拆遷評估馬鞍山

Ⅰ 馬鞍山拆遷補償標准怎麼這么低

77# 39號令確實不完善，畢竟是前幾年的政策，正是由於政策漏洞所以導致農民拚命建房，那種房版子根本就權不是住人的，量完就拆，有時候一場大雨一陣大風就倒了。但是43號令中，即使按160算，500一平方就是8萬，加上貨幣化安置款，買一套1600一平方的安置房一點問題沒有，還有土地補償費也比以前高多了，勞力安置、集體附屬補償這些都不算了。說買不起房子那是扯淡。說白了就是想趁機撈一把。 如果輪到你頭上你看看，1600一平米，90平方二室一廳就144000元，裝修家電呢？按照馬鞍山的消費水平至少得8萬吧，一共至少22萬多吧？160平米拆8萬，就按一家只有三個人算，加9萬安置款，17萬，土地一畝12000多，就算3畝地，已經不少了，就36000多元，加上前面的一共206000元，夠嗎？何況農村有幾家只有一家3口？上有老下有小，二室一廳怎麼住？至少要兩套房子吧？怎麼買？站著說話不腰疼，農民容易嗎？ 查看原帖>>

Ⅱ 拆遷評估收費標准如何計算 房屋拆遷評估收費標准

房屋拆遷評估收費如何計算？有誰制定相應的收費標准，我們參考北京《關於房地產中介服務收費的通知》了解一下。

以下是關於房地產中介服務收費的通知。

各區、縣物價局、房屋土地管理局，各房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構：

根據國家計劃委員會、建設部《關於房地產中介服務收費的通知》(計價格[1994]2017號)文件精神，結合《關於房地產中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]第396號)一年來試行情況，現對房地產中介服務收費的有關規定修訂如下：

一、凡依法設立並經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委託人收取合理的費用。

二、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標准、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。具體收費標准見附表一、二。土地價格評估中的宗地價格評估收費按附表一標准執行；基準地價評估收費按附表二標准執行。

每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。

清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

因徵用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費。

仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

四、實行政府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行獨家代理的最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

五、房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

六、中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自願委託，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准。

房地產中介服務機構在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。

七、各房地產中介服務機構應嚴格執行物價部門規定的收費原則和收費標准，切實提供質價相稱的服務，並對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委託方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相

應的民事或行政責任，情節嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

凡中介服務機構資格未經確認，自立名目亂收費、擅自提高收費標准或越權制定、調整收費標準的，屬於價格違法行為，由物價檢查機關按有關法規予以處罰。

八、本市行政區域內的房地產中介服務機構均按本通知規定執行。

九、本通知自1997年12月1日起執行。1996年11月5日北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關於房地產中介服務收費的通知》(京價(房)字[1996]396號)同時廢止。

附件：1、房地產價格評估收費標准

檔次標的總額(萬元)累進計費率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上0.1

注1：本標准執行中可下浮，但下浮幅度不得超過20%。

2：差額定率分檔累進制收費方法舉例說明：

例如：標的總額40000萬元,計算評估收費額。

100萬元×5 =0.5萬元

(1000-100)萬元×2.5 =2.25萬元

(1000-1000)萬元×1.5 =1.5萬元

(5000-2000)萬元×0.8 =2.4萬元

(8000-5000)萬元×0.4 =1.2萬元

(10000-8000)萬元×0.2 =0.4萬元

(40000-10000)萬元×0.1 =3萬元

收費總金額為：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬元

2、基準地價評估收費標准

檔次城鎮面積(平方公里)收費標准(萬元)

1 5以下(含5) 4-8

2 5-20(含20) 8-12

3 20-50(含50) 12-20

4 50以上20-40

（以上回答發布於2013-08-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 馬鞍山農村房屋拆遷補償標准

地方不同補償不同,以下僅供參考
農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標准 產權確定辦法及補償安置界限: 1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續,但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」(具體時間以當地鄉(鎮)實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續一律視為違法違章建築物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。 6、拆除未超過批准期限的臨時建築物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物,應在規定期限內一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。 九、建築、構築物拆遷補償標准
房屋拆遷補償根據結構年限而定,建築面積按照《建築面積計算規則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標准如下: (一)房屋拆遷補償重置價格標准詳見附表1。 房屋拆遷 重置價格

