遼寧公共法律服務建設

❶ 遼寧司法管理幹部學院的院系設置

簡介：
遼寧公安司法管理幹部學院法學院是2004年在原法律系的基礎上而設置的。法學院以培養具備良好的職業素質和法律執業能力，具備一定法學基本理論和法律專業知識，熟練掌握從事本專業領域實際工作的基本技能，向廣大群眾提供基本法律服務、法律保障和法制宣傳教育的實用型人才為根本目標。
法學院在發展過程中，揚長避短，發揮高職教育的專長，以法學理論為基礎，以社會需求為導向，改變傳統的學科建設為專業建設，現設法律服務、司法助理和行政執行專業公證三個專業。專業適應的崗位包括公檢法等國家機關工作人員、行政執法人員、基層法律服務工作者、鄉鎮、街道司法助理員、人民調解員、律師助理、企業法律顧問、公司文員等。
法學院現有專職教師41名，兼職教師6名。其中：教授3名，副教授21名，講師9名，助教9名；在讀博士研究生1名，碩士研究生19名；具有律師資格的雙師型教師33名，在校學生1216人。
法學院堅持貫徹落實學院「立足政法、面向社會、按需辦學、質量第一」的辦學宗旨，弘楊「求實、勤奮、團結、開拓」的院風，大膽開創實踐教學，注重學生實踐能力的培養，為把法學院建設成為一個專業市場化、師資雄厚化、學術前沿化、學生精品化的法律基地而努力。
專業設置：行政執行專業（行政執法方向）
司法助理專業
法律事務專業（航空港服務方向）
法律事務專業（物流保障服務方向）
法律事務專業 簡介：
公共安全工程與信息技術系是學院主要院系之一，自2000年開辦計算機信息管理高職專業以來，已向社會輸送計算機類畢業生1000多名，今年該類專業已被確定為中央財政支持的實訓基地建設項目。目前已擁有計算機信息管理（司法方向）、計算機網路技術、防火管理（工程技術方向）、安全防範技術和公共安全管理（安保策劃方向）共五個高職專業，還有一個五年制高職信息網路安全監察專業，形成了計算機類專業與公共安全類專業齊頭並進的發展格局。
系現有教師21人，其中副教授 8 人，高級工程師 1 人，勞動和社會保障部全國計算機信息高新技術考試考評員 9 人，碩士及在讀碩士16人，佔61.5%，具備雙證結構教師22人，佔84.6%。師資力量較為雄厚。
嚴格的警務化管理與人文關懷並重的管理方式是我系學生管理工作的特色，利用豐富多彩高品位的校園文化活動和社會實踐活動全面提高學生綜合素質是我們的工作目標。
教學管理方面制定了以就業為導向，全面推行知識、能力、素質三位一體的人才培養方案，形成了招生→教學→就業 「 二點連一線 」 的教學體系，教學理念緊跟時代步伐。
專業設置：安全防範技術（電子監控管理方向）專業
公共安全管理專業
計算機網路技術專業
防火管理專業
計算機信息管理專業 簡介：
社會科學系成立於2004年7月， 前身為基礎部。下設政治、警體2個公共課教研室及5個專業教研室，有40名教師，910名學生。
社科系有一支教學、科研能力強的教師隊伍。全系專職教師30人，其中「雙師」型教師24人，「三師」型（教師、會計師、律師）教師1人；教授3人，副教授14人，碩士7人。
鄧玉萍、李向珍是全國公安系統優秀教師；鄧玉萍是遼寧省新世紀中青年社科理論人才培養工程入選者；董俊梅是遼寧省法律邏輯學會秘書長；張虹是國家級普通話測試員；胡春明是公安廳查緝戰術主講人；趙鵬、徐言平是國家級裁判；張興武具有律師、注冊會計師、教師「三師」資格。在學院「雙十佳」教師的評選中，社會科學系獲得優秀教學質量獎的教師4人，被評為最受學生歡迎的教師4人。
社科系有5個符合人才市場需求的好專業。法律文秘專業被評為「遼寧省普通高等學校高職品牌專業」，法律文秘教學團隊被評為「遼寧省高等學校省級教學團隊」；司法警務、會計、國際貿易、社區專業是我院的「長青」專業。5個專業連年超額完成招生任務，社科系因此成為學院招生工作先進集體。
社科系5個專業的學生可分別獲得國家秘書職業資格證、會計從業資格證書、武術段位證、報關證和社會工作者證。尤其是社科系建立的實習見習基地被遼寧省教育廳評為「首批遼寧省示範性普通高校畢業生實習見習基地」。為此，社科系5個專業深受考生及家長的青睞。
作為學院一個教學部門，社科系時時關注人才市場需求，注重專業特色研究，與時俱進，不斷開發新專業，2004年成立至今，先後成功申辦了高職書記官專業、司法警務專業、國際貿易通關專業、注冊會計師專業等新專業。使社科系從成立之初的僅有一個專業、200餘人的小系，發展成為擁有5 個專業、910名學生的大系，為學院的專業建設做出重要貢獻。為此，社科系成立以來，連續4年獲省直機關「文明處室」榮譽稱號，被評為遼寧省語言工作先進集體。連續3年被評為學院科研先進集體，並榮獲學院集體三等功及集體嘉獎。
專業設置：會計專業
國際貿易專業
社區管理專業
司法警務專業
法律文秘專業 簡介：
外語系下設五個專業、六個教研室，分別是：公共外語教研室、商務英語(國際商務師方向)教研室、應用英語（法律方向）教研室、旅遊英語教研室、報關與國際貨運教研室、涉外事務管理教研室。主任1人，教學副主任1人，學管副主任1人，辦公室主任1人，教研室主任6人，教師26人，分別講授綜合英語、外貿英語、旅遊英語、法律英語、外事英語、英語聽說、國際貿易實務、國際貨運代理基礎知識，國際貨運代理專業英語，國際多式聯運與現代物流理論與實務，報關原理與實務，外貿函電，國際商務單證理論與實務、涉外事務管理概論等31門課程。
