Ⅰ 房屋動遷政府先收交房照合理嗎我們這里政府說是棚戶區改造，也沒談什麼補償也沒簽什麼協議。把我們房照
中國至美.doc88中國/p-314986257981.html 、棚戶區改造問題概述 棚戶區名詞源於遼寧撫順、阜新工業貧民聚集區由於歷史現實原棚戶區居住條件期沒改善房屋結構簡陋缺乏必要市政基礎設施居民便改造棚戶區使城市些臟、亂、差死角治理提高質量同改善城市居環境提升城市品位事關民項系統工程且通改造棚戶區僅使棚戶區居民居住條件改善且促進存量土效利用節約寶貴土資源利於政府更規劃、建設城市城市進步發展打良基礎 各政府近陸續台系列政策措施城市礦區棚戶區展規模拆遷改造政府高度重視改造棚戶區作項重要舉措棚戶區改造涉及政府各部門涉及社面面處理起千萬緒其專業性、社性律性非強具體實施需要注意問題 太原近幾重點改造城市棚戶區塊共336塊總占面積約570公頃些棚戶區除早期危舊房改造程遺留發死角絕部屬企業舊住房像耐火廠宿舍、省建五公司宿舍等粗略估算住城市棚戶區至少萬戶市房局位工作員坦言城市棚戶區普遍存著公共配套設施缺乏、市政配套設施缺乏、安全隱患居住條件差問題 考慮棚戶區居民利益太原市台《太原市民政府關於城市居民棚戶區改造實施意見》規劃部門編制《太原市城市居民棚戶區改造專項規劃》案明確表示棚戶區規劃范圍城市區及外圍組團些重要區規劃員表示：現棚戶區塊改造主要作居住用、公共服務設施用、道路廣場用、市政設施用綠化用五種類型按規劃居住總用318公頃規劃住宅建築面積約681萬平米；公共設施總用約83公頃規劃建築面積約212萬平米；道路總用94公頃；市政設施規劃處消防站另外設置若干閉所；規劃新增各類綠面積約53公頃 目前太原市已經建設棚戶區改造項目：龍潭公園片區、敦化坊片區項目等些項目已完規劃、案制定、遷拆遷進入建設階段 二、棚戶區改造主要流程 圖" class="illustration_alink"> （）城市總體規劃制訂 根據《華民共城市規劃》及相關律規規定涉及城市總體布局發展規劃重事項需由家權力機關即及委審批通具體實施 （二）土使用權轉移 棚戶區土使用權主體、權屬性質復雜既通劃撥式取土使用權情形通讓、轉讓式取土使用權情形根據家土管理規除劃撥取土使用權外其土使用權取應採取招標、拍賣、掛牌式；集體土使用權必須家實施徵收、徵用能轉改造實施用 （三）拆遷補償合同簽訂 拆遷補償合同涉及主體確定、拆遷間、補償標准、價款支付、遷條款、異議處理爭議解決等所拆遷補償合同談判與簽訂棚戶區改造既避必須認真待問題 （四）行政機關行政許行政裁決權行使 根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決規程》規定城市房屋拆遷拆遷應取房屋拆遷許證能實施拆遷拆遷雙事達補償協議應由行政機關進行裁決由拆遷引發許證否合補償標准確定否合理應否舉行聽證都爭議焦點所行政機關棚戶區改造行政行否合權力行使否符合定程序改造實施顯尤重要 （五）建設施工合同簽訂與監督管理 拆遷基礎工作完實施改造重建任務發商或建設單位需要選擇具資質實力施工單位保證質量、進度及本控制自涉及總包合同、包合同簽訂、物質材料采購、勘驗設計合同簽訂及工程咨詢服務合同確定等所些與工程相關事項均改造工作能否達要求、能否期完拆遷戶居住環境壞律權益能否保護起著決定性作用 （六）招投標程序進行 根據《華民共招標投標》、《工程建設項目施工招標投標辦》及《工程建設項目招標范圍規模標准規定》等相關規定棚戶區改造項目土取、設計施工均需採取定招投標程序進行即委託採取招標公告式遴選項目設計單位、施工單位管理單位等進行工程建設由保障整改造工程限度公、公平、公原則運行保障效率化委託包括：政府主管部門、發商、建設單位及其管理部門等招投標程序除招投標合同簽訂外其外延涉及招標文件組織與設計、投標文件准備、保證單位及銀行保函確定、共同賬戶立等系列涉問題 （七）其相關律問題 1、政府作直接發主體情況採用工程代建式所產委託受託間受託施工單位間代建衍律關系 2、改造區居民具備相應條件採取集資合作式改造棚戶區涉及居民間合作協議簽訂資與發商委託協議、發商與施工單位建設合同准備等 3、棚戶區改造完管理與服務應鞏固改造必要工作涉及物業管理單位選擇服務合同簽訂履行公用事業合同確定及續保障服務合同等 三、棚戶區改造主要律、政策依據 （）憲 我《憲》第十三條規定：公民合私財產受侵犯家依照律規定保護公民私財產權繼承權家公共利益需要依照律規定公民私財產實行徵收或者徵用並給予補償 （二）物權 我《物權》自200710月1起施行部調整物歸屬利用產民事關系民事基本律頒布施行於維護家基本經濟制度維護社主義市場經濟秩序明確物歸屬發揮物效用保護權利物權發揮重要作用《物權》棚戶區改造程涉及土房屋等關權屬問題及其變化主要律依據其律、規、政策等均應依據物權制定實施《物權》第七十六條規定：『 列事項由業主共同決定：……（六）改建、重建建築物及其附屬設施； 應經專部占建築物總面積三二業主且占總數三二業主同意第四十二條規定：公共利益需要依照律規定許可權程序徵收集體所土單位、房屋及其產於公共利益律沒明確規定造實踐難握 （三）行政管理性律 關棚戶區改造行政管理性律主要：《城市規劃》、《土管理》、《城市房產管理》、《華民共招標投標》等 （四）行政規、規章 關棚戶區改造行政規、規章主要：《城市房屋拆遷管理條例》（擬修改）、《務院關於解決城市低收入家庭住房困難若干意見》（發〔2007〕24號）、《務院辦公廳關於促進房產市場健康發展若干意見》（辦發〔2008〕131號）住房城鄉建設部、發展改革委、財政部聯合印發《2009-2011廉租住房保障規劃》等 （五）規、規章、規范性文件 關棚戶區改造規、規章、規范性文件主要：山西省民政府《關於實施重點煤礦棚戶區改造意見》（晉政發[2006]8號）、山西省民政府《關於實施城市居民棚戶區改造指導意見》(試行) 山西省建設廳《關於嚴格控制棚戶區改造住宅戶型建設標准通知》（晉建房字[2006]434號）、太原市民政府《關於城市居民棚戶區改造實施意見》（並政發〔2007〕23號）、太原市規劃局編制《太原市城市居民棚戶區改造專項規劃》等 四、棚戶區改造所涉主要事及律關系 （）棚戶區改造所涉律關系主體 根據棚戶區改造實際情況其所涉主體主要遷、發商及政府另外實施拆遷拆遷執行、政府具體負責主管部門、社介機構等遷主要指居住城市規劃區內屬棚戶區居民、房屋承租、企事業單位及屬城村情況農民種主體謂謂復雜發商指具房產發資格資質具備發能力能夠提供遷住房並拆遷址進行工程重建發單位存形式主要房產發公司包括具建築資質其工程建設單位政府棚戶區改造特殊位作用決定其改造特定職責身份屬性除宏觀面規政策制定及資源配置外整棚戶區改造能否順利實施政府微觀面指導與協調功能容忽視 由於棚戶區改造涉及主體較律關系相復雜其包括：政府基於律規規定行使行政指導與行政強制律關系發商與政府土使用權劃撥、讓律關系發商與拆遷拆遷補償律關系發商與實施拆遷委託律關系等所些棚戶區改造所涉及律關系起主導或決定性作用應該土使用權讓、轉讓律關系拆遷補償律關系 （二）棚戶區改造所涉律關系 1、土使用權讓、轉讓律關系 由於確定棚戶區塊經濟發展相落區域加歷史原情況較復雜按照現行土管理律制度棚戶區改造所涉及土般都由政府土收儲收或劃撥或公拍賣棚戶區土使用權狀況：土使用證土使用權、土使用證能證明其源合土使用權、任何規手續土使用權、舊城改造變城市居民農民原集體土使用權等涉及土使用權關系非復雜理順其各種關系保證棚戶區改造進行基本保證總前提必須通定程序該土使用權合化或者市場化能使進入棚戶區改造范圍 2、拆遷補償律關系 城市改造拆遷工作直城市化進程障礙面社經濟發展公共利益維護需要另面居民基本需求保障棚戶區改造項目難順利進行途擱淺程度都由於拆遷工作未能達預期目造由於律完善或執、守標准高拆遷雙依野蠻拆遷、暴力抗現象發；實行貨幣補償、產權調換等拆遷式雙合同約定條款達致或理解同導致糾紛層窮城市整體規劃實施及社安定經濟發展都造破壞阻滯 五、政府處理棚戶區改造面臨實際問題建議 （）妥善處理拆遷與政府間關系 拆遷政府拆遷工程理解認政府發商服務發商拿政府民工程做擋箭牌於拆遷種理解情緒,律師建議：棚戶區改造各環節陽光作業真事辦改造前期准備階段要充調查論證聽取拆遷建議讓拆遷選自代表必要舉行聽證使政府（拆遷）拆遷達認識基本統形拆遷內部間相互宣傳使拆遷產確信行形統利於期工作順利展 （二）要及糾拆遷片面認識 拆遷往往拿律體系部或自利點蓋全強調權利忽視自義務即拆遷拿《物權》說形立情緒其實政府拆遷權利義務統目標完全致作政府應該加棚戶區改造相關律規宣傳力度厚薄彼律師認：棚戶區改造涉及律范圍廣涵蓋行政、民等領域其行政屬性更強需要政府充發揮行政效能採取合理合措施真取信於民棚戶區改造駕馭全局辦政府德政工程 （三）確處理政府與發商間關系 政府發商關系混同拆遷發商兩律主體實踐政府發商關系往往模糊清造拆遷誤解發商些行讓政府買單讓政府背黑鍋棚戶區改造工作員辛辛苦苦卻落罵名我政府要規范各環節權利義務明確責任避免誤影響工程順利進行 （四）拆遷式應堅持原則性靈性相結合原則 發商早介入形越位利益博弈拆遷覺勢單力薄形立情緒棚戶區改造涉及拆遷情況復雜集體、、建築違章、臨建等等拆遷案能搞刀切要原則性靈性相統比：溫情拆遷借鑒 （五）落實拆遷政策建議 構築棚戶區改造全面質量控制體系政府質量、安全、本、利潤及諧指數進行目標控制、監管制定相關評估辦堵塞漏洞真政府棚戶區改造政策落實處 六、律師參與棚戶區改造工作重要意義 政府棚戶區改造全程應該律師身影包括案起草、制定、遷、遷等應設立棚戶區改造律師咨詢服務辦公室接待群眾咨詢解答百姓疑問參與律師見證幫助起草合同等架起棚戶區改造治橋梁 1、律師特色社主義律工作者律專業知識參與政府棚戶區改造前期規劃案起草制定避免律風險 2、律師參與手牽著政府德政工程民工程；手牽著百姓千萬家加強制宣傳使居民知懂理性表達合理要求說：知者畏懂造別拆遷者立情緒採取些理智激行；形廂情願局面 3、律師參與讓居民主骨貼能夠使自合權益切實維護律師深入百姓讓百姓覺治溫暖利於工程順利進行 4、律師參與能夠及解居民訴求與政府溝通通達某些矛盾化解萌芽狀態使政府放百姓滿意 5、律師參與發揮其專業智慧使棘手性問題、特殊矛盾能夠順利解決；比：產權房、存抵押、公房等等 6、律師參與幫助百姓解決拆遷程引發其民事糾紛：家析產、產權認定等使暴露問題能夠及發現應 7、律師參與利於百姓選擇、簽訂合同等問題予引導、支持關防止隱患發利於提高工作效率 8、律師參與利於期工作展使社區治理能夠持續發展 總棚戶區改造真架起治橋梁彰顯治力量參與棚戶區改造,我律師治建設義容辭社責任我義務、能力讓棚戶區改造真政府德政工程百姓暖工程社諧工
Ⅱ 買的商品房，交工才知道開發商是棚戶區改造拿的地，不知對我有什麼影響我應當怎樣維權
棚戶區改造房屬於經濟適用房類,土地是國家劃撥的（如果以改造棚戶區為名義，但繳納土地出讓金的依然等同於商品房）,商品房的土地是有償出讓；
棚戶區改造區域內建設的房屋已經取得預售許可的，可以正常買賣。
這個需要你檢查兩個證《國有土地使用證》《商品房預（銷）售許可證》如果這兩個沒有的話，你最好找開發商交涉。
Ⅲ 馬鞍山向山鎮2020棚戶區改造裝修費多少錢一平方
棚戶區改造裝修費不是很高，大概一平米也就是在100多元左右。
Ⅳ 西關正街安定坊棚戶區改造什麼時候能交房
你好，棚戶區改造是政府住建局監管，需要等相關部門的公告出來，你可以上住建局網站問一下。
望採納
Ⅳ 棚戶區改造安置房期房交房漲價問題
原則上依據拆遷協議的約定來處理。如果補償協議中已經明確回遷安置房的面積以及誤差面積單價，那麼收房時安裝已生效的合同執行。
Ⅵ 請教棚戶區改造中被動遷戶的手續辦理順序
你所說的交鑰匙是你把房子交了，開了驗收單，證明房子不是你的了，政府可以拆除了，你下一步應該拿著房照、驗收單（也就是你說的收據）、你家戶口、房主身份證等關於你家房子的一切東西去簽協議。簽協議的時候房照會收回、作廢。而你的協議就是你回遷的證據，相當於新房子的房照。簽完協議後就等通知吧。
Ⅶ 棚戶區改造要了2套房，說交十萬，房子沒蓋好，就讓交錢，現在就蓋好一套，說是要房子就得交12萬滯納金
這個要求肯定是違法的。
根據我國法律規定，房屋拆遷的話，補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置，如果房屋安置的面積較大的話，可能需要被拆遷人補一定的差價去購買這個房屋。但是只要交了這個錢，被拆遷人需要做的事情已經到位了，那麼剩下的就是需要按照協議來履行了，履行協議的話就需要拆遷方將這兩套房來交給你。如果是對方延遲交房的話，這是對方違約應該他來承擔這個責任，而不是由你們來交拿這個滯納金，而且這個滯納金法律是沒有規定的，都是一些無理的要求。
Ⅷ 城中村棚戶區改造按交房順序擇房，擇房包括面積和樓層嗎
城中村棚戶區改造按交房順序擇房，擇房應該是包括面積和樓層
