上海租賃公共服務平台

A. 上海實現租賃合同網簽了嗎

從2018年7月起，上海全面實施住房租賃合同網簽備案制度。

按照《關於印發<上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法>的通知》（滬住建規范[2018]1號）的要求，本市將於今年7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。

全市房地產經紀機構、住房租賃企業，以及各區住房租賃服務中心，將為租賃當事人提供合同網簽服務；市住房租賃服務中心將通過「962269」房地產交易服務熱線，提供相關政策咨詢。

居住房屋租賃合同登記備案業務，由各街鎮社區事務受理服務中心按規定辦理。

(1)上海租賃公共服務平台擴展閱讀

備案可提供多項保障和福利

有些老百姓和機構認為，網簽之後還有專門備案，是不是有些麻煩？業內人士表示，備案制主要有兩方面的好處和作用。

一方面，業內人士認為，通過市住房租賃公共服務平台進行網簽和備案，首先可以讓平台掌握更多的租賃市場信息，這些信息數據未來或將建立起有效的租賃信用體系，也可以為今後更多的住房保障政策提供科學依據，最終受益的將是老百姓。

之前租房合同無備案、隨意漲租金等現象普遍存在。「租賃平台統一租賃合同規范，可明確保障出租人和承租人雙方權益。」

而另一方面，備案制將成為確保承租人享受多項「福利」。例如，本市規定職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。

不過從10月1日起，申請人經租賃平台辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

又例如承租人（包括其他居住使用人）按規定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育；各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策……這些都需要租賃合同經網簽備案後。

B. 上海居住證辦理條件以及流程

一、上海居住證辦理條件：離開常住戶口所在地，在本市辦理居住登記滿半年，符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的境內來滬人員，可以依據本辦法申領居住證。
二、上海居住證的大概辦理過程為：租賃合同網簽備案→居住登記→6個月後申請居住證(居住登記有效期1年) →制卡→發證，辦證歷時：7個月。
上海居住證辦理詳細流程、房屋租賃合同網簽備案程序：
（一）、申請
1.網簽備案一體化申請：凡具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心、受理中心或租賃服務單位提出新增或注銷網簽備案申請;
2.僅備案申請：對於具備租賃合同網簽條件、但租賃服務單位暫無備案許可權的，由租賃服務單位為租賃雙方當事人辦理網簽並出具租賃合同備案申請書，租賃任意一方當事人向租賃中心或受理中心提出新增備案申請;暫不具備租賃合同網簽條件的，租賃雙方當事人向租賃中心或受理中心提出新增或注銷備案申請。
(二)受理
租賃中心、受理中心或租賃服務單位核驗申請材料，材料齊全的，予以受理;材料尚未齊備的，一次告知需補正材料。
(三)網簽、備案
網簽備案一體化申請的，租賃中心、受理中心或租賃服務單位辦理新增或注銷網簽，同步為租賃當事人辦理新增或注銷備案，列印住房租賃合同備案通知書(詳見附件1);其中，通過租賃服務單位辦理的，租賃當事人應在本市住房租賃公共服務平台完成實名認證、用戶注冊。
僅備案申請的，租賃服務單位為租賃當事人辦理網簽後，出具租賃合同備案申請書;由租賃中心或受理中心為租賃當事人辦理新增或注銷備案，列印住房租賃合同備案通知書。
租賃當事人在本市住房租賃公共服務平台完成用戶注冊後，可自行下載網簽合同文本。
租賃合同網簽備案對接本市「一網通辦」後，租賃當事人可通過相關門戶網站、APP等渠道，在線申請辦理租賃合同網簽備案。
(四)辦理地點
房地產交易中心、街鎮社區事務受理服務中心，以及經認定的房地產經紀機構或住房租賃企業
(五).辦理居住證需要准備的材料
(1)填寫《居住登記信息表》;
(2)提供本人居民身份證或者戶口簿的復印件(驗原件);
(3)在滬合法居住證明：
居住在本人或近親屬自購住房的，提供相應的房地產權證明復印件(驗原件);
居住在本人或近親屬租賃住房的，提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件);
居住在單位、學校集體宿舍的，提供單位、學校人事或者保衛部門出具的集體宿舍證明。（集體證明由單位或保衛部門出具 加蓋公章!具體的和辦事處確認!）
(4)居住在近親屬自購或者租賃住房的，還應當提供相應的親屬關系證明。近親屬，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、同胞兄弟姐妹。
(六)辦理地點
居住地所屬的社區事務受理中心
(七)居住證辦理
居住登記、備案滿6個月之後，可以申請辦理居住證
(八)注意事項：除上述規定的基本材料外，申請人還應當根據自身情況和需求，提供相應證明材料
居住證辦理流程
1.受理與補齊
攜帶好本人身份證，以及身份證正反兩面復印件，2份
以上材料材料齊全後，在房屋所在地街道辦事處提交，社區事務受理服務中心收到申辦材料後，對材料齊全的，應當出具受理憑證;對材料不齊全的，應當當場告知申請人補齊材料，並將申請材料退還申請人。
對材料齊全的，應當在居住證信息系統中登記信息、拍照，並出具《居住登記憑證》受理回執。
社區事務受理服務中心收到公安部門製作的《居住證》後，會在2個工作日內通知申請人前來領取。申請人領證時應交回《上海市居住證受理回執》和出示本人有效居民身份證。
(九)辦理費用
境內來滬人員首次申領《上海市居住證》的，免收工本費。
因個人原因重新申領或者換領、補領《居住證》的，由社區事務受理服務中心向申請人收取證件工本費，並出具全市統一的定額收據。