外語系擁有一支教學水平高，業務能力強的教師隊伍，其中教授1人，副教授2人，外教1人，雙師型教師17人，我系先後有4名教師隨遼寧省高級警官警務交流團出訪加拿大、澳大利亞等國任專職翻譯. 外語系主任高平，碩士學位，博士在讀，英語教授。 法律英語專業學術帶頭人。2007年入選遼寧省「百千萬人才工程」百人層次，被遼寧省教育廳確定為遼寧省普通高等學校優秀青年骨幹教師同時被教育廳確定為省級專業帶頭人。所講授的《大學英語》被教育部批准為國家級精品課。所講授的《法律英語》被教育廳批准為省級精品課並擔任課程負責人。主持並完成的教學成果《雙語教學在法律英語專業教學中的應用與研究》獲得國家級教學成果獎。
外語系在長期的教學工作中形成了先進的教學理念和豐富的教學經驗，本著充分體現高職教育以就業為導向的人才培養理念，實行理論與實踐並重，學歷教育為主的兼顧職業證書教育，強調學生能力與素質養成的人才培養模式，適應市場經濟發展的需求，培養了大批的復合型人才。學生在校期間可在該校參加全國大學外語等級考試（A、B級和四、六級）；還可參加普通話等級考試，大學計算機等級考試，報關員證，貨運代理證，報檢員證及全國導游資格證考試。外語系實行訂單式教育教學模式，已與多家用人單位簽定用人意向，具有穩定的實習實訓基地。連續四年畢業生就業率在97%以上，位居學院第一名。多名學生在 「CCTV」杯英語演講大賽中獲獎，1名學生獲得「首屆世界旅遊大使」十佳榮譽稱號。外語系注重教學品牌工程建設，法律英語教研室被評為省級優秀教學團隊。
專業設置：商務英語專業（國際商務師方向）
涉外事務管理專業
報關與國際貨運專業
旅遊英語專業
應用英語專業 簡介：
中文速錄學院是遼寧公安司法管理幹部學院下設的七個教學院系之一，其前身是成立於2004年7月，面向社會進行速錄技能培訓的中文速錄中心。2005年9月，正式承擔高職專業教育職能。2005年12月更名稱為中文速錄學院。
目前，中文速錄學院共有三個專業：書記官（中文速錄）專業、文秘（速錄師）專業和刑事執行專業,在校生360人。其中書記官（中文速錄）專業2007年被評為省級示範專業。中文速錄學院自成立近六年來，在院黨委的親切關懷與支持下，銳意領先、開拓進取，時刻樹立質量就是生命的教育理念，在專業建設、師資隊伍建設、教學與課程改革、學生職業素質養成、執業能力強化和行業服務、就業市場拓展與維護等方面均有所積累與收獲，取得了良好的社會公信力和行業美譽度，曾連續三年被評為「省直機關文明處室」和「先進黨支部」等光榮稱號；榮立集體三等功兩次，部門全體同志2008年均被學院黨委授予嘉獎以上獎勵，2008年被省直機關授予「五一勞動獎狀」先進單位。成為海內外聞名遐邇的速錄教育的品牌旗幟院系。
專業設置：文秘專業（速錄師方向）
書記官專業 專業設置：食品加工技術專業
中葯專業((葯食真菌方向)
中葯專業（中葯材方向） 簡介：
繼續教育學院是 2004 年學院進行第四次機構改革中設立的二級教學和管理部門，其前身是繼續教育培訓部。目前，繼續教育學院內設公安同步實踐研究所（副處級）和辦公室、心理素質拓展訓練中心。截止2008年7月，有教職員工13人，其中：院長李文濤；副院長陳志才；所長白學偉；辦公室主任張艷華；心理素質拓展訓練中心主任肖冬梅。公安同步實踐研究所研究人員4人，行政管理人員1人；自學考試管理人員1人；班主任2人。
繼續教育學院主要工作職責是承擔全省政法系統在職幹部的崗位培訓、警銜晉升培訓工作，負責國民教育系列的成人學歷教育，公安管理、法律專業自學考試工作和其他非學歷教育。為服務公安司法工作的需要，曾開設刑事偵察、公安管理、治安管理、公安信息與技術、交通管理等專業。目前開設專業有全日製法學專業(專升本和高起本)、法律專業(高起專)，根據市場需求，今年又增設高中起點專科的法律文秘專業、國際貿易實務專業、司法警務專業、書記官專業。現在校成人學生664人。每年自學助考達1700餘人次，為全省政法系統在職幹部的崗位培訓達1200餘人次。
繼續教育學院為拓展辦學渠道積極開展聯合辦學，曾先後與北京大學、中國人民大學、中國人民公安大學、天津大學等國內名校聯合舉辦研究生班；並與澳大利亞皇家墨爾本理工大學、澳大利亞維多利亞州警察培訓中心，加拿大 B · C 省司法公安培訓學院進行合作，多次組織全省中高級警官赴國外培訓、考察。
繼續教育學院積極開展公安同步實踐研究，為履行全省公安司法民警培訓職能開展公安實踐活動，積極為一線民警進行心理拓展訓練。先後派出9名教師到基層公安機關掛職鍛煉，他（她）們以出色的工作能力和業績，受到基層公安機關的充分肯定和獎勵。
繼續教育學院現有師資：教授2人，副教授6人，幾年來，公開出版教材或學術著作 45 部，院內出版教材8部，編著教學綱要6本，在省級以上刊物公開發表論文86篇，參加各種學術交流論文25篇，完成省部級各類科研課題13項，連續三年被學院評為先進科研集體。
幾年來，繼續教育學院堅持以人為本，秉承學院「忠誠、敬業、團結、創新」的價值理念，依託學院雄厚的師資力量和教育資源，通過開展多種形式的教育活動，不斷培養學生信息能力、交流能力、創新能力和職業競爭能力，提升學生的綜合素質，為構建終身教育體系和建設學習型社會作出了應有的貢獻。

