廣州市公共服務設施建築單價

㈠ 工程項目的基礎設施建設費、城市基礎設施配套費、公共配套設施建設費的區別是什麼、取費的標准分別是什麼

基礎設施配套建設費
基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市專政公用配套屬設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用。城市基礎設施配套費由城市建設行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃，報當地人民政府批准實施。
城市基礎設施建設費
城市基礎設施費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。

㈡ 廣州市建築工程取費規定

執行《勘察設計0收費標准》（2002修訂2版），這是官方7出的指導價格。實際市場價格基本上q都不d按這個e執行，一a般都按平方3米單價執行，遠遠低於b標准收費。規費是指政府和有關部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括：

1、工程定額測定費。（工程定額測定費=取費基數x取費費率）。

2、工程排污費。（按工程所在地的相關規定計算）。

3、社會保障與住房公積金（基本養老保險、失業保險費、基本醫療保險費、住房公積金）。）.社會保障與住房公積金=取費基數x取費費率。

4、危險作業意外傷害保險。（為參加建築職工意外傷害保險的施工企業不得計取此項費用）。

(2)廣州市公共服務設施建築單價擴展閱讀：

是由基本建設主管部門，根據黨的路線、方針政策，以及建築安裝企業一定時期的經營管理水平情況，制定的一種取費標准，它是一種百分率指標。

即按占工程直接費或人工費一定百分率而確定的。施工管理費定額，經有權機關批准後，具有法令性，必須嚴格按規定的定額(取費標准)執行，不得因工程的具體條件不同而任意調整。

另外，在建築安裝工程施工中，還會發生一些既不包括在工程直接費內，也不包括在施工管理費范圍之內的費用，稱為其他間接費。

其他間接費的取費標准，應根據國家計委確定的項目和編制原則，分別由各省、市、自治區各主管基建部門結合本地區的實際情況，規定具體的取費標准進行計算。通常建築工程以直接費為計算基礎，安裝工程以人工費為計算基礎。

㈢ 基礎設施費和公共配套設施費有什麼區別

1、含義不同

基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。

公共配套設施主要指住宅區內的市政公用設施和綠地費用。

2、包含內容不同

基礎設施配套費主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金統籌安排使用。

公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理和社區服務和綠地等設施。

3、性質不同

基礎設施建設費指開發項目在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，包含開發項目內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。

