惠州公共服務配套用房

1. 問：哪個城市出台過「居住區配套公共服務設施建設標准及移交相關部門的規定」

您好 不知道我回答的是不是您需要的

學校、醫療衛生站等居住區配套設施應當與住宅建設項目統一規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。25日，記者從南寧市城建部門獲悉，《南寧市居住區配套設施建設管理條例（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿）》正公開徵求社會意見。

針對居住區開發項目應當配套建設的設施不明確問題，《徵求意見稿》規定市、縣房地產開發主管部門應當在徵求發改、國土、規劃、建設、教育、衛生等部門意見的基礎上編制居住區項目開發條件意見書，明確該居住區開發項目應當配套建設內容，同時將該配套建設內容作為居住區開發項目用地土地使用權出讓或者劃撥依據之一。

詳解

1配套設施要與住宅同步

《徵求意見稿》：居住區配套設施應當與住宅建設項目統一規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。居住區配套的教育設施應在整個項目開工量達到50％以前動工建設，並在項目竣工量達到80％以前竣工驗收；其他配套設施建設應在項目建設總量完成80%前優先完成。

解釋：針對部分開發商將應當建設的配套設施放到居住區開發項目建設後期進行建設，造成居民入住後長時間內無法使用配套設施的問題。徵求意見稿對配套設施的建設時序做出明確規定，對教育等重要配套設施的開、竣工計劃安排作了具體量化要求。

居住區總建築面積30萬平方米以上且分期建設的項目，若物業管理用房和社區服務用房未配置在當期的，應當按當期開發的建築面積提供相應比例的臨時物業管理用房和社區服務用房，但物業管理用房應在項目建設總量完成80%前完成。

2交付承諾書加進房屋買賣合同附件

《徵求意見稿》：居住區開發建設單位應當在辦理項目施工許可之前，根據居住區項目開發條件意見書，向市、縣房地產開發主管部門提交配套設施建設承諾書。建立居住區配套設施建設動態監管制度。

解釋：開發商承諾書將包含在買賣合同附件中。《徵求建議稿》規定承諾書應當明確配套設施的建設內容、開工及竣工期限、分期交付使用的期數及期限等內容。承諾書應當在商品房銷售現場公示。所承諾的內容應當作為房屋買賣合同附件內容之一。

徵求意見稿在配套設施建設的各個環節分別做出要求。對分期建設項目首期未同步開工建設相關配套設施的，暫停辦理項目余期施工許可；對在項目預售階段不按期開工建設配套設施的，暫停辦理項目剩餘部分的商品房預售許可；對在項目竣工驗收階段不按期完成配套設施建設並通過驗收的，不予辦理項目交付使用備案手續。

3項目交付3月後移交配套設施

《徵求意見稿》：開發建設單位應當在項目交付使用備案後3個月內，將有關配套設施移交給使用、管理部門，並依法承擔移交後的保修責任。

解釋：南寧市現有法規規章或其他規范性文件沒有對住宅小區配套設施建成後產權歸屬及移交接管問題作出明確規定，因而產生了一系列問題：如配套設施建成後相關專業管理部門不願接收等。為明確配套設施產權歸屬，分清責任，徵求意見稿對業主共有或政府所有的配套設施的移交、接管、使用等都作了相應規定。

居住區內配套的物業管理用房、居住區文化活動室、公廁及業主共用設施設備用房等公共建築，依法屬於全體業主共有，由開發建設單位申請房屋所有權初始登記，登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

居住區內配套的教育、醫療衛生、社區服務及行政管理用房等公共建築，依法屬於國家所有，由政府授權的有關部門管理、使用，並申請辦理房屋登記。

在配套設施使用方面，開發建設單位不得將依法屬於全體業主共有或政府所有的配套設施轉讓、出租、抵押或挪作他用。居住區配套設施應當按照其規劃設計用途進行使用，任何單位和個人不得挪作他用。

4開發商未履行承諾將受處罰

《徵求意見稿》：開發建設單位未按開發條件意見書、配套設施建設承諾書的規定內容履行配套設施建設義務的，由市、縣房地產開發主管部門責令其改正，並處以居住區項目工程合同總價款2%以上4%以下的罰款；如配套設施用地已被佔用，無法實施建設的，開發建設單位應當支付異地建設所需費用，由政府有關部門按照區域規劃組織建設，並由規劃主管部門依照有關規定對建設單位進行處罰。

解釋：為有效遏制開發商不建或不按時、按質、按量建設配套設施行為，徵求意見稿對此類行為設置了相應的處罰措施。同時，徵求意見稿還增加了行業管理方面的責任，如將建設單位違反條例的行為作為不良行為記入企業信用檔案，向社會公布；對情節嚴重的，由相關部門依法降低其資質等級或者吊銷資質證書，並禁止參加土地「招拍掛」活動等。

