公共區域綠化日常養護服務標准與收費標准

❶ 物業公共設施收費標准

各個地區的物業收費標准都是不定的！
一)物業管理服務費是指物業企業接受業主會、房地產開發建設單位的委託，依照合同約定對住宅小區的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、公共秩序等內容進行日常維修、養護、管理、服務所收取的費用。
住宅電梯、二次供水、消防及5000平方米以上人工湖水體等設施、設備的日常運行養護費用由業主會、房地產開發建設單位與物業企業另行協商確定。
(二)特約服務費是指物業企業接受個別業主或使用人委託，為其提供物業管理服務合同以外的服務所收取的費用。特約服務費收費標准由雙方協商議定。
(三)代辦服務費是指物業企業接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業服務部門委託為業主服務，向委託單位收取的費用。代辦服務費收費標准由雙方協商議定。
這個是一個大概情況你可以參考一下希望對你有幫助！

❷ 物業管理 公共水電 如何分攤費用

1. 管理費用的均攤，目前尚無明確法律條文，只能根據其他各市的實行情況，由物業做一個回分答攤的表，然後提交居委會審核通過之後實行。

2. 以下提供一些市區的分攤管理辦法供參考：

   一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標准》關於「公共區域綠化日常養護服務標准與收費標准」的說明中有這樣的表述:「【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤。」
   

3. 二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條「物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:……2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。」

   
   

