工商登記不允許以住宅

A. 住宅可以注冊公司嗎

住宅所在地注冊公司，各地操作不一樣，有的可以有的不可以。

國家工商總局《住所登記問題的通知》：申請人在申請登記注冊時，將住宅樓改變為經營性用房作為住所的，應當符合國家法律法規的規定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規定提交相關材料。

企業、個體工商戶在設立登記或住所(注冊地址)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

1、《住所(經營場所)登記表》。

2、住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

3、在企業設立登記的時候。如果您的注冊地址是住宅。請您在企業設立登記申請書上。加蓋居委會公章。(並在房產證復印件上有房主的簽字)

注冊公司的流程，營業執照的流程，以及需求材料

1、《公司登記(備案)申請書》。

2、《指定代表或者共同委託代理人授權委託書》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件。

3、全體股東簽署的公司章程。

4、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件。股東為企業的，提交營業執照復印件。股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件。股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件。股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件。股東為自然人的，提交身份證件復印件。其他股東提交有關法律法規規定的資格證明。

5、董事、監事和經理的任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

6、法定代表人任職文件(股東會決議由股東簽署，董事會決議由公司董事簽字)及身份證件復印件。

7、住所使用證明。

8、《企業名稱預先核准通知書》。

9、法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證件復印件。

10、公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關批准文件或者許可證件的復印件。

(1)工商登記不允許以住宅擴展閱讀

注冊地址就是在公司營業執照上登記的「住址」，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為准。

各地對注冊地址的要求，主要分為以下幾類：

1、北京等地

只允許寫字樓、商鋪等商業地產注冊公司。

2、深圳、廣州等一些沿海經濟比較發達的地方

民居也可以進行注冊。

3、上海等地

居於兩種之間。上海雖然只允許商業地產注冊公司，但實質上政府作為第三方特批了很多經濟園區、開發區，這些開發區能夠為公司提供合法注冊地址。

B. 工商法規有沒有關於規定不許民用房商用的法規或是物業管理條例也行，求法律大神解答，急！！！

我看到你是江蘇人，下面是適用的法律法規。
對擅自改變住宅用途從事經營活動的違法行為，違反了《江蘇省城鄉規劃條例》第五十條第二款的規定。（業主不得違反法律、法規以及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房）
依據該《條例》第六十條的規定「未經城鄉規劃主管部門批准，擅自將住宅改變為經營性用房的，由城鄉規劃主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。」由規劃主管部門查處。

上面是最直接的法律法規，不過不知道你的處境是如何，你是從什麼角度看這個問題的。
如果你是一位居民的話，碰上有人改變用途尋找維權的話：
「住宅樓內開公司」可能侵犯公民的正常生活環境權。環境雜訊污染防治法第61條規定：受到環境雜訊污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。據此，受到環境雜訊污染的居民可依該法條的規定，要求加害人排除危害；造成損失的，還可要求其依法賠償損失。
「住宅樓內開公司」也可能侵犯公民的相鄰權。民法通則第83條規定：不動產的相鄰
各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、
通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除
妨礙，賠償損失。據此，被侵權人可依該法條的規定，要求相鄰方停止侵害，排除妨礙，賠
償損失。
此外，憲法第43條規定了勞動者休息權。被侵權人可依據信訪條例，向相應級別的人民政府或政府有關部門反映，請求其依法解決。
最直接也最重要的一條
《物權法》規定：業主將住宅改變為經營用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
「業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關系的業主』」。2009年5月24日，最高人民法院公布《物權法》兩部司法解釋，於當年10月1日起施行。「民宅商用」須經整幢樓所有業主同意！

如果你是一位從業者，希望工商登記機關給與登記的話：
工商登記機關如果根據憲法、民法通則和環境雜訊污染防治法的規定，對民宅商用「可能對他人合法權益造成侵害的」禁止登記注冊，這並不與現行法律沖突。因為國家法律是一個整體，我們評判一個行政行為的合法性必須審視法律整體，而不能僅依據某一孤立的單個法律規范。
當然，工商登記機關如果脫離開上述法律規定，不管企業的行為是否侵犯公民的合法權益，一律禁止利用居民住宅從事經營活動，則與現行公司法沖突。
公司法第23條僅規定「有公司住所」為有限責任公司設立的條件(之一)，該法和其他法律均沒有規定公司住所不得為居民住宅。從這個角度講，工商登記機關無權作出全面禁止性的規定。（公司住所不同於經營場所，請注意）

總的來說，
普通住宅從規劃、立項，到開發、銷售，所有環節都有一個限制條件，就是限於「居住」用途，這就等於排斥了「非居住」功能。
民宅開公司或改為其它商用，就是改變了住宅的用途。對此，規劃管理法規和房屋開發、銷售管理法規中都是明令禁止的。對開發行為、銷售行為適用的法規，對「使用人」也應同樣適用。也就是說，「使用人」也不能改變住宅用途。
（如果此事不發生在江蘇的話，就查閱當地省市的規劃條例即可。）
最後，民宅商用本身不符合規定，也不被法律認可。但是這種現象也是規劃部門的對過渡性質的功能規劃不重視的結果，這也是規劃部門的問題吧，畢竟只有人們需要才會產生市場。

C. 房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照嗎

房屋使用性質是住宅，可以辦營業執照，但需要符合條件。

根據《關於支持自主經營鼓勵創業發展的意見》，允許符合條件的住宅作為經營場所。除法律、法規明確禁止的項目以及存在人身、財產安全隱患、環境污染、擾民的經營事項外。

經所在地居民委員會（或業主委員會）出具已徵得有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，允許將城鎮住宅登記為企業或個體工商戶經營場所，並核發設定一定有效期的營業執照。

要在小區住宅內開店，除了要按規定辦理營業執照外，還要取得有利害關系的鄰居的同意證明，並得到社區居委會或業主委員會的批准。

(3)工商登記不允許以住宅擴展閱讀

辦營業執照所需材料：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

1、若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

2、若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

3、若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

D. 要是普通的住宅房可以注冊公司嗎

原則性住宅房是不可以注冊公司，電子商務類可以注冊

E. 住宅的房子可以辦理營業執照嗎

辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。

1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。

住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

(5)工商登記不允許以住宅擴展閱讀：

個體登記

應具備的條件

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

應提交的材料

（一）申請人提交書面申請報告；

（二）申請人身份證明；

1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

F. 公司注冊地址可以是自己的住宅嗎

公司注冊地址可以是注冊者的住宅。需要房產證復印件，注冊者的內身份證復印件。住所使容用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是注冊者房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

(6)工商登記不允許以住宅擴展閱讀

根據我國《公司法》等相關法律、法規規定，公司必須在其登記注冊的住所地址從事經營活動，企業在其住所以外地域用其自有或租、借的固定的場所設點從事經營活動，應當根據其企業類型，辦理相關的登記注冊。

注冊地與經營地分離的情況一經工商行政管理機關查出，可能被處以1萬元以上10萬元以下的罰款，或接受警告、限期辦理登記、責令停業整頓、扣繳營業執照甚至吊銷營業執照等行政處罰。