名詞解釋

《徵求意見稿》中所指的居住區配套設施包括配套基礎設施和配套公共建築。配套基礎設施是指居住區內的供水、供電、供氣、排水、電信、有線電視等管線及設施、照明系統、安防技防監控系統、消防設施等。配套公共建築是指居住區內的教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、行政管理、物業管理、商業服務用房及配套基礎設施用房等建築。（記者韓沛）

2. 社區配套用房和物業管理用房有什麼區別

1、用途不同。

社區配套用房，其用途主要是為社區住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業管理用房，其用途就是物業管理、服務，及社區公共設備設施用房，比如物業辦公室、小區配電室、水泵房等。

2、產權不同。

社區配套用房，雖然是為社區居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社區配套用房也有業主，也有房產證，可以上市交易。物業管理用房沒有獨立產權，屬於公共場所，其產權歸屬小區的全體業主共有，物業公司在提供小區物業服務期間，擁有無償使用物業管理用房的許可權，物業公司一旦撤離小區，應無條件退出所使用房屋。

3、規劃要求不同

社區配套用房，在小區開發規劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛生設施為強制用途以外，規劃中並不對社區配套用房的具體用途做規定。社區配套用房在售出（或租賃）之後，由業主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業主可以用於餐飲、美容美發、文化娛樂等等方面。

物業配套用房必須用於物業服務使用。除物業辦公室和宿舍值班區域以外，其餘的設備設施用房必須按照規劃用途建設和使用。水泵房就只能用於安裝水泵設備，配電室也只能用於放置配電櫃，電梯機房必須用於安裝電梯。

拓展資料：

社區用房又稱社區公共用房，是社區居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。

社區有維護社區公共用房合法權益的權力，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任，如發現被損害現象，有權責令其停止損害。

（資料來源：網路：社區用房、網路：物業管理用房）

3. 配套用房是什麼

通常是起到補充小區使用功能的，如 地下室、車庫等。可以是小區的物業管理房，或者是小區的配電房，煤氣調壓站等， 地下室、車庫等都屬於配套用房。

社區配套用房和物業管理的區別：

1、用途不同。

社區配套用房，其用途主要是為社區住戶提供飲食、娛樂、購物、文化、交流等方便的服務。物業管理用房，其用途就是物業管理、服務，及社區公共設備設施用房，比如物業辦公室、小區配電室、水泵房等。

2、產權不同。

社區配套用房，雖然是為社區居民服務的，但是其仍然具備獨立的房產資格。社區配套用房也有業主，也有房產證，可以上市交易。物業管理用房沒有獨立產權，屬於公共場所，其產權歸屬小區的全體業主共有，物業公司在提供小區物業服務期間，擁有無償使用物業管理用房的許可權，物業公司一旦撤離小區，應無條件退出所使用房屋。

3、規劃要求不同

社區配套用房，在小區開發規劃時就有，但沒有強制的面積要求，除教育、衛生設施為強制用途以外，規劃中並不對社區配套用房的具體用途做規定。社區配套用房在售出（或租賃）之後，由業主或使用人來具體安排其用途。只要符合政策要求，業主可以用於餐飲、美容美發、文化娛樂等等方面。

物業配套用房必須用於物業服務使用。除物業辦公室和宿舍值班區域以外，其餘的設備設施用房必須按照規劃用途建設和使用。水泵房就只能用於安裝水泵設備，配電室也只能用於放置配電櫃，電梯機房必須用於安裝電梯。

(3)惠州公共服務配套用房擴展閱讀

發展改革部門將把社區公共用房建設工作納入經濟社會發展規劃，並按基本建設程序對項目進行建設和管理。要將社區公共用房作為必須配套的項目，列入新建或改建住宅小區項目備案、審批、核准內容。

社區有維護社區公共用房合法權益的權力，任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳，如因工作需要確需改變用途的，需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任，如發現被損害現象，有權責令其停止損害。

《城市社區服務站建設標准》的第二十五條規定：城市社區服務站服務廳和居民主要活動用房宜設置在一層，設置在其他樓層時，應設置電梯、升降裝置或無障礙坡道，採用無障礙坡道時，建築面積另行計算。

根據《城市居住區規劃設計標准》GB50180-2018，新建小區社區服務站用房建築面積標准為600-1000㎡，含社區服務大廳、警務室、社區居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室等。