Ⅸ 有了解棚戶區改造進程的朋友嗎
棚戶區改造和危房改造一樣嗎？棚戶區改造和危房改造有什麼區別，都需要什麼條件，棚戶區改造流程是什麼？只有經過市裡專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法採用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。有類似問題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來看一下相關內容吧。
棚戶區改造和危房改造一樣嗎？
棚戶區改造一般是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區住建局的實地查看、市房屋安全的相關專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的規定程序進行。只有經過市裡專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法採用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。
棚戶區改造流程是什麼？
一、前期准備
（一）項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案（集中新建為初步設計，配建為實施方案）及審批等環節。包括辦理（規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見）；
（二）項目立項（市發改委辦理）；
二、房屋拆遷
（一）被拆遷人提供產權依據、有效身份證；
（二）拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，並公示7天；
（三）對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
（四）選擇產權調換的，按簽訂協議的先後順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；
（五）搬遷完畢並交房，經拆遷工作人員驗收簽字；
（六）組織拆除。
三、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；
四、建設階段
包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委託監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。
五、驗收階段
包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程
（一）私房
按拆遷戶簽訂協議時的先後順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住後的小區管理由物業公司負責。
（二）直管公房、單位自管房的租賃戶
1、向居住地社區居委會申請，居委會受理後，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府；
2、區政府委託街道辦事處對申請人的情況進行復核，並公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。
3、市政府委託市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批准後採取搖號方式確定選房序號。
4、中簽戶選房。
5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。
6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。
以上就是為大家介紹的棚戶區改造流程的相關信息，相信大家讀了上面的文章後，對棚戶區改造有一定的了解了吧！
Ⅹ 棚戶區改造的回遷房的交房標準是可以直接住人的，還走毛坯房，不裝修就不能住人
雙鴨山鐵西棚戶區什麼時辦房照，我要貸款，謝謝！