租房工商登記風險防控

『壹』 出租房子時提供房產證復印件給注冊公司有風險嗎

將房子租給別人
注冊公司
,公司一定要保留所租房的
房產證
復印件嗎
?
不過公司
租客
一版都留有個復印件,因為好多地方要用,比如招牌===,你不

『貳』 出租房屋，房客需要房產證和房主身份證復印件，去辦理營業執照。合理嗎對房主有何風險以及解決方法

房屋出來租不需要拿房主源身份證和房產證復印件的,現在有些客戶害怕房子有問題留做證據的,但有些人那房本復印件做違法的事,比如:辦假房本然後賣掉,拿房本復印件再把房子出租等等,所以你要小心,要是租客非的要你可以再復印件上註明此復印件是用來做什麼的.

房產證復印件是要的，房主身份證復印件不需要。對房主是沒什麼影響的。
你不放心的話，最好的解決辦法是你給租客房產證復印件時讓他也給一張他的身份證復印件，並讓他在上面寫明解除租房合同後，和租客再有什麼瓜葛一切由他負責。讓你的租客簽名就好了。
1.如果是辦理營業執照的話,是需要這些證件的復印件.但是還需要提供原件核對才能辦理.復印件工商局會收走存檔.這樣的話他的要求就是合理的.
2.最穩妥的做法:叫房客約好時間,你帶上這些證件的復印件和原件(或者是叫一個你信得過的人帶著)和房客一起去一趟,這樣什麼首尾都沒有.你省心,他也能辦理執照

『叄』 租房人用房主房產證注冊公司有什麼風險

這個簽訂合同時可以註明，不得從事違法經營活動。用你房產證復印件和租賃協議，這個是工商注冊必須的手續，沒有什麼風險。租期滿後，他如果遷址繼續經營的，需要他憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要他到工商辦理注銷手續。和你沒有關系。

『肆』 租房辦公司對房主有哪些風險

如果租戶從事的是正常、合法的經營活動，一般不會對房東有什麼不利影響。
但是，如果租戶從事的是違法甚至是犯罪的經營活動，那麼，對房東是會有不利影響的。很多地方都出台有《出租房屋管理規定》一類的規章，一般都會要求房東不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋； 不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告； 應當辦理房屋租賃登記備案手續，到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書； 不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動； 發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；定期進行安全檢查等。

『伍』 在出租房內注冊公司，對房東是否有影響

沒影響。

簽訂合同時註明，不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議，回這個是答工商注冊必須的手續，沒有什麼風險。

租期滿後，如果遷址繼續經營的，需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。

住宅作為辦公場地與現行法律無抵觸，不會帶來債務糾紛等不良後果，房主也不會被牽扯進承租人的債務糾紛。

(5)租房工商登記風險防控擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第九條

查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。

第十二條

如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續出租的；如果是查封後，特別是不動產，在加貼封條後，除了法院，任何人都無權將封條撕了，否則構成違反執行的有關規定。

『陸』 租客需要用我的房產證注冊公司，我作為房東需要承擔什麼風險房屋出租期滿後租客注冊的公司是否自動解除。

租客需要用房東房產證注冊公司，是工商注冊公司必須的手續，沒有什麼風險。

注冊公司首先需要辦理營業執照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產提交產權證復印件;租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件;提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。」如果不放心，可以在注冊公司時所需要的產權證復印件上，註明「只做公司注冊用」即可。

房屋出租期滿後租客注冊的公司不會自動解除，如果遷址繼續經營的，需要租客憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。

(6)租房工商登記風險防控擴展閱讀：

注冊公司流程：

准備材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

第一步 核准名稱

時間：1—3個工作日

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

第二步 提交材料

時間：5—15個工作日

操作：核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

第三步 領取執照

時間：預約當天

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

第四步 刻章等事項

時間：1—2個工作日操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

『柒』 租房子注意事項有哪些

識別黑中介黑二房東

若通過沒有辦理工商登記、未向房地產主管部門備案的「黑中介」或「黑二房東」租房，你很可能面臨這些風險：

1.租金、押金等被捲走；

2.租賃合同未到期就被驅逐；

3.租賃期間隨意漲租；

4.到期退租時無故被扣押金；

5.投訴舉報無門

……

為防範此類圈套，在簽訂租賃合同前，你可以：

1.通過登陸「國家企業信用信息公示系統」查看中介機構是否辦理工商登記

2.查看出租房的房屋權屬證明和出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，一定要查看是否有房東同意轉租的書面證明。