❸ 物業公司每月收費標准如何

據我所知，物業管理費國家還沒有統一標准，況且這種東西也沒辦法統一，比如你想買電視機，國家不可能把每種廠家生產的電視機詳細的給出定價。。。。
如果是新開盤的小區，應先由物業公司初步擬好定價，做好詳細的成本預算之類的，攜帶相關資質證明，各類證明，到物價局、工商局、地方物業管理處等部門審批之類的政府機關審批，取得收費許可證、各類營業執照之類的，其收費標准得到了相關部門的審批，就應該是合理合法的。
如果是已經成型的老小區，就應該涉及到業主委員會了，比如業主委員會在開會時投票達到一定比例，多數同意聘用該物業，就表示認同此物業的收費標准，沒有特殊情況的話，極個別人是沒有理由提出異議的。、
~~~~~總結：您說的處理房客的大小事，我不太清楚指的是護理病人，照顧其大小便；還是處理房客的一些日常問題比如擦玻璃、送桶裝飲用水和報紙，接送孩子上下學之類的，不過不管是以上哪一種，沒有什麼特殊情況的話，都不屬於物業管理費的范圍，就算物業要做，可能也要收費進行有償服務，除非你跟物業簽訂的物業服務合同中有明確規定這些問題歸物業打理。

❹ 物業日常維修養護費政府部門定多少錢平方

你好，一、物業服務收費以法定產權面積計算
物業管理公共服務費以法定產權面積（房屋所有權證登記的建築面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建築面積或房產測繪部門實測的房屋建築面積計算。未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
二、物業服務收費的計費時間
業主、使用人自辦理物業交付使用手續之日起，應按物業服務合同約定的時間交納物業服務費用。物業出租或以其他方式交他人使用的，物業服務費用由業主或使用人按約定交納，但業主負最終交納責任。
三、物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。
1. 物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委託開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。
2.業主大會成立前普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，並在業主入住前報經價格主管部門核准。（也就是說，小區前期物業由開發商提供，申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標准，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入合同，而不是由開發商自行說了算。）
3.業主大會成立後，普通住宅公共服務收費標准由業主委員會經業主大會同意後，在政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。
4.實行市場調節價的物業服務收費，業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定；業主大會成立後，由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業在物業服務合同中約定。
四、小區普通住宅物業服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標准、具體內容，省市縣物價局根據《住宅小區物業管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區物業管理服務收費等級標准進行審核測評後，並批復發文同意住宅小區的計費辦法。
該批文包括「（1）住宅小區物業管理服務收費等級按那級（例如按一級）標准執行，並規定收費標准。（例如為每月每平方米建築面積1.00元。）
（2）物業管理服務內容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛生清潔及垃圾清運、綠化日常養護、公共設施設備維修養護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。
（3）物業管理服務收費按照《物業管理服務收費明碼標價規定》的要求，實行明碼標價。並每半年向產權人和業主公布物業管理收支情況，接受監督查詢。
（4）請按規定到行政審批大廳物價窗口辦理經營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。
（5）此批復規定的收費標准，為最高限價，下浮不限。物業管理服務收費，每年審核一次。」
五、 以四川省成都市 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度價格為你作參考。

成都 五城區物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度

物業
服務
等級 基準價
（元/米2•月） 浮動幅度
有電梯 無電梯
一級 1.75 1.15 ±20％
二級 1.35 0.85 ±20％
三級 1.00 0.55 ±20％
四級 0.60 0.35 ＋20%
望採納，謝謝。

❺ 國家對物業管理服務的收費標准有何規定

為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標准者外，服務收費實行經營者定價。 實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理行政主管部門意見後，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費、物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。實行經營者定價的物業管理服務收費標准由物業管理單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備生案。 住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：①管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；②公共設施、設備日常運行、維修及保養費；③綠化管理費；④清潔衛生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業管理單位固定資產折舊費；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。 經物價部門核定的或由物業管理單位與小區管理委員會或物業產權人代表、使用人代表協商議定的收費項目、收費標准和收費辦法應當在物業管理合同中明文約定。物業管理服務收費實行，明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會和物業產權人、使用人的監督。

❻ 國家關於一級物業的服務標準是怎樣的

國家沒有一級物業服務標准，中國物業管理協會制定了一個

詳情後附

順便說一下，中國物業管理協會制定的一級標准不如有些省、市住建局物業處制定的標准更有法律效力

普通住宅小區物業管理服務一級標准（試行）---中國物業管理協會制定

（一） 基本要求

1 、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2 、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

3 、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4 、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5 、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6 、設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7 、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8 、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9 、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

10 、每年至少 1 次征詢業主對物業服務的意見，滿意率 80% 以上。

（二） 房屋管理

1 、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2 、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3 、每日巡查 1 次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。

4 、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。

每日巡查 1 次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

5 、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。

6 、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。

（三） 共用設施設備維修養護

1 、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2 、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

3 、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

4 、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5 、載人電梯 24 小時正常運行。

6 、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7 、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8 、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。

9 、路燈、樓道燈完好率不低於 95% 。

10 、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突出設備故障有應急方案。

（四） 協助維護公共秩序

1 、小區主出入口 24 小時站崗值勤。

2 、對重點區域、重點部位每 1 小時至少巡查 1 次；配有安全監控設施的，實施 24 小時監控。

3 、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

4 、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

5 、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

（五） 保潔服務

1 、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運 2 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2 、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運 2 次。

3 、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。及時清除道路積水、積雪。

4 、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發現異常及時清掏。

5 、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。

6 、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

（六） 綠化養護管理

1 、有專業人員實施綠化養護管理。

2 、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。

3 、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

4 、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍。

5 、定期噴灑葯物，預防病蟲害。

(6)公共區域綠化日常養護服務標准與收費標准擴展閱讀：

法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。

為避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。」

十大要則

一、工作應自己創造，而不能等待；

二、所謂工作，就是主動去做，而不能被動；

三、應致力於大的工作，只做小的工作會使你渺小、平庸；

四、要抓住困難的工作去做，克服困難，獲得成功，才有進步；

五、抓住就不放，達不到目的，死不罷休；

六、主動把周圍的人調動起來，調動與被調動，長時間後便有天壤之別；

七、要有計劃，只要擁有計劃，就會有耐力、辦法、前途和希望；

八、要有信心，正因為沒有信心，你的工作才顯得沒有魅力、沒有韌勁和那樣鬆散；

九、所謂服務就是開動腦筋，眼觀六路、耳聽八方、面面俱到、滴水不漏；

十、不要害怕摩擦，摩擦是前進之母、積極之養料。害怕摩擦，就會使你變得軟弱無能。

物業管理課程

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培訓目標

本專業培養適應社會主義市場經濟建設需要，德、智、體、美全面發展，掌握物業管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業管理的定性、定量分析方法，

熟悉我國物業管理的有關方針、政策和法規以及國際工商管理的慣例和規則，具有較強的分析和解決物業管理實際問題能力的高級應用型專業人才。

❼ 天津市物業管理費的具體收取標准

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標准的規定，網友可以對照了解一下！

第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修後實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且採取包干制形式確定物業管理服務標准和收費標準的適用本辦法。

第三條 物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標准、服務質量相適應的原則確定。

第四條 物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。

第五條 物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委託，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。

物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。

物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。

機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。

第六條 代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委託給物業服務企業，並支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委託雙方協商確定，並在代辦協議中明確，不得向業主收取。

第七條 特約服務費是指業主、使用人委託物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委託雙方協商確定。

第八條 普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標准和對應的收費標准實行級別管理，各等級收費標准為中准價格。

開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中准價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。

第九條 普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。

第十條 普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標准，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，並向社會公布。

第十一條 實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標准和收費標准，並在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。

第十二條 開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，並受其約束。

第十三條 成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標准，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標准和收費標准。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標准和收費標准，也可以直接選擇某一等級的服務標准和收費標准。

第十四條 物業服務標准超出或低於《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標准》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標准另行協商確定，並在物業服務合同中予以明確。

第十五條 物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同後15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標准和收費標准等情況送項目所在區縣價格主管部門。

第十六條 物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第十七條 在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主後發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

第十八條 物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標准和收費項目、收費標准等相關情況。

第十九條 物業服務企業已接受委託實施物業管理服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。

第二十條 價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標准和物業管理基本服務費政府指導價格標准情況的監督和指導。

第二十一條 物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。

物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十二條 本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 普通住宅物業費分為五個等級,最高為一級,最低為五級,具體是怎麼劃分哪位前輩知道，可以幫個忙嗎謝謝了！

普通住宅物業服務最低一級的「最高基準價」為0.35元/平方米/月；最高五級的「最高基準價」為1.9元/平方米/月。
服務標准與收費標准一一對應。新標准將普通住宅物業服務內容分為綜合管理，公共區域秩序維護，公共區域清潔衛生，公共區域綠化日常養護，共用部位和公共設施設備的日常運行、保養、維修等五大項。其中，前四項又劃分為五個等級（從一級至五級，服務內容從少到多、服務標准從低到高），每個等級對應一個收費標准。第五項服務分為9個子項，各個子項根據具體情況分為三類（從一類至三類，服務內容從少到多、服務標准從低到高）或不分類，每一個類別也對應一個收費標准。新標准實施後，一個物業管理區域的物業服務收費標准應逐項選擇服務等級，物業服務收費標准為各物業服務分項目收費標準的總和。
據介紹，舊標准最低的服務價格為0.2元/平方米/月，最高為2元/平方米/月。而新標准實施後，如果某小區業主都選擇最低等級（即一級）服務標准，則「最高基準價」為0.35元/平方米/月；如果都選擇最高等級（即五級）服務標准，則「最高基準價」為1.9元/平方米/月。顯然，新標準的最低收費標准比原來有所提高，但最高標准卻比原來有所降低。由於新標准中的各項服務和收費標准，業主都是可以選擇的，因此其基本組合共有58種，其中多層29種、高層有29種。
新標准皆為「最高基準價」http://www.nanjing.gov.cn/mjxw/200610/t20061031_200323.htm