軍區工商局軍隊房地產

1. 工商局關於房地產企業經營范圍

根據《公司法》的規定，對公司的經營范圍有以下要求：

1、公司的經營范圍由公司的章程規定，公司不能超越章程規定的經營范圍申請登記注冊。

2、公司的經營范圍必須進行依法登記，也就是說，公司的經營范圍以登記注冊機關核準的為准。公司應當在登記機關核準的經營范圍內從事經營活動。

3、公司的經營范圍中屬於法律、行政法規限制的項目，在進行登記之前，必須依法經過批准。

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企業經營范圍登記管理規定：

第一條為了規范企業經營范圍登記管理，規范企業經營行為，保障企業合法權益，依據有關企業登記管理法律、行政法規制定本規定。

第二條本規定適用於在中華人民共和國境內登記的企業。

第三條經營范圍是企業從事經營活動的業務范圍，應當依法經企業登記機關登記。

申請人應當參照《國民經濟行業分類》選擇一種或多種小類、中類或者大類自主提出經營范圍登記申請。對《國民經濟行業分類》中沒有規范的新興行業或者具體經營項目，可以參照政策文件、行業習慣或者專業文獻等提出申請。

企業的經營范圍應當與章程或者合夥協議規定相一致。經營范圍發生變化的，企業應對章程或者合夥協議進行修訂，並向企業登記機關申請變更登記。

第四條企業申請登記的經營范圍中屬於法律、行政法規或者國務院決定規定在登記前須經批準的經營項目（以下稱前置許可經營項目）的，應當在申請登記前報經有關部門批准後，憑審批機關的批准文件、證件向企業登記機關申請登記。

2. 房地產銷售五證不全商品房工商局怎麼處罰

房地產銷售無證不全，商品房工商局怎麼處罰？這種問題一定要去工商局咨詢一下權威機構的專業人士，去了解一下

3. 軍隊空餘房地產租賃管理規定什麼時間實施的

核心提示： 總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導，記著對相關提出的問題，總後有關領導做出了解釋：

《軍隊空餘房地產租賃管理規定》解釋

總政、總後新修訂的《軍隊空餘房地產租賃管理規定》已經頒布。為此，記者采訪了總後有關部門領導。

問：為什麼要修訂《軍隊空餘房地產租賃管理規定》?

答：《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是指導全軍各單位開展空餘房地產租賃工作的法規依據。現行《軍隊空餘房地產租賃管理規定》是2002年由總後勤部頒發的。隨著新形勢的發展，空餘房地產租賃工作中出現了一些新情況、新問題。為貫徹落實好軍委、總部首長的指示精神，保證租賃工作的依法進行和規范實施，我們聯合總政有關部門，決定對原《規定》進行修改，以進一步加強和改進軍隊空餘房地產租賃管理工作。

問：《規定》修訂的主要內容是什麼?

答：新《規定》進一步完善了管理制度，調整了審批許可權，改進了發證方式，強化了安全管理。在管理制度方面，在堅持租賃項目分級審批、租賃許可證、租賃合同審核、年度檢查4項制度的同時，又增加了軍隊單位租賃情況年度報告和先繳費後發證兩項新制度。在租賃項目審批方面，由原來的總後和軍區級單位後勤(聯勤)機關兩級審批調整為總後、總後基建房部、軍區級單位後勤(聯勤)機關和軍區級單位房地產管理局(處)四級審批。在租賃許可證核發方面，由原來的軍區級單位房地產管理局(處)核發，調整為由中國人民解放軍房地產管理局和軍區級單位房地產管理局(處)兩級核發，實行先繳費後發證制度，駐京單位的租賃許可證由中國人民解放軍房地產管理局統一核發。在租賃工作安全管理方面，規范了租賃安全管理的措施辦法，明確要求將租賃安全管理納入本單位安全管理工作范疇，提高了租賃安全工作的地位。

問：貫徹落實《規定》要樹立什麼意識?