4. 社區配套用房現有的配建標准或相關規定有哪些

1、社區配套用房是指社區居委會開展工作所需用房，包括辦公用房、社區服務用房、文化活動用房及配套基礎設施。

2、社區配套用房原則上按照每百戶居民30平方米的標准規劃、配置，根據社區規模大小，每個社區的配套用房總面積一般控制在300—700平方米。

3、各社區辦事機構對外原則上只懸掛社區黨組織、社區居民委員會、社區服務站三塊牌子和民政部統一的社區標識，內部功能場（室）根據其主要功能或通用功能只懸掛一塊識別牌。各部門不得以條線規定為由，要求社區增掛其他牌子。

4、社區配套用房產權屬區政府，使用權屬社區居委會，日常管理由所屬街道辦事處負責，監督指導由區社區建設管理局負責。

5、對規劃建設的社區配套用房，區社區建設管理局負責做好移交協調工作，區行政事務管理局負責辦理接收手續，區財政局負責籌集回購資金。

(4)惠州公共服務配套用房擴展閱讀：

個別地區對社區用房的不同要求：

新建社區

1、城市新建及改建住宅小區、小城鎮居民區的社區用房，由開發建設單位按規劃設計和土地出讓合同要求同步建設並根據約定提供，產權歸屬當地政府。

2、小區規模在300戶以下（或建築面積3萬平方米以下）的，社區用房建築面積至少按150平方米的標准提供；每遞增100戶（或建築面積1萬平方米），社區用房建築面積至少相應增加50平方米。

3、社區用房應位於住宅小區中方便群眾辦事的位置，臨近出入口或小區幹道。社區用房的設計應符合規范要求，應當是地面以上具備水、電、採光、通風等基本使用功能的房屋。若附建於住宅，應位於建築的一至二層（不得提供地下層和架空層），應有獨立的出入口、樓梯間及公廁等。

4、各縣（區）、開發（新）區要積極配合有關部門做好社區用房的選址、協調和驗收工作。要按照規劃部門的批復對社區用房進行開工確認，對施工過程進行跟蹤監督。

老城區社區

5、老城區社區用房建築面積應不少於150平方米，並採取置換、購買、新建等方法逐步達到300平方米以上。

6、對符合城市規劃要求新建的社區用房，國土、規劃等部門應按基礎設施和公共設施建設要求規劃及劃撥土地。

7、對原經批准自建的臨時建築作為社區用房，並符合城市規劃要求的，可按程序向房管、國土部門申請權屬登記，產權歸當地政府。

8、已正常使用的社區用房因各類建設需要拆建的，由建設部門統一協調，按照「拆一還一」的原則，由拆建單位負責在原社區區域內整體還建或購置。

5. 什麼是公用設施用房

建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分回攤規則》第八條答 公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

6. 公共服務用房包括哪些

公共服務用房是指為教學、科研提供公共服務使用的房屋，如公共教室、圖書館、檔案館、校史館、博物館、計算中心、現代教育技術中心、會堂、體育場館等。學校暫不核定公共服務用房的定額面積，但對其進一步合理規劃，有效使用。

7. 配套用房是什麼意思

配套用房通常是指居住公共區域服務設施的相關配套，是為了服務於居住區域全體居民所提供的便利性配套設施而建立起來，通常包括康樂設施、社區服務設施等。

其實配套用房簡單來說就是不屬於以上配套服務性質的配套公建。因此配套用房通常是商業設施，而且產權在40年。

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業所用和為居民生活服務所用的商業用房，而配套用房就是居住區公共服務設施配套，配套用房是為居住區全體居民或更大范圍居民提供服務便利的配套設施而建的。

配套用房擁有以下3個特點：

1、通常與商業用地共同出現，而且為商業配套提供相關的服務。

2、配套用房通常是指各類商店、餐飲店、菜場以及照相館等從事於商業服務，並且為居民生活提供相應的配套用房。

3、配套用房鑒定會有相關機構頒發的證書，但是不能單獨擅自進行出售。

8. 居住區配套公共服務設施有哪些

居住區、居住小區或居住組團內，必須有良好的公共設施配置，否內則會出現諸多不容便和其他問題。居住區內要配置以下公共設施： a.教育--包括托兒所、幼兒園、小學、中學等。 b.醫療衛生--包括醫院、診所、衛生站等。 c.商業、服務--包括食品、菜場、服裝、棉布、鞋帽、傢具、五金、交電、眼鏡、鍾表、書店、葯房、飲食店、食堂、理發、浴室、照相、洗染、縫紉、綜合修理、服務站、集貿市場、摩托車、小汽車、自行車存放外等。 d.文化、體育--包括影劇院、俱樂部、圖書館、游泳池、體育場、青少年活動站、老年人活動室、會所等。 e.金融郵電--包括銀行、儲蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等； f.行政管理--包括商業管理、街道辦事處、居民委員會、派出所、物業管理等。 g.市政公用--包括公共廁所、變電所、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調壓站等。 h.其他--包括居住區內的街道的工業、手工業等。