公共配套設施費指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業單位的公共配套設施支出。

㈣ 廣州市物業服務收費管理規定實施細則

廣州市物業服務收費管理實施細則
第一條 為規范我市物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》以及省物價局、建設廳《關於貫徹實施國家發展改革委、建設部〈物業服務收費管理辦法〉的通知》、《廣州市物業管理辦法》，結合實際，制定本實施細則。
第二條 物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第五條 市和區、縣級市政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的管理工作。
第六條 業主與物業管理企業可以採取包干制、酬金制、組合制等形式約定計費方式。
包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
組合制是指業主根據物業服務需要，分服務項目聘請管理企業並支付費用的管理模式和計費方式。
第七條 實行包干制、酬金制的普通住宅物業服務收費實行政府指導價。
政府指導價由市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的等級基準價和浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
第八條 實行組合制的普通住宅物業服務收費和高檔住宅、別墅物業服務收費以及非住宅物業服務收費實行市場調節價。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第九條 建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
買賣合同約定的物業管理服務時間終止時，應當通過業主大會決定，由業主與物業管理企業按同類同一服務收費標准在物業服務合同中重新約定。
第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。酬金由雙方在物業服務合同中約定比例或數額。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1．管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2．物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3．物業管理區域清潔衛生費用；
4．物業管理區域綠化養護費用；
5．物業管理區域秩序維護費用；
6．物業管理企業所管物業支付的辦公費用；
7．物業管理企業所管物業發生的固定資產折舊；
8．物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9．經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十二條 物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。若一方對對方聘請的專業機構有異議的，應當雙方共同聘請同一專業機構對物業服務資金度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十三條 物業服務收費按法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建築面積為准，包括套內建築面積和分攤的共有建築面積；未辦產權證的，以物業買售合同中建築面積為准。另有約定的除外。
物業服務收費按月計收。除業主自願外，不得預收。
第十四條 住宅小區教育、醫療衛生配套設施的物業服務收費，按低於該住宅物業和同期公布的廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價最高浮動上限收費標准，由物業管理企業與業主或物業使用人在物業服務合同中約定。
第十五條 住宅小區內的商業用途、辦公用途的物業，其收費標准可在該住宅小區物業服務收費標準的基礎上浮，具體收費標准由物業管理企業與商業、辦公用房的業主或物業使用人按同類同一服務收費標准在物業服務合同中約定。
第十六條 住宅小區的機動車停車場停放保管服務收費標准按《廣州市機動車停放保管服務收費管理辦法》執行。
第十七條 裝修管理服務費用和裝修保證金由業主與物業管理企業約定，並應以書面形式明確，不進行裝修的不得收取。
在業主裝修完畢後，經物業管理企業檢查驗收，沒有損壞公共部位、設備設施的，裝修保證金應自檢查合格之日起15個工作日內退還業主。除此以外，物業管理企業不得以任何名目向業主或者物業使用人收取佔用超過3個月的押金、保證金。
裝修產生的垃圾余泥由業主或物業使用人自行處理的，物業管理企業不得收費；委託物業管理企業處理的，清運費標准由業主與物業管理企業協商確定。
第十八條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第十九條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等情況進行公示。
第二十條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第二十一條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第二十二條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可按不超過委託收取總額3％或按戶定額收取的方式向委託單位收取手續費，具體標准在雙方的委託合同中約定。物業管理企業不得向業主收取手續費等額外費用。
供水單位對未實行「一戶一表」的住宅小區，在「一戶一表」改造過渡期實行躉售水價，具體水價在不超過政府定價的范圍內由供水單位與物業管理企業在委託合同中約定。
住宅物業管理區域內走廊、樓梯、公共設施的公共水電費用和路燈用電費用以及電梯運行電費根據供電、供水企業制定的分攤辦法合理分攤，另行收取。經業主大會同意，公共水電費用可納入物業服務收費統一收取。
第二十三條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第二十四條 物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第二十五條 物業管理企業接受業主的委託，提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十六條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十七條 本實施細則由市物價局負責解釋。
第二十八條 本實施細則從2004年11月1日起執行。原市政府價格主管部門和物業管理行政主管部門印發的相關物業收費政策以及原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的商場、辦公樓有關物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》同時停止執行。為保證新舊政策順利銜接，原市和區、縣級市政府價格主管部門核發的住宅物業收費標准批文和《廣東省經營服務性收費許可證》從2005年1月1日起停止執行。

㈤ 廣州住房十四五規劃：供應131萬套，政策性住房佔比過半

8月18日，廣州市住房和城鄉建設局印發關於《廣州市住房發展「十四五」規劃》的通知（下稱《規劃》），該《規劃》系統闡述了「十四五」期間廣州市住房發展的目標任務，同時也是「十四五」期間廣州市住房發展的綜合性和指導性文件。

「十四五」期間，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套

《規劃》指出，「十四五」期間，廣州市住房發展以「美麗宜居，活力安居」為願景，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產權住房3萬套。

廣州市住建局指出，「十三五」時期，廣州市牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷優化調整房地產市場調控政策，保持調控政策連續性穩定性，一手住房年均供應量和成交量均在10萬套左右，供應和成交規模總體保持均衡，有效滿足了市民群眾的居住需求。結合人口增長、產業發展等多方面因素綜合測算，預計「十四五」期間對於商品住房需求保持穩中有升的態勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩定，廣州市計劃供應65萬套商品住房。

除了商品住房，「十四五」期間，政策性住房供應佔比亦達到五成。

《規劃》顯示，「十四五」期間，廣州市力爭籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產權住房3萬套。

廣州市住房和城鄉建設局表示，廣州市作為人口凈流入的特大城市，新市民、青年人的住房問題日益突出。為了更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州將加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。其中，保障性租賃住房力爭籌建60萬套，解決好新市民、青年人「一間房、一張床」居住需求，增強其認同感和歸屬感。