答：首先，要樹立依法開展租賃工作的意識。各級各單位要模範執行租賃工作的法律法規，讓軍隊的空餘房地產租賃工作經得起國家、地方政府和軍隊有關部門的檢查監督。其次，要樹立注重提高租賃政策宏觀效益的意識。採取租賃許可制度和先繳費後發證制度，有助於把分散的財力集中起來，緩解全軍基建營房事業供需緊張的矛盾，提高綜合保障能力，確實發揮好租賃工作為基建營房事業建設服務的作用。第三，要強化租賃工作安全責任意識。各級各單位必須強化租賃工作的安全責任意識，加強檢查監督，嚴防不法分子利用軍隊空餘房地產進行犯罪活動，嚴格規范租賃收入管理使用，嚴防租賃場所發生安全責任事故，確保租賃工作的政治安全、軍事安全、經濟安全和社會安全。

問：貫徹落實《規定》要抓好哪些環節?

答：一是要抓好審批環節。抓審批環節，核心是強調誰審批誰負責。各級管理部門必須認真履行職責，加大審核工作力度，嚴把租賃范圍關、租賃用途關和租賃合同關。二是要抓好租賃許可證核發環節。軍隊房地產租賃許可證，是開展租賃工作的合法憑證，也是軍隊享受免稅政策和承租方辦理工商營業執照的必備條件。抓好租賃許可證的核發環節，主要目的就是掌握租賃項目，進一步加大租賃工作的管理力度。三是要切實抓好監督環節。要貫徹從嚴治軍的方針，發揮好軍地協調機制的作用，做好經常性的監督檢查，發現違規的問題要從嚴懲處，切實規范軍隊房地產租賃秩序。
問：新修訂的《規定》對租賃范圍、用途和合同有哪些要求?

答：利用軍隊空餘房地產開展租賃活動，務必要從嚴控制租賃范圍和用途。能夠對外租賃的房地產主要包括現有空餘營房、場地及附屬設施設備。影響軍事保密安全的、軍事行政區內的、未達到消防和衛生防疫等安全標準的、列為危房和設施老化的、權屬有爭議的、屬於違法建築的、國家和軍隊規定禁止出租的其它空餘房地產等，一律不得對外出租。出租的軍隊空餘房地產主要用於辦公、商業、餐飲以及科研、文化、福利等事業。其中，整坐落空餘房地產也可用於企業生產、教學、倉儲、種植養殖等項目。承租雙方簽訂合同時，在遵循國家有關法律、法規的同時，還應嚴格遵循軍隊的一些特殊要求：一是必須使用中國人民解放軍房地產管理局統一印製的《軍隊房地產租賃合同》範本，不得擅自更改有關條款。二是合同的附加條款也必須嚴格遵循《規定》相關要求。三是租賃雙方草簽的《軍隊房地產租賃合同》，必須依照有關規定，報經軍隊房地產管理部門審核同意後方可生效。

問：這次對駐京單位的租賃管理機製作了哪些調整?

答：新修訂的《規定》和關於加強軍隊駐京單位空餘房地產租賃管理工作的兩個通知，都著重對駐京單位的租賃管理機制進行了調整。其主要內容：一是將租賃項目審批權和許可證發放權剝離，租賃項目按規定的許可權審批，租賃許可證統一由中國人民解放軍房地產管理局核發。二是實行先繳費後發證制度，租賃項目按規定比例上繳租賃經費後才能領取租賃許可證。三是設立了專用賬戶收繳駐京單位租賃上繳經費，改革了原由大單位按後勤財務供應渠道上繳經費的辦法。四是完善了軍地協作和軍隊有關部門聯合監督檢查制度，與北京市工商、稅務等部門實現信息資源共享，進行租賃事前控制，事後共同監督整改。

