蘇州普通住宅物業公共服務y

㈠ 蘇州市住宅區物業管理條例的蘇州市住宅區物業管理條例

（2007年8月23日蘇州市第十三屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議制定2007年9月27日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批准）

㈡ 蘇州市住宅區物業管理條例的第四章 物業服務企業和物業服務

從事物業服務的企業應當具有獨立的法人資格，依法取得物業服務企業資質。
從事物業服務的專業管理人員應當按照國家有關規定取得職業資格證書。 物業服務企業應當依照有關法律、法規和物業服務合同約定提供物業服務。
物業服務企業應當提供下列基本服務項目：
（一）做好物業管理區域內公共場所的清潔衛生、垃圾清運以及經常性的保潔服務工作；
（二）協助有關行政管理部門維持物業管理區域內公共秩序和治安秩序，做好值班、巡邏工作；
（三）對物業管理區域內公共綠地進行日常養護；
（四）對物業共用部位、場地和共用設施設備進行日常維修養護。
物業服務的具體項目和服務程度，按照合同約定。當事人就人身、財產安全防範方面有特殊要求的，應當在合同中另行約定。 物業服務企業不得有下列行為：
（一）擅自改變物業服務用房和共用部位、場地以及共用設施設備的用途；
（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路或者場地，損害業主共同利益；
（三）擅自利用物業共用部位、場地和共用設施設備進行經營；
（四）物業服務合同終止時，拒不退出或者不按照規定移交物業服務用房和有關財物、資料；
（五）擅自退出物業管理區域等不履行物業服務合同的行為；
（六）擅自停水停電；
（七）其他嚴重損害業主權益的情形。 前期物業合同期滿後業主委員會仍未成立的，由建設單位繼續委託物業服務企業管理。
前期物業服務合同期限未滿，業主（代表）大會召開並選聘物業服務企業的，自業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，前期物業服務合同終止。 業主委員會應當在物業服務合同到期的三個月前，根據業主（代表）大會的決定，將續聘或者新聘物業服務企業的情況，書面通知物業服務企業。
物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當在合同到期的三個月前書面通知業主委員會，同時報告物業所在地社區居民委員會、街道辦事處（鎮人民政府）和房產行政主管部門。
物業服務合同期滿，業主（代表）大會沒有作出變更決定的，原合同延續至新的物業服務合同生效之日。 物業服務合同尚未到期，因物業服務企業不履行合同的，由業主委員會經業主（代表）大會同意，提前解除物業服務合同，該物業服務企業應當在合同解除之日起七日內退出物業管理區域。
因物業服務合同糾紛，物業服務企業要求退出物業管理區域的，應當提前三個月書面通知業主委員會、社區居民委員會、街道辦事處（鎮人民政府）和房產行政主管部門，並在物業管理區域內公告。 物業服務收費應當遵循公開、合理和質價相符的原則。
前期物業服務收費按照招投標確定的標准收取。業主委員會成立後，物業服務收費標准根據業主（代表）大會決定，由業主委員會和物業服務企業協商確定。
物業服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標准以及收費辦法應當在物業管理區域內醒目位置公布。每半年或者一年向業主、非業主使用人公布物業小區經營性設施經營收支情況，接受業主、業主委員會、非業主使用人和價格行政管理部門的監督。
物業服務企業未經業主、非業主使用人同意，不得預收超過六個月期限的物業服務費，不得收取一年以上押金、保證金等費用。 建設單位應當對共用場地、設施設備單獨配置水、電等計量器具。物業服務企業應當定期公布共用場地、設施設備消耗的水、電數量及其金額，按照實際支出和約定的收費方式向全體業主合理分攤。但物業服務合同另有約定的除外。
物業的電梯、水泵、中央空調等設施運行費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業服務企業單獨列帳，合理、公開分攤。具體分攤辦法在物業服務合同中約定。
電梯起始層的業主不承擔電梯運行費（電梯起始點設在地下層的除外），但應當承擔維修、更新改造費用。 物業管理區域內業主共有的汽車車位，其停放服務收費標准，在政府指導下，由業主委員會徵求二分之一以上的業主同意後確定。業主委員會未成立的，收費標准應當按照價格行政管理部門的規定執行。
公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行任務時在物業管理區域內停放的，不得收取停車費。 利用物業共用部位、公共場地和共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主（代表）大會的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益歸全體業主所有，其中百分之三十用於補貼物業服務費，百分之七十納入專項維修資金。但物業服務合同另有約定的除外。
共用設施、設備報廢後的收益，應當用於補充專項維修資金或者抵充物業服務費，也可以按照業主（代表）大會的決定使用。 物業管理區域內供電、供水、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受上述單位委託代收費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
物業服務企業已接受委託實施物業服務並收取相應服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

㈢ 什麼是住宅物業公共服務費

就是物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。

㈣ 蘇州市房產管理局

蘇州市房產局
地址：蘇州市姑蘇區錦帆路55號
電話：0512-65224906

㈤ 蘇州 物業管理企業收費等級標准如何確定

關於貫徹實施《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》的通知

各房地產開發企業、物業管理企業：

《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》已經蘇州市人民政府蘇府[2006]91號文發布，於9月1日正式實施。為了貫徹實施好《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》，現將有關問題通知如下：

一、經市房產管理局批准，普通住宅前期物業管理實行協議招標的，物業管理企業應當持以下材料向市物價局申請核准前期物業服務收費標准：

1、前期物業服務收費標准核准申請書；

2、物業管理企業營業執照、資質證書正副本復印件；

3、前期物業服務方案（註明各服務項目服務等級）；

4、物業服務成本測算資料。

二、普通住宅前期物業管理實行公開招標或邀請招標的，物業管理企業應當持以下材料報市物價局備案：

1、市房產管理局出具的中標證明；

2、開發建設單位出具的中標通知書；

3、物業管理企業營業執照、資質證書正副本復印件；

4、招標文件、中標文件。

三、已產生業主委員會的普通住宅，不同服務項目業主委員會選擇不同服務等級的，經業主大會同意後，由業主委員會根據物業管理公共服務費用實際構成，在政府指導價范圍內與物業管理企業協商確定收費標准。

四、物業管理企業根據前期物業管理服務協議向業主收取裝修保證金的，收費標准不得超過2000元/戶；物業管理企業向裝飾裝修企業收取裝修保證金的，收費標准由物業管理企業與裝飾裝修企業在住宅室內裝飾裝修管理服務協議中約定。房屋裝修完畢，經驗收未損壞房屋共用部位，未對相鄰房屋造成損害的，物業管理企業應及時返還保證金；如有損壞，應恢復原樣，裝修保證金扣除損失費後返還余額。業主、物業使用人裝修房屋產生的垃圾由物業管理企業負責清運的，物業管理企業可適當收取裝修垃圾清運費，收費標准按建築面積不高於3元/平方米。

五、原有關物業服務收費管理規定自2006年9月1日起廢止。

附件：《蘇州市物業服務收費管理實施辦法》

常熟市物價局 常熟市房產管理局

二○○六年八月三十日

㈥ 普通住宅小區物業管理服務等級標準的收費明細

你要的是這個吧： 石家莊市物業服務收費指導標准 單位：元/建築平方米 服務 等級 服務費 標准 電梯費標准 浮動幅度 (±%) 12層以上 12層以下 （含） 一級 0．8 0．3 0.35 10 二級 0．6 0．3 0.35 10 三級 0．45 0．3 0.35 10 四級 0．3 0．3 0.35 10 等外級 0．15 0．3 0.35 10