C. 不清楚上海公積金是否可以提取啊

上海公積金提取情況分為：支付房屋租賃費用、購買擁有所有權的自住住房、建造、翻建、大修本市擁有所有權的自住住房、離境提取、離退休、提前結清貸款、職工死亡或者被宣告死亡等等共17種情況。下面簡述幾種常見情況： 購買擁有所有權的自住住房 申請范圍： 購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。 辦理流程： 1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的： 個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理； 2、購買其他房屋的： 個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。 支付房屋租賃費用 申請范圍： 職工租賃住房經本市住房租賃公共服務平台辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。租賃本市保障性住房（公共租賃住房、廉租住房）的除外 職工（以下稱申請人）租賃住房符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用： （一）申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月； （二）申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的； （三）申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託等約定提取委託； （四）申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用； （五）申請人的租賃行為應符合本市房屋租賃相關規定； （六）無配偶關系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。 提前結清貸款 申請范圍： 主貸人及其配偶未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。 辦理要件： 1、身份證明材料原件： （1）本人辦理的提供身份證； （2）委託辦理的： ①受託人是委託人配偶或直系血親需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書； ②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。 2、提取原因證明材料原件和復印件： 貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明； 3、其他證明材料： 提取人獲取下列證明材料時，應提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。 （1）住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》； （2）自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。 以上就是「信用管家」為你整理的上海公積金提取指南相關內容，相關信息來源於上海市住房公積金管理中心，具體詳情可以自行去查看，希望我的回答會對你有所幫助！

D. 不是上海戶口，但一直居住在上海可以辦理嗎

不是上海戶口，但一直居住在上海可以辦理什麼，而且問具體一點。

E. 上海將建統一住房租賃平台是真的嗎

海日前召開促進房地產市場健康發展聯席會議，宣布將建立全市統一的住房租賃回公共服務平台，更好地服答務構建租購並舉住房制度的大局。數位專家與上海市民，業界盼望此舉將促進上海迎來更為「健康」的租賃環境。

據悉，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。數據顯示，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建築面積181.26萬平方米。到2018年底，上海計劃實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。

F. 上海市租房租賃公共服務平台問題。

第一次辦理應該是去對應的銀行辦理的，以後就可以在網上申請提取了。

G. 不知是否能提取上海的公積金啊

上海公積金提取情況分為：支付房屋租賃費用、購買擁有所有權的自住住房、建造、翻建、大修本市擁有所有權的自住住房、離境提取、離退休、提前結清貸款、職工死亡或者被宣告死亡等等共17種情況。下面簡述幾種常見情況：

購買擁有所有權的自住住房

申請范圍：

購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。

辦理流程：

1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的：

個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：

個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。

支付房屋租賃費用

申請范圍：

職工租賃住房經本市住房租賃公共服務平台辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。租賃本市保障性住房（公共租賃住房、廉租住房）的除外

職工（以下稱申請人）租賃住房符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用：

（一）申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月；

（二）申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；

（三）申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託等約定提取委託；

（四）申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用；

（五）申請人的租賃行為應符合本市房屋租賃相關規定；

（六）無配偶關系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。

提前結清貸款

申請范圍： 主貸人及其配偶未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

辦理要件： 1、身份證明材料原件：

（1）本人辦理的提供身份證；

（2）委託辦理的：

①受託人是委託人配偶或直系血親需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書；

②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。

2、提取原因證明材料原件和復印件：

貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明；

3、其他證明材料：

提取人獲取下列證明材料時，應提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

（1）住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》；

（2）自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

以上就是「信用管家」為你整理的上海公積金提取指南相關內容，相關信息來源於上海市住房公積金管理中心，具體詳情可以自行去查看，希望我的回答會對你有所幫助！