4. 房地產開發商屬於哪個部門

房地產開發商屬於當地人民政府住房和城鄉建設部門管理。

根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正第四條規定：

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

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房地產開發商五證：

1、房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

2、其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

3、一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。

4、但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

5、根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

5. 軍隊房地產租賃許可證什麼樣子

軍隊房地產租賃許可證是指租賃使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，需要提交的證明。

6. 軍內職務劃分

按照職務劃分有士兵擔任的副班長、班長，軍官擔任的排長 副連長 連長 副營長 營長 副團長 團長 副師長 師長 副軍長 軍長 副司令員 司令員。還有近年來出現了許多旅級單位，副旅長、旅長分別相當於團長，副師長。司令員根據不同的軍區也有不同的級別，軍分區司令員相當於大校師長，省軍區司令員相當於少將軍長，大軍區司令員 基本都是中、上將。
按照軍銜劃分有兵和兵、士官、軍官。
兵:列兵 上等兵
士官:初級(一級和二級) 中級(三級和四級) 高級(五級和六級)
軍官:少尉 中尉 上尉 少校 中校 上校 大校 少將 中將 上將
還有一種很特殊的軍銜：學員，主要是學校的學生佩帶，不分級別大小都一樣的光板。
一個軍銜可以適應2－3種職務，例如中尉可以是排長，可以是副連長，還可以是連長，少將可以是副軍長 ，可以是軍長還可以是大軍區 副司令員，所以根據軍銜是看不出職務大小的，只能確定大概的級別。
不要做夢了，分房要熬到副營以上（注意我說的是級別，不是職務，有副營的連長哦），還要根據軍齡、級別、任職年限排隊，跟地方分經濟適用房差不多。
工資很低，不在沿海發達地區，艱苦地區以及特殊兵種，不算各種補助，光工資普通的大概是排職1000－1300，連職1300－1600，營職1600－1800，團職1800－2100，旅師2300－2600，軍級2600－2900，大軍區估計是3000－3500，窮！！！！！

7. 軍隊產權的房子，可以辦理營業執照嗎需要什麼手續呢

可以的。租用的住所（經營場所）屬於部隊的房地產，按照中國人民解放軍總後勤部、國家工商行政管理總局《關於加強<軍隊房地產租賃許可證管理有關問題的通知》和廣州市政府的有關規定，承租人轉租軍隊房地產辦理營業執照應當提交以下材料：
一、 軍隊出租單位同意承租人轉租的書面證明；
二、 《軍隊房地產租賃許可證》復印件（加蓋公章並註明與原件一致）；
三、 房屋租賃管理部門備案的《軍隊房地產租賃合同》。
其他申請材料參照所申請的企業類型或個體戶登記材料要求提交。

8. 軍產房該怎麼交易

一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
二、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
三、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
四、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定： 出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
五、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
七、如果軍產房經過了房改,已經變為了軍人個人的私產,房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.
八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:
1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；
2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批准同意上市交易的書面批文。
十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。
2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件
A、夫妻分居滿二年
B、申請隨遷人員必須是無業人員，不屬於在職幹部、職工。
C、該戶內未發生過超生事實。
十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區居委會出具的實際居住證明。