《規劃》指出，「十四五」期間中心城區住房供應能力顯著增加，住房空間更加優化，宜居社區數量進一步提升。到2025年，廣州市城市居民人均住房建築面積力爭達到36平方米，同時基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務。

做好房地產調控工作，堅持一區一策

《規劃》指出，「十四五」期間，持續做好房地產調控工作，著力穩地價穩房價穩預期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控政策連續性穩定性，不斷健全工作機制，加強政策協同，優化房價、地價聯動，持續做好價格指導，加強房地產市場監測預警，做好政策儲備和相機調控，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產調控並非「一刀切」，而是堅持一區一策，產城融合。《規劃》指出，夯實各區主體責任，因地制宜推進住房市場體系和住房保障體系建設。適應人口流向和產業發展態勢，優化住房空間布局，加大產業用地集中區域以及軌道交通沿線的住宅用地供應，推進職住平衡、產城融合，充分發揮住房發展對於實體經濟的支撐和促進作用。

廣州市住房和城鄉建設局表示，後續，將持續促進房地產市場平穩健康發展，重點工作包括不斷健全住房與土地、金融、財稅政策的聯動機制；加強市場交易管理，對市場秩序保持嚴查高壓態勢；建立城市更新與住房供應聯動機制，有效增加供應。

實行「差別化」供地模式，根據消化周期靈活供地

《規劃》顯示，住房用地供應與人口增長掛鉤，以住房需求為導向合理確定住宅用地供應規模。「十四五」期間，力爭新增供應用於商品住房和政策性住房（不含復建安置房）建設的住宅用地不少於2208公頃，其中商品住房用地不少於2000公頃，政策性住房（不含復建安置房）用地不少於208公頃。

同時，合理安排供地節奏，加大用地供後監管。對商品住房消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。加強已出讓未開工住宅用地管理，健全動工催告預警機制、嚴格落實開竣工申報制度、強化常態化動態巡查工作。

完善長租房政策，多渠道籌建租賃住房

《規劃》指出，以緩解新市民、青年人住房困難為出發點，大力發展租賃住房，完善長租房政策，引導在租賃住房需求量大、區域基礎設施完備、醫療和教育等公共設施配套齊全的區域和軌道交通站點周邊加大租賃住房建設力度。土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。以「綉花工夫」推進存量住房改造和城中村租賃住房品質提升工程，全面推廣「城中村」租賃房第三方代管共治模式，積極盤活存量直管房改造後作為租賃住房。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。

此外，建立承租人公共服務權益清單制，全面推進居住、辦證、社會保障、就業服務等基本公共服務實現「租購同權」。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

㈥ 哪裡可以查到廣州市城市基礎設施配套費的收費標准

關於調低城市基礎設施配套費標準的通知穗價〔2003〕86號

㈦ 廣州住房十四五規劃：供應131萬套

8月18日，廣州市住房和城鄉建設局印發關於《廣州市住房發展「十四五」規劃》的通知(下稱《規劃》)，該《規劃》系統闡述了「十四五」期間廣州市住房發展的目標任務，同時也是「十四五」期間廣州市住房發展的綜合性和指導性文件。

「十四五」期間，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套

《規劃》指出，「十四五」期間，廣州市住房發展以「美麗宜居，活力安居」為願景，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產權住房3萬套。

廣州市住建局指出，「十三五」時期，廣州市牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷優化調整房地產市場調控政策，保持調控政策連續性穩定性，一手住房年均供應量和成交量均在10萬套左右，供應和成交規模總體保持均衡，有效滿足了市民群眾的居住需求。結合人口增長、產業發展等多方面因素綜合測算，預計「十四五」期間對於商品住房需求保持穩中有升的態勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩定，廣州市計劃供應65萬套商品住房。

除了商品住房，「十四五」期間，政策性住房供應佔比亦達到五成。

《規劃》顯示，「十四五」期間，廣州市力爭籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產權住房3萬套。

