宅基地能辦理工商登記

A. 宅基地房屋能辦理營業執照嗎

李軍家住上海市某區農村，擁有一套農村宅基地房。他從事客運服務，在外租了一間商用房，用於客運服務營業執照的注冊。2009年年初，工商所出台一新政策：農村宅基地房只要經村委會同意，並出具相關蓋章證明，工商所就可以把營業執照注冊在該宅基地房內。李軍得知此政策後，喜出望外。可當要求村委會開具證明書時，卻遭到拒絕，原因是鎮政府出台了一規定：已列入拆遷計劃的宅基地房不準予以注冊成營業場所。可李軍認為拆遷與否與其享受新政策並無關聯，且鎮政府也沒有出具相關拆遷的法律文書或計劃書。鎮政府的做法是否合理？是否還有其他變通的方式？
【專家意見】
上海市行政法制研究所所長劉平
農民宅基地可作為注冊經營地，是上海市政府為鼓勵創業促進就業，於今年初出台的新政策。市工商局的相關文件具體規定：「經所在地村民委員會審查同意，允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人辦個體工商戶從事小型商業零售、『農家樂』等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。」本案中，工商所正是依據這一新政策給李軍辦理注冊登記。
村委會拒絕給李軍出具證明，主要原因是該房屋已納入拆遷范圍，鎮政府主要擔心在安置過程中，會涉及是按照住宅還是商...李軍家住上海市某區農村，擁有一套農村宅基地房。他從事客運服務，在外租了一間商用房，用於客運服務營業執照的注冊。2009年年初，工商所出台一新政策：農村宅基地房只要經村委會同意，並出具相關蓋章證明，工商所就可以把營業執照注冊在該宅基地房內。李軍得知此政策後，喜出望外。可當要求村委會開具證明書時，卻遭到拒絕，原因是鎮政府出台了一規定：已列入拆遷計劃的宅基地房不準予以注冊成營業場所。可李軍認為拆遷與否與其享受新政策並無關聯，且鎮政府也沒有出具相關拆遷的法律文書或計劃書。鎮政府的做法是否合理？是否還有其他變通的方式？
【專家意見】
上海市行政法制研究所所長劉平
農民宅基地可作為注冊經營地，是上海市政府為鼓勵創業促進就業，於今年初出台的新政策。市工商局的相關文件具體規定：「經所在地村民委員會審查同意，允許農民以宅基地房屋自營或出租給他人辦個體工商戶從事小型商業零售、『農家樂』等與農民生產生活密切相關的經營活動或者作為農民專業合作社的經營場所。」本案中，工商所正是依據這一新政策給李軍辦理注冊登記。
村委會拒絕給李軍出具證明，主要原因是該房屋已納入拆遷范圍，鎮政府主要擔心在安置過程中，會涉及是按照住宅還是商業用房給予安置補償的爭議，因這是新政策，還沒有出台相配套的具體規定，鎮政府為慎重起見暫不予注冊，有其合理性，但應當向申請人出示拆遷的相關證據，以示正當性。
鑒於本案中李軍從事的是客運服務，無需經營的門麵店鋪，所以工商所完全可以運用另一條更寬松的政策給其注冊登記。該條政策規定：「對於機動車運輸（含貨物運輸和旅客運輸）、個體演出、個體演出經紀等採用流動經營方式的個體工商戶，經營場所登記為經營者的聯系地址。」據此，李軍將工商注冊登記在自己的宅基地房屋內，一、不必經村委會審查同意，二、即便以後面臨拆遷安置，只要變更到新的地址就可以了。

B. 農村的宅基地證可以注冊公司嗎

不可以。宅基地只能建造住宅及其附屬設施，只有商業用途的地才能能注冊公司。

《物權法》第一百五十二條規定：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

(2)宅基地能辦理工商登記擴展閱讀：

公司的注冊流程：

1、核准名稱

時間：1—3個工作日

操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例後，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

結果：核名通過，失敗則需重新核名。

2、提交材料

時間：5—15個工作日

操作：核名通過後，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之後，按照預約時間去工商局遞交申請材料。

結果：收到准予設立登記通知書。

3、領取執照

時間：預約當天

操作：攜帶准予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。

結果：領取營業執照。

4、刻章等事項

時間：1—2個工作日

操作：憑營業執照，到公安局指定刻章點辦理：公司公章、財務章、合同章、法人代表章、發票章；至此，一個公司注冊完成。

C. 宅基地可以注冊公司嗎

居民住宅可以作為注冊地址（特殊行業除外）。

目前在實行商事制度改革的城市，不需要在提供租賃合同，只需要給個地址就可以注冊，並且允許一址多照和一照多址，但是對於一些特殊行業，例如物流行業，還是需要提供租賃合同的。這個政策會一步一步實施每個城市的。

(3)宅基地能辦理工商登記擴展閱讀：

准備材料

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委託代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

註：住所使用證明材料的准備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

D. 農村房屋能辦營業執照

一、農村房屋能辦營業執照的，辦理營業執照只需要有固定場所既可以。
二、營業執照的辦理流程：
1、到工商部門審核企業名稱
2、到事務所領取驗資所需要的表格，到銀行投放資金，驗資
3、到工商部門辦理營業執照
4、到質量技術監督局申請機構代碼證辦理
5、到轄區稅務部門申請稅務登記證
6、到銀行開設基本賬戶。
三、營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為:名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。

E. 宅基地能否注冊營業執照

宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，不能注冊營業執照。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

(5)宅基地能辦理工商登記擴展閱讀

宅甚地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。

我國《物權法》規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。

對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

F. 農村房屋可以辦營業執照嗎

農村自家房可以辦理公司營業執照的。
一、公司設立登記應提交的文件、證件：
（1）《企業設立登記申請書》（內含《企業設立登記申請表》、《單位投資者（單位股東、發起人）名錄》、《自然人股東（發起人）、個人獨資企業投資人、合夥企業合夥人名錄》、《投資者注冊資本（注冊資金、出資額）繳付情況》、《法定代表人登記表》、《董事會成員、經理、監事任職證明》、《企業住所證明》等表格）；
（2）公司章程（提交列印件一份，請全體股東親筆簽字；有法人股東的，要加蓋該法人單位公章）；
（3）法定驗資機構出具的驗資報告；
（4）《企業名稱預先核准通知書》及《預核准名稱投資人名錄表》；
（5）股東資格證明；
（6）《指定（委託）書》；
（7）經營范圍涉及前置許可項目的，應提交有關審批部門的批准文件。
二、房屋提供者應根據房屋權屬情況，分別出具以下證明
（1）房屋提供者如有房產證應另附房產證復印件並在復印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。
（2）無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在「需要證明情況」欄內說明情況並蓋章確認；地處農村地區的也可由當地政府在「需要證明情況」欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，並加蓋公章。
（3）產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的「軍隊房地產租賃許可證」復印件。
（4）房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發商公章的預售房許可證、房屋竣工驗收證明的復印件。
（5）房屋提供者為經工商行政管理機關核准具有出租經營權的企業，可直接在「房屋提供者證明」欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業公章的營業執照復印件，不再要求提供產權證。
（6）將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表－住所（經營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業主委員會）出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。