馬鞍山春暉業主拒交物業費

⑴ 一個小區所有人都不交物業費，這個物業把所有業主告上法庭么

一般不會有所有業主不交物業費的情況，小區內存在問題一般都可以通過業委會一起協調解決的。

⑵ 業主因開發商遺留問題拒交物業費，物業公司該怎麼辦

通常都是耐心解釋，動之以情，曉之以理，積極協助業主與開發商交涉爭取維修，最主要是要讓他明白工程遺留問題不是物業公司造成的，物業公司收取的物業費也不包含工程遺留維修費用，要讓業主明白物業公司與業主才是一家，物業有義務協調但沒責任維修，再不行就只能根據拖欠情況進行起訴了。。

⑶ 業主拒交物業費理由怎麼應對才好呢

下面列出了常見的不交物業費理由的應對：

1、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用。
根據《物業服務收費管理辦法》中第十一條規定,物業服務成本或者物業服務支出一般包括:物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以後,不管住與不住,都應該繳納物業費,這一點不容置疑。
2、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由，拒交物業費。
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此，業主不能以此為由，拒交物業費。
3、以法不責眾跟風拒交物業費。
不交物業費對其他業主具有自然的誘惑力,不交費可能被跟風的業主認為是一種可以取巧的機會;對欠費業主來說,他需要動員周圍的鄰居也拒絕交費,以達到法不責眾的效果;而他的鄰居發現可以通過不交物業費來滿足自己的利益時,也會踴躍行事的。因為在他們看來法律會先懲罰那些帶頭不交物業費的業主。《物業管理條例》第七條規定業主有按時交納物業服務費用的義務，此外，《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規定,公民、法人違反合同或者不履行其他義務的,應當承擔民事責任，因此，物業公司依約提供了物業服務後，且不能拒交。其實,業主個人不交費,自己的房產得不到有效維護,損失的是自己的利益。
4、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。
5、以人身、財產受到損失，拒交物業費。
《物業管理條例》第三十六條第二款規定：「物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。」物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費。
6、對物業公司利用公用面積經營不滿拒交物業費。
根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收益應主要用於補充專項維修資金等。物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用於補充專項維修資金的，這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。
7、拒支付滯納金。
對於業主拖欠物業管理費用，物業管理公司依據約定請求一並支付滯納金的，法院一般應予支持。滯納金數額過高的，會依據欠費方的請求予以適當調整，調整後的滯納金一般不應超過欠費金額。
8、以未簽物業合同拒交物業費。
《物權法》第78條、《物業管理條例》第12條第4款都規定「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。」因此，只要業主大會的決定符合法律規定，遵循議事規則，就對全體業主具有拘束力。業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用，不能以此拒交物業費。
9、因開發遺留的問題拒交物業費。
開發商和物業服務公司屬於不同的企業法人，開發遺留問題是業主和開發建設單位之間的法律問題，而物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，與之相對應的房屋買賣和物業管理是兩個不同的法律關系，二者不能混淆。業主需按照物業服務合同約定按時交納物業費用，不能因為應由開發商承擔的責任而拒絕交納。對於開發遺留問題，業主可通過與開發建設單位協商或訴訟解決。

⑷ 業主欠繳物業費小區公共用電被停，業主物業產生糾紛，相關部門該如何解決

據新聞報道得到的消息，此處小區的街道工作人員，已經駐守在這個小區，並且挨家挨戶的上門收繳拖欠的物業費，而且這個小區的電力系統已經全部恢復，但是物業費還是有一部分沒有上交，該街道工作人員表示，還是會盡快的把物業費收齊，然後由該小區的業主重新組成業主委員會，並且對社會招標，讓該小區重新擁有符合資質的物業。

又派駐工作人員上門催收物業費，其實我覺得相關部門做出如此的處理，還是能夠讓滿意了，並且該街道的工作人員也表示會幫助業主建立起一個正規的業主委員會，我認為在整次事件當中，相關部門做的還是相當不錯的，但是我希望相關部門在今後的工作當中，能夠對一些有資質的物業，給予一些幫助，讓業主們有一個選擇物業的平台，這樣才能夠更好的解決一些不必要的糾紛。

⑸ 業主以服務不到位為由拒交物業費有法律依據嗎

沒有。

根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第八十三條 業主義務

業主應當遵守法律、法規以及管理規約。 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為。

有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第七十八條 業主大會、業主委員會決定效力

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

⑹ 小區業主以沒入住或說物業沒處理好問題為由拒交物業費，這個要怎麼回復好

小區業主如果以各種理由拒交物業費的話，物業可以通過法律的方式來維護自身的權益，比如向法院起訴業主等等。

⑺ 業主不交物業費怎麼辦

不可以，物業公司和業主是通過締約物業合同而形成的服務與被服務的關系。是一種平等的合同締約關系。

業主不繳納物業費，屬於違反了物業管理合同的行為，屬於普通民事經濟糾紛。物業公司可以依據合同法通過法院起訴來追討物業費。

政府以制定文件的形式強行介入雙方的合同關系，有悖平等原則，更可能會妨礙司法公正

⑻ 業主拒交物業費，什麼情況下，會判業主勝訴

物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的。法院會予以支持，法院還會予以支持的包括以下兩點：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》相關法律法規如下：

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

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《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第九條 物業服務合同的權利義務終止後，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。

第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支持。