9. 一個部隊房產的門面,辦不了房產證,能買嗎

簡單流程：先開店,然後工商局,國稅局,地稅局,防疫站,會主動找你辦證 衛生許可證 營業執照 等 詳細：開店辦證指南 一、營業執照： 工商行政管理系統個體工商戶《營業執照》辦照須知 一、 法律依據： 根據《城鄉個體工商戶管理暫行條例》和《城鄉個體工商戶管理暫行條例實施細則》的規定，凡從事個體工商業經營的個人和家庭必須向工商行政管理部門申請辦理《營業執照》並按規定辦理變更、注銷登記手續。 二、 辦理條件： （一）、設立登記 1、申請人（負責人，下同）必須是具有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員； 2、有固定的經營場所； 3、法律、法規、規章規定的其它條件（由經辦人員向申辦人書面告知並註明法律依據）； （二）、變更登記 個體工商戶的字型大小名稱、經營場所、經營范圍及其他登記事項發生變動時，應當辦理變更登記。 （三）、注銷登記 個體工商戶歇業、被有關部門依法責令停止所有經營活動、依法繳交營業執照、營業執照被工商行政管理部門依法收繳或吊以及不具備登記設立的法定條件時應當辦理注銷登記。 個人經營的個體工商戶改變經營者時，應當先行辦理注銷登記而後重新辦理設立登記手續。 三、申請辦理《營業執照》必須提交的文件： （一）、設立登記須提交的證明文件 1、申請人簽署的開業登記申請書； 2、申請開業登記表； 3、申請人的身份證明復印件； 4、申請人就業狀況證明（待業證、務工證或勞動就業手冊、無業證明、離退休證、下崗證、停職辭職證明等證明的復印件）； 5、申請人的計生狀況證明原件：（男50周歲、女45周歲者免交） （1）、本市：已婚已育者應提交獨生子女證或由戶口所在地(或居住地)居委會、村委會出具證明；未婚或已婚未育者應提交戶口所在地(或居住地)居委會、村委會出具的證明。 （2）、外來人員：提交暫住地居委會、村委會出具的計生審檢證明。 6、經營場所使用證明； （1）、使用永久性自有房的應提交產權證或購房合同復印件。 （2）、合法使用期限不少於申請經營期限的固定性經營場所應提交有權批准機關出具的合法使用證明原件。 （3）、村民在自留地、承包地上搭建的固定性經營場所應提交村委會同意意見及申請人簽署的服從拆遷保證書原件。 （4）、租賃他人場所的應提交租賃合同及出租方出具的有效使用證明，涉及改變公房用途的應提交公房管理部門出具的同意意見、經營場所屬軍隊產權的應提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。） （5）、營業執照上核準的經營場所，若租賃期滿、租賃雙方依法提前解除合同或者承租方依法必須辦理注銷登記手續，同時出租方能向登記部門提供能證實上述情形的相應證明文件原件的，該場所可作申辦執照經營場所用。 （6）、以借用、受贈房屋作為經營場所的，應提交註明使用期限的借用、贈與證明原件以及出借、贈與方的合法用房證明復印件，上述證明是否必須經過公證由登記部門決定。 （7）、其他類別經營場所證明的合法與否由市工商局書面認定。 7、經營范圍涉及法律法規規定必須報經前置審批的，還須提交有關部門的審批文件或許可證（由市工商局明文確定，承辦單位書面告知申辦人並註明法律依據）。 （二）、變更登記須提交的證明文件 1、變更登記申請書； 2、個體工商戶申請變更登記表； 3、根據所變更的事項提交的有關文件、材料；（由經辦人員書面告知申辦人） 4、營業執照正、副本； 5、國家法律、法規、規章規定應提交的其他有關文件、材料（由經辦人書面告知申辦人並註明法律依據）。 （三）、注銷（歇業）登記須提交的證明文件 1、注銷登記申請書； 2、個體工商戶歇業申請登記表； 3、稅務機關的完稅證明（依法可免辦稅務登記的除外）； 4、營業執照正、副本； 5、國家法律、法規、規章規定應提交的其他有關文件、材料（由經辦人員書面告知申辦人並註明法律依據）。 四、具體程序： 1、受理：申請人向經營轄區所在地工商所提交有關證明文件（申請設立登記的須預先申請名稱核准），對材料齊全的由工商所出具受理通知書。 2、審查：由申請人經營轄區工商分局個體科對申請人提交的證明文件是否符合登記法規的要求進行審查。 3、核准：由經營轄區工商分局分管局長作出准予或不予核準的決定。對駁回申請的，由承辦單位或承辦人自受理申請之日起5個工作日內出具規范、完整的行政審核通知書。 4、發證：對符合設立登記條件的申請人，工商行政管理部門自