02

警惕看房前先交「服務費」

當你在網上看到一套超高性價比的房子，興沖沖地聯系中介看房，他可能會說：「可以呀，你先來我們店裡吧。」

當你頂著烈日去了店裡時，他又說：「這套房子太搶手，已經租出去了，但是我們還有差不多的不錯房源可以帶你去看，但你需要先交400元服務費，我們保證幫你找到滿意的房子，你交了錢簽個字我們馬上帶你去看房。」

當你交了錢跟著中介去看房後，你發現理想和現實的差距隔著好幾個美圖秀秀。實際看的房子不但物不美，價也不廉。

於是你不想和這個中介繼續合作了，你想拿回服務費，這時他說：「不好意思，已經帶您看了房，服務於您了，至於租不租是您自個兒的事情，這錢退不了。」

所以，在交錢之前，要想清楚自己是否能接受支出這筆「服務費」。

03

按月付租，小心「被租金貸」

有的中介機構或住房租賃企業藉助新興網貸平台，故意隱瞞網貸事實，以「按月付租」誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下「被貸款」，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

為防範「被貸款」，你需要：

1.特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容。

2.「按月付租」是否要額外簽訂相關補充協議等。

如果你了解清楚租金貸規則後自願辦理租金分期貸款的，你需要：

1.選擇信譽良好、規模較大的中介機構或住房租賃企業。

2.簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

04

簽合同，要採用示範文本

當你好不容易找到了心儀的房子准備簽合同時，你覺得合同里寫的很多條款讓你覺得自己完全就是個弱勢群體時，中介會告訴你：「我們所有的合同都是這樣的！」

然後你簽下了帶有類似「霸王條款」的合同：

1.出租人可單方面漲租。（合同期未滿被告知要漲租金。）

2.單方解除合同。（無任何理由被要求搬離。）

3.要一次性預付全年租金。（因對房屋設施設備、居住環境、合租人等不滿意而提前退租帶來較大經濟損失。）

4.不明確約定或設立不合理的押金扣留條款。（當退租時，出租方以房屋受到污損、設施設備傢具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。）

為防範此類圈套，你可以：

1、簽訂合同前要仔細閱讀出租方提供的合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。

2、要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定：如需扣留押金，應由出租人提供證據。如合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備傢具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證

『捌』 租房給別人注冊公司要求提供房產證復印件有危險嗎

您好，這個沒有什麼風險的，如果不放心，可以在注冊公司時所需要的產權證復印件上。註明「只做公司注冊用」，即可。
辦理營業執照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。「「提交復印件的，應當註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字。」如果門牌號有變更，還要提供門牌號變更的證明。給復印件時在復印件上註明「只用於公司注冊」不會有什麼問題，即使以後出事了也沒關系，只是租賃關系。
望採納，謝謝！

『玖』 租房者辦公司房東出示房產證復印件有什麼風險在工商局備案後要交租房稅嗎回答後有加分。

租房者辦公司房東出示房產證復印件有什麼風險?

答：基本上沒有風險。只要在租賃合同上寫清楚「承租方不得在該場所從事違法違規行為」，基本上不會有問題。

但如果公司用這個地方搞傳銷，房東的風險比較大。
《禁止傳銷條例》第二十六條規定，「為本條例第七條規定的傳銷行為提供經營場所、培訓場所、貨源、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下的罰款。」

在工商局備案後要交租房稅嗎？

答：在工商局備案後不需要交租房稅。
房產稅是在稅務部門繳納的。
是每月根據當月租金的百分之12%收取的。
但是這個房產稅一般由租客支付。