❷ 遼寧建設拍賣公司春季拍賣會何時舉行

暫時沒有公告，

藏品鑒定出售一定要去行業內

屬於常規的注冊單位，不用擔心公司是否正規，因為現在注冊個拍賣公司成本不到壹萬伍仟元，所以注冊很方便，藏家無需擔心公司是假的，多與工作人員聯系，在費用與服務方面能接受就參加。

#####其次很多藏友認為參加拍賣後，藏品沒成交，就罵公司是騙子，這屬於心態不好，因為拍賣公司就好比介紹對象的媒人，給你介紹了對象，雙方談的感情好不好，談的成不成，主要看你的藏品和買家彼此，媒人只負責介紹，不負責成交，更無法保證結婚和生孩子。

（如果拍賣那麼容易能發財，北京潘家園古玩市場，擺地攤的師傅，也不會交去地攤費，冒著嚴寒酷暑，整天遭罪了，古董店早就關門了，地攤老闆，古董店老闆都省下房租參加拍賣去得了，所以拍賣只能讓一部分人運氣好的人發財，所以大家慎重參與，如果那麼容易發財，全國人民都去做古董生意了。）

經營古董類的單位不少，參與前一定問清楚，覺得適合再去參加，一旦流拍後要能接受費用損失的現實，否則悔之晚也，因為沒有一家單位能保證一定能給你成交的，若有保證的，那就是遇到騙子了。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易，相對風險小點，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

以下為藏品交易與參加拍賣的常識：

請仔細閱讀，避免上當受騙。我本人參加拍賣七八年，總計花費25萬以上，有血有淚，在此公平客觀的回答，是為了讓更多的藏家少受一分傷害， 阿彌托佛，苦海無邊，回頭是岸。

藏友問某某公司是否正規？

是不是騙子？可靠嗎？任何單位都是法制注冊營業的，至於服務質量，收費的標准，得自己去考察衡量，一定謹慎避免高收費，藏品不成交造成的傷害。
特別是誇口說保證能成交的公司，屬於10%的騙費用的公司。其次法律規定正規單位不能收購倒賣古董，其次個別單位以現金收購古董為名，讓藏家先鑒定，真品就現金收購，其實他們沒有買家，忽悠藏家交完鑒定費後，鑒定時故意告訴你的東西是假的，鑒定費不退了，保證金也不退了。

其次很多業務員自稱經理，總監，王總什麼的，天天打電話忽悠藏家，其實就是普通業務員拉皮條，專忽悠沒見識的老實人，然後說能把你介紹，拉攏到五六家拍賣公司去繳費，等你委託繳費後，業務員與公司一人一半分你的委託費，你想想這是正規公司嗎？

