物業服務公共能耗費

A. 什麼叫公共能耗費物業費以外還要交這個嗎

物業費以外可收公共能源費，物業費又包含哪些費用呢？市房管局物業管理處版負責人告訴記者，權物業費是物業公司的服務成本。據介紹，實行包干制的物業管理公共服務費成本或者實行酬金制的物業服務支出的構成因素為：（一）物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業服務共用部位、共用設施設備的日常維護保養費用；（三）物業服務區域清潔衛生費用；（四）物業服務區域綠化養護費用；（五）物業服務區域秩序維護費用；（六）物業服務企業辦公費用；（七）物業服務企業固定資產折舊費用；（八）經業主同意的物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用和其他費用；（九）合理利潤；（十）法定稅費。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8%。

B. 物業收取公共能耗費合理嗎

物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物價主管部門在核定的時候，已經把這一部分的費用，考慮進去了。如果物業公司堅持要收取所謂「公共能耗費」，你請物業公司拿出物價部門批准收取「公共能耗費」的文件（因為已經包含在物業費里，物價局不可能再核準的）。
《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

C. 物業收取小區公共能耗費合法嗎

物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物業公司堅持要收取所謂公共能耗費是不合法的。

《物業管理條例》第七條規定，業主在物業管理活動中，履行下列義務：

按照國家有關規定交納專項維修資金；按時交納物業服務費用。

《物業管理條例》第三十六條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

《物業管理條例》第四十一條規定物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

《物業管理條例》第四十三條規定，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

《物業管理條例》第六十七條規定，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

D. 交了物業費還要交小區公共能耗費嗎

不要。

小區物業電梯、中央空調等設施設備運行電費，以及樓梯、走廊、電子防盜門等共用電費，獨立設置計量表的，由所有使用該設備的業主或物業使用人合理分攤，具體分攤方法由建設單位或業委會與物業服務企業在物業服務合同中約定;沒有獨立設置計量表的，在物業服務費中統一列支，不得向業主或物業使用人分攤。

(4)物業服務公共能耗費擴展閱讀：

注意事項：

物業費是否包含這項費用主要是依照項目所在城市的物業管理文件規定執行，一般來講部分城市的物業管理文件規定，物業費包含公共耗能，公共能耗費用由物業公司承擔，比如深圳市，當然也有部分城市的物業管理文件規定，物業費包含部分公共能耗支出，電梯的運行電費、公共區域的照明電費等，由業主分攤，比如廈門市。

當然也有些城市的文件規定，這兩項費用是單獨收取的，其中公共能耗費中的電梯電費在電梯費中列支，不得與物業費重復收取，公共用水費用由物業費列支。

E. 物業收取小區公共耗能費合法嗎

物業收費，一般已經包含了物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物價主管部門在核定的時候，已經把這一部分的費用，考慮進去了。如果物業公司堅持要收取所謂「公共能耗費」，你請物業公司拿出物價部門批准收取「公共能耗費」的文件（因為已經包含在物業費里，物價局不可能再核準的）。

《物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

F. 物業公司應該按什麼標准收取公共能耗費

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標准等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公布。

實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標准由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

拓展資料：

物業管理費主要包括以下項目的費用

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。