房 屋類 別
價格(元/㎡)
主 要 條 件
框架
610
鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
局 部框 架
550
底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
磚 混
460
磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
磚 木
310
磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
木
220
木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
簡 易結 構
70
簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施,每缺一項扣除10元/㎡。
備
注
一、由於農村一般無小區配套,因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費,若確實有則應加上100元/㎡。 二、房屋具體價格按評估確定。 三、房屋成新率: 1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋, 折舊評估根據房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。 2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算,並給予地基安置;1979年之後無合法建房手續的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。

(二)構築物拆遷補償標准詳見附表2。 補償標准

編號
項 目
等 級
規格標准
單 價
備 注
1
地基
一等
已澆砼地梁
35元/平方米
指宅基地

二等
已砌基礎和回填
20元/平方米
指宅基地
2
水泥路

地面砼完好
30元/平方米

3
水泥道坦
一等
地面砼完好
15元/平方米

二等
地面砼有裂縫破損達20%以下
12元/平方米

三等

8元/平方米

4
圍牆
一等
磚砌
20元/平方米

二等
塊石
15元/平方米

三等
亂石
10元/平方米

5
門台

400元/個

6
電話移機

200元/台

7
有線電視遷移

200元/台

8
臨時棚
一等
瓦屋面
50元/平方米

二等
鐵皮屋面
40元/平方米

三等
油氈屋面
30元/平方米

9
蔬菜、花圃 大棚
一等
鋼制
6元/平方米

二等
竹製
2元/平方米

10
豬欄

50元/個

11
牛欄

80元/個

12
廁所

150元/個

13
墳墓

300元/穴

14
糞坑
一等
條石結構
70元/立方米

二等
塊石結構
60元/立方米

三等
磚石結構
50元/立方米

15
水井
一等
大
500元/個

二等
中
300元/個

三等
小
200元/個

樹木果竹補償標准

種 類
單 位
生 長 情 況
每株補償(元)
備 注

樹

木

雜 木
株
樹木中徑小於3厘米
1
樹木中徑小於3厘米的,按每畝不超過600株計算
株
樹木中徑3—5厘米(含3厘米)
2
株
樹木中徑5—10厘米(含5厘米)
4
株
樹木中徑10—12厘米(含10厘米)
5
株
樹木中徑大於等於12厘米
8

杉 樹 柏 樹
株
樹木中徑小於8厘米
15
樹木中徑小於8厘米的,按每畝不超過300株計算
株
樹木中徑8—15厘米(含8厘米)
20
株
樹木中徑大於等於15厘米
30

松 樹
株
樹木中徑小於3厘米
1
樹木中徑小於3厘米的,按每畝不超過600株的計算
株
樹木中徑3—5厘米(含3厘米)
3
株
樹木中徑5—8厘米(含5厘米)
5
株
樹木中徑8—15厘米(含8厘米)
8
株
樹木中徑大於等於15厘米
15
竹 林
毛 竹
50千克

20

水 竹
50千克

12

果

樹
柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等
株
幼齡期
10
按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株
株
始果期
30
株
盛果期
50
株
衰老期
25

楊梅樹
株
幼齡期
15
按畝補償,每畝不超過40株
株
始果期
50
株
盛果期
100
株
衰老期
50
板栗樹
株
幼齡期
20
按畝補償,每畝不超過40株
株
始果期
75
株
盛果期
150
株
衰老期
50
柿樹
柿樹補償標准參照楊梅樹
按畝補償,每畝不超過40株
其他樹木、果樹根據年產值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償

十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標准發放 (一)房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元; (二)房屋建築面積大於等於100平方米,小於200平方米的每戶一次性補助700元; (三)房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。 搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。 (四)被拆遷房屋臨時安置補助費標准為每平方米一次性補助25元。 (五)拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建築面積X24個月。

Ⅳ 安徽馬鞍山市區拆遷政策是什麼樣的一般每平米算多少錢還是給房

突然通知我拆遷。又沒房。400平。給8萬合理嗎？請指點。謝謝。

Ⅳ 房屋拆遷補償評估的費用一般是多少

關於房屋拆遷賠償方面，拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償評估費用一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

Ⅵ 房屋需拆遷請問拆遷補償如何評估與賠償

房屋拆遷律師賈啟華，你好，房屋評估要考慮被徵收房屋的區位、面積、用途、使用年限、新舊程度等因素，一般是要參照被徵收房屋周邊的市場價。所以，如果賠償不合理的時候，可以採取法律措施來維護自己的權益