還有，動不動在網站把十幾位知名專家的照片貼在網站上，去忽悠藏家，特別北京東三環的一家單位，網站上放著放一張廢舊電冰箱改裝的設備，當文物鑒定儀器忽悠藏家，這類單位千萬別去。

注意：
1、國內保利，嘉德，佳士得，蘇富比，目前不對外徵集藏品，也送不進去，也未設任何辦事處，個別拍賣業務員說我能幫你送進去，這是騙人的。
保利，嘉德屬於國際拍賣品牌，但普通人參加不了，保利只接待出門能住起總統套房的藏家，這一條，你就達不到，所以一般藏家生活層次太低，不宜參加，因為你交不起3%的流拍費。

2，還有一種藏家，成交了故意說不成交，這種人見不得別人發財，其次有些藏家東西沒被選上，故意說對方公司不好。

3、拍賣公司業務員拉皮條，拉不到業務也互相詆毀其他公司，導致國內似乎沒有幾家好單位。

收藏拍賣交易參考資料一：

行業劃分古董拍賣，鑒定，交易目前大部分單位集中的上海，北京、青島。
藏家參與前一定多比較，多了解，才能避免上當受騙，祝您發財。

收藏拍賣交易參考資料二：

關於拍賣資質與文物拍賣資質「文物」是國家備案發掘的藏品叫文物，或者從文物商店購買的藏品，叫文物。老百姓手裡的藏品屬於民間收藏藝術品，不屬於文物。老百姓的手裡的藏品，可以自由開古玩店，擺地攤等自由參與買賣交易。

有些藏家問你單位有文物拍賣資質沒？這屬於知識稀少的提問，只要你的藏品來源不是從文物商店購買的，國內98%的拍賣公司，藝術品經營公司都可以給你拍賣，交易。

文物拍賣資質，國家指定交易法院沒收資產與不良資產，處理古董的公司，老百姓手裡的藏品與文物沒關系，屬於自由買賣，無需任何資質。2015年國家為了鼓勵文化市場發展，取締各類資質的阻礙，一切從簡，只要在工商注冊的任何單位都可以有權經營收藏藝術品業務。

收藏拍賣交易參考資料三：

瘋狂的混亂鑒定關於當前混亂的古董鑒定，一件古董拿去分別給八位專家看，能出四種不同的結果，每位專家各有各的觀點，所以不要去糾結，藏品投放市場，有人買，就是真品，很多專家都是靠收鑒定證書費騙人的。

還有機器檢測都是人為操作，主要騙收鑒定費的。很多藏家給自己的藏品買了一堆鑒定證書，到頭來一樣賣不出去。
鑒於瘋狂的混亂鑒定市場，現在買家都是自己相信自己的眼光去購買藏品，作為藏家只要把藏品能投放到一個靠譜的單位，就等於成功了一大半，無需購買哪些沒用的證書。

收藏拍賣交易參考資料四：

拍賣的風險拍賣有風險，建議大家謹慎參與，頂級品牌單位近些年的真實付款成交率不到50%，行情整體不樂觀。有藏品大家盡量找古玩城開店的老闆去推銷賣掉，或者擺地攤處理掉，「拍賣」屬於有錢人的風險投資，不適合普通老百姓參與。

特別是天天給你打電話的公司，並不是你的藏品值錢，主要為收你的圖錄費，鑒定費、出關費、交易保證金等，一個個陷阱等著你鑽入。

國內正規單位，誰跟你啰嗦，誰給你打電話？個別收入低，經濟困難的藏家，醒醒吧，幾百萬、幾千萬沒那麼好做夢。

收藏拍賣交易參考資料五：正確判斷與學習行情知識，

很多藏家是在拍賣上當受騙後才發惱騷，到時起訴，維權都不起作用，導致雪上加霜。應該在參與之前，提三月考察，比較各個公司的企業文化，與服務特點，其次要知道自己的分量，你去參加拍賣，是為了求財，和去銀行借款相似，你見過那個有錢的人向沒錢的人低三下四，很多小公司一天給你五個電話，那是把你當神經病在忽悠，忽悠你去繳費，好公司不用忽悠，時常賓朋滿座，門庭若市。

收藏拍賣交易參考資料六：

畸形發財心態因為很多知識匱乏、家庭困難，無知的農民朋友對錢沒有概念，在拍賣公司巨額估價的誘惑下，估價2000萬的藏品，先交5--20萬的服務費，這類農民想著只要我湊夠20萬，交費了，等於2000萬很快就到手了，所以有抵押房產的，變賣生產工具牲畜牛羊的，東湊西借的，把20萬交給拍賣公司後，然後把工作辭了，田地也荒了，忙著去預定寶馬名車，結果拍賣結束，沒成交當頭一棒，20萬打水漂了，盲目參與導致家破人亡的事跡時有發生。

