㈠ 房屋置換需要哪些手續
您好，很高興為您提供解答！
無論是以小換大還是以大換小，都屬於當前市場成交的主流。因為目前房價比較平穩，處於適合換房的窗口期，一風險小，二時效好溝通。
建議您先把東四的房子登記出來掛牌銷售，這樣咱們好對自己房屋銷售的具體價格有一個心裡預期，同時再具體對想買的房子進行考察，看看能買什麼樣的房子，選擇什麼樣的區域。
㈡ 房屋置換需要注意什麼細節，我這屬於
辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。
(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
(三)置換委託：確定置換意向後，可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網路化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。
(四)簽訂合同：房屋委託後，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房，直到居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書。
(五)辦理手續：在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後，根據合同約定，房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。
(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。
㈢ 房屋置換怎麼辦，需要哪些條件和材料
房屋置換步驟及注意事項
房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們為大家作一些介紹，以供您在交易時參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。 第二步 → 價格評估 凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。 第三步 → 置換委託 凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的咨詢費。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。 第五步 → 辦理手續 房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業交割 委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
房屋置換納稅須知
1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。 2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。 3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。上述回復僅供參考。 有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢
另外，你這種未辦理房產證的房子，是不能直接進行置換的，你可以聯系開發商，進行合同變更，將名字換成他的名字！不過一般開發商會不願意辦理，你只能去找他們試試了！但是，貸款你要提前還清才能操作！
還有，你們在沒有房產證的情況下，且貸款未還清的情況下，沒有辦法置換產權，但是，你們可以通過協議約定互換使用權，這個公正是有效的
㈣ 馬鞍山征遷43號令獨生子女產權置換為什麼沒有照顧
因為39號令沒有產權置換這一方式，只能貨幣化購買，如一家三口，小回孩是獨生子女答的話，夫妻兩人住房貨幣化款各2萬元，獨生子女照顧1萬元，也就是3萬，合計7萬元；房屋安置面積大人20平米，獨生子女30平米，照顧10個平米，合計70平米，都是平價購買，如想擴大戶型則按超面積價購買。43號令除了包含以上安置方式，還有另外一種，也就是產權置換，如一家三口只需用自家合法住房（每人可置換30平米）加貨幣化款就可享受90平米住房不掏錢。
也就是說其實43號令照顧所有人了，只不過非獨生子女更劃來而已，希望能幫到你。
㈤ 房屋置換是什麼意思還要補錢什麼的么需要什麼證件
在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
注意事項
房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關注的問題。對此，我們為大家作一些介紹，以供您在交易時參考。
第一步 → 置換登記
凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。
第二步 → 價格評估
凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。
第三步 → 置換委託
凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的咨詢費。
第四步 → 簽訂合同
房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
第五步 → 辦理手續
房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。
第六步 → 物業交割
委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。
納稅須知
1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
3.具體的徵收辦法請到產權交易市場的地稅徵收窗口咨詢。上述回復僅供參考。
有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。