馬鞍山市鼓勵房屋出租稅收政策

❶ 國務院，鼓勵房屋租賃，個人出租還要不要交稅

依然要繳納，房屋租賃稅收新政策2016，房屋租賃稅計算方法：
2016年3月23日《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）:經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
一.不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的徵收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

❷ 個人出租住房稅收優惠政策

根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房經濟適用房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）的規定，
對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅；
對個人出租、承租住房簽定的租賃合同，免徵印花稅；
對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。

❸ 房屋租賃，國家現行的稅收政策有哪些

一、出租房屋的基本徵稅規定

(一)營業稅

服務業—租賃業(指在約定的時間內將房屋等轉讓他人使用的業務)，適用營業稅稅率5%，另有特別規定的從其規定。

——《營業稅暫行條例》、《營業稅稅目注釋(試行稿)》(國稅發〔1993〕149號)

(二)房產稅

依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%。

——《房產稅暫行條例》

二、個人出租房屋的征免稅規定

❹ 個人出租房屋需要繳納哪些地方稅收有無稅收優惠政策

出租住房和非住房的稅收是不同的：
一、房產稅
1、個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅
二、增值稅
1、稅率為：11%
2、因月租金未達到個人發生應稅服務的起征點，免徵增值稅，同時免徵附加稅費（城建稅和教育費附加）。若月租金達到2萬元以上，應全額申報繳納增值稅。
3、應納稅額計算
3.1個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1. 5%計算應納稅額；
3.2其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
三、個人所得稅
1、《財政部、國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
2、非住房租賃按正常稅率收取（20%）
註：以當地相關政策為准！

❺ 房屋出租稅率增值稅

一、房產稅：要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產稅。個人所得稅：根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定。

二、自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率徵收個人所得稅。租金不超過4000元的，按（的10％；租金超過4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。

三、營業稅：營業稅徵收標准3％稅率的基礎上減半計算繳納。城市維護建設稅及費附加稅徵收標准以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。免徵收城鎮土地使用稅和印花稅。
1、房屋租賃稅率之房產稅
在繳納房產稅的時候，一般我們需要按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
2、房屋租賃稅率之城鎮土地使用稅
對於土地使用稅擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅
3、房屋租賃稅率之營業稅
說到營業稅很多人都不是很熟悉，個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。
4、房屋租賃稅率之城建稅
個人在繳納營業稅的同時，我們需要根據繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
5、房屋租賃稅率之印花稅
當然對於個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、房屋租賃稅率之個人所得稅
對於個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

❻ 房屋租賃稅收新政策2016，房屋租賃稅怎麼算

個人出租房屋並取得收入應繳納的稅種和稅率如下：

稅務專家劉佐明確表示，個人出租房屋並取得收入，應當依法向當地地方稅務機關繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅等稅費，同時免徵城鎮土地使用稅。

出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅和教育費附加。目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率徵收營業稅。

出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率徵收房產稅。個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。目前國家減按10%的稅率徵收個人所得稅。

北京市地稅局2004年出台的個人出租房屋管理辦法規定，對個人出租房屋應徵收的各項稅費，可選擇按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費；也可以選擇綜合徵收率計征方式。綜合徵收率標准按實際租金收入的5%計征。

(6)馬鞍山市鼓勵房屋出租稅收政策擴展閱讀：

對個人房屋租賃征稅，不少城市都是委託街道辦事處代征管理。由於個人出租房屋私下交易居多，租賃雙方主動到代理點備案申報繳稅的很少。有的單位可以負擔職工一部分租房費用，但需要憑發票報銷，這些「租客」為了開發票才會到街道辦事處，替房主申報繳稅。

個人出租房屋繳稅主要是靠個人申報，稅收征管難度確實較大。這不像企業的廠房或商鋪出租，多少租金、多長時間雙方都有賬，一查就知道該繳多少稅。

❼ 房屋出租稅收政策稅由出租方，還是由被出租方交稅

房屋出租後，房產稅應該由出租方即房屋所有人承擔，這在《中華人民共和國房產稅暫行條例》里第二條有明確指出；但在實際生活中，一般租房過程中發生的實際稅款究竟哪一方來支付，需要雙方進行協商決定。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（簡稱納稅人）。

❽ 個人出租商業用房要交哪些稅在稅收上有優惠嗎

需要繳納到稅和優惠政策如下：

據稅務人員介紹，個人出租需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅等稅費。

根據國務院發布的最新意見，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，將獲得稅收優惠政策支持。其中提到了個人出租住房的相關稅收優惠政策。

個人出租住房，由5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策；房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。

對於一般納稅人出租營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對於個人出租住房所得的收入，可減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策，這也就意味著，如果月租金在3萬元以內的話，需要繳納的各項稅費按照3.5%繳納即可。

(8)馬鞍山市鼓勵房屋出租稅收政策擴展閱讀：

國務院還發文要求：允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。

海南省各市縣要積極引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉模式轉變，支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

發展住房租賃企業，鼓勵各類投資者注冊成立住房租賃企業。各市縣要研究落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規范個人出租住房行為，支持個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。