很簡單的問題，很多藏家分析時就出問題了，試想一下，假如你委託四件東西最少能成交一件，你立刻就是百萬富翁，如果那麼容易發財的話，乾脆把60萬的房子賣掉，委託上100件東西，最少成交兩件，得到500萬也很劃算，對不？

保利拍賣，每場7000件藏品，千萬以上成交的不是40件，百萬成交的不到15%，一大半流拍，那也是騙子嗎，古董拍賣想成交就得多參與。保利，嘉德為什麼不收低端藏家的東西，因為成交了大家高興，失敗了大家說騙子，所以藏家繳費了，有些東西不容易成交，導致藏家很郁悶，下結論為騙也是不合理的。

收藏拍賣交易參考資料七：

比較實力正規單位【像正規的保利嘉德，都是幾百平米的辦公室，藏品放在辦公室與與展櫃里買家隨到隨看】除此之外，行業內95%的小拍賣單位，租個實際使用面積60平米的小辦公室，藏品簽訂委託合同後，把近千件藏品堆放在潮濕的地下室里，不見天日存放大半年，然後等到拍賣的幾天才拿出藏品，去小酒店花五六千元租個場地，著急上火的預展一兩天賣不出去幾件，等於完成拍賣活動，這種方式幾乎沒有賣東西的任何希望，一定要和有實力的大單位去合作。

收藏拍賣交易參考資料八：什麼是不靠譜拍賣，

目前90%的拍賣公司，電話頻繁忽悠沒腦子的老百姓參加，徵集上1000件後，就開始准備拍賣會，拍賣會的整個過程，就是去酒店租兩天場地，把1000件藏品展示一下，等於在預展兩天的預展現場，如果你仔細觀察的話，前去觀賞藏品的人，除了幾十個委託人在預展現場來回瞎出溜，幾乎沒有任何買家到場觀看，兩天預展結束。第三天開始拍賣，拍賣會場在座的95%是藏家委託人，也就是賣東西的人，為了掩飾藏家，這類拍賣公司話費100元僱傭一些無業遊民，老弱病殘來充當買家，舉牌子。

我參加過七次拍賣，時常看見一些拍賣公司的買家大老闆，拍賣到中午吃飯時，現場搶牛奶，搶麵包。狼狽不堪，拍賣結束暗中一打聽，屬於雇來的失業低保戶。稍有思想的老百姓就能看出門道，

其次一個小拍賣公司，不去招商，租個80平米的辦公室，天天僱人給藏家打電話，忽悠藏家送拍，這種單位那來的買家，說實話還不如你自己去擺地攤的效果好。

靠譜的拍賣，就是觀察這個公司的實際營業方式，具體給藏家做了那些可以看得到的真實服務，投資成本多大。比如，預展是不是在五星級酒店，和辦公樓的檔次，有沒有吸引買家資源的經營場所，博物館，藝術館等，

收藏拍賣交易參考資料九： 看服務與行情

引用資料1、中國嘉德拍賣公司，

收藏愛好者應該把自己水平提高，進一步深化收藏文化，進入文化領域，而不是簡單的收藏，收藏不能狹隘地只為經濟利益，而是為了愛好、傳承我們國家的文化，幾年以後它給你帶來的經濟利益只是個附加值而已。

【引用資料2、---青島大前門集團拍賣公司】：

關於藏品估價：通俗點說，你家有個漂亮閨女，嫁個普通人老百姓比較隨便，嫁個村長，一個村裡就一個村長，這個可以，嫁給縣長、也是可以的，，，哪嫁給市長、省長你覺得好嫁嗎？-------很多思想不成熟的藏家，在藏品的估價要求上，理想根本不是把閨女嫁給省長那麼簡單，把一件低端藏品要求拍賣百萬、千萬、無疑是把閨女必須要嫁給國家主席。（ 藏品想成交，一定估價要合適，價格符合市場行情，才具備成交的因素。）

【引用資料3、---保利拍賣公司】

收藏逐漸普及化， 藏品的市值是藏品自身創造的，一切買家說了算。

***藏家注意，國內目前有2000家拍賣單位，其中98%的單位都是前期收費的，收費的公司可以分為以下三種。

不成交不收任何費用的公司 （這類公司國內有五六家，因為藏品無底價100元一件起拍，不存在不成交）

不收前期費用，流拍後要收流拍費的 （國內有20家）

委託前不收費用，委託後暗藏費用的 （欺詐公司一直這樣，說有買家要藏品，等你 去鑒定，真品就收。其次，說買家已經付款了，需要繳納一定的保證金，最後找個理由，保證金 不退了，或者公司跑路了，藏品也沒有了。）

4. 當前前期不收何費用的單位目前有

北京保利拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京嘉德拍賣、 （不對普通藏家徵集）
北京翰海拍賣、 （不對普通藏家徵集）

