『壹』 接盤杭鋼 「斜杠青年」杭州萬科的300億規模進階
網 一直定位為「混合所有制企業」的萬科，如今開始積極地參與到這項熟悉的所有制改革計劃中。
3月2日，浙江產權交易所公告顯示，此前掛牌的杭鋼集團下屬 房產 項目股權包已經成交，成交金額為17.82億元。而隨後，萬科官網釋出的一紙消息，讓受讓方浮出水面。
根據萬科透露，3月2日下午，其與杭鋼集團在杭州舉行資產包合作簽約儀式，正式受讓杭鋼集團下的8家 房地產 公司的部分股權，主要分布在杭州、嘉興、台州、馬鞍山、諸暨共5個城市。
需要注意的是，這已經不是萬科與杭鋼集團的第一次合作。早在2007年，杭鋼轉讓持有的深圳富春東方（集團）有限公司股權包時，萬科就牽手其他企業以10.05億元的代價成功將合計43.8萬平方米的土儲納入麾下。彼時，這創下了圓鉛浙江最大宗省屬國資轉讓的記錄。
不管是2007年，還是十一年後的今天，萬科和杭鋼的交集從來都與土儲有關。但今天萬科要面臨的發展環境又有所不同——2018年前兩月它在杭州公開市場僅收獲1宗地塊。
再接盤杭鋼
從去年11月23日掛牌至今，歷時三個多月，杭鋼下屬房產項目股權包也搭脊終於迎來了接盤夥伴。
3月2日，浙江產權交易所更新交易成交公告，由杭鋼下屬8個房產公司組成的股權包以17.82億元的代價成功出讓。爾後，萬科官網宣布與杭鋼集團在杭州舉行了資產包合作簽約儀式。這也表明，萬科正式上述標的資產的受讓方。
新媒體了解，此次股權包由杭鋼集團旗下的8家 房地產 公司的部分股權構成，主要分布在杭州、嘉興知腔滲、台州、馬鞍山、諸暨共5個城市。
具體包括杭州紫元康盛房地產開發有限公司65%股權、台州紫元銀通置業有限公司35%股權、諸暨紫元康達房地產開發有限公司65%股權、杭州紫元康潤房地產開發有限公司65%股權、嘉興紫元置業有限公司65%股權、馬鞍山紫元置業有限公司65%股權、富陽東潤置業有限公司40%股權以及嘉興市東菱房地產開發有限公司95%股權。
掛牌公告顯示，在 股權轉讓 的同時，受讓方也須將7個房產項目公司（嘉興市東菱房地產開發有限公司的應收、應付款項已結清）的相應股東債權一道受讓。
截止2017年12月31日，紫元康盛、紫元銀通、紫元康達、紫元康潤、嘉興紫元置業、馬鞍山紫元置業6家標的企業的股東借款為9.28億元（全部應收款項為14.47億元）。
按照上述掛牌公告，除了股東債權外，2018年1月1日至受讓方支付款項日按一年期 銀行貸款 基準利率計算的利息，也將由受讓方受讓。
公開資料顯示，萬科本次受讓的股權包中，涉及到的杭州 樓盤 主要包括杭鋼·尚堂府、紫玉福邸和杭鋼紫元·旭潤。其中，前兩者已經處於尾盤階段，只有杭鋼紫元·旭潤仍然在售，顯性庫存體量約3.6萬平方米，銷售均價約為10710元/平方米。
2017年開始，浙江省國資委出台意見， 房地產業 務不再作為省屬國有企業主業，要求3-5年內平穩有序地剝離房地產業務。市場意見認為，這也是杭鋼此次掛牌轉讓的主要原因之一。
萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海在簽約則表示，此次合作是萬科首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作，對萬科未來的發展模式和路徑探索有非常深遠的示範作用和借鑒意義。
300億規模進階
撇去對發展模式的長遠影響，與杭鋼的地產業務合作，萬科最直接受益的是自身的市場規模。
這種效益，萬科早在十一年前與杭鋼的首次合作中已得到檢驗。當時，杭鋼集團開始著手對旗下的地產業務進行整合，這成就了當時浙江最大的國有產權轉讓案。
新媒體查詢過往資料，2017年3月21日，由萬科組成的競買聯合體面對摩根史丹利為首的競爭對手輪番叫價，最終以總價10.05億元、溢價125.84%競得杭鋼集團旗下富春東方股權包。
通過競購富春東方，萬科共計獲得深圳東方尊峪、深圳天琴灣、海南浪琴灣等8個主要項目的70%權益，總計增加可結算建築面積43.8萬平方米、地下車位11萬平方米。
同時據市場消息，所競購的資產包中，富春東方、南京恆邦地產、南京富春東方地產在南京、杭州、廈門還擁有不少的土地儲備，萬科以此實現了土地儲備上的飛躍。
不管是2007年，還是十一年後的今天，萬科和杭鋼的交集從來都與土儲有關。但今天萬科要面臨的發展環境又有所不同。
據萬科官方披露數據顯示，截止2017年12月25日，其於杭州的銷售額正式突破300億元。這也是自2006年入杭以來，萬科首次超越本土房企，摘得桂冠。
在成功達標300億銷售後，進入2018年的杭州萬科顯然在尋求更大的規模進階。麵包需要麵粉來湊，但是在動輒報名逾30家、首輪報價封頂等成為杭州土拍的常態以後，要想在公開市場搶下地塊已不是易事。
2018年前兩個月，萬科在杭州公開市場僅收獲1宗地塊。其中2月份，萬科以2.25億元的總代價拿下杭州運河萬科中心1#/2#地塊，權益建築面積3.1萬平方米。
因此，公開市場之外，萬科也在不斷地儲備糧草。受讓杭鋼集團股權包就是一個例子，按所獲庫存體量3.6萬平方米、售價10710元/平方米計，萬科此次交易至少增加3.86億元的貨值。
市場人士對新媒體指，此次的交易實質上是混合所有制改革，對於萬科來說，更可以藉助杭鋼集團作為國企的雄厚資本優勢。
住宅市場之外，截止目前，萬科在杭州布局的領域包括產城、 商業地產 、長租 公寓 、養老、教育、家裝和物流等。
在1月28日，杭州萬科產城發展有限公司副總經理趙博透露，萬科在杭州已持有黃龍、運河、奧體、良渚四個萬科中心，同時還有2個產業小鎮、1個產業園、5個萬科生活廣場以及13條新街坊商街。
在物流領域，萬科在杭州都市圈范圍內已布局並持有近10個倉儲園區項目。剛剛過去的2月，萬科於全國新增3個物流地產項目，其中有一個就是位於杭州大江東臨江區的物流園，建築面積3.8萬平方米。
除此之外，2017年杭州萬科在產城運營上管理總資產突破200億元，長租公寓泊寓300天布局16個項目6000多間房間數、隨園養老經營收入破億元。