與拍賣機構進行協商,簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的,應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。
4、發布公告與展示標的
拍賣機構接受法院委託後,將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項,拍賣機構應徵求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。
5、確定拍賣保留價
在拍賣會召開之前,法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價,不能超出評估價。
拍賣保留價是拍賣成交的最低價限,拍賣的最高應價低於保留價的,不得成交。如第一次拍賣無人競買,法院根據市場情況,確定再次拍賣的保留價。
6、舉行拍賣會
舉行拍賣會時,法院一般應派員到場監拍,並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的,由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書,並即時錢物兩清,或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的,應得到法院的同意。
7、確認拍賣結案
對拍賣結果,法院應依法進行審查,審查發現拍賣機構,與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通,並給他人造成損害的情形,將依法裁定拍賣無效;若審查未發現上述情形,則應確認拍賣結果。
拍賣結果確認後,法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的,由拍賣機構直接交付給買受人,是不動產或特定動產的,由法院負責將拍賣標的佔有人清除,並辦理變更登記手續。
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(1)馬鞍山司法拍賣擴展閱讀
《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第六條實施網路司法拍賣的,人民法院應當履行下列職責:
(一)製作、發布拍賣公告;
(二)查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容,並予以說明;
(三)確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等;
(四)確定保證金、拍賣款項等支付方式;
(五)通知當事人和優先購買權人;
(六)製作拍賣成交裁定;
(七)辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書;
(八)開設網路司法拍賣專用賬戶;
(九)其他依法由人民法院履行的職責。
❷ 房產被當地人民法院司法拍賣是為什麼啊欠債多少才會被實行強制執行
欠債不還啊,欠一塊錢,賬戶里又沒有錢的話,都會拍賣財產
❸ 安徽省中泰房地產拍賣有限責任公司怎麼樣
簡介:安徽省中泰房地產拍賣公司是於1997年6月,經省經貿委、省建設廳、省公安廳、省工商局批准成立的專業從事房地產拍賣和其他資產拍賣的拍賣公司。2013年度,是合肥市中級人民法院、蚌埠市中級人民法院、六安市中級人民法院、宿州市中級人民法院、亳州市中級人民法院、淮南市中級人民法院、黃山市中級人民法院、宣城市中級人民法院、馬鞍山市中級人民法院等地區法院以及是信達資產管理公司、安徽省產權交易中心等單位指認的拍賣機構。公司憑借高知名度、高美譽度的房地產拍賣網站,廣泛推薦和宣傳拍賣標的,高效快捷變現了多項大宗省內外訴訟資產和閑置資產。曾多次受人民法院、金融機構、破產企業管理人(清算組)委託以及受安徽省電視台、安徽省圖書館、安徽省產權交易中心、安徽省投資公司、合肥市產權交易中心、馬鞍山市國資委等單位委託,實現了資產價值最大化變現。在16年的拍賣歷程中,中泰公司始終恪守《拍賣法》、《合同法》等國家法律法規,堅持「公開、公平、公正、誠實信用」的原則,贏得了良好的經濟效益和社會信譽,得到了社會各界廣泛的認可。2012年度再次被省拍賣行業協會、省拍賣行業商會評選為先進拍賣企業,被工商管理部門授予「重合同、守信譽單位」。
公司環境寬敞整潔、設施完備、管理規范。中泰公司追求完美、不斷進取,誠邀有志之士加盟,攜手共進。
拍賣網站:www.zhtpm.com
門戶網站:www.hfshouse.com
公司信箱:zhongtaifdc@163.com
公司傳真:0551—62613339
公司電話:0551—62613333、62613337
公司地址:巢湖路279號鴻運大廈叄樓(蕪湖路萬達公寓北門西側/巢四巷旁)
安徽省中泰房地產拍賣公司
法定代表人:金平
成立日期:1997-06-02
注冊資本:200萬元人民幣
所屬地區:安徽省
統一社會信用代碼:91340100149172206X
經營狀態:存續(在營、開業、在冊)
所屬行業:批發和零售業
公司類型:有限責任公司(自然人投資或控股)
英文名:Anhui Zhongtai Real Estate Co., Ltd.
人員規模:100-499人
企業地址:合肥市包河區巢湖路279號三樓
經營范圍:依法從事國家法律、法規允許范圍內的拍賣業務(文物拍賣除外);以及房地產策劃宣傳、營銷代理、藝術品展示與展覽、司法拍賣輔助工作等線下服務。(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)
❹ 淘寶司法拍誰來保障競買人權益。淘寶司法拍賣就是騙子、有圖有真相、害人害己、公布是3月14日至4月7
淘寶司法拍誰來保障競買人權益。淘寶司法拍賣就是騙子、有圖有真相、害人害己、公布是3月14日至4月7日、我看中這房子到4月4日准備交錢去拍圖片卻刪掉、被告知無法拍賣、什麼狗屁司法程序、這不是害人嗎、我為這房子湊款跑這跑那、說不拍就不拍
❺ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣,法院評估價格是90萬,為啥第一次網上掛拍才81萬
人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低於評估價或者市價的百分之八十,如果出現流拍,再行拍賣時可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產,人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。
最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,並應當征詢有關當事人的意見。
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(5)馬鞍山司法拍賣擴展閱讀:
注意事項:
1、購買者在購買司法拍賣的房子前,了解房產是否存在抵押,若有抵押的話,要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。
2、查清房產是否有欠費:購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用,如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用,若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產,購房者就需要把拖欠的費用都補上,才能使用房屋。
3、現場考察房產的情況:該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。
❻ 司法拍賣如何收費
您好,司法拍賣目前是不收費的,您如果自己參拍,除拍賣保證金及尾款,沒有其他費用。
但是法拍房存在的風險還是很多的:
屋內佔用情況;
物業欠費;
稅費測算;
騰退周期。
等等一系列的風險需要您調查,如果您時間比較充裕還可以,但是沒有經驗,建議尋找專業的法拍機構協助辦理。希望對您有幫助,一次委託終身服務。
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