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（因為設保留價的藏品，盡管前期不收費用，但流拍後要收3%的流拍費，很多藏友交不起，所以保利，嘉德，蘇富比，佳士得他們很少對外徵集，這也就是你送不進去的主要原因。）

5. 部分藏品不收前期費用的和後期費用費公司有，

上海榮寶齋拍賣
上海老城隍廟
上海朵雲軒
上海道明拍賣
上海嘉禾拍賣

青島新天地拍賣，
青島中藝拍賣，
青島銀座拍賣，
青島大前門拍賣，
青島麒麟閣拍賣，

以上單位針對部分藏品不成交，不收你一分錢費用，按時拿走即可。

其次藏品最安全的交易方法去擺地攤賣掉，盡管風吹日曬幸苦點，但每天也就是100元的攤位費損失，遇到喜歡的立刻現金交易，相對風險小點。
拍賣，遇到不正規的拍賣單位一件讓你繳費一兩萬，不成交損失太大，其次家庭困難的，盡量別亂參加拍賣。

另外，很多藏家覺得自己花錢了，沒成交，抱怨拍賣公司不行是不對的想法，

就好比學校，那個老師不想讓學生將來當領導，當老闆，但等畢業後當領導，當老闆的畢竟是少數，參加拍賣也是一樣。

所以一切隨緣，抱怨是不對的。
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當前：
除了個別公共廁所免費外，吃飯，坐車，住宿，那樣免費過，拍賣公司租辦公室要交錢，雇員工要發工資， 給藏品預展的五星級酒店一天幾萬元的租金？
就憑這點，你能說出為什麼要給你免費，所以免費的公司都是騙人的，要麼送不進去的。
你去醫院先治病，治好了再繳費，你見過這樣的醫院嗎？
所以「對藏品無條件」免費給你服務的都是騙人的。
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申明：本人只告訴自己參加拍賣的經驗總結，不給藏家推薦任何單位，請不要發簡訊咨詢，

❸ 公共法律服務中心應急辦法

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❹ 遼寧省建設廳96年85號文件的具體內容是什麼

關於印發《遼寧省公有住房售後管理暫行辦法》的通知
文號：遼建發[1996]85號

--------------------------------------------------------------------------------

頒布機關：省建設廳
發布時間：1996-4-19 生效時間：1996-4-19
效力級別：規范性文件

各市建委（局）、房地產局、房改領導小組辦公室，沈陽鐵路局、東北電業管理局、東北輸油管理局、遼河石油勘探局、省郵電管理局、省煤碳管理局，省直房改領導小組：

《遼寧省公有住房售後管理暫行辦法》已經省建設廳、省住房制度改革領導小組第八次會議討論同意，現印發給你們，請結合本地實際，認真執行。

一九九六年四月十九日

遼寧省公有住房售後管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強公有住房出售後使用、維修的管理，根據國家和省有關房產管理的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的公有住房售後管理，是指公有住房出售給個人後，對房屋的自用部位、自用設備、共用部位、共用設備以及住宅小區內的公共設施的管理。

第三條 凡我省行政區域內按《遼寧省城鎮公有住房出售管理辦法》向個人出售的公有住房，均適用本辦法。

第四條 公有住房售後管理堅持產權人自治管理與物業管理單位管理相結合的原則，實行社會化產業化管理。

第五條 省建設行政主管部門是全省公有住房售後管理的主管部門。

市、縣人民政府房產行政管理部門是本行政域內公有住房售後管理的主管部門（以下簡稱房產管理部門）。

縣以上規劃、市政、環衛、公用、園林、公安、物價、郵電、電力等部門應按各自職責分工，做好公有住房售後管理工作。

市、縣人民政府應加強領導，檢查督促，做好公有住房售後管理的組織協調工作。

第二章 管理機構與職責

第六條 一幢房屋公有住房出售率達到30%以上的，出售單位應當在一個月內會同產權人設立房產管理小組（以下簡稱房管小組）。

房管小組成員應由本幢房屋產權人按公私房屋產權面積的比例產生，私房產權人代表由協商推薦或民主選舉產生，公房產權人代表由公房產權人委派。房管小組應由三人以上單數組成。

第七條 房管小組具有以下職能：

（一） 代表和維護產權人的權益，負責本幢房屋的管理；

（二） 聽取和反映產權人對房屋修繕管理等方面的意見和要求；

（三） 決定本幢房屋共用部位和共用設備的修繕；

（四） 決定本幢房屋修繕基金的籌集、使用和支付；

（五） 協助調解房屋使用、修繕糾紛；

（六） 執行產權人代表大會的決定；

（七） 監督產權人、使用人遵守居民公約。

第八條 一個住宅小區公有住房出售率達到30%以上，未成立住宅小區管理委員會的，房屋所在地縣以上房產管理部門和售房單位應在一個國內組織召開第一次產權人代表大會，選舉產生住宅小區管理委員會（以下簡稱管委會）。

