馬鞍山房產中心

Ⅰ 馬鞍山房房網二手房過戶需要哪些手續

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

Ⅱ 馬鞍山哪裡買房子有升值潛力

最好的地段是市政廣場周邊，康泰佳苑、馬鋼花園、深業華府、等等。建築質量最好的為：康泰佳苑。不過很難買到了。

Ⅲ 馬鞍山自住商品房在哪個網站查詢如何在網上查詢

在網路發達的現在，很多的訊息都可以在網上查詢了， 買房 子也可以在網上查詢了也不必像以前一樣滿大街的找房子看房子了。如果我們在網上查詢買房子，很多人也許還不知道怎麼操作，接下來我們就來看一下馬鞍山自住商品房在哪個網站查詢？馬鞍山自住商品房如何在網上查詢

馬鞍山自住商品房在哪個網站查詢

1、按照職責分工，馬鞍山市住建委負責指導、監督全市 自住型商品房 銷售管理工作，而 開發商 在向市住建委網站申請辦理自住型 商品住房 預售 許可或者 現房 銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。

2、到時候，慶陽老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、 戶型 面積、銷售 均價 等信息。如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少於15天的公示期中。

3、 馬鞍山市 民可以按照普通 購房 要求提交相關材料，經適房、 兩限房 輪候家庭，還得提交申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到 馬鞍山 開發商銷售現場提交原件和復印件，就是說網上和現場提交材料的兩步都要走。

馬鞍山自住商品房如何在網上查詢

1、首先需要登陸 馬鞍山 住房和城鄉建設委員會網站。

2、選擇 馬鞍山 自住型商品房就可以查詢了。從 馬鞍山 住房建設和城鄉建設委員會官網獲悉，自住型商品房信息可通過兩種方式獲取：

3、通過限 房價 、競地價等出讓方式出讓 土地使用權 ，購房人可以通過土地出讓了解項目信息。

4、馬鞍山 房地產開發 企業在申辦自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應當在市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少於15天。購房家庭可以通過市住房城鄉建設委官方網站及銷售現場的公示來了解項目情況

總而言之，由於現在網路科技的發達，現在的好多事都可以在網上申請操作了，不必像以前一樣東奔西跑了，也確實為我們帶來了許多便利，節省許多時間。關於馬鞍山 自住商品房在哪個網站查詢？馬鞍山自住商品房如何在網上查詢就介紹這么多了。

Ⅳ 馬鞍山辦房產證需要交多少手續費

首次購買新房，要交一下費用：
1、契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上版3%，個別權城市按2%收取；
2、印花稅：0.05%；
3、公共維修基金：見當地政策，各地不一樣；
4、房本工本費及印花稅票：85元；
5、以及測繪費，交易費，登記費等。

Ⅳ 馬鞍山辦理房產證在什麼地辦理

房管局。經房地產 管理部門審查驗證後 ，買方可領取房地產權證 。

房產局職責范圍 ：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

Ⅵ 馬鞍山房產局上班時間是星期幾，幾點

正常上班時間，節假日不上班，早上8點至12點，下午2點至5點30

Ⅶ 安徽馬鞍山房產局在哪

馬鞍山市房地產管理局
地址：艷陽路68號房地產大廈
(0555)——2362290

馬鞍山市花山區房管局
地址：竹園路2號
(0555)——2495486

Ⅷ 馬鞍山房地產管理局的業務咨詢電話是多少

上馬鞍山政府網 馬鞍山市艷陽路68 (0555)2362290

Ⅸ 馬鞍山房子值得投資嗎

值得投資。

現在不是入手的最佳時機，但算得上是好時機。

近年來，馬鞍山作為長三角值得期待的城市，高光時刻不斷。

根據官方最新公布的數據，一季度全市實現GDP567.29億元，增長18.0%。除此之外，還有城鎮居民人均可支配收入全省第二，農村居民人均可支配收入全省第一。

在長三角一體化和南京都市圈的規劃下，按照這樣的速度發展，未來幾年，馬鞍山即將迎來歷史性的發展新機遇，成為又一個亮點城市。

馬鞍山的地理位置、城市規劃並不落後。

但落到房價和地價上，馬鞍山與這些城市卻不可同日而語了。不少人表示：同在南京都市圈，同在長三角，馬鞍山的房價還是被低估了，後期發展能力會很強。

目前馬鞍山成交地價最高的是7598元/_，超4500元/_的共18塊土地，還屬於長三角的地價窪地

國家政策的變化：

2021年2月以來，多個城市紛紛響應國家政策，實行土拍「兩集中」政策，集中發布出讓公告，集中出讓土地。

對房企來說，就是房企拿地會有所側重。

一邊是實行新政的一二線城市拿地機會減少，另一邊還面臨著央行「三道紅線」降負債率的要求，再牛的開發商，都很難做到一口氣拿多塊地，只能重點拿優質地塊。

而對於馬鞍山這樣的三線城市來說，則可能是一個大的機遇。

目前周邊的南京、合肥等熱門城市都開始實行土拍新政，這兩座城市的拿地難度也有所增大，也就意味著房企可能會將目光更多得轉向同為長三角重要城市但地價相對較低且競爭比較小的馬鞍山