廣州市住房和城鄉建設局表示，廣州市作為人口凈流入的特大城市，新市民、青年人的住房問題日益突出。為了更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州將加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。其中，保障性租賃住房力爭籌建60萬套，解決好新市民、青年人「一間房、一張床」居住需求，增強其認同感和歸屬感。

《規劃》指出，「十四五」期間中心城區住房供應能力顯著增加，住房空間更加優化，宜居社區數量進一步提升。到2025年，廣州市城市居民人均住房建築面積力爭達到36平方米，同時基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務。

做好房地產調控工作，堅持一區一策

《規劃》指出，「十四五」期間，持續做好房地產調控工作，著力穩地價穩房價穩預期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控政策連續性穩定性，不斷健全工作機制，加強政策協同，優化房價、地價聯動，持續做好價格指導，加強房地產市場監測預警，做好政策儲備和相機調控，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。

房地產調控並非「一刀切」，而是堅持一區一策，產城融合。《規劃》指出，夯實各區主體責任，因地制宜推進住房市場體系和住房保障體系建設。適應人口流向和產業發展態勢，優化住房空間布局，加大產業用地集中區域以及軌道交通沿線的住宅用地供應，推進職住平衡、產城融合，充分發揮住房發展對於實體經濟的支撐和促進作用。

廣州市住房和城鄉建設局表示，後續，將持續促進房地產市場平穩健康發展，重點工作包括不斷健全住房與土地、金融、財稅政策的聯動機制;加強市場交易管理，對市場秩序保持嚴查高壓態勢;建立城市更新與住房供應聯動機制，有效增加供應。

實行「差別化」供地模式，根據消化周期靈活供地

《規劃》顯示，住房用地供應與人口增長掛鉤，以住房需求為導向合理確定住宅用地供應規模。「十四五」期間，力爭新增供應用於商品住房和政策性住房(不含復建安置房)建設的住宅用地不少於2208公頃，其中商品住房用地不少於2000公頃，政策性住房(不含復建安置房)用地不少於208公頃。

同時，合理安排供地節奏，加大用地供後監管。對商品住房消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。加強已出讓未開工住宅用地管理，健全動工催告預警機制、嚴格落實開竣工申報制度、強化常態化動態巡查工作。

完善長租房政策，多渠道籌建租賃住房

《規劃》指出，以緩解新市民、青年人住房困難為出發點，大力發展租賃住房，完善長租房政策，引導在租賃住房需求量大、區域基礎設施完備、醫療和教育等公共設施配套齊全的區域和軌道交通站點周邊加大租賃住房建設力度。土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。以「綉花工夫」推進存量住房改造和城中村租賃住房品質提升工程，全面推廣「城中村」租賃房第三方代管共治模式，積極盤活存量直管房改造後作為租賃住房。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。

此外，建立承租人公共服務權益清單制，全面推進居住、辦證、社會保障、就業服務等基本公共服務實現「租購同權」。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

㈧ 修規中公共服務設施配建表的建築，如商業服務，市政公用，社區服務等這些佔用綜合技術經濟指標中的地上建

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㈨ 物業公共設施收費標准

各個地區的物業收費標准都是不定的！
一)物業管理服務費是指物業企業接受業主會、房地產開發建設單位的委託，依照合同約定對住宅小區的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、公共秩序等內容進行日常維修、養護、管理、服務所收取的費用。
住宅電梯、二次供水、消防及5000平方米以上人工湖水體等設施、設備的日常運行養護費用由業主會、房地產開發建設單位與物業企業另行協商確定。
(二)特約服務費是指物業企業接受個別業主或使用人委託，為其提供物業管理服務合同以外的服務所收取的費用。特約服務費收費標准由雙方協商議定。
(三)代辦服務費是指物業企業接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業服務部門委託為業主服務，向委託單位收取的費用。代辦服務費收費標准由雙方協商議定。
這個是一個大概情況你可以參考一下希望對你有幫助！

㈩ 廣州市城市基礎設施配套費徵收中心怎麼樣

廣州市城市基礎設施配套費徵收中心，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

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