管委會成立後，產權人代表大會每年至少召開一次。

產權人代表大會代表由本住宅小區各幢房屋房管小組成員組成。

第九條 產權人代表大會行使下列職權：

（一） 選舉、罷免管委會成員；

（二） 聽取並這審議通過管委會工作報告；

（三） 決定本住宅小區內產權人共同利益對重大事項；

（四） 審議通過管委會章程和居民公約；

（五） 變更或撤銷管委會作出的不當決定；

（六） 監督管委會工作。

第十條 第一次產權人代表大會選舉產生的管委會，應報房屋所在地市、縣房產管理部門審核。報審時需提交設立管委會的申情書、管委會章程、管委會成員名單和辦公場所證明文件。

房產管理部門應在接到書面申請後十五日內提出是否同意設立管委會的意見，逾期不提出意見的視作同意。

管委會成員每屆任期三年，可連選連任。管委會人數應7人以上單數組成。

根據工作需要，管委會可吸收居民委員會代表及有關部門代表參加。

第十一條 管委會具有下列職能：

（一） 代表和維護產權人的權益，負責本住宅小區內的房屋管理；

（二） 召集、主持產權人代表大會，並向大會報告工作；

（三） 制定管委會章程和居民公約；

（四） 決定選聘、續聘或解聘物業管理單位，代表產權人與物業管理單位簽訂物業管理合同。

（五） 審議物業管理單位制訂的住宅小區年度修繕計劃和住宅小區管理服務的重大措施；

（六） 對物業管理單位的日常工和管理經費使用情況進行檢查、監督；

（七） 督促產權人，使用人遵守居民公約；

（八） 組織開展創建優秀住宅小區活動。

第十二條 管委會決定、居民公約、管委會章程、產權人代表大會決議，不得與法律、法規、規章相抵觸。否則，市、縣房產管理部門有權予以糾正。

第十三條 一個住宅小區應由管委會委託一個物業管理單位承擔房屋售後的管理服務，接受委託的物業管理單位必須與管委會簽訂物業管理合同。

物業管理合同應當包括管理服務的事項、許可權、標准、費用、期限以及違約責任和雙方約定的其他權利、義務。

物業管理會同簽訂後，應在十五日內報市、縣房產管理部門備案。

第十四條 管委會委託物業管理單位進行管理服務的內容，應包括共用部位、共用設備、公共設施的修繕管理、社區服務配套設施的經營管理、住房修繕基金的財務管理、物業檔案資料管理以及委託的其他事項。

第三章 使用管理

第十五條 房屋產權人相鄰住戶應當按照有利居住、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理房屋使用、給排水、通行、通風、採光、供暖、維修和環保等方面的關系。