Ⅶ 如何對拆遷房屋進行評估具體的方法

依據《城市房屋拆遷估價指導意見》(建住房[2003]234號)
第四條拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構（以下簡稱估價機構）承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。

第五條拆遷估價應當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。

第六條市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。

拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調並執行共同的標准。

第七條拆遷估價機構確定後，一般由拆遷人委託。委託人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委託合同。
第十四條拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。

第十五條拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，並在估價報告中作出相應說明。

第十六條拆遷估價一般應當採用市場比較法。不具備採用市場比較法條件的，可以採用其他估價方法，並在估價報告中充分說明原因。
第十八條估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，並進行現場說明，聽取有關意見。

公示期滿後，估價機構應當向委託人提供委託范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委託人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。

第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。

第二十條拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委託估價機構評估。

第二十一條拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。

第二十二條拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。

第二十三條估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

Ⅷ 請問拆遷評估怎麼收費的，

一、城市房屋拆遷評估費
1、動遷戶數在100戶（含100戶）以下的居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建築面積12元為基礎，在上下浮動不超過20%的范圍內協商確定具體的評估收費標准。
2、動遷戶數在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建築面積10元為基礎，在上下浮動不超過20%的范圍內協商確定具體的評估收費標准。
二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費
按每平方米建築面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費金額不足800元的，按800元收取；非居住房屋鑒定收費金額不足1500元的，按1500元收取。

Ⅸ 安徽省馬鞍山農村拆遷

在網上搜索了一下《馬鞍山市徵用土地補償安置辦法》，裡面是這樣規定的：

第十八條 房屋、地上附著物、構築物，憑集體土地使用權證或其他有效證件按下列標准計算補償。具體補償標准見表四、表五。住房補償款的給付及使用適用本辦法中對住房安置款的有關規定。

第四章 人員安置

第二十五條 徵用農民集體土地，對需要安置的農業人口，實行貨幣安置。每一個需要安置的農業人口的安置補助費為12000元。對男16周歲至55周歲，女16周歲至50周歲的勞動力，另按每人3000元一次性發給就業扶助費。安置補助費和就業扶助費支付給被安置人員。被安置人員與農村集體經濟組織或其他單位達成安置協議的，補償安置費和就業扶助費按協議支付給安置單位。

第二十六條 被征地單位的下列人員屬於應安置人員:(一)常住農業人口以及出生和合法婚入人員；
(二)原有常住戶口的現役義務兵；
(三)原有常住戶口的勞改勞教人員；
(四)1995年8月1日前戶口遷入被征地村民組，有承包地和住房，主要勞動力從事農業生產並承擔農業義務的人員。承包地未達到所在村民組人均水平的，按實佔比例予以安置。

第二十八條 自費農轉非人員、在校大中專生不屬於應安置人員。征地時給予每人6000元的補助。自費農轉非人員已不從事農業生產、有固定工作或有穩定收入的除外。

在我國征地拆遷包含兩個補償，一是土地徵用，二是房屋拆遷。土地徵用時支付三項補償款：1、青苗費 2、人口補償款 3、土地補償款，房屋拆遷補償中以房屋面積為單位，跟人口無關

你說的人口遷過去的補償主要是爭取征地補償中的人口補償款，人口補償款中以勞動力的補償最多，小孩和老人最少，如果你現在上初中或高中，以後要上大學，根據你們那的規定，上大學農轉非後不補償，那現在遷過去爭取人口補償是合算的。
除此以外都不合算，因為我國征地補償標準是逐年提高的，等以後征地時補償更高，所以像你父親現在遷過去還不如等以後徵到你們家時補償。

關於征地後能不能買房子，原則上是根據房子也就是房產證確定的，一個證里有五口人還是六口人關系不大。

Ⅹ 請問房屋拆遷評估的方法有哪些，對拆遷評估房的要求是什麼

北京拆遷律師賈啟華，你好，根據國有土地上房屋徵收評估辦法中的規定，房地產價格評估機構由被徵收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構不得採取迎合徵收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋徵收評估業務。

同一徵收項目的房屋徵收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋徵收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。

兩家以上房地產價格評估機構承擔的，應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標准。