第十六條 售房單位在出售公有住房時，應制定房屋使用公約。購房人應在簽訂房屋買賣合同簽署房屋使用公約。

購房人購買住房後，應遵守房屋使用公約和產權人代表大會通過的住宅小區居民公約。

房屋使用公約和住宅小區居民公約是對房屋產權人，使用人具有約束力的有關房屋使用、修繕、管理等方面的共同行為守則。

房屋使用公約和居民公約的範本由市、縣房產管理部門統一制定。

第十七條 產權人使用房屋禁止下列行為：

（一） 擅自改變房屋主體承重結構和其它共用部位；

（二） 擅自在住宅小區內搭建、侵佔綠化地、佔用共用部位；

（三） 擅自移裝或佔用共用設備；

（四） 利用房屋從事危害公共利益活動；

（五） 法律、法規和規章禁止的其他行為。

第十八條 產權人改建房屋格局或改變房屋主體承重結構，應向房產管理部門申請，經房產管理部門審批後方可竣工，對相鄰住戶有妨礙的，還應徵得相鄰住戶的同意。

第十九條 產權人改變房屋使用性質必須符合下列條件，並經房屋所在地市、

縣房產管理部門批准：

（一） 不得影響房屋安全和使用壽命；

（二） 不得影響周圍環境和市客觀瞻；

（三） 不得妨礙相鄰住戶的正常使用。

產權人改變房屋使用性質，從事經營性活動，須經市、縣房產管理部門批准後，方可向工商行政管理部門辦理登記注冊和申領營業執照。

第四章 修繕管理

第二十條 公有住房售後的房屋修繕責任，按下列規定劃分：

（一） 自用部位、自用設備的修繕、更新，由房屋產權人承擔，費用自理；

（二） 房屋承重結構、共用部位及其用設備的修繕、更新，由整幢房屋產權人按各單元房屋建築面積比例共同承擔，費用在住房修繕基金、共用設備修繕基金中列支；

（三） 公共設施的修繕、更新，在公共設施修繕基金中列支，不足部分在城市維護費中列支；

（四） 住宅小區服務配套設施的維修更新，由該設施的所有人承擔，費用在經營管理費收入中列支；

共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由行為人負責修復或賠償，費用由行為人承擔。

第二十一條 自用部位和自用設備的損壞，由產權人自行報修；共用部位和共用設備的損壞，由房管小組負責報修；公共設施的損壞，由管委會負責報修。

第二十二條 物業管理單位接到報修申請後，應按物業管理合同的約定，及時進行修繕、更新。

對單元房屋產權人自用部位、自用設備的報修、物業管理單位應當場登記，確定維修時間，按規定的質量標准及時修理，並按規定的標准合理取費。

第二十三條 物業管理單位在修繕共用設備時，有關相鄰住戶應予配合。相鄰住戶不得以任何理由阻撓共用設備的修繕。因相鄰住戶阻撓修繕造成房屋及其他人身財產損害時，由阻撓人承擔賠償責任。

第五章 修繕基金的來源與管理

第二十四條 公有住房出售後，應建立住房修繕基金、公共設施修繕基金和其用設備大修更新基金（以下統稱修繕基金）。

修繕基金由售房裡位和購房人在辦理售房手續時按下列標准繳納；

（一） 住房修繕基金，由售房單位按出售房屋每平方米建築面積成本價6—8%比例繳納，購房人按所購房區每平方米建築面積成本價1.50%比例繳納。

（二） 公共設施修繕基金，由售房單位按出售房屋每平方米建築面積成本價1—2%比例繳納。

（三） 公用設備大修更新基金，由售房單位按出售房屋每平方米建築面積成本價1—2%比例繳納。

以上三項基金的具體繳納比例由各市確定。

住房修繕基金不使用時，由房管小組或省委會按各單元房屋建築面積比例向房屋產權人籌集。

第二十五條 修繕基金由售房單位在指定的金融機構專戶存儲，統一管理。

修繕基金必須專項用於房屋共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新、不得挪作他用。、

修繕基金的收支情況，物業管理單位應每半年向產權人公布一次，接受管委會和房管小組及產權人的監督。

第二十六條 修繕基金由售房單位存儲管理，需要使用時，管委會須作出工程預算，報經房產管理部門審核批准後方可使用。

第二十七條 產權人轉讓住房應事先報告房管小組和管委會，並按規定辦理戶名變更手續。

產權人轉讓住房後，基繳納的住房修繕基金不予退還，繼續用於該住房的修繕。住房修繕基金中原個人交納的剩餘部分，在管委會和物業管理單位的鑒證下予以結算，由受讓方向出讓方支付。

第二十八條 住宅小區、各幢房屋的公用照明電費以及高層電梯、水泵的電費，按實結算，由產權人按房屋建築面積比例分攤。

第二十九條 產權人、使用人需向物管理單位支付物業管理服務費。

物業管理服務費由管理員的工資和按規定提取的福利費，公共設施、設備日常運行、維修及保養費，清潔衛生費，保安費，辦公費，物業管理單位固定資產折舊費，法定稅費等構成。

物業管理服務費的收取標准，凡屬政府定價和政府指導價的，由房產管理部門提出，經省物價部門核定後執行。

除政府物價部門有規定收費標准外，物業管理單位為產權人，使用人提供的服務，其收費由經營者定價。經營者定價應向當地物價部門備案。

第六章 附 則

第三十條 下列用語在本辦法中的含義：

（一） 產權人是指住宅小區內居住房屋和非居住房屋的所有人；

（二） 一個住宅小區是指以住宅為主，並有相應配套公用設施。建築面積在二萬平方米以上（含二萬平方米）的居民生活區。

（三） 自用部位是指單元房屋產權人自用的客廳、房間、廚房、衛生間、陽台和庭院（含圍牆）以及室內牆粉飾等部位。

（四） 自用設備是指單元房屋內產權人自用的門窗、浴盆、廁所等設備。

（五） 共用部位是指整幢房屋產權人共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室以及房屋承重結構、外牆、外牆面、走廊牆和牆麵粉飾等部位；

（六） 共用設備是指整幢房屋產權人共同使用的下水管道、共用照明燈具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷裝置和消防器具等設備。

（七） 公共設施是指住宅小區用住戶使用的道路、下水管道、窖井、化糞池、垃圾廢棄物儲存設施以及照明路燈、綠化地等設施。

（八） 房屋承重結構是指房屋的樓蓋、屋頂、樑柱、承重牆體及基礎等。

第三十一條 違反本辦法規定，由管委會或物業管理單位予以制止，批評教育，責令恢復原狀，賠償損失，並由房屋所在地縣以上房產管理部門按有關規定處罰。

第三十二條 《遼寧省城鎮公有住房出售管理辦法》頒布前向個人出售的公有住房的管理，參照本辦法執行。

第三十三條 各市可根據本辦法制定實施細則。

第三十四條 本辦法的具體應用問題，由省建設廳負責解釋。

第三十五條 本辦法自頒布之日起施行。